Каждый работающий россиянин «должен» сейчас 142 тыс. рублей по ипотеке. 10 лет назад – 14 тысяч

Задолженность по ипотечным кредитам превысила отметку в 10 трлн рублей. Таким образом, в среднем на одного занятого россиянина приходится долг в 142 тыс. рублей - три средние зарплаты. 10 лет назад один россиянин должен был всего 14 тыс. рублей или 70%  одной заработной платы.

• В апреле 2021 года россияне получили 191,7 тыс. ипотек – на 7,5% больше, чем в марте и в два раза больше, чем в апреле прошлого года. Ежемесячный прирост ипотечных сделок замедляется. В сравнении с ажиотажным спросом прошлого года текущая активность ниже на четверть.
• Программе льготного кредитования – год. За этот период количество выданных ипотек по РФ увеличилось на 46%, объемы кредитования – на 66%. 27% сделок приходится на первичный рынок. До льготной ипотеки доля составляла 25%.
• За 10 лет задолженность по ипотеке выросла в 10 раз. На одного занятого россиянина приходится ипотечный долг в 142 тысячи рублей – это в 10 раз выше, чем 10 лет назад (в 2011 году – 14,4 тыс. рублей).
• Средняя задолженность по ипотеке на каждого занятого россиянина эквивалентна трем среднемесячным зарплатам. 10 лет назад долг составлял всего 70% от одной заработного платы.
• Больше всех «задолжали» в пересчете на каждого жителя в Тюменской области, Якутии и Московской области.

Вторая волна спроса

В апреле 2021 года на рынке ипотечного жилищного кредитования выдано 191,4 тыс. займов (+7,5% за месяц и +96,4% за год, в сравнении с апрелем 2020 года) на общую сумму 550,9 млрд рублей (+10% за месяц и +153% за год). На протяжении всего 2021 года ежемесячно количество и объем кредитования увеличивалось.

В феврале относительно января прирост по количеству выданных ипотек составил 53%, в марте относительно февраля – 23%, в апреле относительно марта – 7,5%. Ежемесячный рост постепенно замедляется. Несмотря на последние месяцы действия льготного ипотечного кредитования, активность заемщиков сегодня ниже, чем в конце прошлого года. В целом за январь-апрель 2021 года выдано на 25% ипотек меньше, чем в сентябре-декабре 2020 года. По объему выданных кредитов спрос ниже на 18%.

Количество и объем выдаваемых ипотечных жилищных кредитов

Итоги апреля 2021 года примечательны и тем, что программе льготного ипотечного кредитования – ровно год. В период действия субсидии - с мая 2020 года по апрель 2021 года - в целом по РФ было выдано на 46% больше ипотек, чем в год до льготного ипотечного кредитования. За счет роста цен объемы кредитования увеличились существеннее – на 66%.

Количество сделок за год льготного ипотечного кредитования выросло абсолютно по всем регионам. Максимальный прирост отмечен в Чечне и Ингушетии (примерно в шесть раз). Однако данные субъекты не отличаются высоким спросом – до самоизоляции в среднем в месяц в них проходило до 100 сделок.

Минимальный рост сделок (на 20%-33%) за год льготной ипотеки произошел в Калужской, Курской, Астраханской областях, Якутии, Забайкальском крае и Еврейской АО.

Объемы и количество выданных кредитов в период льготной ипотеки

Источник: Аналитический центр Циан по данным ЦБ РФ

27% ипотечных сделок в период субсидирования ставки прошло на первичном рынке, средний размер займа в данный период составил 3,3 млн рублей (на новостройки). За год до льготного ипотечного кредитования доля «первички» достигала 25%, а средний займ был равен 2,85 млн рублей. Льготная ипотека не привела к значительному перераспределению спроса в пользу сегмента новостроек. Однако средний займ вырос на 15%.

За 10 лет задолженность выросла в 10 раз

Объем ипотечной задолженности в целом по России впервые превысил отметку в 10 трлн рублей. За 10 лет (с апреля 2011 года) этот показатель увеличился в 10 раз. Рост был неравномерным в течение последнего десятилетия.

Основная активность пришлась на период 2012-2014 гг. – в районе 40% каждый год в среднем. Из-за невысокой активности потенциальных заёмщиков в 2008-2009 гг. банки накопили избыточную ликвидность и как следствие – стали предлагать более выгодные условия из-за возросшей конкуренции, что способствовало восстановлению рынка. Выдача ипотеки увеличивалась до 2014 года включительно. В 2015 году из-за повышения ключевой ставки на фоне девальвации курса рубля и заградительной ставки по ипотеке, число выданных кредитов снизилось, как и прирост задолженности.

За последний год (фактически период действия льготной ипотеки) прирост задолженности был на уровне 26%, что ниже, чем до валютного кризиса 2014 года.

Ежегодный объем и прирост ипотечной задолженности в РФ

На одного работающего россиянина – ипотечный долг в 142 тыс. рублей или три зарплаты

Циан посчитал, какая задолженность приходится в среднем на одного россиянина (занятые в возрасте 15-72 лет). Сегодня это - 142 тыс. рублей или три средние зарплаты.

Для сравнения – год назад (в апреле 2020 года), когда льготная ипотека только была анонсирована, общая задолженность по ипотечным кредитам составляла 8 трлн рублей, на одного россиянина (занятые в возрасте 15-72 лет) приходилась задолженность в 113,8 тыс. рублей, что соответствовало 2,7 средним заработным платам.

Два года назад - в апреле 2019 года – задолженность по ипотеке составляла 6,96 трлн рублей или 97 тыс. на работающего россиянина (занятых в возрасте 15-72 лет), что было эквивалентно на тот момент 2,3 средним зарплатам по РФ.

В апреле 2018 года задолженность составила 5,5 трлн или 76,2 тыс. на работающего россиянина, что было сопоставимо три года назад почти с двумя (1,9) заработными платами.

В апреле 2017 года задолженность составила 4,54 трлн или 63,5 тыс. на работающего россиянина, что эквивалентно также примерно двум (1,9) заработными платам.

Пять лет назад, в 2016 году, задолженность составила 4 трлн или 55 тыс. на работающего россиянина, что эквивалентно 1,8 заработными платам.

Десять лет назад (2011 год) задолженность по ипотеке была в 10 раз ниже сегодняшней (1 трлн р.), на одного занятого в возрасте 15-72 лет приходилось 14,4 тыс. рублей. То есть кредитная нагрузка только по ипотеке стала выше на одного работающего в 10 раз, что логично, поскольку число занятых в РФ находится примерно на одном и том же уровне (70,7-72,8 млн человек), а объем задолженности вырос в 10 раз.

Однако есть одно «но» – 10 лет назад средняя задолженность по кредиту была эквивалентна сумме в 0,7 заработной платы. То есть теоретически менее чем за месяц россиянин зарабатывал сумму, чтобы «покрыть» условный ипотечный кредит. Сейчас речь идет уже о трех зарплатах. Закредитованность населения увеличивается.

Объем задолженности по ипотеке за 10 лет вырос в 10 раз. Сумма задолженности на каждого занятого россиянина в возрасте 15-72 лет увеличилась также в 10 раз (с 14,4 тыс. до 142 тыс. на одного человека). При этом заработная плата за 10 лет стала выше всего в 2,4 раза (с 20,3 тыс. до 48 тыс. «на руки»). Поэтому каждый работающий россиянин теперь «должен» отдать для покрытия «своей» доли ипотеки не 70% одной заработной платы (как 10 лет назад), а уже три среднемесячные зарплаты.

Общий долг по ипотеке в пересчете на всех работающих россиян

В каких регионах самая высокая долговая нагрузка в пересчете на работающих жителей

В среднем по РФ задолженность по ипотеке увеличилась в 10 раз – с 14,4 тыс. до 142 тыс. рублей на одного работающего россиянина. В разрезе отдельных округов и регионов показатель волатилен. К примеру, в Дальневосточном ФО задолженность на одного занятого увеличилась в 14 раз - с 11,1 тыс. до 158, 2 тыс. рублей. Данный округ показывает самый высокий прирост средних цен на вторичном рынке, что объясняется в том числе действием «дальневосточной» ипотеки, действующей и на приобретение готового жилья. За прошедший год средняя стоимость кв. м на вторичном рынке ДФО повысилась на 23,3%, что стало самым высоким показателем по стране.

На 22,9% подорожало вторичное жилье за год и в Центральном ФО. За 10 лет уровень задолженности по ипотеке в пересчете на одного работающего увеличился в 11,4 раза: с 12,2 тыс. рублей в 2011 году до 158,8 тыс. рублей в 2021 году.

Сибирский и Уральский ФО, в состав которых входит немало регионов с высокими доходами населения: 10 лет назад уровень задолженности на одного работающего был примерно в два раза выше, чем в целом по стране. За последние 10 лет задолженность увеличилась незначительно – примерно в шесть с половиной раз.

Больше всех «должен» каждый житель Северо-Западного ФО (179 тыс. рублей), а также – Уральского ФО (177 тыс. р.).

Источник: Аналитический центр Циан по данным ЦБ РФ

Москва – далеко не первая в списке по средней задолженности на одного работающего жителя – в среднем это 101 тыс. рублей или примерно 1,9 средних зарплат. Для сравнения – Санкт-Петербург в пересчете на одного работающего имеет большую задолженность – в среднем 216 тыс. рублей или 3,3 заработной платы.  Связано это не только с более низкими доходами, но и меньшей численностью занятого населения: в два раза ниже, чем в Москве.

Самая высокая задолженность по ипотеке на одного занятого жителя региона (от 250 тыс. рублей) отмечена в субъектах РФ с небольшим числом работающих и в то же время – заработной платой выше средней. Это Якутия (задолженность в 270 тыс. на работающего), ХМАО (299 тыс.), ЯНАО (316 тыс.). Во всех перечисленных субъектах средняя заработная плата выше 70 тыс. в месяц, при этом регионы не отличается высокой численностью занятого населения. Поэтому в пересчете на каждого занятого задолженности по ипотеке – в два раза выше общестрановой.

От 200 до 216 тыс. рублей на каждого занятого задолжали сегодня в Московской и Магаданской области, Тюменской области (без ХМАО и ЯНАО), а также – Ненецком АО и уже указанном выше Санкт-Петербурге.

Таким образом, самая высокая задолженность – в регионах с заработной платой выше средней, в том числе – ресурсные регионы, а также - в субъектах с относительно невысокой численностью населения.

Топ-10 регионов по уровню ипотечной задолженности на одного занятого жителя

Источник: Аналитический центр Циан по данным ЦБ РФ

Обратная ситуация, когда задолженность – ниже средней по стране на каждого жителя (до 50 тыс. рублей) – в Крыму, Севастополе, а также республиках Северного Кавказа (Дагестан, Ингушетия, Чечня), которые в целом являются аутсайдерами по объемам выдачи кредитов.  На Кавказе причина – не только в низких зарплатах, но и структуре спроса, который во многом сосредоточен на частном домостроении, а не многоэтажной застройке. В Крыму на рынке ипотечного кредитования не представлены крупнейшие банки РФ, что сказывается на доступности кредитов.

Сколько зарплат нужно отдать, чтобы погасить долг россиян по ипотеке?

Заработная плата россиян выросла за последние 10 лет в 2,4 раза, при том что задолженность по ипотеке – в 10 раз. В результате каждому жителю приходится работать в четыре раза больше, чтобы полностью компенсировать задолженность по ипотеке в расчете на одного занятого россиянина. Если в 2011 году задолженность по ипотеке была примерно 70% от средней зарплаты, то есть работать нужно было порядка трёх недель, то сейчас – уже 2,9 заработной платы – то есть три месяца.

Впрочем, есть регионы, жителям которых придется работать почти полгода (от 4,5 месяцев до 5,5 месяцев), чтобы заработать сумму, эквивалентную задолженности на каждого занятого по региону. Эти регионы с невысокой заработной платой и небольшой численность занятых (Калмыкия, Кировская область и Чувашия). Вторая категория – регионы, также с низкими средними доходами, но при этом, входящие в список субъектов с высокой активность заемщиков (Новосибирская область и Башкортостан).

Для того, чтобы закрыть всю задолженность в Москве, каждый занятый должен будет работать 1,9 месяца. В Санкт-Петербурге – 3,3 месяца.

Проще погасить общую задолженность (менее полутора месяцев работы) в тех локациях, где ипотека мало пользуется спросом: Крым, Дагестан, Ингушетия, Чечня.

«Жилищное кредитование стало общедоступным в последние годы, что способствовало десятикратному росту задолженности при увеличении заработной платы только в два с половиной раза, - отмечает Виктория Кирюхина, главный аналитик Циан.Ипотека. –  Общий уровень закредитованности стоит оценивать не только в абсолютных, но и относительных значениях. В России доля ипотечной задолженности от ВВП находится на уровне около 10%, тогда как, например, в США накануне ипотечного кризиса показатель превышал 80%. Более того, согласно стратегии жилищной сферы, планируется увеличение доли задолженности по ипотеке до 15% к ВВП уже к 2025 году. Однако добиться таких показателей за столь небольшой срок не удастся только за счет субсидирования, нужно увеличивать ввод жилья, объемы которого пока отстают от целевых значений».

Распределение задолженности по ипотеке на каждого работающего россиянина на карте

Распределение задолженности по ипотеке на каждого работающего россиянина

Субъект	Динамика количества ипотечных сделок (май 2020-апр.2021/май 2019-апр.2020)	Задолженность по ипотеке, млрд рублей, май 2021	Задолженность по ипотеке, млрд рублей, май 2011	Рост задолженности за 10 лет (количество раз)	Средняя задолженность на одного занятого россиянина (15-72 лет), май 2021, тыс.р.	Количество средних зарплат для выплаты "долга", май 2021	Средняя задолженность на одного занятого россиянина (15-72 лет), май 2011, тыс.р.
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ	46%	10 068	1 020,0	9,9	142,3	3,0	14,4
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ФО	48%	3 232	245,7	13,2	158,8	2,5	12,2
Московская область	46%	877	64,0	13,7	220,4	4,2	16,5
г. Москва	61%	1 360	91,7	14,8	191,1	1,9	14,0
Калужская область	31%	79	5,8	13,6	150,9	3,7	11,0
Рязанская область	35%	69	7,1	9,8	137,9	4,2	13,4
Тверская область	45%	78	8,9	8,8	127,3	4,0	13,2
Орловская область	38%	40	2,2	18,2	125,1	4,4	6,0
Воронежская область	49%	125	10,4	12,0	112,0	3,3	9,5
Тульская область	37%	83	8,1	10,3	110,0	3,0	10,6
Смоленская область	42%	49	6,7	7,4	109,8	3,7	13,2
Костромская область	37%	30	2,4	12,6	104,4	3,6	7,2
Владимирская область	43%	67	6,3	10,6	101,7	3,2	8,6
Ярославская область	43%	61	7,1	8,7	100,1	2,9	11,0
Брянская область	38%	55	4,2	13,2	98,2	3,4	7,0
Курская область	33%	51	4,6	11,2	97,4	3,1	8,6
Тамбовская область	40%	45	2,8	16,3	93,8	3,3	5,4
Липецкая область	51%	53	4,9	10,9	93,5	2,6	8,4
Белгородская область	53%	69	5,5	12,5	87,2	2,5	7,5
Ивановская область	40%	39	3,3	12,0	79,6	3,1	6,3
СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ ФО	43%	1 265	114,1	11,1	179,2	3,4	15,7
Ненецкий автономный округ	37%	4	1,6	2,7	216,3	2,7	79,4
г. Санкт-Петербург	41%	652	54,7	11,9	216,2	3,3	19,5
Республика Коми	50%	70	8,7	8,0	187,1	3,7	19,1
Архангельская область	44%	90	10,7	8,4	178,1	3,6	17,2
Архангельская область без данных по Ненецкому автономному округу	44%	86	9,1	9,4	176,4	3,7	15,1
Ленинградская область	43%	167	10,7	15,5	176,3	3,9	11,5
Республика Карелия	45%	41	6,1	6,7	151,5	3,7	19,7
Мурманская область	50%	51	4,6	11,2	136,3	2,2	10,6
Калининградская область	49%	66	4,4	14,9	131,7	4,0	9,2
Вологодская область	35%	69	8,9	7,7	130,3	3,4	14,8
Новгородская область	39%	31	3,3	9,5	113,3	3,6	10,1
Псковская область	42%	28	1,9	14,7	105,4	3,7	5,9
ЮЖНЫЙ ФО	51%	755	64,1	11,8	98,2	3,0	9,9
Республика Калмыкия	45%	19	0,9	20,3	151,4	5,5	7,2
Краснодарский край	58%	302	24,2	12,5	113,6	3,3	9,9
Ростовская область	49%	218	20,8	10,5	108,5	3,3	10,3
Астраханская область	33%	48	3,9	12,3	105,0	3,1	8,1
Волгоградская область	41%	113	12,9	8,7	96,1	3,0	10,4
Республика Адыгея	43%	16	1,3	12,6	88,8	3,1	7,0
г. Севастополь	84%	11			50,7	1,6
Республика Крым	79%	28			32,6	1,1
СЕВЕРО-КАВКАЗСКИЙ ФО	75%	228	16,9	13,5	57,8	2,1	4,5
Республика Северная Осетия	56%	24	1,2	19,3	89,3	3,3	3,8
Ставропольский край	47%	115	12,2	9,4	88,7	2,9	9,5
Карачаево-Черкесская Республика	77%	14	0,3	40,6	82,1	3,1	1,6
Кабардино-Балкарская Республика	64%	23	1,6	14,1	61,1	2,4	5,0
Республика Дагестан	65%	40	1,4	29,1	35,1	1,3	1,1
Чеченская Республика	493%	10	0,1	130,6	19,8	0,8	0,2
Республика Ингушетия	535%	2	0,0	66,7	11,6	0,4	0,3
ПРИВОЛЖСКИЙ ФО	45%	1 822	183,0	10,0	130,3	3,9	12,4
Чувашская Республика - Чувашия	48%	91	9,8	9,3	158,0	5,4	15,9
Республика Башкортостан	39%	283	20,5	13,8	154,1	4,5	10,7
Республика Татарстан (Татарстан)	47%	295	20,9	14,1	150,4	4,1	10,8
Удмуртская Республика	52%	107	11,2	9,6	148,8	4,3	14,3
Пермский край	45%	169	25,3	6,7	142,1	3,8	19,6
Оренбургская область	47%	122	12,1	10,1	138,0	4,3	12,4
Кировская область	43%	74	4,9	15,1	130,5	4,5	7,5
Республика Марий Эл	39%	36	3,7	9,7	119,9	4,2	11,1
Ульяновская область	48%	68	6,8	10,0	116,6	3,9	10,5
Самарская область	44%	176	27,4	6,4	110,2	3,1	16,5
Пензенская область	61%	68	4,6	14,7	108,1	3,5	7,1
Саратовская область	42%	117	11,6	10,1	106,7	3,5	9,4
Нижегородская область	39%	174	21,1	8,3	106,0	3,1	12,7
Республика Мордовия	44%	42	3,3	12,7	105,1	3,7	7,4
УРАЛЬСКИЙ ФО	46%	1 058	172,1	6,1	177,2	3,6	28,2
Ямало-Ненецкий автономный округ	36%	95	15,3	6,2	316,3	3,3	49,2
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра	56%	265	55,2	4,8	299,1	4,1	65,2
Тюменская область	48%	506	94,9	5,3	268,6	3,8	52,6
Тюменская область без данных по Ханты-Мансийскому АО и Ямало-Ненецкому АО	44%	146	24,5	6,0	209,4	4,4	37,8
Свердловская область	47%	319	39,5	8,1	156,5	4,0	18,5
Курганская область	37%	42	5,5	7,7	126,9	4,3	13,7
Челябинская область	45%	191	32,3	5,9	111,3	3,1	18,3
СИБИРСКИЙ ФО	44%	1 084	178,6	6,1	139,2	3,5	21,7
Новосибирская область	50%	242	33,6	7,2	183,5	4,9	24,9
Республика Тыва	43%	18	1,9	9,0	161,3	4,3	17,4
Красноярский край	46%	215	35,9	6,0	154,3	3,2	25,2
Иркутская область	35%	150	27,8	5,4	141,1	3,1	24,2
Томская область	46%	67	12,9	5,2	135,6	3,2	27,6
Республика Хакасия	44%	28	4,6	6,1	126,8	3,3	18,4
Омская область	39%	109	15,4	7,1	119,1	3,5	15,7
Кемеровская область - Кузбасс	38%	134	17,9	7,5	114,4	2,8	13,8
Алтайский край	48%	116	14,8	7,8	113,8	4,3	13,3
Республика Алтай	60%	6	0,6	9,3	69,2	2,2	7,1
ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ФО	40%	625	45,5	13,7	158,2	2,9	11,1
Республика Саха (Якутия)	25%	125	7,9	15,9	269,9	3,9	17,6
Магаданская область	54%	16	1,4	11,8	200,2	2,3	14,4
Сахалинская область	44%	48	4,4	11,0	187,3	2,4	16,6
Чукотский автономный округ	60%	5	0,3	21,0	179,4	1,7	8,2
Хабаровский край	46%	106	13,6	7,8	152,9	3,1	19,4
Камчатский край	43%	26	2,1	12,7	152,3	2,2	11,5
Амурская область	38%	57	5,3	10,9	150,8	3,0	12,4
Приморский край	44%	131	9,6	13,6	137,7	3,1	9,8
Республика Бурятия	46%	46	5,6	8,2	121,5	3,2	13,4
Забайкальский край	33%	56	7,5	7,4	118,1	2,9	15,7
Еврейская автономная область	20%	7	1,0	7,0	107,0	2,6	12,6 ИСТОЧНИК: пресс-служба Циан ИСТОЧНИК ФОТО: https://newsorel.ru/ МЕТКИ: ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ ИПОТЕКА, ЦИАН, АНАЛИТИКА Поделиться: Дома в курортных районах подорожали за год на треть 20.05.2021 08:51 Режим самоизоляции и закрытые границы привели к «перезагрузке» рынка загородной недвижимости и оживили интерес населения к данному сегменту жилья.  Эксперты Циан выяснили, как изменились цены и спрос на частные дома в России с начала 2021 года. Более половины (55%) всего нового жилья в России вводится за счет индивидуального жилищного строительства. В январе-марте этого года доля ИЖС впервые превысила 50%-й рубеж по итогам отдельного квартала. За год цены на загородные дома в целом по России выросли на 18%. Максимальный прирост - в курортных регионах. В процентном отношении растет спрос на земельные участки: с начала 2021 года 23% от общего числа просмотров объявлений приходятся на данный сегмент (в целом за 2020 год - 18%) загородного рынка. Дома и дачи занимают 56% от всего предложения загородного рынка РФ. На втором месте – земельные участки (41%). 3% приходится на таунхаусы. 1. 55% всего нового жилья в России вводится за счет индивидуального жилищного строительства (ИЖС) Вымывание наиболее ликвидных вариантов на загородном рынке в совокупности с утверждением льготной семейной ипотеки на строительство частного дома стимулировали интерес населения к приобретению земельных участков и увеличили темпы ИЖС. Статистический рост доли домов, построенных населением, связан также и с процессом дачной амнистии. В 1 квартале 2021 года зафиксировано преобладание объема жилищного строительства населением над вводом застройщиками. На протяжении долгого времени доля ИЖС от всего объема жилищного строительства держалась на уровне 41-43%. В 2020 году на ввод населением пришлось 48%, а в 1 квартале 2021 года более половины - 54,5%. Ранее такая ситуация наблюдалась только в отдельные месяцы. Высокая доля ИЖС фиксируется не только в южных регионах, где она была традиционно велика, но и в Центральной России (53%), на Урале (72%) и в Поволжье (55%). Только в двух федеральных округах доля ИЖС меньше 50% - в Северо-Западном и Дальневосточном. В северных регионах “суровость” климата требует существенных вложений средств и труда в индивидуальные дома для проживания там зимой (траты на отопление). Источник: Аналитический центр Циан по данным Росстата Самые высокие объемы ИЖС зафиксированы в Центральном ФО (2,8 млн кв. м). В региональном разрезе лидируют Московская область (1,1 млн кв. м) и Ленинградская область (0,6 млн кв. м) - именно здесь наиболее распространен формат коттеджных поселков. Далее следуют Татарстан (0,5 млн кв. м), Башкортостан (0,4 млн кв. м), Свердловская область (0,3 млн кв. м) и южные регионы - Краснодарский край (0,4 млн кв. м) и Ростовская область (0,3 млн кв. м). 2. За год дома в курортных регионах подорожали на треть Рост цен на рынке загородной недвижимости продолжается. По расчетам Циан, средняя стоимость дома в продаже в целом по РФ составляет 7 млн рублей против 6,1 млн рублей в мае 2020. Без учета домов в пределах Москвы и Санкт-Петербурга средняя стоимость 5,9 млн против 5,5 млн рублей год назад. Примечание В расчетах учитывались частные дома и коттеджи со стандартной площадью (50-700 кв м.) и ценой (0,15-200 млн руб.). Регионы, в которых объем предложения менее 100 домов в продаже, в выборку не вошли. Дома дорожают чуть медленнее квартир. Во-первых, на рынке загородной недвижимости в 2020 году не действовала льготная ипотека, как на первичном рынке, которая провоцирует спрос и последующее удорожание лотов. Во-вторых, покупка дома - это большие (по сравнению с квартирой) затраты, связанные также с необходимостью вкладываться в решение вопросов, которые не актуальны для квартир (уборка территории, инвестиции в инженерную инфраструктуру, содержание других строений). Поскольку загородный сегмент медленнее растет в цене, индивидуальные дома в пригородах все чаще становятся актуальной альтернативой для решения жилищных вопросов. Наибольший рост средних цен на загородном рынке зафиксирован в Южном ФО (+22,3%) и Северо-Западном ФО (+16,9%). В Южном ФО увеличение цен обеспечивается, в первую очередь, Краснодарским краем (рекордные +47,9%), а также Севастополем (+31%). Там цены растут самыми быстрыми темпами. Причиной является увеличение спроса - в современных условиях, когда многие перешли на удаленную работу, а ситуация с туристическими поездками остается достаточно неопределенной, предложения в частных домах в регионах с комфортным климатом стали весьма привлекательными. Дома приобретаются как для постоянного проживания, так и для поездок на лето. Аналогичная ситуация характерна для Ставропольского края, где особой популярностью пользуется регион Кавказских Минеральных Вод, а также Крыма (+17,7%) и Республики Алтай (+21,5%). В среднем дома в курортных регионах подорожали за год на треть. Также высокие темпы в столичных регионах: в Москве (+23,1%), Санкт-Петербурге (+21,3%), Ленинградской (+28,6%) и в Московской областях (+22,5%), что свидетельствует об изменении структуры предложения и вымывании наиболее доступных вариантов с меньшей площадью.  Средняя стоимость дома в продаже* Субъект Средняя цена дома в продаже, май 2021 Динамика средней цены за год Средняя площадь дома в продаже, май 2021 Динамика средней площади за год РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ 6,63 17,9% 151 -0,2% ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ФО 6,81 13,0% 149 0,6% Москва 32,00 23,1% 305 4,7% Московская область 20,34 22,5% 234 3,2% Калужская область 5,76 12,5% 150 0,7% Тверская область 5,75 7,3% 142 1,2% Воронежская область 5,15 9,8% 134 -1,7% Тульская область 5,00 4,2% 137 -0,6% Белгородская область 4,90 10,9% 137 0,0% Ярославская область 4,88 14,0% 136 -2,0% Ивановская область 4,57 11,2% 132 1,0% Костромская область 4,30 2,4% 144 4,3% Курская область 4,17 1,7% 137 0,6% Смоленская область 3,83 -4,0% 143 -1,5% Липецкая область 3,91 8,3% 132 2,3% Орловская область 3,78 4,7% 132 -0,2% Владимирская область 3,80 10,1% 130 1,1% Тамбовская область 3,62 5,2% 118 -1,5% Брянская область 3,46 1,8% 118 -4,2% Рязанская область 3,40 1,2% 122 -2,9% СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ ФО 9,27 16,9% 167 2,7% Санкт-Петербург 28,50 21,3% 290 12,9% Ленинградская область 18,00 28,6% 192 9,8% Калининградская область 11,33 17,7% 192 -0,6% Мурманская область 8,50 8,6% 205 0,1% Республика Коми 5,05 3,1% 146 5,7% Республика Карелия 4,90 -1,2% 124 -12,6% Архангельская область 4,91 11,1% 139 1,2% Вологодская область 4,06 19,4% 133 0,2% Псковская область 3,81 9,5% 126 0,7% Новгородская область 3,60 14,3% 120 1,7% ЮЖНЫЙ ФО 9,37 22,3% 157 3,2% Севастополь 16,05 31,0% 193 8,5% Краснодарский край 18,16 47,9% 191 8,3% Республика Крым 12,53 17,7% 167 6,0% Ростовская область 5,55 -1,8% 128 -4,3% Республика Адыгея 5,00 6,4% 135 3,4% Астраханская область 4,40 2,3% 148 -0,3% Волгоградская область 3,89 2,1% 135 -2,7% СЕВЕРО-КАВКАЗСКИЙ ФО 6,66 5,0% 174 2,3% Республика Дагестан 8,50 10,4% 199 3,1% Кабардино-Балкарская Республика 7,02 -3,3% 198 17,2% Республика Северная Осетия - Алания 5,89 -8,1% 163 -15,5% Ставропольский край 5,23 30,8% 135 8,7% ПРИВОЛЖСКИЙ ФО 4,84 7,2% 141 -0,2% Республика Татарстан 6,78 15,3% 152 -0,1% Самарская область 6,22 7,1% 164 -0,6% Нижегородская область 6,18 11,2% 159 3,6% Пермский край 5,52 15,7% 157 9,0% Ульяновская область 5,01 7,5% 135 -5,6% Республика Марий Эл 4,50 -8,0% 137 -3,9% Чувашская Республика 4,81 6,4% 142 -0,4% Республика Башкортостан 4,32 3,6% 128 -2,4% Кировская область 4,04 9,5% 147 0,5% Удмуртская Республика 4,47 18,3% 129 5,5% Оренбургская область 4,23 3,7% 136 -3,4% Саратовская область 4,10 -0,2% 128 -4,4% Пензенская область 4,00 4,2% 135 -1,3% Республика Мордовия 3,58 3,2% 130 0,1% УРАЛЬСКИЙ ФО 5,24 11,9% 144 -0,4% Свердловская область 6,84 10,3% 165 1,7% Тюменская область 6,74 20,4% 148 3,0% Челябинская область 4,63 7,4% 145 -4,4% Курганская область 2,76 4,9% 118 -2,4% СИБИРСКИЙ ФО 4,91 7,1% 138 -1,2% Томская область 7,03 20,6% 166 2,9% Новосибирская область 6,27 4,5% 152 -1,0% Красноярский край 5,37 -4,1% 146 -4,0% Республика Алтай 5,03 21,5% 120 0,0% Иркутская область 5,10 1,4% 136 -3,2% Алтайский край 4,29 9,7% 131 3,3% Омская область 3,99 0,3% 134 -3,9% Республика Хакасия 3,67 1,4% 131 -0,9% Кемеровская область 3,48 9,4% 123 -3,8% ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ФО 6,17 5,3% 140 -0,2% Приморский край 9,21 -0,8% 150 -3,4% Хабаровский край 7,49 7,2% 168 2,5% Республика Саха (Якутия) 6,69 0,8% 132 -8,3% Амурская область 5,81 4,3% 139 -3,1% Забайкальский край 4,14 16,9% 135 6,5% Республика Бурятия 3,70 17,5% 119 7,1% Источник: Аналитический центр Циан *Из статистики исключены регионы, в которых объем предложения менее 100 домов в продаже. 3. Спрос на земельные участки растет 2020 г. оказался ажиотажным по спросу на рынке загородной недвижимости – пик активности пришелся на период самоизоляции. После снятия ограничительных мер потенциальный спрос на приобретение загородных объектов стал снижаться: по данным Циан, в 1 квартале 2021 г. он был в 2 раза ниже пика 2020 года, но на 40% выше, чем в 2019 году. То есть пандемия оживила интерес россиян к загородному образу жизни. По подсчетам Циан, в первые месяцы 2021 года покупатели чаще интересовались приобретением дома или дачи (74% всех просмотров объявлений), еще 23% - земельного участка, 3% - таунхауса. Несмотря на то, что россияне по-прежнему предпочитают загородное жилье «под ключ», в сравнении с 2020 годом в структуре спроса произошли изменения в пользу увеличения доли спроса на земельные участки (+5 п.п.). Земельные участки стали популярнее по ряду причин. Во-первых, самые ликвидные готовые варианты на загородном рынке были быстро распроданы на фоне ажиотажного спроса в 2020 году. В продаже остались не самые востребованные варианты, часто – с завышенной стоимостью или с конструктивными дефектами. Дефицит ликвидного предложения стимулирует развитие индивидуального жилищного строительства. Во-вторых, повлияло утверждение льготной семейной ипотеки на строительство индивидуального дома. Льготные кредиты по ставке до 6% предусмотрены и на приобретение земельного участка при условии заключения договора подряда со строительной компанией или индивидуальным предпринимателем. В структуре предложения дома занимают 56%, значительная доля принадлежит земельным участкам - 42%, 2% - таунхаусам. За год структура практически не изменилась. В абсолютном выражении выросло число объявлений во всех сегментах, что связано с выводом в продажу новых объектов на фоне повышенного спроса. Источник: Аналитический центр Циан 4. По сравнению с маем прошлого года спрос просел на четверть В первые 3 месяца 2021 года потенциальный спрос (число просмотров объявлений) на загородном рынке во всех сегментах был выше, чем за аналогичный период год назад. В большей степени  увеличение спроса зафиксировано для земельных участков (~+60% в целом по РФ). Факторами послужили вымывание ликвидных готовых вариантов, относительная доступность (объекты приобретается «на будущее», с целью строительства дома, когда на это будут ресурсы), слухи о запуске льготной ипотеки на строительство частного дома. Далее по уровню прироста потенциального спроса – дома и дачи (~+30%). Россияне по-прежнему предпочитают готовые варианты. Кроме того, на рынке немало объектов в плохом состоянии, которые нередко приобретаются только ради земельного участка. Интерес к таунхаусам увеличился на ~20%. В целом по загородному рынку РФ число просмотров объявлений по всем сегментам и типам объектов оказалось в 1 квартале 2021 года в 1,4 раза выше, чем в 1 квартале 2020 года. В апреле прошлого года уже действовал режим самоизоляции, поэтому потенциальный спрос апреля текущего года ниже, чем год назад (но разрыв с этим годом не так велик, т.к. в период самоизоляции в первую очередь появился интерес к рынку аренды, а не покупки). Исключение составляет только сегмент земельных участков, интерес к которому в этом году растет особенно сильно. Источник: Аналитический центр Циан “Рынок загородной недвижимости, лишенный ранее повышенного внимания, становится все более популярным. Об этом свидетельствует увеличение активности как покупателей (растет число просмотров объявлений), так и продавцов (появляется все больше предложений). По сравнению с пиковым периодом 2020 года показатели меньше, однако на фоне допандемийных 2018-2019 годов динамика положительная, – отмечает Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – Это стимулирует и увеличение цен: за год загородные дома подорожали на 18%. Максимальный прирост - в регионах с высокой платежеспособностью населения и на курортах, которые стали пользоваться повышенным спросом на фоне развития удаленного формата работы и неопределенной ситуации с туристическими поездками. Комфортный климат притягивает население и для постоянного проживания, и на отдых летом.” ИСТОЧНИК: пресс-служба Циан ИСТОЧНИК ФОТО: https://pokter.ru МЕТКИ: ЦИАН, ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ, АНАЛИТИКА, НЕДВИЖИМОСТЬ Поделиться: Рейтинг районов Москвы по стоимости жилья на вторичном рынке 19.05.2021 13:20 Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» проанализировал изменение стоимости жилья на вторичном рынке «старой» Москвы в разрезе по районам по итогам апреля 2021 года и выявил районы с наибольшим снижением, наибольшим увеличением стоимости, а также наиболее стабильные в плане цены районы города. С начала 2020 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья выросла на 17% и по итогам апреля 2021 года составила 359,1 тыс. руб. за 1 кв. м без учета Зеленограда и Новой Москвы. Топ-10 дорогих районов остались практически без изменений, немного поменявшись местами. Хамовники - самый дорогой район Москвы со средней стоимостью квадратного метра 740 412 руб. Далее следуют Арбат и Якиманка, где средняя стоимость квадратного метра 645 113 и 609 149 руб. соответственно. Выбыли районы Басманный и Таганский, которые на начало 2021 года занимали 9 и 10 места. Вместо них в Топ-10 вошли районы Сокол и Дорогомилово. Топ-10 самых дорогих районов Район Цена 1 кв. м, руб. Хамовники 740 112 Арбат 645 113 Якиманка 609 149 Тверской 492 075 Замоскворечье 489 192 Пресненский 484 725 Раменки 481 044 Сокол 465 671 Мещанский 427 054 Дорогомилово 420 123 Традиционно в 10-ку самых бюджетных районов вошли наименее благоприятные районы у МКАД или за кольцевой дорогой. Капотня (170 480 руб./кв. м) и Некрасовка (173 951 руб./кв. м) остаются лидерами по наименьшей средней стоимости квадратного метра. Третье место занимает Южное Бутово вместо Бирюлево Западное. Выбыли из списка район Дмитровский и Бибирево. При этом появились районы Ростокино и Лосиноостровский. Топ-10 самых дешевых районов Район Цена 1 кв. м, руб. Капотня 170 480 Некрасовка 173 951 Южное Бутово 182 182 Ростокино 182 380 Бирюлево Западное 182 765 Новокосино 186 463 Ярославский 187 559 Лосиноостровский 188 168 Ново-Переделкино 191 616 Бирюлево Восточное 191 804 В связи со всеми событиями за последние 1,5 года цены поменялись во всех районах «старой» Москвы. Изменение средней стоимости во всех районах выше 1%. Если раньше в 10-20 районов наблюдалась динамика цен от 0% до 1%, то сейчас таких районов не осталось. Самыми стабильными районами можно считать Пресненский (+1,02%), Лосиноостровский (+1,4%), Марьина Роща (+1,6%) и Очаково-Матвеевское (+1,7%). В остальных районах изменение цен составило от 2% и более процентов. Показатель средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке жилья уменьшился только в четырех районах: Крылатское (-13,7%), Сокольники (-5,0%), Северное Тушино (-2,2%) и Ростокино (-2,0%). «В среднем с начала 2020 года стоимость жилья на вторичном рынке увеличилась на 17%, что является рекордным значением за последние 5 лет. Рост цен наблюдался в абсолютном большинстве районов города (112 районов). Больше всего стоимость квадратного метра выросла в таких районах, как Левобережный (+36,6%), Северный (33,5%) и Сокол (29,6%). Также в среднем на 27% увеличилась стоимость в районах Преображенское, Рязанский, Бирюлево Западное, Бирюлево Восточное, Западное Дегунино, Нагатинский Затон и Чертаново Южное», - отмечает Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья». ИСТОЧНИК: пресс-служба агентства недвижимости «Азбука Жилья» ИСТОЧНИК ФОТО: https://khvrealtor.ru МЕТКИ: вторичный рынок жилья, МОСКВА, АНАЛИТИКА, НЕДВИЖИМОСТЬ, АЗБУКА ЖИЛЬЯ Поделиться: « 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 » О нас Архив газеты Распространение СПб Реклама на сайте Реклама в газете Контакты × Авторизация Логин: Пароль: Забыли пароль Регистрация Запомнить меня Авторизоваться