На море и в Питер - куда уезжают москвичи


02.06.2021 22:06

Пандемия коронавируса ускорила процесс перевода сотрудников многих столичных компаний на удаленный режим работы, что стало причиной увеличения спроса на приобретение жилья в других регионах – в полтора раза после самоизоляции. Циан выяснил, куда собираются переезжать жители Москвы и какие квартиры ищут в других регионах.


Для того чтобы выяснить, в каких регионах жители Москвы ищут квартиру, эксперты Циан проанализировали IP-адреса пользователей сайта сian.ru. Оценен потенциальный спрос за два периода: до пандемии (с октября 2019 года по март 2020 года) и после снятия ограничительных мер (с октября 2020 года по март 2021 года).  Таким образом, из анализа исключен период локдауна и первые месяцы выхода из самоизоляции, когда рынок только перестраивался на работу в новых условиях.

  • После самоизоляции москвичи стали в полтора раза чаще интересоваться недвижимостью других регионов.
  • На Краснодарский край, Санкт-Петербург и Крым приходится треть всего спроса из Москвы. После самоизоляции сменился лидер – им стал Краснодарский край вместо Петербурга.
  • Жителей Москвы стала чаще интересовать недвижимость на российских пляжных курортах (Краснодарского края и Крыма) – 22% после самоизоляции против 16% до. На граничащие с Московской областью регионы приходится 19% спроса. То есть каждый второй запрос от жителей Москвы (55%) по поиску недвижимости – на российских курортах, в Петербурге или в соседних регионах.
  • После самоизоляции Южный округ максимально приблизился по концентрации столичного спроса к Центральному ФО. Наименьший интерес жители Москвы проявляют к Дальнему Востоку и Северо-Кавказскому ФО (1-2% от всего числа просмотров объявлений).
  • Самое просторное жилье ищут на Северном Кавказе и в Петербурге. Самые скромные запросы в регионах, граничащих с Московской областью.
  • Региональная недвижимость обойдется на четверть больше, чем до пандемии: средний чек просмотренной квартиры составил 3,88 млн рублей.

Из столицы переезжают в полтора раза активнее после самоизоляции

Для оценки московского спроса в регионах Циан учел просмотры объявлений на вторичном рынке по всем регионам, за исключением Московского (количество просмотров в котором из Москвы во многом генерируют сами жители Подмосковья, ежедневно находящиеся по работе в столице).

Спрос по остальным субъектам РФ в целом был принят за 100%. Общее число просмотров объявлений со стороны жителей Москвы в других регионах оказалось на 49% выше после самоизоляции (с октября 2020 года по март 2021 года), чем до (с октября 2019 года по март 2020 года).

В то же время рост числа просмотров объявлений на столичную недвижимость (а не региональную) со стороны жителей Москвы оказался выше всего на 16%. Интерес к другим субъектам вырос значительнее.

Данной тенденции способствовало несколько факторов. В первую очередь – возможность удаленной работы не на временной, а на постоянной основе.  В Москве немало приезжих, не имеющих собственного приобретенного жилья. Получив возможность работать на дистанционной основе и сохранив столичный уровень заработной платы, часть мигрантов решили вернуться на родину, купив там квартиру.

Второй фактор – это закрытые границы. С одной стороны, это ограничивает инвестиционные сделки на рынке недвижимости в других странах. Одновременно растет спрос на рынке российских курортов, как для инвестиций, так и постоянного проживания.

Третий фактор - рекордный рост цен на недвижимость (+16% за год в Москве) привел к тому, что инвесторы стали рассматривать в том числе региональные рынки, как объект для вложений.

На море и в Питер - куда уезжают москвичи

Доля просмотров жителями Москвы объявлений в каждом регионе

Более трети (36%) всего спроса на региональную недвижимость от жителей Москвы после самоизоляции (с октября 2020 года по март 2021 года) приходится всего на три региона: Краснодарский край (17%), Санкт-Петербург (15%) и Крым (4,9%). Причем до пандемии лидером спроса на недвижимость в регионах был Петербург (15%). Кубань оставалась на втором месте с 11,1% спроса. Крым до пандемии был только на пятой строке с долей спроса в 3,7%. Третье место год назад занимала Рязанская область, которая сейчас находится на седьмом месте.

В пандемию жители Москвы стали интересоваться недвижимостью черноморских российских курортов значительно чаще: на Краснодарский край и Крым приходится сейчас 22% спроса. Год назад, до самоизоляции – всего 15%. Абсолютным рекордсменом по уровню спроса стал именно Краснодарский край (+6 п.п. за год). Крым прибавил меньше (+1,1 п.п.). Примерно столько же в доле столичного спроса потерял и Петербург (-0,9 п.п.).

С 4 по 9 место в рейтинге регионов с наибольшим спросом из Москвы – субъекты Центрального ФО: Калужская, Владимирская, Воронежская, Рязанская, Тверская и Ярославская области. За исключением Воронежской области, все это – соседи первого порядка (субъекты, граничащие с Московской областью, в лидеры не попала только Смоленская область, занимающая 17 место, и Тульская (12 место). Год назад в топ-10 регионов столичного спроса входила Тульская область, которую вытеснила после пандемии Ярославская, занимавшая ранее 11 место. В целом на соседей первого порядка после пандемии приходится 19% спроса жителей Москвы.  До «коронакризиса» - 22%.

Подобная статистика говорит о большом количество трудовых мигрантов, когда переезд в Москву становится стратегией для заработка на квартиру в родном городе. Возможность взять ипотеку в регионе и уехать обратно, продолжая работать в столичной компании дистанционно, ведет к росту спроса на недвижимость граничащих с Московской областью локаций.

На десятом месте по спросу со стороны жителей Москвы – Волгоградская область, входящая в состав Южного ФО.

Таким образом, каждый второй запрос от жителей Москвы (55%) по покупке недвижимости – на российских курортах, Петербурге или в соседних с московским регионах.

Топ-10 регионов-лидеров по количеству просмотров объявлений от жителей Москвы

Место в рейтинге после самоизоляции

Место в рейтинге до пандемии

Регион*

Доля спроса от жителей Москвы после самоизоляции (окт. 2020-март 2021)

Доля спроса от жителей Москвы до пандемии

(окт. 2019-март 2020)

Динамика п.п

Федеральный округ

1 (+1)

2

Краснодарский край

17,1%

11,1%

6,0

Южный ФО

2 (-1)

1

Санкт-Петербург

14,1%

15,0%

-0,9

 Северо-Западный ФО

3 (+2)

5

Республика Крым

4,9%

3,7%

1,1

Южный ФО

4 (-2)

6

Калужская область

3,8%

3,7%

0,1%

Центральный ФО

5 (+2)

7

Владимирская область

3,0%

3,6%

-0,6

Центральный ФО

6 (-2)

4

Воронежская область

3,0%

3,8%

-0,8

Центральный ФО

7 (-4)

3

Рязанская область

2,8%

3,9%

-1,1

Центральный ФО

8 (+1)

9

Тверская область

2,7%

3,2%

-0,5

Центральный ФО

9

11

Ярославская область

2,6%

2,6%

0

Центральный ФО

10 (+1)

10

Волгоградская область

2,5%

2,6%

-0,1

Южный ФО

Источник: расчеты Аналитического центра Циан

Южный округ конкурирует с Центральным федеральным округом

До самоизоляции безусловным лидером по числу просмотров объявлений от столичных жителей был Центральный ФО (42% всего потенциального спроса). На втором месте с отрывом более чем в два раза – Южный ФО (20%). На третьем – Северо-Западный ФО с примерно такой же долей (19%).

Пандемия существенно изменила расклад – москвичи потянулись на юг. Доля Центрального ФО снизилась на 8 п.п. – до 34%. Одновременно Южный ФО максимально сократил разницу, прибавив те же 8 п.п.- до 28%. По остальным федеральным округам изменения оказались минимальными.

В Центральном ФО лидерами спроса (без учетам Московской области) являются Калужская (11% внутри ФО), Владимирская и Воронежская области (по 9%).

В Южном ФО – Краснодарский край (62% спроса в ФО), Крым (18%) и Волгоградская область (9%).

В Северо-Западном ФО жители Москвы интересуются недвижимостью в Петербурге (74% внутри ФО) и Калининградской области (12%), то есть снова в приоритете локации с выходом к морю. Ленинградскую область рассматривают 7% тех, кто планирует переехать в Северо-Западный ФО.

В Приволжском округе, на который приходится примерно 10% всех просмотров объявлений из Москвы, в лидерах спроса – Саратовская (15%), Самарская области и Татарстан (по 12%).

В Сибирском ФО (3% спроса) москвичи интересуются покупкой недвижимости в Новосибирской (27%), Омской (17%) областях и Красноярском крае (16%). Примерно столько же столичных жителей готовы уехать и на Урал. В Уральском ФО наибольший спрос приходится на Свердловскую (36%), Челябинскую (25%) и Тюменскую (24%) области.

В аутсайдерах – Северный Кавказ, недвижимость в которых ищут всего 2% жителей Москвы. Причем половина спроса (51%) приходится на Ставропольский край. С большим отрывом идет Дагестан (21% от спроса в ФО).

И совсем не хотят переезжать из столицы на Дальний Восток (1% всех просмотров объявлений из Москвы). Те, кто все же решился к столь кардинальной смене места жительства, рассматривают в ДФО Амурскую область и Хабаровский край (по 27%).

Источник: расчеты Аналитического центра Циан

В целом по РФ спрос от жителей Москвы распределен крайне неравномерно. Более чем в половине регионов (в 45), доля просмотров не превысила 0,5%. Причем речь идет не только о Сибири, Дальнем Востоке, Северном Кавказ, которые в целом не занимают большую долю рынка. Например, в Южном ФО москвичи практически не интересуются жильем в Астраханской области, Калмыкии и Адыгее. В Приволжском без внимания столичных жителей - Марий Эл, Удмуртия, Мордовия, Кировская область, Ульяновская, Пермский край. В Северо-Западном ФО при общей востребованности направления практически не пользуется вниманием недвижимость в Архангельской, Новгородской области, Карелии, Вологодской, Псковской области.

Самые большие квартиры из Москвы ищут на Северном Кавказе

Средняя запрашиваемая жителями Москвы площадь на вторичном рынке других регионов составила после самоизоляции 56,1 кв. м – это выше (+2,2%), чем до пандемии – 54,9 кв. м. Примечательно, что в Москве средняя площадь, интересная жителям столицы – 54,3 кв. м. То есть в регионах потенциальные покупатели из Москвы в среднем хотят приобрести чуть большую площадь. Причина - и в меньших ценах, и в структуре самого спроса.

Рекордсменами по средней запрашиваемой площади на вторичном рынке стали республики Северного Кавказа. В Ингушетии столичные запросы приходят на квартиры средней площадью 98 кв. м, и это выше, чем до пандемии (89 кв. м). Большие площади ищут также в Чечне (81,5 кв. м), Дагестане (74 кв. м) и Северной Осетии (68 кв. м). В пятерку субъектов с наибольшей запрашиваемой средней площадью вошел также Петербург (77,3 кв. м), который и до пандемии пользовался спросом у обеспеченных москвичей, выбирающих тогда квартиры в среднем по 75,5 кв. м. Таким образом, покупкой недвижимости в Северной столице интересуется немало обеспеченных жителей из Москвы.

Что касается других лидирующих по спросу регионов, то средняя запрашиваемая площадь по ним соответствует общестрановым значениям. В Краснодарском крае это 59,3 кв. м. В Крыму – 55,8 кв. м.

Примечательно, что в остальных субъектах, которые также входят в число лидеров по спросу, и при этом граничат с Московским регионом, то есть являются соседями первого порядка, средняя запрашиваемая площадь меньше, чем в среднем по стране. Например, во Владимирской области – один из самых низких по стране показателей (48,8 кв. м). Показатель 51-51 кв. м по средней просмотренной площади – в Калужской, Рязанской, Тверской и Ярославской областях. Такая динамика еще раз свидетельствует о большом количестве трудовых мигрантов – приезжих в столицу для заработка на квартиру в родном городе. Такие клиенты зачастую ограничены в средствах и по этой причине выбирают относительно небольшие площади.

В Петербурге, в отличие от перечисленных локаций, высокая заработная плата, которая делает нецелесообразным переезд в Москву с целью накоплений на квартиру. Поэтому недвижимость в Северной столице часто рассматривают обеспеченные люди по личным или рабочим мотивам, которые могут себе позволить чуть большую площадь, чем «средний» покупатель.

Менее 50 кв.м в среднем смотрят в Ленинградской области, Мордовии, Якутии, Адыгее и Курганской области.

Недвижимость средней площадью более 60 кв. м, помимо республик Северного Кавказа и Петербурга, интересует в Калининградской области (Северо-Западный ФО). В Приволжском ФО это – Самарская область и Чувашия. В Уральском – Свердловская область. В Сибирском ФО – это Иркутская область. В Южном ФО – Калмыкия. На Дальнем Востоке и в Центральном ФО нет ни одного региона со средней запрашиваемой площадью более 60 кв. м.

Источник: расчеты Аналитического центра Циан

Региональная недвижимость обойдется на четверть больше, чем до пандемии

Средняя площадь квартир, которые просматривают жители столицы, увеличилась после самоизоляции на 2,2%. Однако произошедший рост цен на вторичном рынке привел к тому, что средний чек просматриваемой квартиры вырос куда существеннее – в среднем на 22%: до пандемии – 3,19 млн рублей, после самоизоляции – уже 3,88 млн рублей.

Недвижимость с самым высоким средним чеком (от 10 млн рублей) просматривалась в Петербурге (12,7 млн рублей) и Приморье (10,7 млн). Краснодарский край – лидер по количеству просмотров – также оказался в тройке и по среднему чеку квартир, просматриваемых столичными жителями: 7,8 млн рублей – это на 36% выше, чем до пандемии.

Недвижимость значительно дороже среднего ценового показателя (от 6 млн рублей) также рассматривают на Сахалине (7 млн), в Татарстане и Севастополе (6,4 млн) и Крыму (6 млн).

Более 5 млн рублей готовы потратить москвичи на покупку квартиры в Ханты-Мансийском АО, Якутии и Новосибирской области.

Регионы России с самой высокой просматриваемой средней стоимость (от столичных покупателей)

Регион

 Средняя стоимость просмотренной квартиры жителями Москвы

 

 

Прирост среднего чека просмотренной квартиры

 После самоизоляции (октябрь 2020-март 2021) , млн р.

 До самоизоляции (октябрь 2019-март 2020) , млн р.

Санкт-Петербург

12,7

9,8

29%

Приморский край

10,7

7,9

35%

Краснодарский край

7,8

5,7

36%

Сахалинская область

7,0

5,6

25%

Республика Татарстан

6,4

5,4

19%

Севастополь

6,4

5,5

17%

Республика Крым

6,0

5,2

16%

Ханты-Мансийский АО

5,9

4,3

37%

 Якутия

5,8

4,7

24%

Новосибирская область

5,6

4,3

32%

Источник: расчеты Аналитического центра Циан

В 13 регионах покупатели из Москвы планируют найти самое бюджетное жилье – средней ценой не более 2,5 млн рублей. Треть из них - в Центральном ФО (Владимирская, Рязанская, Ивановская и Смоленская области), еще треть – в Северо-Западном ФО (Коми, Вологодская, Новгородская, Псковская области). Таким образом, снова именно в Центральном ФО жители столицы рассчитывают найти не только самые небольшие по площади, но и наиболее доступные варианты.

Рост среднего запрашиваемого чека отмечен по всем федеральным округам, наибольший прирост – в Сибири, на Урале и Северном Кавказе. Наиболее дорогие квартиры просматривают именно в Дальневосточном ФО (более 5 млн рублей). Однако  из-за минимальной доли данной локации в общей структуре сделок общий запрашиваемый чек по регионам из Москвы существенно ниже.

 

«Переезд из Москвы стал сегодня намного проще ввиду полностью удаленной работы во многих компаниях, - отмечает Алексей Попов, руководитель Аналитического центра Циан. – Не нужно заранее искать работу в новом городе, да и выбор недвижимости дистанционно - все удобнее. Можно выделить три основные группы столичных жителей в поисках недвижимости в других регионах. Первая – это трудовые мигранты, которые временно живут в столице, собирая средства на квартиру в родном городе. В основном это регионы Центрального ФО с низкой заработной платой.

Вторая категория – это инвесторы, приобретающие жилье как для сдачи в аренду, в основном речь идет о курортных зонах и экскурсионных городах. И третья группа – это как раз «удаленщики», и на мой взгляд, пока это наименее малочисленная категория. Все же основная часть покупателей на рынке недвижимости – семьи с детьми, которые в принципе менее мобильны и привязаны к детским садам, школам и пр. Поэтому в среднесрочной перспективе именно трудовые мигранты и инвесторы продолжат формировать основной спрос в регионах из Москвы».

Распределение столичного спроса на недвижимость регионов

В каких регионах жители Москвы искали недвижимость после самоизоляции и до

Город

Доля просмотров объявлений о покупке квартиры в регионах из Москвы после самоизоляции

Доля просмотров объявлений о покупке квартиры в регионах из Москвы до самоизоляции

Доля просмотров объявлений в конкретном регионе от просмотров в федеральном округе

Средняя площадь просмотренной квартиры (октябрь 2020-март 2021), кв.м

Средняя площадь просмотренной квартиры (октябрь 2020-март 2021), кв.м

Средняя цена просмотренной квартиры (октябрь 2020-март 2021), млн р.

Прирост стоимости просмотренной квартиры.

Центральный ФО

Калужская область

3,8%

3,7%

11%

51,4

49,0

3,1

17,9%

Владимирская область

3,0%

3,6%

9%

48,8

49,0

2,2

8,5%

Воронежская область

3,0%

3,8%

9%

53,6

52,5

3,3

21,6%

Рязанская область

2,8%

3,9%

8%

51,4

49,5

2,5

14,8%

Тверская область

2,7%

3,2%

8%

52,5

51,0

2,5

12,1%

Ярославская область

2,6%

2,6%

8%

51,8

50,4

2,7

10,6%

Тульская область

2,3%

3,3%

7%

51,7

49,2

2,8

                          11%

Белгородская область

2,3%

2,4%

7%

54,6

51,6

3,9

43,1%

Ивановская область

1,9%

2,2%

6%

50,7

50,1

2,2

10,8%

Брянская область

1,7%

2,4%

5%

51,8

51,1

2,5

24,0%

Смоленская область

1,7%

2,1%

5%

52,1

50,8

2,5

11,2%

Липецкая область

1,6%

2,4%

5%

50,6

50,2

2,5

12,0%

Тамбовская область

1,4%

1,9%

4%

51,0

48,1

2,7

38,6%

Курская область

1,3%

1,7%

4%

51,5

48,2

2,8

31,9%

Орловская область

1,2%

1,7%

3%

52,1

51,4

2,6

16,7%

Костромская область

0,9%

1,1%

3%

50,0

48,0

2,8

34,8%

Северо-Западный ФО

Санкт-Петербург

14,1%

15,0%

74%

77,4

75,5

12,7

29,3%

Калининградская область

2,3%

1,7%

12%

61,8

60,0

5,3

29,2%

Ленинградская область

1,2%

1,3%

6%

48,1

45,4

4,6

41,6%

Республика Коми

0,4%

0,2%

2%

53,5

53,6

1,7

0,9%

Вологодская область

0,3%

0,2%

1%

52,6

50,7

2,5

0,2%

Новгородская область

0,2%

0,2%

1%

54,8

50,5

2,0

3,5%

Архангельская область

0,2%

0,2%

1%

58,6

53,5

3,1

-1,1%

Мурманская область

0,1%

0,1%

1%

52,8

54,0

2,8

-4,4%

Псковская область

0,1%

0,2%

1%

57,0

57,1

2,4

9,8%

Республика Карелия

0,1%

0,1%

1%

52,0

54,4

2,8

-1,9%

Ненецкий автономный округ

0,0%

0,0%

0%

54,5

59,1

3,4

-5,0%

Южный ФО

Краснодарский край

17,1%

11,1%

61%

59,2

56,8

7,8

36,1%

Республика Крым

4,9%

3,7%

18%

55,8

54,1

6,0

16,2%

Волгоградская область

2,5%

2,6%

9%

52,2

49,3

2,6

10,5%

Ростовская область

1,7%

1,2%

6%

52,9

53,3

3,3

8,6%

Севастополь

1,2%

0,9%

4%

55,6

55,1

6,4

16,8%

Астраханская область

0,3%

0,3%

1%

56,6

56,8

3,1

26,3%

Республика Адыгея

0,1%

0,1%

0%

47,4

47,7

2,5

37,6%

Республика Калмыкия

0,0%

0,1%

0%

62,6

59,5

2,6

26,9%

Северо-Кавказский ФО

Ставропольский край

1,1%

1,0%

51%

59,5

58,7

3,7

37,7%

Республика Северная Осетия - Алания

0,3%

0,2%

13%

68,0

66,1

3,1

4,3%

Кабардино-Балкарская Республика

0,2%

0,2%

10%

60,6

58,0

4,0

68,0%

Чеченская Республика

0,1%

0,1%

3%

81,5

76,5

5,3

14,8%

Карачаево-Черкесская Республика

0,0%

0,0%

2%

63,3

62,6

3,7

11,2%

Республика Ингушетия

0,0%

0,0%

0%

98,0

89,2

4,1

74,6%

Приволжский ФО

Саратовская область

1,5%

1,3%

15%

54,5

53,6

2,7

15,3%

Нижегородская область

1,3%

1,4%

13%

55,3

54,9

4,2

11,6%

Самарская область

1,2%

1,2%

12%

61,1

60,3

4,0

6,7%

Республика Татарстан

1,2%

1,2%

12%

56,5

56,7

6,4

18,7%

Чувашская Республика

1,0%

0,9%

10%

64,5

50,6

2,8

25,5%

Республика Башкортостан

0,8%

0,6%

8%

52,9

55,5

3,7

                           22%

Пензенская область

0,5%

0,6%

5%

50,5

48,5

2,6

21,1%

Ульяновская область

0,4%

0,4%

4%

54,0

51,7

3,8

74,7%

Пермский край

0,4%

0,3%

4%

53,6

53,6

3,5

11,9%

Оренбургская область

0,4%

0,4%

4%

51,5

51,5

2,2

5,1%

Республика Мордовия

0,4%

0,3%

4%

48,9

47,0

3,5

67,4%

Кировская область

0,3%

0,3%

3%

53,3

50,9

2,7

26,9%

Удмуртская Республика

0,3%

0,2%

3%

50,1

50,3

2,8

15,1%

Республика Марий Эл

0,2%

0,2%

2%

53,0

51,1

2,2

15,4%

 Уральский ФО

Свердловская область

1,0%

1,2%

36%

60,5

55,7

4,8

10,4%

Челябинская область

0,7%

0,6%

25%

56,0

58,5

2,4

-0,1%

Тюменская область

0,6%

0,4%

24%

57,0

57,3

5,0

1,0%

Ханты-Мансийский автономный округ

0,3%

0,3%

10%

60,3

59,4

5,9

37,2%

Курганская область

0,1%

0,2%

3%

46,4

46,7

1,9

-5,6%

Ямало-Ненецкий автономный округ

0,0%

0,0%

2%

58,5

55,0

4,3

13,7%

Сибирского ФО

Новосибирская область

0,8%

0,9%

27%

56,8

55,9

5,6

31,8%

Омская область

0,5%

0,7%

17%

55,4

53,4

3,7

34,1%

Красноярский край

0,5%

0,7%

16%

58,2

56,9

4,6

38,7%

Кемеровская область

0,4%

0,6%

14%

53,9

54,5

3,1

16,7%

Иркутская область

0,3%

0,3%

9%

60,0

56,8

4,5

22,4%

Алтайский край

0,3%

0,4%

8%

53,2

49,0

4,5

60,5%

Томская область

0,2%

0,3%

7%

53,8

53,8

4,1

25,7%

Республика Хакасия

0,0%

0,1%

1%

55,5

67,2

3,0

                          18,1%

Республика Алтай

0,0%

0,0%

0%

54,1

50,8

3,1

30,0%

Республика Тыва

0,0%

0,0%

0%

51,9

54,6

4,8

31,7%

Дальневосточный ФО

Амурская область

0,3%

0,1%

27%

56,7

53,7

5,4

31,4%

Хабаровский край

0,3%

0,2%

27%

54,4

54,7

4,7

9,2%

Республика Бурятия

0,1%

0,1%

12%

51,4

51,6


ИСТОЧНИК ФОТО: https://bankstoday.net



24.05.2021 14:58

За последний год объем предложения новостроек в границах «старой» Москвы снизился на 33%. Это максимальное снижение за всю современную историю развития жилого рынка столицы. Год назад продажи новостроек шли в 93 районах, на текущий момент – в 91 районе. Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» проанализировал объем предложения на первичном жилом рынке «старой» Москвы в разрезе по районам.


Общий объем предложения составляет 26 549 квартир и апартаментов. Более 70% от этого объема представлено в зоне от Третьего транспортного кольца до МКАД. Однако нельзя сказать, что предложение новостроек равномерно распределено не только по городу в целом, но и на удалении от центра. На 20 районов Москвы приходится 65% от общего количества лотов в продаже, а на Топ-10 районов – 43%:

Топ-10 районов Москвы по объему предложения

Район

Кол-во в продаже шт.

1

Даниловский

2 177

2

Филевский Парк

1 405

3

Люблино

1 262

4

Рязанский

1 195

5

Раменки

1 136

6

Покровское-Стрешнево

1 074

7

Хорошево-Мневники

868

8

Соколиная Гора

819

9

Западное Дегунино

796

10

Очаково-Матвеевское

736

Источник: данные АН «Азбука Жилья»

Девять из десяти районов, указанных в таблице расположены вблизи МКАД или между ТТК и МКАД. Даниловский район, расположенный по обе стороны ТТК, возглавляет список районов с наибольшим объемом предложения, в основном, за счет масштабного ЖК «ЗилАрт», в котором на продажу сейчас выставлено более 1 100 лотов.

Массовый сегмент на текущий момент представлен в 64 районах Москвы. В тройку лидеров по объему предложения в массовом сегменте входят следующие районы:

  • Люблино – идет реализация крупного ЖК «Люблинский парк»
  • Покровское-Стрешнево – активная застройка Тушинского аэрополя и соседних территорий,
  • Соколиная Гора – продажи в крупном ЖК «Измайловский парк».

В бизнес-классе наблюдается еще более высокая концентрация предложения. На Топ-10 районов по объему предложения приходится 64% от общего количества лотов бизнес-класса в продаже в целом по Москве. Причем большинство из этих районов расположены либо в районе ТТК, либо неподалеку от него. Наибольшее количество лотов бизнес-класса на рынке новостроек наблюдается в следующих районах:

  • Даниловский (ЖК «ЗилАрт»),
  • Раменки – в общей сложности в данном районе идет активная реализация 14 жилых комплексов, активная застройка началась 2-3 года назад,
  • Филевский парк – крупнейшими проектами являются ЖК «Береговой» и ЖК «На Береговом».

«Снижение общего объема предложения за последний год связано с рекордным объемом продаж, что привело к высоким темпам вымывания квартир с рынка новостроек. При этом на рынок продолжает выходить большое количество новых проектов. Для сравнения по итогам первого квартала началась реализация 15 новых жилых комплексов, а за аналогичный период 2020 года появилось только 12 новых проектов. Застройщики продолжают анонсировать перспективные проекты. Например, в районе промзоны «Дегунино-Лихоборы» запланировано строительство крупного жилого проекта на более 300 тыс. кв. м и жилой проект в районе пересечения проспекта Мира и линии МЦК около 100 тыс. кв. м жилой площади», - отмечает Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья».


ИСТОЧНИК: пресс-служба агентства недвижимости «Азбука Жилья»
ИСТОЧНИК ФОТО: https://domclick.ru


24.05.2021 14:53

Апрель запомнился на рынке Московского региона небывалым взлетом цен на столичную недвижимость и таким же ажиотажным спросом. Май выдался поспокойнее, но тоже не дает девелоперам расслабиться.


Однако, если рассматривать структуру предложения, то в экспозиции столичных новостроек сегодня можно найти достаточно как совсем маленьких студий, так и больших многокомнатных квартир[1]. Диапазон площадей колеблется от маленькой  студии 17,4 кв. м в проекте Level Причальный до пентхауса площадью 441,7 кв. м в ЖК “Остров” от компании “Донстрой”. Кто же они, эти рекордсмены рынка недвижимости?

Логично, что ТОП-3 по площади предложений в столичных новостройках находятся в границах Старой Москвы. Почетное первое место занимает пентхаус на 15-м этаже в проекте “Остров” от компании “Донстрой” в районе Хорошево-Мневники. Его стоимость составляет 271,85 млн. рублей или 615 тысяч рублей за кв. м. На втором месте - 5-комнатная квартира в ЖК “Вавилово” Ломоносовского района от одноименного застройщика ОАО “Вавилово”, чья площадь равняется 401,4 кв. м, а стоимость - 130 млн. рублей или 323,8 тысяч рублей за кв. м. Бронза в этом хит-параде - у 4-комнатной квартиры в ЖК “Маршал” в районе Щукино от “военного” застройщика "494 УНР", площадью 337,98 кв. м со стоимостью - 111,7 млн. рублей или 330 тысяч рублей за кв. м.

В рейтинге “малышек” представлены лоты как в границах Старой Москвы, так Новой и даже Подмосковья. Почетное первое место - у студии 17,4  кв. м в Level Причальный от Level Group в столичном районе Хорошево-Мневники по цене 9,56 млн. рублей или 549 тысяч рублей за кв.м. На втором месте -- студия в ЖК “Новотомилино” в поселке Томилино подмосковного города Люберцы застройщика 3-RED. Площадь квартиры-студии составляет 18,3-18,5 кв. м, а стоимость колеблется в пределах 3,1-3,2 млн. рублей, то есть около 172 тысяч рублей за кв. м. Замыкает тройку студия площадью 18,5 кв. м в Новой Москве в ЖК “Испанские кварталы-2” от ГК “А101”.  Ее стоимость на сегодняшний день составляет 5,9-6,3 млн. рублей или 319,9-340 тысяч рублей за кв. м.

“По рынку новостроек, предложенных сегодня в экспозиции, мы можем заметить любопытную тенденцию. Не всегда самая маленькая может оказаться дешевым вариантом для улучшения жилищных условий или наоборот. В стоимости квадратного метра заложены ряд факторов: класс жилья, его локация, успешность рекламной кампании, брендинга проекта и так далее. Пример Level Причальный с самой маленькой студией демонстрирует нам, что средняя цена квадратного метра тут едва ли не в два раза выше, чем у больших квартир в проектах, распродающих сегодня остатки -- ЖК “Вавилово” и ЖК “Маршал”. Квартиры в “Причальном” разлетаются как горячие пирожки и застройщик дважды за апрель поднимал цены на избранные лоты. С другой стороны, логично выглядит первое место у пентхауса от компании “Донстрой” - отдельного вида квартир с улучшенными характеристиками и специфической аудитории. Даже в ЖК бизнес-класса они остаются “трофейными” лотами со специфической эксплуатацией, поэтому такая цена вполне оправдана”, -- резюмирует Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица».

Проект

Локация

К-во комнат

Площадь, кв. м

Стоимость, млн. руб.

Самые крупные квартиры

Остров

Москва

п/х

441,7

271,85

Вавилово

Москва

5

401,4

130

Маршал

Москва

4

337,98

111,7

Самые компактные квартиры

Level Причальный

Москва

студия

17,4

9,56

Новотомилино

МО

студия

18,3 - 18,5

3,1 - 3,2

Испанские кварталы-2

Новая Москва

студия

18,5

5,9 - 6,3

 

[1] Без учета апартаментов и сегментов “премиум” и “элит”


ИСТОЧНИК: пресс-служба компании «Синица»
ИСТОЧНИК ФОТО: https://domstrousam.ru