ТОП-5 локаций по спросу в сегменте «бизнес»
![](http://m.asninfo.ru/images/analytics/2482e531/6067f63dd98dfdba8487c891.jpg)
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в 2021 году Выборгский и Красногвардейский районы стали самыми популярными среди покупателей квартир бизнес-класса.
На сегодняшний день в самых востребованных локациях сосредоточено 65% продаваемых квартир бизнес-класса. Первое место занимает район между Удельным парком и Сосновкой – в этой части Выборгского района прекрасно развита транспортная, коммерческая и социальная инфраструктура, а обширные зеленые зоны делают его еще более привлекательным для жизни. Именно здесь холдинг Setl Group возводит ЖК бизнес-класса Svetlana Park – четыре 10-этажных корпуса в форме каре с панорамными окнами и современным техническим оснащением.
Серьезную конкуренцию этой зеленой локации составляет район Свердловской и Малоохтинской набережных. Вид на реку является одним из главных преимуществ расположенных здесь проектов, кроме того, покупателей привлекает близость исторического центра. Также в ТОП-5 локаций вошел район вокруг станции метро «Фрунзенская», кварталы между проспектами Энергетиков и Шаумяна и бывшие промышленные территории возле станций метро «Черная речка» и «Лесная».
![](http://m.asninfo.ru/images/analytics/6fba19d8/4500efa4622af41ff032e665.jpg)
Аналитики Циан подвели итоги мая на вторичном рынке недвижимости России. В выборку вошли 146 городов с численностью населения от 100 тысяч человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир. Расчеты ведутся по средним ценам за кв. м, без учета «веса» города (доли квартир в продаже, приходящихся на конкретный город).
- Средняя цена кв. м на вторичном рынке РФ увеличилась в мае 2021 года на 1,1% - до 74,6 тыс. рублей (за год - на 18,9%); стоимость квартиры в продаже - на 0,3% - до 4,21 млн рублей.
- В 11 городах России средняя цена кв. м на вторичном рынке превышает 150 тыс. рублей. Без учета Московского региона самые дорогие квартиры в Сочи - 193,7 тыс. рублей за кв. м.
- Быстрее всего недвижимость дорожает в Сочи, Ноябрьске и городах Дальневосточного ФО. Только в 3 городах из 146 (Новомосковск, Новокуйбышевск, Орск) в мае средняя цена кв. м на вторичном рынке снизилась.
- Объем предложения на вторичном рынке в городах РФ с населением от 100 тыс. за месяц увеличился на 15,2%.
- Стартовая средняя стоимость впервые опубликованных предложений в мае 2021 года составила 78,1 тыс. рублей за кв. м - на 1,3% выше, чем в апреле, и на 24% выше, чем год назад.
1. На вторичном рынке ценовая стагнация: цены за месяц увеличились на 1,1%
По подсчетам Циан, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в мае 2021 года составила 74,5 тыс. рублей. За месяц она увеличилась на 1,1% (с 73,8 тыс. рублей). На рынке продолжается ценовая стагнация, продавцы с осторожностью подходят к повышению цен. В предыдущих месяцах помесячная динамика была чуть более выраженной: +1,5% в апреле по отношению к марту, +1,6% в марте по отношению к февралю. Всего с начала года рост на 6,3%, по сравнению с маем 2020 года - +18,9% (с 62,7 тыс. рублей).
Средний бюджет предложения на вторичном рынке в целом по РФ составляет сегодня 4,21 млн рублей при площади в 56,6 кв. м. За месяц стоимость увеличилась на 10 тыс. рублей (+0,3%), за год - на 615 тыс. (+17,1%). Средняя площадь за месяц, напротив, немного уменьшилась - на 0,5 кв. м.
Динамика средних цен кв. м в городах РФ (население 100 тыс.+)
|
май.20 |
апр.21 |
май.21 |
Динамика за месяц |
Динамика за год |
Средняя цена кв. м, тыс. р. |
62,7 |
73,8 |
74,6 |
1,1% |
18,9% |
Средняя стоимость квартиры в продаже, млн руб. |
3,59 |
4,20 |
4,21 |
0,3% |
17,1% |
Средняя площадь квартиры в продаже, кв. м |
56,3 |
57,0 |
56,6 |
-0,8% |
0,5% |
Источник: Аналитический центр Циан
2. В Сочи, Ноябрьске и городах Дальневосточного ФО вторичка дорожает быстрее всего
Средняя стоимость кв. м на вторичном рынке в Москве увеличилась по итогам мая на 0,8% - до 260,4 тыс. рублей (за год +15,7%). В городах Московской области с населением от 100 тыс. человек цена квадратного метра в среднем составляет 125,0 тыс. рублей (+1,1% за месяц и +19,0% за год). В январе 2021 года в области было 5 городов с ценами “квадрата” выше 150 тыс. рублей: Красногорск, Реутов, Долгопрудный, Одинцово, Химки. С начала года к этому списку добавились еще 2 города - Люберцы и Мытищи.
В целом по всей России сегодня насчитывается 11 городов со средней ценой кв. м от 150 тыс. рублей. Помимо перечисленных выше семи подмосковных, в список также входят Москва, Сочи, Санкт-Петербург, Южно-Сахалинск. Южно-Сахалинск преодолел рубеж только в апреле, Санкт-Петербург - в конце прошлого года, а в Сочи уже год назад средний ценник был более 150 тыс. рублей за квадратный метр. Сочи занимает второе место в рейтинге городов с самой дорогой недвижимостью на вторичном рынке (193,7 тыс. рублей за кв. м) после Москвы. На третьем месте - Реутов (183,2 тыс. рублей), а без учета городов Московской области - Санкт-Петербург (161,7 тыс. рублей), далее Южно-Сахалинск (154,8 тыс. рублей) и Владивосток (146,5 тыс. рублей).
За последние 10 лет квартиры в Сочи подорожали в 3 раза. За аналогичный период в Москве цены выросли на 60%, в городах-миллионниках - в среднем на 70%. Причина стремительного роста в дисбалансе спроса и предложения: по объему ввода многоквартирных домов Сочи замыкает первую сотню российских городов, в то время как спрос на жилье очень велик как со стороны инвесторов, так и тех, кто хочет переехать жить в более благоприятные климатические условия (особенно это проявилось при переходе населения на удаленный формат работы).
Для 71 из 146 российских городов (с численностью населения от 100 тысяч человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир) средняя стоимость кв. м на вторичном рынке за месяц изменилась в пределах 1%. Только в 3 городах (Новомосковск, Новокуйбышевск, Орск) средняя цена снизилась (на 0,4-0,6%), в остальных 143 зафиксирован прирост.
Вторичная недвижимость в городах вне столичных агломераций выросла в цене за месяц на 1,1%, за год – на 17,1% - до 63,8 тыс. рублей. В Московском регионе темпы роста сопоставимы со среднероссийскими. В годовой динамике вторичка в Московской области дорожает сильнее, чем в регионах. В городах-миллионниках без учета Москвы и Санкт-Петербурга стоимость за месяц увеличилась на 0,8%, за год - на 16,5%. Максимальные темпы в Нижнем Новгороде, Омске, Воронеже, Перми. Вторичка в городах с численностью населения от 500 тыс. до миллиона подорожала за месяц на 0,9%, за год - на 17,0%. Наибольшее увеличение за месяц - в Махачкале, Липецке и Ижевске, за год - Томске, Иркутске, Кемерово. Темпы роста в городах 500+ тыс. меньше, чем в целом в городах вне столичных агломераций, что говорит о том, что быстрее дорожает вторичка в городах с населением 100-500 тыс. человек. Там продавцы еще менее аккуратно относятся к индексации цен. Самые высокие темпы роста за месяц в Сочи (+2,7%), Ноябрьске (2,8%) и городах Дальневосточного ФО - Петропавловск-Камчатский (3%), Чита и Южно-Сахалинск (по 2,5%). На Дальнем Востоке действует субсидированная «дальневосточная» ипотека, которая стимулирует рост цены. За год - в Чите (+36,9%), Нижнекамске (+35,1%), Улан-Удэ (+34,4%).
Средняя стоимость кв. м на вторичном рынке
|
Средняя цена кв. м, тыс. р. |
Динамика за месяц |
Динамика за год |
||
май.20 |
апр.21 |
май.21 |
|||
Москва |
225,1 |
258,4 |
260,4 |
0,8% |
15,7% |
Московская область |
99,9 |
123,6 |
125,0 |
1,1% |
19,0% |
Санкт-Петербург |
129,6 |
159,5 |
161,7 |
1,4% |
24,8% |
Города вне столичных агломераций |
54,5 |
63,1 |
63,8 |
1,1% |
17,1% |
в т.ч. города-миллионники |
63,0 |
72,8 |
73,4 |
0,8% |
16,5% |
в т.ч. города от 500 тыс. до 1 млн |
56,9 |
66,0 |
66,6 |
0,9% |
17,0% |
Источник: Аналитический центр Циан
В разрезе федеральных округов самая дорогая недвижимость на вторичном рынке – в Дальневосточном ФО (78,7 тыс. рублей за кв. м) и в Центральном ФО (77,9 тыс. рублей за кв. м). Во всех федеральных округах отмечен рост цен. Максимум (и за месяц, и за год) - в Дальневосточном ФО (это же прослеживалось и по отдельным городам), минимум - в Приволжском ФО (в месячном выражении) и в Северо-Кавказском ФО (в годовом выражении) - здесь покупательская активность ниже, чем в среднем по стране, в том числе за счет востребованности ИЖС (70% жилья вводится населением, в целом по РФ – 55%).
Динамика средней стоимости квадратного метра по федеральным округам
Федеральный округ |
Средняя цена кв. м, май 2020 |
Средняя цена кв. м, апрель 2020 |
Средняя цена кв. м, май 2021 |
Динамика за месяц |
Динамика за год |
ДФО |
78,7 |
95,6 |
97,0 |
1,5% |
23,3% |
ЦФО |
77,9 |
94,6 |
95,6 |
1,1% |
22,9% |
ЮФО |
65,9 |
74,9 |
75,9 |
1,3% |
15,2% |
СЗФО |
61,4 |
73,2 |
74,0 |
1,2% |
20,7% |
УФО |
53,5 |
59,9 |
60,5 |
1,0% |
13,3% |
СФО |
50,6 |
60,4 |
61,0 |
0,9% |
20,4% |
СКФО |
49,6 |
54,3 |
54,9 |
1,1% |
10,6% |
ПФО |
47,7 |
53,2 |
53,6 |
0,8% |
12,4% |
Источник: Аналитический центр Циан
3. Объем предложения растет
По подсчетам аналитиков Циан, на вторичном рынке недвижимости объем предложения в городах РФ с населением от 100 тыс. за месяц увеличился на 15,2%, за год - на 27,4%. Наибольший прирост в не самых крупных городах: Прокопьевске (+30,6%), Орске (+30,6%), Петропавловске-Камчатском (+30,4%). В Москве увеличение на 16,0%, в Санкт-Петербурге - на 19,5%.
Ни в одном городе за месяц предложение не сократилось. За год отрицательная динамика в 33 городах, в том числе в крупнейших - Санкт-Петербурге (-7,7%), Краснодаре (-1,3%), Волгограде (-11,2%). Причина в сохраняющейся активности покупателей при примерно таком же объеме вывода предложений продавцами. В начале года отрицательная динамика была практически во всех городах-миллионниках, сейчас же их только 3 за счет увеличения объема нового предложения. Максимум новых объявлений на вторичном рынке в мае - в Москве (6,8 тыс. предложений), далее следуют Санкт-Петербург (по +4,4 тыс.), Новосибирск (+2,7 тыс.), Красноярск (+2,6 тыс.). В топе также Тюмень, которая не является миллионником (+3,1 тыс.).
Топ-20 городов с максимальным количеством новых объявлений на вторичном рынке в мае 2021 года
Источник: Аналитический центр Циан
4. Стоимость квадратного метра нового предложения увеличилась за месяц на 1,3%
Циан отмечает рост средней стоимости квадратного метра нового предложения. В мае 2021 года в целом по РФ средняя стоимость кв. м “новинок” вторичного рынка (объявлений, впервые опубликованных за последний месяц) составила 78,1 тыс. рублей, в апреле показатель был ниже на 1,3% (77,1 тыс. рублей). В годовой динамике (с мая 2020 года) прирост составил 24,0% (с 63 тыс. рублей).
Резко увеличилась стартовая стоимость в Петропавловске-Камчатском (+15,9% по сравнению с апрелем), в Сочи (+7,5%), Калуге (+6,1%). В разрезе по федеральным округам максимальные изменения в Южном ФО (+3%) на фоне повышенного интереса к квартирам в курортных городах и в Дальневосточном ФО (+2,6%) из-за действия дальневосточной ипотеки. В Северо-Кавказском ФО стартовые цены снизились на 0,1%.
Изменение стартовой стоимости на вторичном рынке в мае 2021 года относительно апреля 2021 года
Источник: Аналитический центр Циан
«На вторичном рынке продолжается ценовая стагнация, цены за месяц увеличились лишь на 1,1%. До этого помесячная динамика была чуть более выраженной. Продавцы аккуратнее индексируют цены после рекордного роста в прошлом году, - отмечает Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – Активность покупателей и продавцов в летний период традиционно снижается. В ближайшее время на рынке сохранится тенденция на замедление роста цен - с высокой вероятностью, они будут расти не быстрее 1 п. п. в месяц. Ожидать высоких показателей спроса также не приходится. Помимо снижающейся летом активности причинами являются планируемое повышение ставок по ипотечным кредитам и эффект высокой базы (цены находятся на максимуме). Фактором стабилизации стоимости остается рост объема предложения».
Динамика средних цен квадратного метра на вторичном рынке в мае 2021 года
Город |
Ср. цена кв. м, тыс. рублей |
Динамика цен за месяц |
Динамика цен за год |
Средний бюджет предложения, млн рублей |
Города Центрального ФО |
||||
Москва |
260,4 |
0,8% |
15,7% |
15,5 |
Тула |
82,8 |
1,3% |
22,8% |
4,61 |
Обнинск |
80,1 |
1,8% |
18,8% |
4,86 |
Белгород |
79,8 |
1,8% |
29,5% |
4,79 |
Владимир |
68,6 |
1,0% |
20,4% |
4,04 |
Воронеж |
67,8 |
1,0% |
28,4% |
3,8 |
Калуга |
66,7 |
0,8% |
11,0% |
3,95 |
Курск |
65,4 |
1,1% |
32,9% |
3,63 |
Ярославль |
61,5 |
0,8% |
16,3% |
3,43 |
Орел |
61,3 |
1,0% |
29,6% |
3,59 |
Тамбов |
61,1 |
1,5% |
24,4% |
3,49 |
Кострома |
60,5 |
1,7% |
20,3% |
3,34 |
Тверь |
59,8 |
1,0% |
14,3% |
3,53 |
Старый Оскол |
59 |
1,4% |
29,1% |
3,32 |
Липецк |
56,4 |
1,4% |
18,0% |
3,28 |
Иваново |
56,3 |
0,9% |
21,9% |
3,13 |
Рязань |
54,4 |
1,3% |
14,8% |
3,14 |
Брянск |
51,2 |
2,2% |
19,3% |
2,94 |
Смоленск |
49,1 |
0,6% |
10,3% |
2,81 |
Ковров |
48 |
1,1% |
19,7% |
2,55 |
Муром |
47,8 |
0,4% |
14,4% |
2,37 |
Новомосковск |
45,2 |
-0,4% |
9,2% |
2,37 |
Рыбинск |
39,5 |
1,8% |
4,8% |
1,94 |
Города Московской области |
||||
Реутов |
183,2 |
1,6% |
22,7% |
10,85 |
Красногорск |
176,8 |
0,8% |
20,8% |
10,76 |
Химки |
170,9 |
0,3% |
24,9% |
9,93 |
Долгопрудный |
169,6 |
1,2% |
27,2% |
9,42 |
Одинцово |
169,5 |
0,1% |
27,5% |
9,7 |
Люберцы |
156,7 |
0,0% |
27,2% |
8,18 |
Мытищи |
155,7 |
0,5% |
27,9% |
8,73 |
Королев |
134,2 |
1,8% |
28,2% |
7,34 |
Домодедово |
131,1 |
1,2% |
31,8% |
6,85 |
Балашиха |
130,9 |
1,2% |
27,0% |
7,1 |
Подольск |
130,1 |
1,5% |
29,6% |
6,69 |
Пушкино |
123,4 |
1,0% |
27,9% |
6,7 |
Жуковский |
116,5 |
2,2% |
21,7% |
6,52 |
Раменское |
112 |
2,2% |
23,9% |
6,09 |
Щелково |
102,9 |
1,6% |
25,2% |
5,33 |
Сергиев Посад |
90,1 |
1,8% |
21,3% |
5,05 |
Коломна |
81,3 |
1,8% |
25,5% |
4,53 |
Серпухов |
78,9 |
1,4% |
27,1% |
4,34 |
Ногинск |
74,9 |
0,8% |
17,6% |
4,01 |
Электросталь |
73,6 |
1,7% |
14,8% |
3,84 |
Орехово-Зуево |
62,9 |
1,5% |
19,4% |
2,99 |
Города Северо-Западного ФО |
||||
Санкт-Петербург |
161,7 |
1,4% |
24,8% |
10,21 |
Калининград |
86,8 |
1,6% |
29,9% |
5,48 |
Северодвинск |
82,2 |
0,7% |
18,3% |
4,5 |
Архангельск |
69 |
2,4% |
9,9% |
3,75 |
Петрозаводск |
68,4 |
0,4% |
31,3% |
3,66 |
Мурманск |
63,4 |
1,1% |
16,1% |
3,32 |
Сыктывкар |
63,2 |
1,4% |
8,6% |
3,34 |
Череповец |
56,9 |
0,5% |
27,9% |
3,08 |
Вологда |
55,3 |
1,3% |
15,2% |
3 |
Псков |
54,2 |
1,9% |
24,6% |
3,09 |
Великий Новгород |
53,6 |
1,5% |
19,6% |
3,01 |
Города Южного ФО |
||||
Сочи |
193,7 |
2,7% |
23,7% |
13,75 |
Севастополь |
122,3 |
1,1% |
24,4% |
7,71 |
Симферополь |
92,5 |
1,2% |
14,6% |
5,54 |
Новороссийск |
81,5 |
2,1% |
17,3% |
5,13 |
Краснодар |
75,4 |
0,1% |
9,3% |
4,82 |
Керчь |
67,1 |
1,1% |
16,7% |
3,48 |
Ростов-на-Дону |
66,3 |
-0,2% |
5,2% |
3,73 |
Волгоград |
56,7 |
1,1% |
11,0% |
3,18 |
Астрахань |
51,5 |
1,2% |
17,8% |
3,15 |
Батайск |
51,2 |
0,0% |
4,7% |
2,6 |
Волжский |
48,2 |
0,6% |
15,6% |
2,5 |
Таганрог |
42,5 |
1,0% |
6,8% |
2,27 |
Волгодонск |
37,3 |
0,3% |
1,9% |
2,04 |
Города Северо-Кавказского ФО |
||||
Пятигорск |
64,5 |
0,9% |
9,3% |
4,1 |
Махачкала |
62,8 |
1,8% |
14,6% |
4,27 |
Кисловодск |
61,5 |
1,5% |
12,8% |
3,61 |
Ставрополь |
59,7 |
1,0% |
20,6% |
3,59 |
Ессентуки |
54,8 |
0,4% |
7,9% |
3,54 |
Нальчик |
49,8 |
0,8% |
1,6% |
2,73 |
Владикавказ |
46,6 |
1,3% |
7,9% |
3,1 |
Невинномысск |
39,1 |
0,5% |
9,2% |
2,16 |
Города Приволжского ФО |
||||
Казань |
101,6 |
1,4% |
21,7% |
6,04 |
Нижний Новгород |
90,6 |
1,6% |
25,3% |
5,06 |
Уфа |
79,5 |
0,4% |
11,3% |
4,54 |
Самара |
67,2 |
0,4% |
11,8% |
3,81 |
Альметьевск |
62 |
0,3% |
10,3% |
3,55 |
Пенза |
61,2 |
0,8% |
20,7% |
3,28 |
Набережные Челны |
59,2 |
1,0% |
9,8% |
3,3 |
Ижевск |
59 |
1,4% |
13,0% |
3,15 |
Нижнекамск |
58,1 |
0,7% |
35,1% |
3,17 |
Чебоксары |
52,8 |
0,6% |
8,6% |
3,04 |
Киров |
51,9 |
1,4% |
13,3% |
2,77 |
Арзамас |
51,4 |
1,6% |
14,5% |
2,63 |
Ульяновск |
51,2 |
1,0% |
12,5% |
2,83 |
Саратов |
51,2 |
0,6% |
10,8% |
2,84 |
Оренбург |
50,4 |
1,0% |
9,6% |
2,65 |
Стерлитамак |
49,5 |
1,2% |
12,0% |
2,59 |
Октябрьский |
49,3 |
0,2% |
5,1% |
2,57 |
Тольятти |
48,2 |
0,8% |
12,6% |
2,65 |
Дзержинск |
48,1 |
1,3% |
12,4% |
2,38 |
Энгельс |
47,5 |
0,8% |
10,7% |
2,74 |
Йошкар-Ола |
46,6 |
0,2% |
7,1% |
2,72 |
Новокуйбышевск |
42,4 |
-0,5% |
7,3% |
2,18 |
Нефтекамск |
41,9 |
0,5% |
7,4% |
2,19 |
Новочебоксарск |
41,8 |
0,0% |
5,0% |
2,15 |
Нижний Тагил |
41,4 |
0,2% |
6,4% |
2,12 |
Воткинск |
40,3 |
1,0% |
4,4% |
2,01 |
Балаково |
38,9 |
1,0% |
9,0% |
2,04 |
Димитровград |
37,8 |
0,0% |
3,3% |
1,9 |
Орск |
35 |
-0,6% |
3,9% |
1,97 |
Города Уральского ФО |
||||
Нефтеюганск |
96 |
0,6% |
15,0% |
5,33 |
Сургут |
93,6 |
1,1% |
18,8% |
5,61 |
Екатеринбург |
83,1 |
0,8% |
14,1% |
4,94 |
Тюмень |
81,2 |
1,0% |
17,5% |
5,24 |
Нижневартовск |
69,9 |
0,6% |
12,7% |
4,22 |
Ноябрьск |
67,1 |
2,8% |
21,1% |
3,68 |
Пермь |
64,9 |
1,6% |
10,2% |
3,51 |
Челябинск |
46,4 |
1,3% |
11,0% |
2,68 |
Курган |
45,5 |
0,4% |
10,4% |
2,42 |
Первоуральск |
42,6 |
1,7% |
6,2% |
2,26 |
Магнитогорск |
40,4 |
1,3% |
13,5% |
2,19 |
Каменск-Уральский |
40,4 |
0,2% |
8,6% |
1,98 |
Миасс |
39,1 |
0,8% |
7,7% |
2,1 |
Копейск |
37,4 |
0,8% |
4,5% |
1,87 |
Города Сибирского ФО |
||||
Иркутск |
90,5 |
0,7% |
24,1% |
5,24 |
Новосибирск |
85,3 |
0,6% |
15,7% |
4,91 |
Красноярск |
77,3 |
0,9% |
20,2% |
4,51 |
Томск |
76,7 |
0,8% |
24,3% |
4,26 |
Омск |
64,6 |
1,3% |
32,4% |
3,46 |
Барнаул |
63,9 |
0,6% |
22,2% |
3,44 |
Абакан |
63 |
1,3% |
17,5% |
3,79 |
Кемерово |
62,9 |
1,0% |
23,1% |
3,66 |
Новокузнецк |
55,7 |
1,3% |
22,4% |
3,11 |
Братск |
55,7 |
2,0% |
21,4% |
2,74 |
Ангарск |
54,1 |
0,7% |
17,6% |
2,88 |
Норильск |
48,5 |
0,6% |
28,0% |
2,61 |
Ачинск |
48,3 |
1,0% |
19,3% |
2,56 |
Северск |
45,7 |
0,7% |
8,3% |
2,59 |
Бийск |
43,7 |
1,2% |
16,8% |
2,32 |
Прокопьевск |
39,6 |
1,0% |
8,5% |
2,16 |
Города Дальневосточного ФО |
||||
Южно-Сахалинск |
154,8 |
2,5% |
31,5% |
8,66 |
Владивосток |
146,5 |
1,0% |
16,0% |
8,17 |
Артем |
103,5 |
0,3% |
19,5% |
5,21 |
Хабаровск |
103,2 |
0,1% |
19,4% |
5,53 |
Благовещенск |
100,9 |
1,4% |
26,8% |
5,73 |
Якутск |
100,6 |
2,1% |
17,8% |
6,33 |
Петропавловск-Камчатский |
86,7 |
3,0% |
33,2% |
4,37 |
Чита |
77,2 |
2,5% |
36,9% |
4,43 |
Улан-Удэ |
76,6 |
1,3% |
34,4% |
3,97 |
Находка |
69,7 |
1,0% |
15,4% |
3,67 |
Комсомольск-на-Амуре |
47,1 |
0,6% |
6,3% |
2,44 |
90 предприятий были закрыты не в 90-е, а дожили до нулевых и 2010-х, всего 23% из них были перенесены, а на территории более половины из них теперь построено жилье.
«Изменения в московской промышленности – популярная тема для дискуссий, – говорит Екатерина Наумова, основатель и CEO компании «ЕКТА Менеджмент», – Кто-то доволен тем, что предприятия выносят за пределы Москвы, кто-то против, потому что таким образом сокращается количество рабочих мест в городе. Когда мы наткнулись на длинный перечень закрытых предприятий, собранный москвичами в одной из групп о жизни в Москве в Фейсбуке, мы проверили их данные и историю, чтобы ответить на несколько важных вопросов, которые ставили перед собой. Получившимися результатами мы решили поделиться с широкой общественностью».
По данным Правительства города Москвы, промзоны занимают порядка 18,8 тысяч га только в границах «старой» Москвы. Исследование «ЕКТА Менеджмент» коснулось 110 предприятий, данные по площади найдены в открытых источниках по 70 из них. Общая территория этих предприятий составляет более 1,9 тысяч га – то есть, исследование проведено на основе информации о предприятиях, занимающих более 10 % территорий московских промзон.
Всего 23 % предприятий были перенесены в другие места и продолжили работу
В этом отношении показатели по округам Москвы получились разными. Так, из 22 заводов ЦАО информация о переносе производств есть всего по 5 объектам, в САО из 15 перенесено также 5, из 13 заводов в СВАО отследить дальнейшую судьбу получилось лишь у 4, а в ВАО из 12, судя по открытым источникам, возобновил работу в другом месте всего 1.
«Отследить судьбу промышленных предприятий чаще всего очень и очень сложно, – уточняет Екатерина Наумова. – Где-то распустили людей, оборудование было распродано, а коммуникации перераспределены на другие объекты; где-то оборудование было расхищено и списано, а где-то заброшенные цеха, невостребованные оборудование и инженерные коммуникации по-прежнему простаивают и ждут решения своей судьбы. Все эти процессы обычно происходят вне публичного поля, к ним не привлекают внимания, в отличие от новых девелоперских проектов. И даже если в каком-то случае произошла релокация производства, далеко не факт, что оно перезапустилось в том же формате и объемах. Чаще всего для того, чтобы увидеть реальную картину, нужен существенный аудит. Таким образом, сколько из этих 23 % перенесенных предприятий реально сохранили свои ресурсы и стали эффективно работать – нам неизвестно».
На территориях 55 % московских заводов построено жилье
Из 110 заводов, которые рассматривали аналитики «ЕКТА Менеджмент», жилье и апартаменты появились на территории 60 – около 55 %. При этом в ЦАО жилая застройка есть лишь на территории 10 предприятий из 22, попавших в исследование (45 %), остальные были реорганизованы под бизнес-центры, креативные пространства. В САО жилье появилось на территории 11 из 15 предприятий (73 %), в СВАО – 6 из 13 (46 %), в ВАО – 7 из 12 (58 %), в ЮАО – 8 из 14 (57 %).
«Надо отметить, что многие промзоны, на которых располагались ныне закрытые предприятия, еще не попали под реновацию, – комментирует Екатерина Наумова. – Соответственно, сейчас там, где расположены старые производственные корпуса, которые сдаются в аренду в том же состоянии, жилые объекты еще могут появиться позднее. Однако, пока следует констатировать: под жилье уже отдано более половины территорий старых московских заводов».
Большинство предприятий прекратили свою работу только в 2010-х годах.
Вопреки расхожему мнению, что самым губительным периодом для московской промышленности были 90-е годы прошлого века, абсолютное большинство предприятий работали до 2010-х годов – 50 заводов, в «нулевых» свою работу полностью прекратили 40 из 110 исследуемых предприятий. А в 90-е было закрыто всего 4 из 110 предприятий.
«Советские предприятия, история многих из которых уходит еще в дореволюционное прошлое Москвы – это очень жизнеспособные, ресурсные объекты, – подводит итог Екатерина Наумова. – Многие из них, как мы видим, долго боролись за жизнь. Конечно, мы понимаем, что некоторые предприятия дожили до наших времен уже чисто номинально – на их территории сдавались в аренду площади начинающим предпринимателям, организовывались первые кооперативы.
К сожалению, в процессе изменений значительно растерялся ценнейший кадровый ресурс московской промышленности. У многих сотрудников закрытых предприятий не было возможности получить достойную работу рядом с домом в новых условиях, в результате люди были вынуждены сменить род деятельности. Будем надеяться, что в новой реальности, благодаря проектам комплексного развития территорий и балансу жилой и общественно-деловой застройки, получится возродить кадровый потенциал».