Топ-15 столичных новостроек рядом с пляжами
Специалисты Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», используя данные bnMap.pro, проанализировали существующее предложение в новостройках, расположенных в старых границах Москвы, и выделили проекты, расположенные в непосредственной близости от популярных мест отдыха и пляжей, где официально разрешено купание.
Установившаяся на прошлой неделе аномальная жара в столице, существенно увеличила посещаемость популярных среди москвичей благоустроенных мест отдыха у воды. К тому же на фоне новых ограничений по посещению общественных мест в связи с усложнившейся эпидемиологической ситуацией такой отдых на свежем воздухе стал для москвичей хорошей альтернативой для свободного времяпрепровождения. На сегодняшний день в столице есть десятки благоустроенных зон отдыха у воды и пляжей, которые активно посещают в летнее время москвичи и гости столицы. Но далеко не все из них приспособлены для полноценного пляжного отдыха. По данным портала mos.ru, в столице в 2021 году разрешено купаться в 11 зонах отдыха. За качеством воды в этих водоемах в течение купального сезона следит Роспотребназдор. Если состояние воды ухудшается, купание в водоеме запрещают до того момента, пока санитарно-эпидемиологическая обстановка не улучшится. Эксперты «БЕСТ-Новострой» выделили районы столицы, где расположено больше всего новостроек рядом с пляжами. В расчет принимались проекты, расположенные в пешей доступности (не более 15 минут) от таких зон отдыха.
«Новостройки рядом со столичными пляжными зонами отдыха это уникальный по-своему продукт, – отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Количество подобных проектов, так же, как и ЖК рядом с парками и другими сохранившимися природными объектами, для такого урбанизированного мегаполиса как Москва, очень ограничено, а значит их ценность и стоимость в дальнейшем будет только расти. Поэтому это не только хорошая покупка для комфортного собственного проживания, но и выгодная инвестиция».
Основная масса таких проектов расположена сегодня в САО, вдоль главной водной артерии столицы – Москвы-реки. Крупнейшими пляжными зонами там являются территории в непосредственной близости от Северного речного вокзала, который был открыт в этом году после масштабной реконструкции. Большинство проектов в шаговой доступности от благоустроенных пляжей, где разрешено купание, расположено в Коптево и в Головинском районе. Основная масса проектов относится к классу комфорт (10 шт.) еще 4 ЖК к бизнес-классу и 1 новостройка к премиум классу. По данным bnMAP.pro, cамая доступная по цене новостройка в списке данных проектов – ЖК «Тропарево Парк», расположенный в районе Румянцево в Новой Москве. В границах МКАД самый доступный проект рядом с пляжем – ЖК «Мичуринский Парк» в районе Очаково-Матвеевское.
Новостройки Москвы в пешей доступности от пляжа*
|
Название проекта |
Класс проекта |
Ближайший пляж |
Округ |
Район |
Минимальный бюджет покупки,млн руб. |
|
Aquatoria |
Бизнес |
Пляж «Левобережный» |
САО |
Левобережный |
19 |
|
Discovery Park |
Комфорт |
Пляж «Левобережный» |
САО |
Ховрино |
12,7 |
|
«Невский» |
Бизнес |
Пляжный комплекс BeachClub |
САО |
Войковский |
10,5 |
|
«Талисман на Водном» |
Комфорт |
Пляжный комплекс BeachClub |
САО |
Головинский |
8,8 |
|
«Кронштадтский 14» |
Комфорт |
Пляжный комплекс BeachClub |
САО |
Головинский |
7 |
|
«Кронштадтский 9» |
Комфорт |
Пляжный комплекс BeachClub |
САО |
Головинский |
8,1 |
|
«Ленинградка 58» |
Бизнес |
Пляжный комплекс BeachClub |
САО |
Головинский |
20,6 |
|
«Бульвар Матроса Железняка 11» |
Комфорт |
Большой Садовый пруд |
САО |
Коптево |
11 |
|
«UNO. Старокоптевский» |
Комфорт |
Большой Садовый пруд |
САО |
Коптево |
8,5 |
|
«Коптево Park» |
Комфорт |
Большой Садовый пруд |
САО |
Коптево |
17,2 |
|
«Зеленоград Сити» |
Комфорт |
Большой городской пруд (Зеленоград) |
ЗелАО |
Савелки |
8 |
|
Egodom |
Премиум |
Путяевский пруд №1 |
СВАО |
Алексеевский |
51,5 |
|
«Серебряный фонтан» |
Бизнес |
Путяевский пруд №1 |
СВАО |
Алексеевский |
14,7 |
|
«Мичуринский парк» |
Комфорт |
Зона отдыха «Мещерское» |
ЗАО |
Очаково-Матвеевское |
6,8 |
|
«ТропаревоПарк» |
Комфорт |
Зона отдыха «Тропарево» |
НАО |
Румянцево |
5,9 |
*По данным bnMAP.pro
Петербургские коворкинги активно набирают обороты: рынок растёт почти на треть в год, среди клиентов становится всё больше крупных корпораций, увеличивается и количество знаковых сделок. Пока окончание затянувшегося «бума» не предвидится: мест в городе еще достаточно. В планах – появление новых объектов на окраинах и рост числа корпоративных клиентов.
По итогам I квартала 2021 года на рынке гибких пространств Санкт-Петербурга работают 79 объектов на 7,2 тыс. рабочих мест. Это почти на 30% больше, чем годом ранее, и на 5% больше, чем в конце 2020 года. Доля коворкингов на рынке по-прежнему составляет менее 1% от общей площади офисов. В ближайшее время планируется открытие еще нескольких гибких пространств примерно на 9 тыс. кв.м.
Больше половины проектов сейчас сосредоточено в центральной части города. Лидер по количеству коворкингов – Центральный район (21), следом за ним идут Петроградский (15) и Адмиралтейский (9) районы. Неохваченными до сих пор остаются Колпинский, Красносельский, Кронштадский, Курортный и Петродворцовый районы.
Вполне возможно, что следующие открытия будут именно в этих локациях. Например, о создании сети мини-коворкингов OFIX в спальных районах уже заявила сеть коворкингов «Практик».
Арендные ставки на свободные (без фиксации) места упали в диапазоне от 3,5% до 6% в зависимости от типа объекта – обычный или специализированный. По сравнению с I кварталом прошлого года они сократились от 2,5% до 5%, в том числе из-за влияния коронакризиса. При этом цены на фиксированные места выросли примерно на 5-6% к январю-марту прошлого года и стали на 8% выше показателей IV квартала 2020-го.
Заполняемость держится на уровне IV квартала прошлого года – 76%, и, скорее всего, в ближайшие месяцы не изменится – часть объектов уже забронирована, подписаны предварительные договоры аренды с крупными корпорациями.
За первые три месяца 2021 года несколько десятков мест заняли «Почта банк» в коворкинге Avenue Page и Российско-Германская Внешнеторговая палата – в «Практик Гороховая».
«Пока что нет предпосылок для снижения активности в сегменте коворкингов. Некоторые объекты по-прежнему открываются в бывших офисах – это один из способов заполнения традиционных бизнес-центров, – считает Ольга Шарыгина, вице-президент Becar Asset Management. – Петербург – город редевелопмента. Здесь остается еще много мест для создания новых проектов. Один из таких объектов – дача Дурново на Свердловской набережной. Отличное место с прекрасным видом на воду».
По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам мая 2021 г. совокупный объем предложения квартир премиум-класса составил 165 тыс. кв. м и 1,6 тыс. лотов, который за месяц вырос на 4,1% площади и на 2% лотов, а за год – на 9,6% и 13,4% соответственно.
Большая часть предложения квартир премиум-класса приходится на ЗАО – 64,3% (+1,4% за месяц, +37,8% за год). Больше всего за месяц объем предложения сократился в ЮАО – на 17,6%, за год в ЦАО – на 47,5%.
По стадиям строительной готовности более половины предложения квартир премиум-класса находится на начальной стадии – 52,4% площади (-3,1% за месяц, +31,6% за год): на нулевом цикле – 43% (-11,6% за месяц, +39,7% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 9,4% (+8,5% за месяц, -8,2% за год). На заключительной стадии находится 46,1% предложения (+2% за месяц, +1,3% за год): на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ) – 24% (-4,7% за месяц, +9,1% за год), на стадии ввода – 19,5% (+5,9% за месяц, -10,4% за год).
Большая часть представлена лотами с отделкой, кухней и техникой – 45% (+1,2% за месяц, +45% за год), на долю квартир без отделки приходится 30,2% (+3,9% за месяц, -28% за год), с отделкой – 22,1% (-5,3% за месяц, -16,2% за год) и с предчистовой отделкой – 2,7% (+0,2% за месяц, -0,9% за год).
По итогам мая средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) квартир премиум-класса составила 618,7 тыс. руб. (-0,7% за месяц, +13% за год). Самым доступным округом стал ЮАО, в котором СВЦ составила 531,7 тыс. руб. (+3,3% за месяц, +44,6% за год), самым дорогим – ЦАО с СВЦ на уровне 646,8 тыс. руб. (-1,2% за месяц, +8,4% за год). За год СВЦ в САО выросла на 34%, в ЗАО – на 21,4%.
Средняя цена квартир премиум-класса составила 63,4 млн. руб. (+0,9% за месяц, +7% за год). Самым доступным округом стал САО, в котором средняя цена квартир составила 49 млн руб. (+4,9% за месяц, +36,5% за год), самым дорогим - ЦАО, в котором средняя цена составила 78,5 млн руб. (+7% за месяц, +20,5% за год).
Рейтинг округов по СВЦ, тыс. руб.
