Итоги I полугодия на рынке новостроек по 70 городам: беспрецедентный рост цен


28.06.2021 10:02

Цены на новостройки по итогам I полугодия 2021 года выросли во всех 70 городах с населением более 300 тыс. человек. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили, что средняя цена квадратного метра по всем городам, включенных в исследование, составила 79 613 рублей, увеличившись на 12,6% с начала года.


Быстрее всего за последние 6 месяцев подорожали Сочи – рост цены квадратного метра здесь оказался беспрецедентным: +37,9%. «После того как власти города объявили мораторий на строительство, вступающий в силу 1 июля, для разработки нового генплана, стало понятно, что рынок новостроек Сочи ждет жесточайший дефицит. Застройщики сообразили, что, какие бы они цены ни выставили, покупатели все сметут. И оказались правы: в отделы продаж выстроились очереди, и цены поднимают даже на забронированные квартиры», – рассказал Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Очень высоким ростом цен отличились также Калининград (+20,2%), Омск (+19,1%), Симферополь (+18,6%), Саратов (+17,7%), Краснодар (+17,5%), Севастополь (+17,3%), Самара (+17,1%), Тверь (+17%) и Курск (+16,7%).

Наименьший рост отмечен в Нижнем Тагиле (+2,8%), Уфе (+3,1%), Мурманске (+3,5%), Якутске (+3,8%), Екатеринбурге (+5%), Кирове (+5,2%), Перми (+6,1%), Новокузнецке (+6,3%), Сургуте (+7,1%) и Махачкале (+7,3%).

В Москве за 6 месяцев рост цен квадратного метра составил 11,8%, в Московской области 16%, в Санкт-Петербурге 13,1%, в Ленинградской области 14,5%.

В среднем по стране с начала года «квадрат» прибавил 12,6%, до 79 613 рублей. За год, с июня 2020 года по июнь 2021, средний ценник увеличился на 26,7%.

По средней цене предложения на рынке новостроек больше всего подорожали Сочи (+38%), Калининград (+22,1%), Краснодар (+21,4%), Волжский (+20,1%), Омск (+19,6%), Череповец (+18,9%), Саратов (+18,4%), Брянск (+18,3%), Новокузнецк (+18%) и Севастополь (+17,7%).

Меньше других – Нижний Тагил (+0,2%), Уфа (+0,3%), Хабаровск (+0,4%), Тюмень (+0,7%), Киров (+0,9%), Екатеринбург (+1%), Чита (+2,3%), Мурманск (+2,5%), Пермь (+2,6%), Воронеж (+3,1%).

За I полугодие средняя цена лота подросла на 11,7%, до 4 468 550 рублей, за год – на 24,5%.

«Наиболее интенсивный рост мы наблюдали в июне – последнем месяце перед ограничением льготной ипотеки. Таких темпов подорожания не было еще никогда! Те покупатели, что «вскочили в последний вагон» ипотеки с господдержкой, вынуждены были покупать квартиры по самой высокой цене, – констатирует Павел Луценко.После 1 июля в самых дорогих городах, прежде всего в Москве и Санкт-Петербурге, спрос на недвижимость пойдет вниз, и часть застройщиков, возможно, должна будет «охладить» свои ценники. Однако в тех городах, где средняя стоимость жилья не достигает 4 млн рублей (в нашем списке их 40 из 70), для рынка мало что меняется: ипотека на 3 млн под 7% по-прежнему дает хорошие возможности для покупателей. Там застройщики будут снижать цены только на дорогие лоты».

Цены на квартиры в новостройках в городах РФ

Город

Ср цена, руб./кв. м

Прирост за I полугодие

Цена квартиры, руб.

Прирост за I полугодие

1

Москва

290314

11,8%

16655101

10,8%

2

Сочи

204630

37,9%

12201999

38,0%

3

Санкт-Петербург

170039

13,1%

10712229

13,8%

4

Владивосток

130696

9,6%

6068329

6,8%

5

Московская область

129215

16,0%

6581513

11,8%

6

Севастополь

119173

17,3%

7025567

17,7%

7

Якутск

110521

3,8%

5780260

8,9%

8

Хабаровск

114077

7,8%

6055927

0,4%

9

Казань

112070

13,1%

6108531

6,4%

10

Ленинградская область

108877

14,5%

5543265

14,6%

11

Симферополь

99561

18,6%

5963748

16,4%

12

Нижний Новгород

100426

11,4%

5784220

12,1%

13

Сургут

95038

7,1%

5700316

7,3%

14

Иркутск

94959

13,4%

4604452

17,4%

15

Екатеринбург

94522

5,0%

5342104

1,0%

16

Тюмень

93567

11,6%

4847261

0,7%

17

Архангельск

91832

14,7%

4500847

9,9%

18

Новосибирск

88087

11,5%

4560750

7,1%

19

Уфа

86462

3,1%

4575515

0,3%

20

Калининград

83254

20,2%

5108548

22,1%

21

Красноярск

82355

14,1%

4563001

9,8%

22

Тула

80736

11,3%

4743582

13,4%

23

Томск

79028

13,4%

3964357

9,4%

24

Белгород

78751

14,6%

4892696

16,4%

25

Пермь

77213

6,1%

4133124

2,6%

26

Краснодар

76775

17,5%

4303138

21,4%

27

Чита

75510

9,5%

4327342

2,3%

28

Калуга

74825

15,9%

4006454

11,9%

29

Ростов-на-Дону

74739

14,2%

3849612

10,9%

30

Астрахань

74717

12,7%

4814777

14,4%

31

Самара

72848

17,1%

4206889

16,5%

32

Набережные Челны

70585

7,5%

3600739

3,1%

33

Улан-Удэ

70523

16,6%

3412763

17,3%

34

Мурманск

69355

3,5%

3785444

2,5%

35

Ижевск

69075

9,7%

3870794

12,1%

36

Кемерово

68560

16,2%

3529369

16,3%

37

Воронеж

68350

7,8%

3862525

3,1%

38

Омск

68048

19,1%

3655089

19,6%

39

Пенза

67837

8,3%

3581922

3,9%

40

Барнаул

67460

13,4%

3501558

6,8%

41

Саранск

65925

13,4%

3517385

10,7%

42

Волгоград

64440

9,2%

3665328

4,5%

43

Ярославль

64177

12,5%

3915129

9,7%

44

Ставрополь

62842

15,6%

3352729

13,0%

45

Чебоксары

62577

13,7%

3508032

13,5%

46

Курск

62366

16,7%

3629529

14,5%

47

Рязань

62339

8,2%

3773400

10,8%

48

Тверь

62264

17,0%

3169183

7,5%

49

Череповец

61156

14,2%

3761961

18,9%

50

Курган

60468

11,8%

3075966

15,0%

51

Липецк

58753

11,9%

3733019

13,6%

52

Вологда

58640

11,5%

2922505

5,2%

53

Орел

58482

13,2%

3259796

16,4%

54

Новокузнецк

58296

6,3%

3306442

18,0%

55

Иваново

57396

15,4%

3648747

17,2%

56

Владимир

57026

15,9%

3522082

16,8%

57

Грозный

57020

14,0%

4611976

14,5%

58

Челябинск

56369

7,6%

3574080

10,9%

59

Тольятти

56322

10,9%

2901919

13,7%

60

Ульяновск

56042

10,8%

3139457

7,1%

61

Киров

53471

5,2%

2901408

0,9%

62

Брянск

53012

13,4%

3221778

18,3%

63

Саратов

52697

17,7%

2870688

18,4%

64

Смоленск

52237

9,4%

2923287

10,9%

65

Волжский

50644

9,2%

3341887

20,1%

66

Оренбург

50383

12,2%

2651525

17,3%

67

Нижний Тагил

49896

2,8%

2374421

0,2%

68

Владикавказ

45245

9,2%

3211331

13,7%

69

Махачкала

39270

7,3%

2785145

9,2%

70

Магнитогорск

38520

10,3%

2202700

10,8%

 

Среднее

79613

12,6%

4468550

11,7%

Источник: mirkvartir.ru

При цитировании просьба давать активную ссылку на наш сайт Mirkvartir.ru.


ИСТОЧНИК: пресс-служба федерального портала «МИР КВАРТИР»
ИСТОЧНИК ФОТО: http://www.rupolitika.com



23.06.2021 13:26

Специалисты Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» проанализировали существующее предложение в новостройках бизнес-класса в старых границах Москвы и выделили районы, где можно приобрести квартиру до 10 млн рублей. Больше всего подобных проектов оказалось в СЗАО, а самой доступной новостройкой бизнес-класса стал ЖК City Bay.


На сегодняшний день новостройки бизнес-класса являются одним из основных продуктов на столичном рынке недвижимости. По данным bnMAP.pro, доля квартир бизнес-класса составляет 43% (9 790 лотов) от общего объема экспозиции по всем классам. Средний бюджет покупки в сегменте сегодня составляет 27,8 млн рублей, новостройки бизнес-класса в «старой» Москве в целом являются малодоступными для широкой аудитории покупателей. При этом в последнее время на рынке появляется все больше доступных новых проектов, сопоставимым с жильем комфорт-класса. Это либо новостройки в неосвоенных, ранее не характерных для жилья бизнес-класса локациях, а также ЖК с более компактными лотами. Эксперты «БЕСТ-Новострой» назвали проекты бизнес-класса в «старой» Москве, где можно приобрести квартиру менее чем за 10 млн рублей.

Больше всего таких лотов на текущий момент предлагается в СЗАО, там строится три ЖК, в которых доступны квартиры и апартаменты в рассматриваемом бюджете покупки. Причем два из них возводится в одном и том же районе — Хорошёво-Мнёвники. По два проекта бизнес-класса с квартирами до 10 млн рублей есть в ЮВАО и даже в ЗАО, традиционно считающихся наиболее дорогими и престижными округами. Самую дешевую квартиру бизнес-класса можно приобрести всего за 6,1 млн рублей в ЖК City Bay. А ближе всего к центру города находится ЖК «Символ» (район Лефортово).

«Подобные доступные новостройки бизнес-класса сегодня все чаще приобретают не только для постоянного проживания, но и в качестве инвестиций, – рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Небольшой бюджет покупки позволяет инвесторам при необходимости воспользоваться льготной ипотекой, а динамичный рост цен обеспечивает хорошую итоговую доходность актива». Только в мае цены на жилье бизнес-класса увеличились на 3%, а по сравнению с началом года на 16%. А по сравнению с маем 2020 года, рост составил 38%.

Новостройки бизнес-класса в границах «старой» Москвы с бюджетом покупки квартир до 10 млн рублей

Название проекта

Округ

Район

Бюджет покупки, млн руб.

Площадь квартиры, кв. м

City Bay

СЗАО

Покровское -Стрешнево

6,1

21,1

Wave

ЮАО

Москворечье-Сабурово

7,3

23,7

Фестиваль Парк

САО

Левобережный

7,8

21,2

Afi tower

СВАО

Свиблово

7,9

19,6

Метрополия

ЮВАО

Южнопортовый

8,3

26

Символ

ЮВАО

Лефортово

8,8

25,5

Манифест

ЗАО

Можайский

9,4

20

Вереск

СЗАО

Хорошёво-Мнёвники

9,5

25,1

Level Причальный

СЗАО

Хорошёво-Мнёвники

9,6

17,3

Ever

ЮЗАО

Обручевский

9,7

26

Will Towers

ЗАО

Раменки

9,7

25,5

По данным bnMAP.pro


ИСТОЧНИК: пресс-служба компании «БЕСТ-Новострой»
ИСТОЧНИК ФОТО: https://realty.rbc.ru


18.06.2021 09:42

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в 2021 году Выборгский и Красногвардейский районы стали самыми популярными среди покупателей квартир бизнес-класса.


На сегодняшний день в самых востребованных локациях сосредоточено 65% продаваемых квартир бизнес-класса. Первое место занимает район между Удельным парком и Сосновкой – в этой части Выборгского района прекрасно развита транспортная, коммерческая и социальная инфраструктура, а обширные зеленые зоны делают его еще более привлекательным для жизни. Именно здесь холдинг Setl Group возводит ЖК бизнес-класса Svetlana Park – четыре 10-этажных корпуса в форме каре с панорамными окнами и современным техническим оснащением.

Серьезную конкуренцию этой зеленой локации составляет район Свердловской и Малоохтинской набережных. Вид на реку является одним из главных преимуществ расположенных здесь проектов, кроме того, покупателей привлекает близость исторического центра. Также в ТОП-5 локаций вошел район вокруг станции метро «Фрунзенская», кварталы между проспектами Энергетиков и Шаумяна и бывшие промышленные территории возле станций метро «Черная речка» и «Лесная».


ИСТОЧНИК: пресс-служба Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»