Москвичи решили отдохнуть – в мае спрос на жилье в столице сократился
![](http://m.asninfo.ru/images/analytics/c456476f/5ceb19a351688262f24836b6.jpg)
В мае покупатели жилья в Москве были менее активны, чем в апреле, несмотря на завершающуюся программу субсидирования ипотеки. По подсчетам аналитиков «Метриум», основанных на последних данных Росреестра Москвы, количество сделок на рынке строящегося жилья уменьшилось относительно апреля на 13%, а на вторичном – на 25%.
В мае участники долевого строительства, по данным Росреестра Москвы, заключили 7 тыс. договоров с застройщиками, что на 13% меньше, чем в апреле. С начала года это самый низкий показатель активности покупателей, не считая января, когда были зарегистрированы 5,3 тыс. ДДУ. Вероятнее всего активность дольщиков в прошлом месяце снизилась из-за длинных майских праздников. Впрочем, отмечают эксперты «Метриум», выходные не всегда влекли за собой уменьшение числа сделок. Так, в мае 2019 года число зарегистрированных ДДУ равнялось апрельскому показателю.
Вместе с тем в годовом выражении число сделок на рынке строящегося жилья выросло. По сравнению с маем 2020 года, когда активность покупателей и застройщиков была парализована режимом самоизоляции, Росреестр зарегистрировал в прошлом месяце в 2,3 раза больше сделок.
«Можно предположить, что значительное число потенциальных покупателей решило воспользоваться длинными майскими праздниками, – отмечает Давид Худоян, генеральный директор Optima Development (девелопер жилого квартала Prime Park). – После продолжительного мирового локдауна начинают открываться границы и расширяются возможные маршруты для поездок. Это способствовало тому, что многие потенциальные клиенты решили отложить покупку жилья и уехать на отдых. К тому же в мае еще не было понятно, будет ли отменена программа субсидирования ипотеки на новостройки, поэтому наверняка немало клиентов решили вернуться к этому вопросу в мае-июне до ее предполагаемого завершения в июле, посчитав 1,5-месячный срок достаточным для заключения сделки».
Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы
В мае Росреестр Москвы зафиксировал на 24% меньше ипотечных сделок, чем в апреле. В прошлом месяце заемщики получили 9,9 тыс. кредитов на покупку нового и вторичного жилья, тогда как месяцем ранее – почти 13 тыс. Аналитики «Метриум» полагают, что и в этом случае проявился сезонный фактор. К примеру, в мае 2019 года число ипотечных сделок уменьшилось относительно апреля на 22%. Впрочем, относительно мая 2020 года в мае 2021 года банки выдали в 4,2 раза больше кредитов.
«Полагаю, снижение числа ипотечных сделок в мае было временным явлением, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – В нашем проекте с начала года доля покупателей, привлекающих кредит, только росла. За полгода этот показатель увеличился с 45-50% до 60-65%. Мы видим, как после праздников в мае и сейчас многие клиенты возобновили звонки, подают заявки на ипотеку, поэтому по итогам июня можно ожидать увеличения числа сделок. Более того, в этом месяце вероятно будет зафиксировано рекордное значение по выданной ипотеке в связи с завершением программы субсидирования ставок».
Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы
На вторичном рынке также отмечено снижение числа сделок. По данным Росреестра Москвы, в мае покупатели вторичных квартир, а также жилья в готовых новостройках заключили 13,1 тыс. договоров купли-продажи, что на 25% меньше, чем в апреле, когда их число составило 17,4 тыс. Это также сопоставимо со сезонным снижением 2019 года: тогда активность покупателей в этом сегменте за май уменьшилась на 26%. Тем не менее относительно мая 2020 года заключено в 3,3 раза больше договоров купли-продажи.
Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы
«Помимо сезонного фактора на уменьшение числа сделок могли повлиять высокие цены на недвижимость, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В прошедшем мае новостройки массового сегмента в среднем стоили на 27% дороже, чем в мае 2020 года. Также начался постепенный рост ипотечных ставок. В совокупности с длинными праздниками это могло привести к снижению числа сделок во всех секторах рынка жилья».
![](http://m.asninfo.ru/images/analytics/21c6412f/c55abe0d2db7508603bebc60.jpg)
Задолженность по ипотечным кредитам превысила отметку в 10 трлн рублей. Таким образом, в среднем на одного занятого россиянина приходится долг в 142 тыс. рублей - три средние зарплаты. 10 лет назад один россиянин должен был всего 14 тыс. рублей или 70% одной заработной платы.
- В апреле 2021 года россияне получили 191,7 тыс. ипотек – на 7,5% больше, чем в марте и в два раза больше, чем в апреле прошлого года. Ежемесячный прирост ипотечных сделок замедляется. В сравнении с ажиотажным спросом прошлого года текущая активность ниже на четверть.
- Программе льготного кредитования – год. За этот период количество выданных ипотек по РФ увеличилось на 46%, объемы кредитования – на 66%. 27% сделок приходится на первичный рынок. До льготной ипотеки доля составляла 25%.
- За 10 лет задолженность по ипотеке выросла в 10 раз. На одного занятого россиянина приходится ипотечный долг в 142 тысячи рублей – это в 10 раз выше, чем 10 лет назад (в 2011 году – 14,4 тыс. рублей).
- Средняя задолженность по ипотеке на каждого занятого россиянина эквивалентна трем среднемесячным зарплатам. 10 лет назад долг составлял всего 70% от одной заработного платы.
- Больше всех «задолжали» в пересчете на каждого жителя в Тюменской области, Якутии и Московской области.
Вторая волна спроса
В апреле 2021 года на рынке ипотечного жилищного кредитования выдано 191,4 тыс. займов (+7,5% за месяц и +96,4% за год, в сравнении с апрелем 2020 года) на общую сумму 550,9 млрд рублей (+10% за месяц и +153% за год). На протяжении всего 2021 года ежемесячно количество и объем кредитования увеличивалось.
В феврале относительно января прирост по количеству выданных ипотек составил 53%, в марте относительно февраля – 23%, в апреле относительно марта – 7,5%. Ежемесячный рост постепенно замедляется. Несмотря на последние месяцы действия льготного ипотечного кредитования, активность заемщиков сегодня ниже, чем в конце прошлого года. В целом за январь-апрель 2021 года выдано на 25% ипотек меньше, чем в сентябре-декабре 2020 года. По объему выданных кредитов спрос ниже на 18%.
Количество и объем выдаваемых ипотечных жилищных кредитов
Итоги апреля 2021 года примечательны и тем, что программе льготного ипотечного кредитования – ровно год. В период действия субсидии - с мая 2020 года по апрель 2021 года - в целом по РФ было выдано на 46% больше ипотек, чем в год до льготного ипотечного кредитования. За счет роста цен объемы кредитования увеличились существеннее – на 66%.
Количество сделок за год льготного ипотечного кредитования выросло абсолютно по всем регионам. Максимальный прирост отмечен в Чечне и Ингушетии (примерно в шесть раз). Однако данные субъекты не отличаются высоким спросом – до самоизоляции в среднем в месяц в них проходило до 100 сделок.
Минимальный рост сделок (на 20%-33%) за год льготной ипотеки произошел в Калужской, Курской, Астраханской областях, Якутии, Забайкальском крае и Еврейской АО.
Объемы и количество выданных кредитов в период льготной ипотеки
год льготной ипотеки (май 2020-апрель 2021) |
год ДО льготной ипотеки (май 2019-апрель 2020) |
Динамика |
|
Количество предоставленных кредитов, млн |
1,96 |
1,34 |
46% |
Объем предоставленных кредитов, трлн руб. |
5,13 |
3,09 |
66% |
Источник: Аналитический центр Циан по данным ЦБ РФ
27% ипотечных сделок в период субсидирования ставки прошло на первичном рынке, средний размер займа в данный период составил 3,3 млн рублей (на новостройки). За год до льготного ипотечного кредитования доля «первички» достигала 25%, а средний займ был равен 2,85 млн рублей. Льготная ипотека не привела к значительному перераспределению спроса в пользу сегмента новостроек. Однако средний займ вырос на 15%.
За 10 лет задолженность выросла в 10 раз
Объем ипотечной задолженности в целом по России впервые превысил отметку в 10 трлн рублей. За 10 лет (с апреля 2011 года) этот показатель увеличился в 10 раз. Рост был неравномерным в течение последнего десятилетия.
Основная активность пришлась на период 2012-2014 гг. – в районе 40% каждый год в среднем. Из-за невысокой активности потенциальных заёмщиков в 2008-2009 гг. банки накопили избыточную ликвидность и как следствие – стали предлагать более выгодные условия из-за возросшей конкуренции, что способствовало восстановлению рынка. Выдача ипотеки увеличивалась до 2014 года включительно. В 2015 году из-за повышения ключевой ставки на фоне девальвации курса рубля и заградительной ставки по ипотеке, число выданных кредитов снизилось, как и прирост задолженности.
За последний год (фактически период действия льготной ипотеки) прирост задолженности был на уровне 26%, что ниже, чем до валютного кризиса 2014 года.
Ежегодный объем и прирост ипотечной задолженности в РФ
На одного работающего россиянина – ипотечный долг в 142 тыс. рублей или три зарплаты
Циан посчитал, какая задолженность приходится в среднем на одного россиянина (занятые в возрасте 15-72 лет). Сегодня это - 142 тыс. рублей или три средние зарплаты.
Для сравнения – год назад (в апреле 2020 года), когда льготная ипотека только была анонсирована, общая задолженность по ипотечным кредитам составляла 8 трлн рублей, на одного россиянина (занятые в возрасте 15-72 лет) приходилась задолженность в 113,8 тыс. рублей, что соответствовало 2,7 средним заработным платам.
Два года назад - в апреле 2019 года – задолженность по ипотеке составляла 6,96 трлн рублей или 97 тыс. на работающего россиянина (занятых в возрасте 15-72 лет), что было эквивалентно на тот момент 2,3 средним зарплатам по РФ.
В апреле 2018 года задолженность составила 5,5 трлн или 76,2 тыс. на работающего россиянина, что было сопоставимо три года назад почти с двумя (1,9) заработными платами.
В апреле 2017 года задолженность составила 4,54 трлн или 63,5 тыс. на работающего россиянина, что эквивалентно также примерно двум (1,9) заработными платам.
Пять лет назад, в 2016 году, задолженность составила 4 трлн или 55 тыс. на работающего россиянина, что эквивалентно 1,8 заработными платам.
Десять лет назад (2011 год) задолженность по ипотеке была в 10 раз ниже сегодняшней (1 трлн р.), на одного занятого в возрасте 15-72 лет приходилось 14,4 тыс. рублей. То есть кредитная нагрузка только по ипотеке стала выше на одного работающего в 10 раз, что логично, поскольку число занятых в РФ находится примерно на одном и том же уровне (70,7-72,8 млн человек), а объем задолженности вырос в 10 раз.
Однако есть одно «но» – 10 лет назад средняя задолженность по кредиту была эквивалентна сумме в 0,7 заработной платы. То есть теоретически менее чем за месяц россиянин зарабатывал сумму, чтобы «покрыть» условный ипотечный кредит. Сейчас речь идет уже о трех зарплатах. Закредитованность населения увеличивается.
Объем задолженности по ипотеке за 10 лет вырос в 10 раз. Сумма задолженности на каждого занятого россиянина в возрасте 15-72 лет увеличилась также в 10 раз (с 14,4 тыс. до 142 тыс. на одного человека). При этом заработная плата за 10 лет стала выше всего в 2,4 раза (с 20,3 тыс. до 48 тыс. «на руки»). Поэтому каждый работающий россиянин теперь «должен» отдать для покрытия «своей» доли ипотеки не 70% одной заработной платы (как 10 лет назад), а уже три среднемесячные зарплаты.
Общий долг по ипотеке в пересчете на всех работающих россиян
В каких регионах самая высокая долговая нагрузка в пересчете на работающих жителей
В среднем по РФ задолженность по ипотеке увеличилась в 10 раз – с 14,4 тыс. до 142 тыс. рублей на одного работающего россиянина. В разрезе отдельных округов и регионов показатель волатилен. К примеру, в Дальневосточном ФО задолженность на одного занятого увеличилась в 14 раз - с 11,1 тыс. до 158, 2 тыс. рублей. Данный округ показывает самый высокий прирост средних цен на вторичном рынке, что объясняется в том числе действием «дальневосточной» ипотеки, действующей и на приобретение готового жилья. За прошедший год средняя стоимость кв. м на вторичном рынке ДФО повысилась на 23,3%, что стало самым высоким показателем по стране.
На 22,9% подорожало вторичное жилье за год и в Центральном ФО. За 10 лет уровень задолженности по ипотеке в пересчете на одного работающего увеличился в 11,4 раза: с 12,2 тыс. рублей в 2011 году до 158,8 тыс. рублей в 2021 году.
Сибирский и Уральский ФО, в состав которых входит немало регионов с высокими доходами населения: 10 лет назад уровень задолженности на одного работающего был примерно в два раза выше, чем в целом по стране. За последние 10 лет задолженность увеличилась незначительно – примерно в шесть с половиной раз.
Больше всех «должен» каждый житель Северо-Западного ФО (179 тыс. рублей), а также – Уральского ФО (177 тыс. р.).
ФО |
Средний размер “ипотечного долга” на 1 занятого |
Во сколько раз увеличилась задолженность по ипотеке в пересчете на одного занятого |
|
2011 |
2021 |
||
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ |
12,2 |
158,8 |
13,0 |
СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ |
15,7 |
179,2 |
11,4 |
ЮЖНЫЙ |
9,9 |
98,2 |
9,9 |
СЕВЕРО-КАВКАЗСКИЙ |
4,5 |
57,8 |
12,9 |
ПРИВОЛЖСКИЙ |
12,4 |
130,3 |
10,5 |
УРАЛЬСКИЙ |
28,2 |
177,2 |
6,3 |
СИБИРСКИЙ |
21,7 |
139,2 |
6,4 |
ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ |
11,1 |
158,2 |
14,3 |
Источник: Аналитический центр Циан по данным ЦБ РФ
Москва – далеко не первая в списке по средней задолженности на одного работающего жителя – в среднем это 101 тыс. рублей или примерно 1,9 средних зарплат. Для сравнения – Санкт-Петербург в пересчете на одного работающего имеет большую задолженность – в среднем 216 тыс. рублей или 3,3 заработной платы. Связано это не только с более низкими доходами, но и меньшей численностью занятого населения: в два раза ниже, чем в Москве.
Самая высокая задолженность по ипотеке на одного занятого жителя региона (от 250 тыс. рублей) отмечена в субъектах РФ с небольшим числом работающих и в то же время – заработной платой выше средней. Это Якутия (задолженность в 270 тыс. на работающего), ХМАО (299 тыс.), ЯНАО (316 тыс.). Во всех перечисленных субъектах средняя заработная плата выше 70 тыс. в месяц, при этом регионы не отличается высокой численностью занятого населения. Поэтому в пересчете на каждого занятого задолженности по ипотеке – в два раза выше общестрановой.
От 200 до 216 тыс. рублей на каждого занятого задолжали сегодня в Московской и Магаданской области, Тюменской области (без ХМАО и ЯНАО), а также – Ненецком АО и уже указанном выше Санкт-Петербурге.
Таким образом, самая высокая задолженность – в регионах с заработной платой выше средней, в том числе – ресурсные регионы, а также - в субъектах с относительно невысокой численностью населения.
Топ-10 регионов по уровню ипотечной задолженности на одного занятого жителя
ФО |
Средний размер “ипотечного долга” на 1 занятого, тыс. р. |
Динамика за 10 лет, во сколько раз выросла задолженность |
|
2021 |
2011 |
||
ЯНАО |
316,3 |
49,2 |
6,4 |
ХМАО |
299,1 |
65,2 |
4,6 |
Якутия |
269,9 |
17,6 |
15,3 |
Московская область |
220,4 |
16,5 |
13,3 |
Ненецкий автономный округ |
216,3 |
79,4 |
2,7 |
Санкт-Петербург |
216,2 |
19,5 |
11,1 |
Тюменская область (без АО) |
209,4 |
37,8 |
5,5 |
Магаданская область |
200,2 |
14,4 |
13,9 |
Москва |
191,1 |
14,0 |
13,7 |
Источник: Аналитический центр Циан по данным ЦБ РФ
Обратная ситуация, когда задолженность – ниже средней по стране на каждого жителя (до 50 тыс. рублей) – в Крыму, Севастополе, а также республиках Северного Кавказа (Дагестан, Ингушетия, Чечня), которые в целом являются аутсайдерами по объемам выдачи кредитов. На Кавказе причина – не только в низких зарплатах, но и структуре спроса, который во многом сосредоточен на частном домостроении, а не многоэтажной застройке. В Крыму на рынке ипотечного кредитования не представлены крупнейшие банки РФ, что сказывается на доступности кредитов.
Сколько зарплат нужно отдать, чтобы погасить долг россиян по ипотеке?
Заработная плата россиян выросла за последние 10 лет в 2,4 раза, при том что задолженность по ипотеке – в 10 раз. В результате каждому жителю приходится работать в четыре раза больше, чтобы полностью компенсировать задолженность по ипотеке в расчете на одного занятого россиянина. Если в 2011 году задолженность по ипотеке была примерно 70% от средней зарплаты, то есть работать нужно было порядка трёх недель, то сейчас – уже 2,9 заработной платы – то есть три месяца.
Впрочем, есть регионы, жителям которых придется работать почти полгода (от 4,5 месяцев до 5,5 месяцев), чтобы заработать сумму, эквивалентную задолженности на каждого занятого по региону. Эти регионы с невысокой заработной платой и небольшой численность занятых (Калмыкия, Кировская область и Чувашия). Вторая категория – регионы, также с низкими средними доходами, но при этом, входящие в список субъектов с высокой активность заемщиков (Новосибирская область и Башкортостан).
Для того, чтобы закрыть всю задолженность в Москве, каждый занятый должен будет работать 1,9 месяца. В Санкт-Петербурге – 3,3 месяца.
Проще погасить общую задолженность (менее полутора месяцев работы) в тех локациях, где ипотека мало пользуется спросом: Крым, Дагестан, Ингушетия, Чечня.
«Жилищное кредитование стало общедоступным в последние годы, что способствовало десятикратному росту задолженности при увеличении заработной платы только в два с половиной раза, - отмечает Виктория Кирюхина, главный аналитик Циан.Ипотека. – Общий уровень закредитованности стоит оценивать не только в абсолютных, но и относительных значениях. В России доля ипотечной задолженности от ВВП находится на уровне около 10%, тогда как, например, в США накануне ипотечного кризиса показатель превышал 80%. Более того, согласно стратегии жилищной сферы, планируется увеличение доли задолженности по ипотеке до 15% к ВВП уже к 2025 году. Однако добиться таких показателей за столь небольшой срок не удастся только за счет субсидирования, нужно увеличивать ввод жилья, объемы которого пока отстают от целевых значений».
Распределение задолженности по ипотеке на каждого работающего россиянина на карте
Распределение задолженности по ипотеке на каждого работающего россиянина
Субъект |
Динамика количества ипотечных сделок (май 2020-апр.2021/май 2019-апр.2020) |
Задолженность по ипотеке, млрд рублей, май 2021 |
Задолженность по ипотеке, млрд рублей, май 2011 |
Рост задолженности за 10 лет (количество раз) |
Средняя задолженность на одного занятого россиянина (15-72 лет), май 2021, тыс.р. |
Количество средних зарплат для выплаты "долга", май 2021 |
Средняя задолженность на одного занятого россиянина (15-72 лет), май 2011, тыс.р. |
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ |
46% |
10 068 |
1 020,0 |
9,9 |
142,3 |
3,0 |
14,4 |
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ФО |
48% |
3 232 |
245,7 |
13,2 |
158,8 |
2,5 |
12,2 |
Московская область |
46% |
877 |
64,0 |
13,7 |
220,4 |
4,2 |
16,5 |
г. Москва |
61% |
1 360 |
91,7 |
14,8 |
191,1 |
1,9 |
14,0 |
Калужская область |
31% |
79 |
5,8 |
13,6 |
150,9 |
3,7 |
11,0 |
Рязанская область |
35% |
69 |
7,1 |
9,8 |
137,9 |
4,2 |
13,4 |
Тверская область |
45% |
78 |
8,9 |
8,8 |
127,3 |
4,0 |
13,2 |
Орловская область |
38% |
40 |
2,2 |
18,2 |
125,1 |
4,4 |
6,0 |
Воронежская область |
49% |
125 |
10,4 |
12,0 |
112,0 |
3,3 |
9,5 |
Тульская область |
37% |
83 |
8,1 |
10,3 |
110,0 |
3,0 |
10,6 |
Смоленская область |
42% |
49 |
6,7 |
7,4 |
109,8 |
3,7 |
13,2 |
Костромская область |
37% |
30 |
2,4 |
12,6 |
104,4 |
3,6 |
7,2 |
Владимирская область |
43% |
67 |
6,3 |
10,6 |
101,7 |
3,2 |
8,6 |
Ярославская область |
43% |
61 |
7,1 |
8,7 |
100,1 |
2,9 |
11,0 |
Брянская область |
38% |
55 |
4,2 |
13,2 |
98,2 |
3,4 |
7,0 |
Курская область |
33% |
51 |
4,6 |
11,2 |
97,4 |
3,1 |
8,6 |
Тамбовская область |
40% |
45 |
2,8 |
16,3 |
93,8 |
3,3 |
5,4 |
Липецкая область |
51% |
53 |
4,9 |
10,9 |
93,5 |
2,6 |
8,4 |
Белгородская область |
53% |
69 |
5,5 |
12,5 |
87,2 |
2,5 |
7,5 |
Ивановская область |
40% |
39 |
3,3 |
12,0 |
79,6 |
3,1 |
6,3 |
СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ ФО |
43% |
1 265 |
114,1 |
11,1 |
179,2 |
3,4 |
15,7 |
Ненецкий автономный округ |
37% |
4 |
1,6 |
2,7 |
216,3 |
2,7 |
79,4 |
г. Санкт-Петербург |
41% |
652 |
54,7 |
11,9 |
216,2 |
3,3 |
19,5 |
Республика Коми |
50% |
70 |
8,7 |
8,0 |
187,1 |
3,7 |
19,1 |
Архангельская область |
44% |
90 |
10,7 |
8,4 |
178,1 |
3,6 |
17,2 |
Архангельская область без данных по Ненецкому автономному округу |
44% |
86 |
9,1 |
9,4 |
176,4 |
3,7 |
15,1 |
Ленинградская область |
43% |
167 |
10,7 |
15,5 |
176,3 |
3,9 |
11,5 |
Республика Карелия |
45% |
41 |
6,1 |
6,7 |
151,5 |
3,7 |
19,7 |
Мурманская область |
50% |
51 |
4,6 |
11,2 |
136,3 |
2,2 |
10,6 |
Калининградская область |
49% |
66 |
4,4 |
14,9 |
131,7 |
4,0 |
9,2 |
Вологодская область |
35% |
69 |
8,9 |
7,7 |
130,3 |
3,4 |
14,8 |
Новгородская область |
39% |
31 |
3,3 |
9,5 |
113,3 |
3,6 |
10,1 |
Псковская область |
42% |
28 |
1,9 |
14,7 |
105,4 |
3,7 |
5,9 |
ЮЖНЫЙ ФО |
51% |
755 |
64,1 |
11,8 |
98,2 |
3,0 |
9,9 |
Республика Калмыкия |
45% |
19 |
0,9 |
20,3 |
151,4 |
5,5 |
7,2 |
Краснодарский край |
58% |
302 |
24,2 |
12,5 |
113,6 |
3,3 |
9,9 |
Ростовская область |
49% |
218 |
20,8 |
10,5 |
108,5 |
3,3 |
10,3 |
Астраханская область |
33% |
48 |
3,9 |
12,3 |
105,0 |
3,1 |
8,1 |
Волгоградская область |
41% |
113 |
12,9 |
8,7 |
96,1 |
3,0 |
10,4 |
Республика Адыгея |
43% |
16 |
1,3 |
12,6 |
88,8 |
3,1 |
7,0 |
г. Севастополь |
84% |
11 |
50,7 |
1,6 |
|||
Республика Крым |
79% |
28 |
32,6 |
1,1 |
|||
СЕВЕРО-КАВКАЗСКИЙ ФО |
75% |
228 |
16,9 |
13,5 |
57,8 |
2,1 |
4,5 |
Республика Северная Осетия |
56% |
24 |
1,2 |
19,3 |
89,3 |
3,3 |
3,8 |
Ставропольский край |
47% |
115 |
12,2 |
9,4 |
88,7 |
2,9 |
9,5 |
Карачаево-Черкесская Республика |
77% |
14 |
0,3 |
40,6 |
82,1 |
3,1 |
1,6 |
Кабардино-Балкарская Республика |
64% |
23 |
1,6 |
14,1 |
61,1 |
2,4 |
5,0 |
Республика Дагестан |
65% |
40 |
1,4 |
29,1 |
35,1 |
1,3 |
1,1 |
Чеченская Республика |
493% |
10 |
0,1 |
130,6 |
19,8 |
0,8 |
0,2 |
Республика Ингушетия |
535% |
2 |
0,0 |
66,7 |
11,6 |
0,4 |
0,3 |
ПРИВОЛЖСКИЙ ФО |
45% |
1 822 |
183,0 |
10,0 |
130,3 |
3,9 |
12,4 |
Чувашская Республика - Чувашия |
48% |
91 |
9,8 |
9,3 |
158,0 |
5,4 |
15,9 |
Республика Башкортостан |
39% |
283 |
20,5 |
13,8 |
154,1 |
4,5 |
10,7 |
Республика Татарстан (Татарстан) |
47% |
295 |
20,9 |
14,1 |
150,4 |
4,1 |
10,8 |
Удмуртская Республика |
52% |
107 |
11,2 |
9,6 |
148,8 |
4,3 |
14,3 |
Пермский край |
45% |
169 |
25,3 |
6,7 |
142,1 |
3,8 |
19,6 |
Оренбургская область |
47% |
122 |
12,1 |
10,1 |
138,0 |
4,3 |
12,4 |
Кировская область |
43% |
74 |
4,9 |
15,1 |
130,5 |
4,5 |
7,5 |
Республика Марий Эл |
39% |
36 |
3,7 |
9,7 |
119,9 |
4,2 |
11,1 |
Ульяновская область |
48% |
68 |
6,8 |
10,0 |
116,6 |
3,9 |
10,5 |
Самарская область |
44% |
176 |
27,4 |
6,4 |
110,2 |
3,1 |
16,5 |
Пензенская область |
61% |
68 |
4,6 |
14,7 |
108,1 |
3,5 |
7,1 |
Саратовская область |
42% |
117 |
11,6 |
10,1 |
106,7 |
3,5 |
9,4 |
Нижегородская область |
39% |
174 |
21,1 |
8,3 |
106,0 |
3,1 |
12,7 |
Республика Мордовия |
44% |
42 |
3,3 |
12,7 |
105,1 |
3,7 |
7,4 |
УРАЛЬСКИЙ ФО |
46% |
1 058 |
172,1 |
6,1 |
177,2 |
3,6 |
28,2 |
Ямало-Ненецкий автономный округ |
36% |
95 |
15,3 |
6,2 |
316,3 |
3,3 |
49,2 |
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра |
56% |
265 |
55,2 |
4,8 |
299,1 |
4,1 |
65,2 |
Тюменская область |
48% |
506 |
94,9 |
5,3 |
268,6 |
3,8 |
52,6 |
Тюменская область без данных по Ханты-Мансийскому АО и Ямало-Ненецкому АО |
44% |
146 |
24,5 |
6,0 |
209,4 |
4,4 |
37,8 |
Свердловская область |
47% |
319 |
39,5 |
8,1 |
156,5 |
4,0 |
18,5 |
Курганская область |
37% |
42 |
5,5 |
7,7 |
126,9 |
4,3 |
13,7 |
Челябинская область |
45% |
191 |
32,3 |
5,9 |
111,3 |
3,1 |
18,3 |
СИБИРСКИЙ ФО |
44% |
1 084 |
178,6 |
6,1 |
139,2 |
3,5 |
21,7 |
Новосибирская область |
50% |
242 |
33,6 |
7,2 |
183,5 |
4,9 |
24,9 |
Республика Тыва |
43% |
18 |
1,9 |
9,0 |
161,3 |
4,3 |
17,4 |
Красноярский край |
46% |
215 |
35,9 |
6,0 |
154,3 |
3,2 |
25,2 |
Иркутская область |
35% |
150 |
27,8 |
5,4 |
141,1 |
3,1 |
24,2 |
Томская область |
46% |
67 |
12,9 |
5,2 |
135,6 |
3,2 |
27,6 |
Республика Хакасия |
44% |
28 |
4,6 |
6,1 |
126,8 |
3,3 |
18,4 |
Омская область |
39% |
109 |
15,4 |
7,1 |
119,1 |
3,5 |
15,7 |
Кемеровская область - Кузбасс |
38% |
134 |
17,9 |
7,5 |
114,4 |
2,8 |
13,8 |
Алтайский край |
48% |
116 |
14,8 |
7,8 |
113,8 |
4,3 |
13,3 |
Республика Алтай |
60% |
6 |
0,6 |
9,3 |
69,2 |
2,2 |
7,1 |
ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ФО |
40% |
625 |
45,5 |
13,7 |
158,2 |
2,9 |
11,1 |
Республика Саха (Якутия) |
25% |
125 |
7,9 |
15,9 |
269,9 |
3,9 |
17,6 |
Магаданская область |
54% |
16 |
1,4 |
11,8 |
200,2 |
2,3 |
14,4 |
Сахалинская область |
44% |
48 |
4,4 |
11,0 |
187,3 |
2,4 |
16,6 |
Чукотский автономный округ |
60% |
5 |
0,3 |
21,0 |
179,4 |
1,7 |
8,2 |
Хабаровский край |
46% |
106 |
13,6 |
7,8 |
152,9 |
3,1 |
19,4 |
Камчатский край |
43% |
26 |
2,1 |
12,7 |
152,3 |
2,2 |
11,5 |
Амурская область |
38% |
57 |
5,3 |
10,9 |
150,8 |
3,0 |
12,4 |
Приморский край |
44% |
131 |
9,6 |
13,6 |
137,7 |
3,1 |
9,8 |
Республика Бурятия |
46% |
46 |
5,6 |
8,2 |
121,5 |
3,2 |
13,4 |
Забайкальский край |
33% |
56 |
7,5 |
7,4 |
118,1 |
2,9 |
15,7 |
Еврейская автономная область |
20% |
7 |
1,0 |
7,0 |
107,0 |
2,6 |
12,6 ИСТОЧНИК:
пресс-служба Циан
ИСТОЧНИК ФОТО:
https://newsorel.ru/
09.06.2021 14:44
![]()
В мае 2021 года общий объем экспонирования на рынке первичного жилья в ТиНАО составил 431 тыс. кв. метров, что на 35% выше показателей апреля. Это привело к замедлению темпов роста цен на квартиры. Средневзвешенная стоимость квадратного метра жилья составила 195,5 тыс. рублей, что на 0,8% превысило показатели апреля 2021 года. Такие данные содержатся в аналитическом отчете ГК «А101». Директор по развитию ГК «А101» Дмитрий Цветов: «Объем нового предложения вырос уже в 5,5 раз в апреле относительно марта. В мае рынок ТиНАО пополнился 9 новыми корпусами общей площадью 92 тыс. кв. метров. Это, в частности, объекты ГК «ПИК» и ГК «Самолет». Новое предложение ГК «А101», выведенное на рынок в самом конце месяца, будет учитываться в июне. При этом покупательская активность на рынке остается высокой. В мае, который для рынка недвижимости традиционно считается очень спокойным, продажи квартир сократились лишь на 3%, хотя нормальным для этого месяца считается сокращение на уровне 20-25%». Изменение ценовой динамики особенно отчетливо видно на примере 4-комнатных квартир, объем предложения которых в мае 2021 года увеличился более чем в два раза, на 110%, относительно апреля. Директор по развитию ГК «А101» Дмитрий Цветов: «При этом средняя площадь 4-комнатных квартир в экспозиции сократилась на 10 кв. метров. Это существенное изменение, которое должно было привести к росту стоимости квадратного метра в таких лотах. Однако за месяц она, напротив, сократилась на 2%, а средний бюджет покупки – на 13%». В целом средний бюджет покупки квартиры на первичном рынке жилья в ТиНАО в мае 2021 года составил 9,4 млн рублей. Это на 29% выше, чем годом ранее, однако по сравнению с апрелем 2021 года этот показатель снизился на 2%. ИСТОЧНИК:
пресс-служба компании ГК «А101»
ИСТОЧНИК ФОТО:
https://voms.ru
|