Пандемия коронавируса ускорила процесс перевода сотрудников многих столичных компаний на удаленный режим работы, что стало причиной увеличения спроса на приобретение жилья в других регионах – в полтора раза после самоизоляции. Циан выяснил, куда собираются переезжать жители Москвы и какие квартиры ищут в других регионах.

Для того чтобы выяснить, в каких регионах жители Москвы ищут квартиру, эксперты Циан проанализировали IP-адреса пользователей сайта сian.ru. Оценен потенциальный спрос за два периода: до пандемии (с октября 2019 года по март 2020 года) и после снятия ограничительных мер (с октября 2020 года по март 2021 года).  Таким образом, из анализа исключен период локдауна и первые месяцы выхода из самоизоляции, когда рынок только перестраивался на работу в новых условиях.

• После самоизоляции москвичи стали в полтора раза чаще интересоваться недвижимостью других регионов.
• На Краснодарский край, Санкт-Петербург и Крым приходится треть всего спроса из Москвы. После самоизоляции сменился лидер – им стал Краснодарский край вместо Петербурга.
• Жителей Москвы стала чаще интересовать недвижимость на российских пляжных курортах (Краснодарского края и Крыма) – 22% после самоизоляции против 16% до. На граничащие с Московской областью регионы приходится 19% спроса. То есть каждый второй запрос от жителей Москвы (55%) по поиску недвижимости – на российских курортах, в Петербурге или в соседних регионах.
• После самоизоляции Южный округ максимально приблизился по концентрации столичного спроса к Центральному ФО. Наименьший интерес жители Москвы проявляют к Дальнему Востоку и Северо-Кавказскому ФО (1-2% от всего числа просмотров объявлений).
• Самое просторное жилье ищут на Северном Кавказе и в Петербурге. Самые скромные запросы в регионах, граничащих с Московской областью.
• Региональная недвижимость обойдется на четверть больше, чем до пандемии: средний чек просмотренной квартиры составил 3,88 млн рублей.

Из столицы переезжают в полтора раза активнее после самоизоляции

Для оценки московского спроса в регионах Циан учел просмотры объявлений на вторичном рынке по всем регионам, за исключением Московского (количество просмотров в котором из Москвы во многом генерируют сами жители Подмосковья, ежедневно находящиеся по работе в столице).

Спрос по остальным субъектам РФ в целом был принят за 100%. Общее число просмотров объявлений со стороны жителей Москвы в других регионах оказалось на 49% выше после самоизоляции (с октября 2020 года по март 2021 года), чем до (с октября 2019 года по март 2020 года).

В то же время рост числа просмотров объявлений на столичную недвижимость (а не региональную) со стороны жителей Москвы оказался выше всего на 16%. Интерес к другим субъектам вырос значительнее.

Данной тенденции способствовало несколько факторов. В первую очередь – возможность удаленной работы не на временной, а на постоянной основе.  В Москве немало приезжих, не имеющих собственного приобретенного жилья. Получив возможность работать на дистанционной основе и сохранив столичный уровень заработной платы, часть мигрантов решили вернуться на родину, купив там квартиру.

Второй фактор – это закрытые границы. С одной стороны, это ограничивает инвестиционные сделки на рынке недвижимости в других странах. Одновременно растет спрос на рынке российских курортов, как для инвестиций, так и постоянного проживания.

Третий фактор - рекордный рост цен на недвижимость (+16% за год в Москве) привел к тому, что инвесторы стали рассматривать в том числе региональные рынки, как объект для вложений.

На море и в Питер - куда уезжают москвичи

Доля просмотров жителями Москвы объявлений в каждом регионе

Более трети (36%) всего спроса на региональную недвижимость от жителей Москвы после самоизоляции (с октября 2020 года по март 2021 года) приходится всего на три региона: Краснодарский край (17%), Санкт-Петербург (15%) и Крым (4,9%). Причем до пандемии лидером спроса на недвижимость в регионах был Петербург (15%). Кубань оставалась на втором месте с 11,1% спроса. Крым до пандемии был только на пятой строке с долей спроса в 3,7%. Третье место год назад занимала Рязанская область, которая сейчас находится на седьмом месте.

В пандемию жители Москвы стали интересоваться недвижимостью черноморских российских курортов значительно чаще: на Краснодарский край и Крым приходится сейчас 22% спроса. Год назад, до самоизоляции – всего 15%. Абсолютным рекордсменом по уровню спроса стал именно Краснодарский край (+6 п.п. за год). Крым прибавил меньше (+1,1 п.п.). Примерно столько же в доле столичного спроса потерял и Петербург (-0,9 п.п.).

С 4 по 9 место в рейтинге регионов с наибольшим спросом из Москвы – субъекты Центрального ФО: Калужская, Владимирская, Воронежская, Рязанская, Тверская и Ярославская области. За исключением Воронежской области, все это – соседи первого порядка (субъекты, граничащие с Московской областью, в лидеры не попала только Смоленская область, занимающая 17 место, и Тульская (12 место). Год назад в топ-10 регионов столичного спроса входила Тульская область, которую вытеснила после пандемии Ярославская, занимавшая ранее 11 место. В целом на соседей первого порядка после пандемии приходится 19% спроса жителей Москвы.  До «коронакризиса» - 22%.

Подобная статистика говорит о большом количество трудовых мигрантов, когда переезд в Москву становится стратегией для заработка на квартиру в родном городе. Возможность взять ипотеку в регионе и уехать обратно, продолжая работать в столичной компании дистанционно, ведет к росту спроса на недвижимость граничащих с Московской областью локаций.

На десятом месте по спросу со стороны жителей Москвы – Волгоградская область, входящая в состав Южного ФО.

Таким образом, каждый второй запрос от жителей Москвы (55%) по покупке недвижимости – на российских курортах, Петербурге или в соседних с московским регионах.

Топ-10 регионов-лидеров по количеству просмотров объявлений от жителей Москвы

Источник: расчеты Аналитического центра Циан

Южный округ конкурирует с Центральным федеральным округом

До самоизоляции безусловным лидером по числу просмотров объявлений от столичных жителей был Центральный ФО (42% всего потенциального спроса). На втором месте с отрывом более чем в два раза – Южный ФО (20%). На третьем – Северо-Западный ФО с примерно такой же долей (19%).

Пандемия существенно изменила расклад – москвичи потянулись на юг. Доля Центрального ФО снизилась на 8 п.п. – до 34%. Одновременно Южный ФО максимально сократил разницу, прибавив те же 8 п.п.- до 28%. По остальным федеральным округам изменения оказались минимальными.

В Центральном ФО лидерами спроса (без учетам Московской области) являются Калужская (11% внутри ФО), Владимирская и Воронежская области (по 9%).

В Южном ФО – Краснодарский край (62% спроса в ФО), Крым (18%) и Волгоградская область (9%).

В Северо-Западном ФО жители Москвы интересуются недвижимостью в Петербурге (74% внутри ФО) и Калининградской области (12%), то есть снова в приоритете локации с выходом к морю. Ленинградскую область рассматривают 7% тех, кто планирует переехать в Северо-Западный ФО.

В Приволжском округе, на который приходится примерно 10% всех просмотров объявлений из Москвы, в лидерах спроса – Саратовская (15%), Самарская области и Татарстан (по 12%).

В Сибирском ФО (3% спроса) москвичи интересуются покупкой недвижимости в Новосибирской (27%), Омской (17%) областях и Красноярском крае (16%). Примерно столько же столичных жителей готовы уехать и на Урал. В Уральском ФО наибольший спрос приходится на Свердловскую (36%), Челябинскую (25%) и Тюменскую (24%) области.

В аутсайдерах – Северный Кавказ, недвижимость в которых ищут всего 2% жителей Москвы. Причем половина спроса (51%) приходится на Ставропольский край. С большим отрывом идет Дагестан (21% от спроса в ФО).

И совсем не хотят переезжать из столицы на Дальний Восток (1% всех просмотров объявлений из Москвы). Те, кто все же решился к столь кардинальной смене места жительства, рассматривают в ДФО Амурскую область и Хабаровский край (по 27%).

Источник: расчеты Аналитического центра Циан

В целом по РФ спрос от жителей Москвы распределен крайне неравномерно. Более чем в половине регионов (в 45), доля просмотров не превысила 0,5%. Причем речь идет не только о Сибири, Дальнем Востоке, Северном Кавказ, которые в целом не занимают большую долю рынка. Например, в Южном ФО москвичи практически не интересуются жильем в Астраханской области, Калмыкии и Адыгее. В Приволжском без внимания столичных жителей - Марий Эл, Удмуртия, Мордовия, Кировская область, Ульяновская, Пермский край. В Северо-Западном ФО при общей востребованности направления практически не пользуется вниманием недвижимость в Архангельской, Новгородской области, Карелии, Вологодской, Псковской области.

Самые большие квартиры из Москвы ищут на Северном Кавказе

Средняя запрашиваемая жителями Москвы площадь на вторичном рынке других регионов составила после самоизоляции 56,1 кв. м – это выше (+2,2%), чем до пандемии – 54,9 кв. м. Примечательно, что в Москве средняя площадь, интересная жителям столицы – 54,3 кв. м. То есть в регионах потенциальные покупатели из Москвы в среднем хотят приобрести чуть большую площадь. Причина - и в меньших ценах, и в структуре самого спроса.

Рекордсменами по средней запрашиваемой площади на вторичном рынке стали республики Северного Кавказа. В Ингушетии столичные запросы приходят на квартиры средней площадью 98 кв. м, и это выше, чем до пандемии (89 кв. м). Большие площади ищут также в Чечне (81,5 кв. м), Дагестане (74 кв. м) и Северной Осетии (68 кв. м). В пятерку субъектов с наибольшей запрашиваемой средней площадью вошел также Петербург (77,3 кв. м), который и до пандемии пользовался спросом у обеспеченных москвичей, выбирающих тогда квартиры в среднем по 75,5 кв. м. Таким образом, покупкой недвижимости в Северной столице интересуется немало обеспеченных жителей из Москвы.

Что касается других лидирующих по спросу регионов, то средняя запрашиваемая площадь по ним соответствует общестрановым значениям. В Краснодарском крае это 59,3 кв. м. В Крыму – 55,8 кв. м.

Примечательно, что в остальных субъектах, которые также входят в число лидеров по спросу, и при этом граничат с Московским регионом, то есть являются соседями первого порядка, средняя запрашиваемая площадь меньше, чем в среднем по стране. Например, во Владимирской области – один из самых низких по стране показателей (48,8 кв. м). Показатель 51-51 кв. м по средней просмотренной площади – в Калужской, Рязанской, Тверской и Ярославской областях. Такая динамика еще раз свидетельствует о большом количестве трудовых мигрантов – приезжих в столицу для заработка на квартиру в родном городе. Такие клиенты зачастую ограничены в средствах и по этой причине выбирают относительно небольшие площади.

В Петербурге, в отличие от перечисленных локаций, высокая заработная плата, которая делает нецелесообразным переезд в Москву с целью накоплений на квартиру. Поэтому недвижимость в Северной столице часто рассматривают обеспеченные люди по личным или рабочим мотивам, которые могут себе позволить чуть большую площадь, чем «средний» покупатель.

Менее 50 кв.м в среднем смотрят в Ленинградской области, Мордовии, Якутии, Адыгее и Курганской области.

Недвижимость средней площадью более 60 кв. м, помимо республик Северного Кавказа и Петербурга, интересует в Калининградской области (Северо-Западный ФО). В Приволжском ФО это – Самарская область и Чувашия. В Уральском – Свердловская область. В Сибирском ФО – это Иркутская область. В Южном ФО – Калмыкия. На Дальнем Востоке и в Центральном ФО нет ни одного региона со средней запрашиваемой площадью более 60 кв. м.

Источник: расчеты Аналитического центра Циан

Региональная недвижимость обойдется на четверть больше, чем до пандемии

Средняя площадь квартир, которые просматривают жители столицы, увеличилась после самоизоляции на 2,2%. Однако произошедший рост цен на вторичном рынке привел к тому, что средний чек просматриваемой квартиры вырос куда существеннее – в среднем на 22%: до пандемии – 3,19 млн рублей, после самоизоляции – уже 3,88 млн рублей.

Недвижимость с самым высоким средним чеком (от 10 млн рублей) просматривалась в Петербурге (12,7 млн рублей) и Приморье (10,7 млн). Краснодарский край – лидер по количеству просмотров – также оказался в тройке и по среднему чеку квартир, просматриваемых столичными жителями: 7,8 млн рублей – это на 36% выше, чем до пандемии.

Недвижимость значительно дороже среднего ценового показателя (от 6 млн рублей) также рассматривают на Сахалине (7 млн), в Татарстане и Севастополе (6,4 млн) и Крыму (6 млн).

Более 5 млн рублей готовы потратить москвичи на покупку квартиры в Ханты-Мансийском АО, Якутии и Новосибирской области.

Регионы России с самой высокой просматриваемой средней стоимость (от столичных покупателей)

Источник: расчеты Аналитического центра Циан

В 13 регионах покупатели из Москвы планируют найти самое бюджетное жилье – средней ценой не более 2,5 млн рублей. Треть из них - в Центральном ФО (Владимирская, Рязанская, Ивановская и Смоленская области), еще треть – в Северо-Западном ФО (Коми, Вологодская, Новгородская, Псковская области). Таким образом, снова именно в Центральном ФО жители столицы рассчитывают найти не только самые небольшие по площади, но и наиболее доступные варианты.

Рост среднего запрашиваемого чека отмечен по всем федеральным округам, наибольший прирост – в Сибири, на Урале и Северном Кавказе. Наиболее дорогие квартиры просматривают именно в Дальневосточном ФО (более 5 млн рублей). Однако  из-за минимальной доли данной локации в общей структуре сделок общий запрашиваемый чек по регионам из Москвы существенно ниже.

«Переезд из Москвы стал сегодня намного проще ввиду полностью удаленной работы во многих компаниях, - отмечает Алексей Попов, руководитель Аналитического центра Циан. – Не нужно заранее искать работу в новом городе, да и выбор недвижимости дистанционно - все удобнее. Можно выделить три основные группы столичных жителей в поисках недвижимости в других регионах. Первая – это трудовые мигранты, которые временно живут в столице, собирая средства на квартиру в родном городе. В основном это регионы Центрального ФО с низкой заработной платой.

Вторая категория – это инвесторы, приобретающие жилье как для сдачи в аренду, в основном речь идет о курортных зонах и экскурсионных городах. И третья группа – это как раз «удаленщики», и на мой взгляд, пока это наименее малочисленная категория. Все же основная часть покупателей на рынке недвижимости – семьи с детьми, которые в принципе менее мобильны и привязаны к детским садам, школам и пр. Поэтому в среднесрочной перспективе именно трудовые мигранты и инвесторы продолжат формировать основной спрос в регионах из Москвы».

Распределение столичного спроса на недвижимость регионов

В каких регионах жители Москвы искали недвижимость после самоизоляции и до

Город	Доля просмотров объявлений о покупке квартиры в регионах из Москвы после самоизоляции	Доля просмотров объявлений о покупке квартиры в регионах из Москвы до самоизоляции	Доля просмотров объявлений в конкретном регионе от просмотров в федеральном округе	Средняя площадь просмотренной квартиры (октябрь 2020-март 2021), кв.м	Средняя площадь просмотренной квартиры (октябрь 2020-март 2021), кв.м	Средняя цена просмотренной квартиры (октябрь 2020-март 2021), млн р.	Прирост стоимости просмотренной квартиры.
Центральный ФО
Калужская область	3,8%	3,7%	11%	51,4	49,0	3,1	17,9%
Владимирская область	3,0%	3,6%	9%	48,8	49,0	2,2	8,5%
Воронежская область	3,0%	3,8%	9%	53,6	52,5	3,3	21,6%
Рязанская область	2,8%	3,9%	8%	51,4	49,5	2,5	14,8%
Тверская область	2,7%	3,2%	8%	52,5	51,0	2,5	12,1%
Ярославская область	2,6%	2,6%	8%	51,8	50,4	2,7	10,6%
Тульская область	2,3%	3,3%	7%	51,7	49,2	2,8	11%
Белгородская область	2,3%	2,4%	7%	54,6	51,6	3,9	43,1%
Ивановская область	1,9%	2,2%	6%	50,7	50,1	2,2	10,8%
Брянская область	1,7%	2,4%	5%	51,8	51,1	2,5	24,0%
Смоленская область	1,7%	2,1%	5%	52,1	50,8	2,5	11,2%
Липецкая область	1,6%	2,4%	5%	50,6	50,2	2,5	12,0%
Тамбовская область	1,4%	1,9%	4%	51,0	48,1	2,7	38,6%
Курская область	1,3%	1,7%	4%	51,5	48,2	2,8	31,9%
Орловская область	1,2%	1,7%	3%	52,1	51,4	2,6	16,7%
Костромская область	0,9%	1,1%	3%	50,0	48,0	2,8	34,8%
Северо-Западный ФО
Санкт-Петербург	14,1%	15,0%	74%	77,4	75,5	12,7	29,3%
Калининградская область	2,3%	1,7%	12%	61,8	60,0	5,3	29,2%
Ленинградская область	1,2%	1,3%	6%	48,1	45,4	4,6	41,6%
Республика Коми	0,4%	0,2%	2%	53,5	53,6	1,7	0,9%
Вологодская область	0,3%	0,2%	1%	52,6	50,7	2,5	0,2%
Новгородская область	0,2%	0,2%	1%	54,8	50,5	2,0	3,5%
Архангельская область	0,2%	0,2%	1%	58,6	53,5	3,1	-1,1%
Мурманская область	0,1%	0,1%	1%	52,8	54,0	2,8	-4,4%
Псковская область	0,1%	0,2%	1%	57,0	57,1	2,4	9,8%
Республика Карелия	0,1%	0,1%	1%	52,0	54,4	2,8	-1,9%
Ненецкий автономный округ	0,0%	0,0%	0%	54,5	59,1	3,4	-5,0%
Южный ФО
Краснодарский край	17,1%	11,1%	61%	59,2	56,8	7,8	36,1%
Республика Крым	4,9%	3,7%	18%	55,8	54,1	6,0	16,2%
Волгоградская область	2,5%	2,6%	9%	52,2	49,3	2,6	10,5%
Ростовская область	1,7%	1,2%	6%	52,9	53,3	3,3	8,6%
Севастополь	1,2%	0,9%	4%	55,6	55,1	6,4	16,8%
Астраханская область	0,3%	0,3%	1%	56,6	56,8	3,1	26,3%
Республика Адыгея	0,1%	0,1%	0%	47,4	47,7	2,5	37,6%
Республика Калмыкия	0,0%	0,1%	0%	62,6	59,5	2,6	26,9%
Северо-Кавказский ФО
Ставропольский край	1,1%	1,0%	51%	59,5	58,7	3,7	37,7%
Республика Северная Осетия - Алания	0,3%	0,2%	13%	68,0	66,1	3,1	4,3%
Кабардино-Балкарская Республика	0,2%	0,2%	10%	60,6	58,0	4,0	68,0%
Чеченская Республика	0,1%	0,1%	3%	81,5	76,5	5,3	14,8%
Карачаево-Черкесская Республика	0,0%	0,0%	2%	63,3	62,6	3,7	11,2%
Республика Ингушетия	0,0%	0,0%	0%	98,0	89,2	4,1	74,6%
Приволжский ФО
Саратовская область	1,5%	1,3%	15%	54,5	53,6	2,7	15,3%
Нижегородская область	1,3%	1,4%	13%	55,3	54,9	4,2	11,6%
Самарская область	1,2%	1,2%	12%	61,1	60,3	4,0	6,7%
Республика Татарстан	1,2%	1,2%	12%	56,5	56,7	6,4	18,7%
Чувашская Республика	1,0%	0,9%	10%	64,5	50,6	2,8	25,5%
Республика Башкортостан	0,8%	0,6%	8%	52,9	55,5	3,7	22%
Пензенская область	0,5%	0,6%	5%	50,5	48,5	2,6	21,1%
Ульяновская область	0,4%	0,4%	4%	54,0	51,7	3,8	74,7%
Пермский край	0,4%	0,3%	4%	53,6	53,6	3,5	11,9%
Оренбургская область	0,4%	0,4%	4%	51,5	51,5	2,2	5,1%
Республика Мордовия	0,4%	0,3%	4%	48,9	47,0	3,5	67,4%
Кировская область	0,3%	0,3%	3%	53,3	50,9	2,7	26,9%
Удмуртская Республика	0,3%	0,2%	3%	50,1	50,3	2,8	15,1%
Республика Марий Эл	0,2%	0,2%	2%	53,0	51,1	2,2	15,4%
Уральский ФО
Свердловская область	1,0%	1,2%	36%	60,5	55,7	4,8	10,4%
Челябинская область	0,7%	0,6%	25%	56,0	58,5	2,4	-0,1%
Тюменская область	0,6%	0,4%	24%	57,0	57,3	5,0	1,0%
Ханты-Мансийский автономный округ	0,3%	0,3%	10%	60,3	59,4	5,9	37,2%
Курганская область	0,1%	0,2%	3%	46,4	46,7	1,9	-5,6%
Ямало-Ненецкий автономный округ	0,0%	0,0%	2%	58,5	55,0	4,3	13,7%
Сибирского ФО
Новосибирская область	0,8%	0,9%	27%	56,8	55,9	5,6	31,8%
Омская область	0,5%	0,7%	17%	55,4	53,4	3,7	34,1%
Красноярский край	0,5%	0,7%	16%	58,2	56,9	4,6	38,7%
Кемеровская область	0,4%	0,6%	14%	53,9	54,5	3,1	16,7%
Иркутская область	0,3%	0,3%	9%	60,0	56,8	4,5	22,4%
Алтайский край	0,3%	0,4%	8%	53,2	49,0	4,5	60,5%
Томская область	0,2%	0,3%	7%	53,8	53,8	4,1	25,7%
Республика Хакасия	0,0%	0,1%	1%	55,5	67,2	3,0	18,1%
Республика Алтай	0,0%	0,0%	0%	54,1	50,8	3,1	30,0%
Республика Тыва	0,0%	0,0%	0%	51,9	54,6	4,8	31,7%
Дальневосточный ФО
Амурская область	0,3%	0,1%	27%	56,7	53,7	5,4	31,4%
Хабаровский край	0,3%	0,2%	27%	54,4	54,7	4,7	9,2%
Республика Бурятия	0,1%	0,1%	12%	51,4	51,6	ИСТОЧНИК ФОТО: https://bankstoday.net МЕТКИ: ЦИАН, миграционные процессы, МОСКВА, КОРОНАВИРУС Квартиры в массовых новостройках Москвы уменьшаются и дорожают 02.06.2021 22:01 Средняя площадь квартиры в новостройках массового сегмента в старых границах Москвы за 12 месяцев сократилась на 10%, а средняя стоимость выросла на 12% – до 12 млн рублей, подсчитали аналитики «Метриум». При этом в апреле впервые в истории студий в массовых новостройках стало больше, чем трехкомнатных квартир. В апреле средняя площадь квартир от московских застройщиков на рынке новых жилых комплексов эконом- и комфорт-класса составила 52,5 кв.м, подсчитали аналитики компании «Метриум». Год назад, в апреле 2020 года, жилье в этом сегменте рынка в среднем было больше – порядка 58,5 кв.м. Таким образом, средняя площадь квартиры на массовом рынке новостроек столицы за год сократилось на 10% или на 6 кв.м. Эксперты «Метриум» отмечают, что тенденция к уменьшению габаритов квартир на московском рынке новостроек наблюдалась и ранее, однако на протяжении 2019 года средняя площадь оставалась сравнительно стабильной (58-59 кв.м. на одну квартиру), тогда как в 2020 году этот показатель начал быстро сокращаться. Одновременно продолжали увеличиваться расценки на жилье. Если в апреле 2020 года средняя цена квартиры составляла 10,98 млн рублей, то в апреле 2021 года она увеличилась до 12,28 млн рублей, прибавив, так образом, в цене 12% или 1,3 млн рублей. Удельная цена массовых новостроек соответственно возросла еще больше: квадратный метр подорожал с 188 тыс. рублей до 234 тыс. рублей, то есть на 25%. Источник: «Метриум» «Уменьшение площади экспонируемых квартир свидетельствует об объективных причинах, связанных со спросом, – отмечает Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер ЖК «Любовь и голуби»). – На рынке достаточно давно наблюдается тренд на уменьшение средней площади продаваемой квартиры. Это связано с оптимизацией планировочных решений. Сейчас на рынке преобладают евроформаты и квартиры небольших габаритов, что продиктовано рациональной моделью поведения покупателей и высокой динамикой роста цен на жилье. Клиент готов платить только за полезное многофункциональное пространство квартиры и обладает ограниченным бюджетом при покупке.  Именно поэтому в нашем проекте мы уделяем особое внимание компактным форматам квартир и увеличили предложение жилья студийного формата». Уменьшение площади жилья выразилось не только в сокращении площади средней квартиры, но и в перераспределении предложения в пользу небольших помещений. По подсчетам экспертов «Метриум», доля студий на рынке массовых новостроек Москвы выросла с 9,4% в апреле 2020 года до 17,9% в апреле 2021 года. Одновременно сократилась доля трехкомнатных квартир – с 20,2% до 15,6%. Сейчас на столичном рынке покупатели могут найти порядка 1,8 тыс. студий и 1,6 тыс. трехкомнатных квартир. «Конечно, у студий и трехкомнатных квартир разная потенциальная аудитория покупателей, но связанные с ними тенденции очень примечательны, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – С одной стороны, из-за роста цен на жилье объективно становится меньше клиентов, способных приобрести большую квартиру, поэтому постепенно доля трехкомнатных квартир в предложении уменьшается. С другой стороны, заметно возросла аудитория потенциальных покупателей студий. Это связано со снижением ставок по ипотеке в прошедшие месяцы, которое позволило приобрести небольшое жилье молодым людям, студентам и другим клиентам». Источник: «Метриум» ИСТОЧНИК: пресс-служба компании «Метриум» ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба компании «Метриум» МЕТКИ: МЕТРИУМ, НОВОСТРОЙКИ, МОСКВА, АНАЛИТИКА, НЕДВИЖИМОСТЬ, ЖК ЛЮБОВЬ И ГОЛУБИ « 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 » О нас Архив газеты Распространение СПб Распространение ЛО Реклама в газете Контакты × Авторизация Логин: Пароль: Забыли пароль Регистрация Запомнить меня Авторизоваться