На море и в Питер - куда уезжают москвичи

02.06.2021 22:06

Пандемия коронавируса ускорила процесс перевода сотрудников многих столичных компаний на удаленный режим работы, что стало причиной увеличения спроса на приобретение жилья в других регионах – в полтора раза после самоизоляции. Циан выяснил, куда собираются переезжать жители Москвы и какие квартиры ищут в других регионах.

Для того чтобы выяснить, в каких регионах жители Москвы ищут квартиру, эксперты Циан проанализировали IP-адреса пользователей сайта сian.ru. Оценен потенциальный спрос за два периода: до пандемии (с октября 2019 года по март 2020 года) и после снятия ограничительных мер (с октября 2020 года по март 2021 года).  Таким образом, из анализа исключен период локдауна и первые месяцы выхода из самоизоляции, когда рынок только перестраивался на работу в новых условиях.

  • После самоизоляции москвичи стали в полтора раза чаще интересоваться недвижимостью других регионов.
  • На Краснодарский край, Санкт-Петербург и Крым приходится треть всего спроса из Москвы. После самоизоляции сменился лидер – им стал Краснодарский край вместо Петербурга.
  • Жителей Москвы стала чаще интересовать недвижимость на российских пляжных курортах (Краснодарского края и Крыма) – 22% после самоизоляции против 16% до. На граничащие с Московской областью регионы приходится 19% спроса. То есть каждый второй запрос от жителей Москвы (55%) по поиску недвижимости – на российских курортах, в Петербурге или в соседних регионах.
  • После самоизоляции Южный округ максимально приблизился по концентрации столичного спроса к Центральному ФО. Наименьший интерес жители Москвы проявляют к Дальнему Востоку и Северо-Кавказскому ФО (1-2% от всего числа просмотров объявлений).
  • Самое просторное жилье ищут на Северном Кавказе и в Петербурге. Самые скромные запросы в регионах, граничащих с Московской областью.
  • Региональная недвижимость обойдется на четверть больше, чем до пандемии: средний чек просмотренной квартиры составил 3,88 млн рублей.

Из столицы переезжают в полтора раза активнее после самоизоляции

Для оценки московского спроса в регионах Циан учел просмотры объявлений на вторичном рынке по всем регионам, за исключением Московского (количество просмотров в котором из Москвы во многом генерируют сами жители Подмосковья, ежедневно находящиеся по работе в столице).

Спрос по остальным субъектам РФ в целом был принят за 100%. Общее число просмотров объявлений со стороны жителей Москвы в других регионах оказалось на 49% выше после самоизоляции (с октября 2020 года по март 2021 года), чем до (с октября 2019 года по март 2020 года).

В то же время рост числа просмотров объявлений на столичную недвижимость (а не региональную) со стороны жителей Москвы оказался выше всего на 16%. Интерес к другим субъектам вырос значительнее.

Данной тенденции способствовало несколько факторов. В первую очередь – возможность удаленной работы не на временной, а на постоянной основе.  В Москве немало приезжих, не имеющих собственного приобретенного жилья. Получив возможность работать на дистанционной основе и сохранив столичный уровень заработной платы, часть мигрантов решили вернуться на родину, купив там квартиру.

Второй фактор – это закрытые границы. С одной стороны, это ограничивает инвестиционные сделки на рынке недвижимости в других странах. Одновременно растет спрос на рынке российских курортов, как для инвестиций, так и постоянного проживания.

Третий фактор - рекордный рост цен на недвижимость (+16% за год в Москве) привел к тому, что инвесторы стали рассматривать в том числе региональные рынки, как объект для вложений.

На море и в Питер - куда уезжают москвичи

Доля просмотров жителями Москвы объявлений в каждом регионе

Более трети (36%) всего спроса на региональную недвижимость от жителей Москвы после самоизоляции (с октября 2020 года по март 2021 года) приходится всего на три региона: Краснодарский край (17%), Санкт-Петербург (15%) и Крым (4,9%). Причем до пандемии лидером спроса на недвижимость в регионах был Петербург (15%). Кубань оставалась на втором месте с 11,1% спроса. Крым до пандемии был только на пятой строке с долей спроса в 3,7%. Третье место год назад занимала Рязанская область, которая сейчас находится на седьмом месте.

В пандемию жители Москвы стали интересоваться недвижимостью черноморских российских курортов значительно чаще: на Краснодарский край и Крым приходится сейчас 22% спроса. Год назад, до самоизоляции – всего 15%. Абсолютным рекордсменом по уровню спроса стал именно Краснодарский край (+6 п.п. за год). Крым прибавил меньше (+1,1 п.п.). Примерно столько же в доле столичного спроса потерял и Петербург (-0,9 п.п.).

С 4 по 9 место в рейтинге регионов с наибольшим спросом из Москвы – субъекты Центрального ФО: Калужская, Владимирская, Воронежская, Рязанская, Тверская и Ярославская области. За исключением Воронежской области, все это – соседи первого порядка (субъекты, граничащие с Московской областью, в лидеры не попала только Смоленская область, занимающая 17 место, и Тульская (12 место). Год назад в топ-10 регионов столичного спроса входила Тульская область, которую вытеснила после пандемии Ярославская, занимавшая ранее 11 место. В целом на соседей первого порядка после пандемии приходится 19% спроса жителей Москвы.  До «коронакризиса» - 22%.

Подобная статистика говорит о большом количество трудовых мигрантов, когда переезд в Москву становится стратегией для заработка на квартиру в родном городе. Возможность взять ипотеку в регионе и уехать обратно, продолжая работать в столичной компании дистанционно, ведет к росту спроса на недвижимость граничащих с Московской областью локаций.

На десятом месте по спросу со стороны жителей Москвы – Волгоградская область, входящая в состав Южного ФО.

Таким образом, каждый второй запрос от жителей Москвы (55%) по покупке недвижимости – на российских курортах, Петербурге или в соседних с московским регионах.

Топ-10 регионов-лидеров по количеству просмотров объявлений от жителей Москвы

Место в рейтинге после самоизоляции

Место в рейтинге до пандемии

Регион*

Доля спроса от жителей Москвы после самоизоляции (окт. 2020-март 2021)

Доля спроса от жителей Москвы до пандемии

(окт. 2019-март 2020)

Динамика п.п

Федеральный округ

1 (+1)

2

Краснодарский край

17,1%

11,1%

6,0

Южный ФО

2 (-1)

1

Санкт-Петербург

14,1%

15,0%

-0,9

 Северо-Западный ФО

3 (+2)

5

Республика Крым

4,9%

3,7%

1,1

Южный ФО

4 (-2)

6

Калужская область

3,8%

3,7%

0,1%

Центральный ФО

5 (+2)

7

Владимирская область

3,0%

3,6%

-0,6

Центральный ФО

6 (-2)

4

Воронежская область

3,0%

3,8%

-0,8

Центральный ФО

7 (-4)

3

Рязанская область

2,8%

3,9%

-1,1

Центральный ФО

8 (+1)

9

Тверская область

2,7%

3,2%

-0,5

Центральный ФО

9

11

Ярославская область

2,6%

2,6%

0

Центральный ФО

10 (+1)

10

Волгоградская область

2,5%

2,6%

-0,1

Южный ФО

Источник: расчеты Аналитического центра Циан

Южный округ конкурирует с Центральным федеральным округом

До самоизоляции безусловным лидером по числу просмотров объявлений от столичных жителей был Центральный ФО (42% всего потенциального спроса). На втором месте с отрывом более чем в два раза – Южный ФО (20%). На третьем – Северо-Западный ФО с примерно такой же долей (19%).

Пандемия существенно изменила расклад – москвичи потянулись на юг. Доля Центрального ФО снизилась на 8 п.п. – до 34%. Одновременно Южный ФО максимально сократил разницу, прибавив те же 8 п.п.- до 28%. По остальным федеральным округам изменения оказались минимальными.

В Центральном ФО лидерами спроса (без учетам Московской области) являются Калужская (11% внутри ФО), Владимирская и Воронежская области (по 9%).

В Южном ФО – Краснодарский край (62% спроса в ФО), Крым (18%) и Волгоградская область (9%).

В Северо-Западном ФО жители Москвы интересуются недвижимостью в Петербурге (74% внутри ФО) и Калининградской области (12%), то есть снова в приоритете локации с выходом к морю. Ленинградскую область рассматривают 7% тех, кто планирует переехать в Северо-Западный ФО.

В Приволжском округе, на который приходится примерно 10% всех просмотров объявлений из Москвы, в лидерах спроса – Саратовская (15%), Самарская области и Татарстан (по 12%).

В Сибирском ФО (3% спроса) москвичи интересуются покупкой недвижимости в Новосибирской (27%), Омской (17%) областях и Красноярском крае (16%). Примерно столько же столичных жителей готовы уехать и на Урал. В Уральском ФО наибольший спрос приходится на Свердловскую (36%), Челябинскую (25%) и Тюменскую (24%) области.

В аутсайдерах – Северный Кавказ, недвижимость в которых ищут всего 2% жителей Москвы. Причем половина спроса (51%) приходится на Ставропольский край. С большим отрывом идет Дагестан (21% от спроса в ФО).

И совсем не хотят переезжать из столицы на Дальний Восток (1% всех просмотров объявлений из Москвы). Те, кто все же решился к столь кардинальной смене места жительства, рассматривают в ДФО Амурскую область и Хабаровский край (по 27%).

Источник: расчеты Аналитического центра Циан

В целом по РФ спрос от жителей Москвы распределен крайне неравномерно. Более чем в половине регионов (в 45), доля просмотров не превысила 0,5%. Причем речь идет не только о Сибири, Дальнем Востоке, Северном Кавказ, которые в целом не занимают большую долю рынка. Например, в Южном ФО москвичи практически не интересуются жильем в Астраханской области, Калмыкии и Адыгее. В Приволжском без внимания столичных жителей - Марий Эл, Удмуртия, Мордовия, Кировская область, Ульяновская, Пермский край. В Северо-Западном ФО при общей востребованности направления практически не пользуется вниманием недвижимость в Архангельской, Новгородской области, Карелии, Вологодской, Псковской области.

Самые большие квартиры из Москвы ищут на Северном Кавказе

Средняя запрашиваемая жителями Москвы площадь на вторичном рынке других регионов составила после самоизоляции 56,1 кв. м – это выше (+2,2%), чем до пандемии – 54,9 кв. м. Примечательно, что в Москве средняя площадь, интересная жителям столицы – 54,3 кв. м. То есть в регионах потенциальные покупатели из Москвы в среднем хотят приобрести чуть большую площадь. Причина - и в меньших ценах, и в структуре самого спроса.

Рекордсменами по средней запрашиваемой площади на вторичном рынке стали республики Северного Кавказа. В Ингушетии столичные запросы приходят на квартиры средней площадью 98 кв. м, и это выше, чем до пандемии (89 кв. м). Большие площади ищут также в Чечне (81,5 кв. м), Дагестане (74 кв. м) и Северной Осетии (68 кв. м). В пятерку субъектов с наибольшей запрашиваемой средней площадью вошел также Петербург (77,3 кв. м), который и до пандемии пользовался спросом у обеспеченных москвичей, выбирающих тогда квартиры в среднем по 75,5 кв. м. Таким образом, покупкой недвижимости в Северной столице интересуется немало обеспеченных жителей из Москвы.

Что касается других лидирующих по спросу регионов, то средняя запрашиваемая площадь по ним соответствует общестрановым значениям. В Краснодарском крае это 59,3 кв. м. В Крыму – 55,8 кв. м.

Примечательно, что в остальных субъектах, которые также входят в число лидеров по спросу, и при этом граничат с Московским регионом, то есть являются соседями первого порядка, средняя запрашиваемая площадь меньше, чем в среднем по стране. Например, во Владимирской области – один из самых низких по стране показателей (48,8 кв. м). Показатель 51-51 кв. м по средней просмотренной площади – в Калужской, Рязанской, Тверской и Ярославской областях. Такая динамика еще раз свидетельствует о большом количестве трудовых мигрантов – приезжих в столицу для заработка на квартиру в родном городе. Такие клиенты зачастую ограничены в средствах и по этой причине выбирают относительно небольшие площади.

В Петербурге, в отличие от перечисленных локаций, высокая заработная плата, которая делает нецелесообразным переезд в Москву с целью накоплений на квартиру. Поэтому недвижимость в Северной столице часто рассматривают обеспеченные люди по личным или рабочим мотивам, которые могут себе позволить чуть большую площадь, чем «средний» покупатель.

Менее 50 кв.м в среднем смотрят в Ленинградской области, Мордовии, Якутии, Адыгее и Курганской области.

Недвижимость средней площадью более 60 кв. м, помимо республик Северного Кавказа и Петербурга, интересует в Калининградской области (Северо-Западный ФО). В Приволжском ФО это – Самарская область и Чувашия. В Уральском – Свердловская область. В Сибирском ФО – это Иркутская область. В Южном ФО – Калмыкия. На Дальнем Востоке и в Центральном ФО нет ни одного региона со средней запрашиваемой площадью более 60 кв. м.

Источник: расчеты Аналитического центра Циан

Региональная недвижимость обойдется на четверть больше, чем до пандемии

Средняя площадь квартир, которые просматривают жители столицы, увеличилась после самоизоляции на 2,2%. Однако произошедший рост цен на вторичном рынке привел к тому, что средний чек просматриваемой квартиры вырос куда существеннее – в среднем на 22%: до пандемии – 3,19 млн рублей, после самоизоляции – уже 3,88 млн рублей.

Недвижимость с самым высоким средним чеком (от 10 млн рублей) просматривалась в Петербурге (12,7 млн рублей) и Приморье (10,7 млн). Краснодарский край – лидер по количеству просмотров – также оказался в тройке и по среднему чеку квартир, просматриваемых столичными жителями: 7,8 млн рублей – это на 36% выше, чем до пандемии.

Недвижимость значительно дороже среднего ценового показателя (от 6 млн рублей) также рассматривают на Сахалине (7 млн), в Татарстане и Севастополе (6,4 млн) и Крыму (6 млн).

Более 5 млн рублей готовы потратить москвичи на покупку квартиры в Ханты-Мансийском АО, Якутии и Новосибирской области.

Регионы России с самой высокой просматриваемой средней стоимость (от столичных покупателей)

Регион

 Средняя стоимость просмотренной квартиры жителями Москвы

 

 

Прирост среднего чека просмотренной квартиры

 После самоизоляции (октябрь 2020-март 2021) , млн р.

 До самоизоляции (октябрь 2019-март 2020) , млн р.

Санкт-Петербург

12,7

9,8

29%

Приморский край

10,7

7,9

35%

Краснодарский край

7,8

5,7

36%

Сахалинская область

7,0

5,6

25%

Республика Татарстан

6,4

5,4

19%

Севастополь

6,4

5,5

17%

Республика Крым

6,0

5,2

16%

Ханты-Мансийский АО

5,9

4,3

37%

 Якутия

5,8

4,7

24%

Новосибирская область

5,6

4,3

32%

Источник: расчеты Аналитического центра Циан

В 13 регионах покупатели из Москвы планируют найти самое бюджетное жилье – средней ценой не более 2,5 млн рублей. Треть из них - в Центральном ФО (Владимирская, Рязанская, Ивановская и Смоленская области), еще треть – в Северо-Западном ФО (Коми, Вологодская, Новгородская, Псковская области). Таким образом, снова именно в Центральном ФО жители столицы рассчитывают найти не только самые небольшие по площади, но и наиболее доступные варианты.

Рост среднего запрашиваемого чека отмечен по всем федеральным округам, наибольший прирост – в Сибири, на Урале и Северном Кавказе. Наиболее дорогие квартиры просматривают именно в Дальневосточном ФО (более 5 млн рублей). Однако  из-за минимальной доли данной локации в общей структуре сделок общий запрашиваемый чек по регионам из Москвы существенно ниже.

 

«Переезд из Москвы стал сегодня намного проще ввиду полностью удаленной работы во многих компаниях, - отмечает Алексей Попов, руководитель Аналитического центра Циан. – Не нужно заранее искать работу в новом городе, да и выбор недвижимости дистанционно - все удобнее. Можно выделить три основные группы столичных жителей в поисках недвижимости в других регионах. Первая – это трудовые мигранты, которые временно живут в столице, собирая средства на квартиру в родном городе. В основном это регионы Центрального ФО с низкой заработной платой.

Вторая категория – это инвесторы, приобретающие жилье как для сдачи в аренду, в основном речь идет о курортных зонах и экскурсионных городах. И третья группа – это как раз «удаленщики», и на мой взгляд, пока это наименее малочисленная категория. Все же основная часть покупателей на рынке недвижимости – семьи с детьми, которые в принципе менее мобильны и привязаны к детским садам, школам и пр. Поэтому в среднесрочной перспективе именно трудовые мигранты и инвесторы продолжат формировать основной спрос в регионах из Москвы».

Распределение столичного спроса на недвижимость регионов

В каких регионах жители Москвы искали недвижимость после самоизоляции и до

Город

Доля просмотров объявлений о покупке квартиры в регионах из Москвы после самоизоляции

Доля просмотров объявлений о покупке квартиры в регионах из Москвы до самоизоляции

Доля просмотров объявлений в конкретном регионе от просмотров в федеральном округе

Средняя площадь просмотренной квартиры (октябрь 2020-март 2021), кв.м

Средняя площадь просмотренной квартиры (октябрь 2020-март 2021), кв.м

Средняя цена просмотренной квартиры (октябрь 2020-март 2021), млн р.

Прирост стоимости просмотренной квартиры.

Центральный ФО

Калужская область

3,8%

3,7%

11%

51,4

49,0

3,1

17,9%

Владимирская область

3,0%

3,6%

9%

48,8

49,0

2,2

8,5%

Воронежская область

3,0%

3,8%

9%

53,6

52,5

3,3

21,6%

Рязанская область

2,8%

3,9%

8%

51,4

49,5

2,5

14,8%

Тверская область

2,7%

3,2%

8%

52,5

51,0

2,5

12,1%

Ярославская область

2,6%

2,6%

8%

51,8

50,4

2,7

10,6%

Тульская область

2,3%

3,3%

7%

51,7

49,2

2,8

                          11%

Белгородская область

2,3%

2,4%

7%

54,6

51,6

3,9

43,1%

Ивановская область

1,9%

2,2%

6%

50,7

50,1

2,2

10,8%

Брянская область

1,7%

2,4%

5%

51,8

51,1

2,5

24,0%

Смоленская область

1,7%

2,1%

5%

52,1

50,8

2,5

11,2%

Липецкая область

1,6%

2,4%

5%

50,6

50,2

2,5

12,0%

Тамбовская область

1,4%

1,9%

4%

51,0

48,1

2,7

38,6%

Курская область

1,3%

1,7%

4%

51,5

48,2

2,8

31,9%

Орловская область

1,2%

1,7%

3%

52,1

51,4

2,6

16,7%

Костромская область

0,9%

1,1%

3%

50,0

48,0

2,8

34,8%

Северо-Западный ФО

Санкт-Петербург

14,1%

15,0%

74%

77,4

75,5

12,7

29,3%

Калининградская область

2,3%

1,7%

12%

61,8

60,0

5,3

29,2%

Ленинградская область

1,2%

1,3%

6%

48,1

45,4

4,6

41,6%

Республика Коми

0,4%

0,2%

2%

53,5

53,6

1,7

0,9%

Вологодская область

0,3%

0,2%

1%

52,6

50,7

2,5

0,2%

Новгородская область

0,2%

0,2%

1%

54,8

50,5

2,0

3,5%

Архангельская область

0,2%

0,2%

1%

58,6

53,5

3,1

-1,1%

Мурманская область

0,1%

0,1%

1%

52,8

54,0

2,8

-4,4%

Псковская область

0,1%

0,2%

1%

57,0

57,1

2,4

9,8%

Республика Карелия

0,1%

0,1%

1%

52,0

54,4

2,8

-1,9%

Ненецкий автономный округ

0,0%

0,0%

0%

54,5

59,1

3,4

-5,0%

Южный ФО

Краснодарский край

17,1%

11,1%

61%

59,2

56,8

7,8

36,1%

Республика Крым

4,9%

3,7%

18%

55,8

54,1

6,0

16,2%

Волгоградская область

2,5%

2,6%

9%

52,2

49,3

2,6

10,5%

Ростовская область

1,7%

1,2%

6%

52,9

53,3

3,3

8,6%

Севастополь

1,2%

0,9%

4%

55,6

55,1

6,4

16,8%

Астраханская область

0,3%

0,3%

1%

56,6

56,8

3,1

26,3%

Республика Адыгея

0,1%

0,1%

0%

47,4

47,7

2,5

37,6%

Республика Калмыкия

0,0%

0,1%

0%

62,6

59,5

2,6

26,9%

Северо-Кавказский ФО

Ставропольский край

1,1%

1,0%

51%

59,5

58,7

3,7

37,7%

Республика Северная Осетия - Алания

0,3%

0,2%

13%

68,0

66,1

3,1

4,3%

Кабардино-Балкарская Республика

0,2%

0,2%

10%

60,6

58,0

4,0

68,0%

Чеченская Республика

0,1%

0,1%

3%

81,5

76,5

5,3

14,8%

Карачаево-Черкесская Республика

0,0%

0,0%

2%

63,3

62,6

3,7

11,2%

Республика Ингушетия

0,0%

0,0%

0%

98,0

89,2

4,1

74,6%

Приволжский ФО

Саратовская область

1,5%

1,3%

15%

54,5

53,6

2,7

15,3%

Нижегородская область

1,3%

1,4%

13%

55,3

54,9

4,2

11,6%

Самарская область

1,2%

1,2%

12%

61,1

60,3

4,0

6,7%

Республика Татарстан

1,2%

1,2%

12%

56,5

56,7

6,4

18,7%

Чувашская Республика

1,0%

0,9%

10%

64,5

50,6

2,8

25,5%

Республика Башкортостан

0,8%

0,6%

8%

52,9

55,5

3,7

                           22%

Пензенская область

0,5%

0,6%

5%

50,5

48,5

2,6

21,1%

Ульяновская область

0,4%

0,4%

4%

54,0

51,7

3,8

74,7%

Пермский край

0,4%

0,3%

4%

53,6

53,6

3,5

11,9%

Оренбургская область

0,4%

0,4%

4%

51,5

51,5

2,2

5,1%

Республика Мордовия

0,4%

0,3%

4%

48,9

47,0

3,5

67,4%

Кировская область

0,3%

0,3%

3%

53,3

50,9

2,7

26,9%

Удмуртская Республика

0,3%

0,2%

3%

50,1

50,3

2,8

15,1%

Республика Марий Эл

0,2%

0,2%

2%

53,0

51,1

2,2

15,4%

 Уральский ФО

Свердловская область

1,0%

1,2%

36%

60,5

55,7

4,8

10,4%

Челябинская область

0,7%

0,6%

25%

56,0

58,5

2,4

-0,1%

Тюменская область

0,6%

0,4%

24%

57,0

57,3

5,0

1,0%

Ханты-Мансийский автономный округ

0,3%

0,3%

10%

60,3

59,4

5,9

37,2%

Курганская область

0,1%

0,2%

3%

46,4

46,7

1,9

-5,6%

Ямало-Ненецкий автономный округ

0,0%

0,0%

2%

58,5

55,0

4,3

13,7%

Сибирского ФО

Новосибирская область

0,8%

0,9%

27%

56,8

55,9

5,6

31,8%

Омская область

0,5%

0,7%

17%

55,4

53,4

3,7

34,1%

Красноярский край

0,5%

0,7%

16%

58,2

56,9

4,6

38,7%

Кемеровская область

0,4%

0,6%

14%

53,9

54,5

3,1

16,7%

Иркутская область

0,3%

0,3%

9%

60,0

56,8

4,5

22,4%

Алтайский край

0,3%

0,4%

8%

53,2

49,0

4,5

60,5%

Томская область

0,2%

0,3%

7%

53,8

53,8

4,1

25,7%

Республика Хакасия

0,0%

0,1%

1%

55,5

67,2

3,0

                          18,1%

Республика Алтай

0,0%

0,0%

0%

54,1

50,8

3,1

30,0%

Республика Тыва

0,0%

0,0%

0%

51,9

54,6

4,8

31,7%

Дальневосточный ФО

Амурская область

0,3%

0,1%

27%

56,7

53,7

5,4

31,4%

Хабаровский край

0,3%

0,2%

27%

54,4

54,7

4,7

9,2%

Республика Бурятия

0,1%

0,1%

12%

51,4

51,6


ИСТОЧНИК ФОТО: https://bankstoday.net
МЕТКИ: ЦИАН, миграционные процессы, МОСКВА, КОРОНАВИРУС
Подписывайтесь на нас:

Рынок складской недвижимости. 1 квартал 2021 года. Санкт-Петербург
14.04.2021 16:37

По итогам I квартала 2021 г. было введено в эксплуатацию 54,1 тыс. м² качественной складской недвижимости, что в 4,5 раза превышает объём ввода за аналогичный период прошлого года. Значительное увеличение показателя связано с эффектом низкой базы (минимальный объём в I квартале 2020 г.). Доля объектов, построенных для собственных нужд компаний, составила 95% от общего объёма ввода. Крупнейшим стал складской комплекс Fix Price, построенный на территории «PNK Парк Шушары-3», общей площадью 35,6 тыс. м².

Текущая стабильно высокая востребованность в складских площадях, а также темпы строительства (с учетом переноса ввода объектов с 2020 г.) дают основание полагать, что годовые объёмы ввода будут на уровне итогов 2020 г. (около 300 тыc. м²)

С большой долей вероятности можно предположить, что замедлится темп строительства в сегменте спекулятивного строительства – совокупный запланированный ввод на 22% ниже итогов 2020 г. При этом в структуре будущего спекулятивного складского предложения около 80% площадей уже заняты. Это подтверждает тенденцию последних нескольких лет, когда девелоперы не торопятся выводить объекты на рынок без якорного арендатора.

Необходимо отметить постепенное, но стабильное развитие качественных производственных комплексов, как небольших по площади (3-5 тыс. м²), так и крупных индустриальных площадок.

Илья Князев, руководитель отдела индустриальной, складской недвижимости Knight Frank St Petersburg: «Текущая ситуация на рынке, когда вакансия падает ниже 2%, а спрос остается стабильно высоким, открывает перспективы для нового девелопмента. Единственным стоп-фактором этому является растущая стоимость строительства. В очередной раз можно отметить, что отсутствие складских блоков более 10 тыс. м² подталкивает арендаторов рассматривать формат build-to-suit».

За первые три месяца 2021 г. было введено около 26,2 тыс. м² производств. Крупнейшим стал завод по производству безалкогольных напитков «Восход» - 15,0 тыс. м², расположенный в Гатчинском районе области. Объём сделок аренды со складами класса А и B по итогам I квартала 2021 г. составил около 75 тыс. м², это на 26% ниже аналогичного показателя за 2020 г., однако стоит отметить, что более половины заключенных тогда сделок пришлось на формат built-to-suit. Наиболее активными арендаторами складов в I квартале 2021 г. стали логистические и дистрибьюторские компании – 27% и 25% соответственно.

В связи с высоким интересом арендаторов и девелоперов на складском рынке итоговые показатели спроса в 2021 г. сохранятся на стабильно высоком уровне, однако могут оказаться ниже показателя 2020 г. примерно на 20–25% (300–340 тыс. м²) в связи с ограниченным предложением свободных площадей.

По итогам марта 2021 г. суммарная площадь свободных помещений снизилась более чем в два раза в сравнении с декабрем 2020 г. и достигла 65,1 тыс. м² (класс А – 36,1 тыс. м², класс В – 29,0 тыс. м²). Таким образом, доля вакантных площадей по итогам марта 2021 г. составила: в классе А –1,3%, в классе В – 2,1%, снизившись за январь-март 2021 г. на 2,2 и 0,8 п. п. соответственно.

В течение 2021 г. будут наблюдаться разнонаправленные тенденции по изменению доли вакантных площадей в диапазоне 0,5–1,0 п. п. в зависимости от появления на рынке предложения и его последующего поглощения. Данная динамика окажет влияние на запрашиваемые арендные ставки на качественные складские помещения.

По итогам марта 2021 г. средняя запрашиваемая ставка аренды на сухой склад класса A увеличилась на 2%, достигнув 576 руб./м2/мес.*, в классе B – 439 руб./м2/мес.*, уменьшилась на 5% в сравнении с итогами 2020 г.

 


ИСТОЧНИК: пресс-служба компании Knight Frank
ИСТОЧНИК ФОТО: https://sitmag.ru
МЕТКИ: KNIGHT FRANK RUSSIA, KNIGHT FRANK ST PETERSBURG KNIGHT FRANK ST.PETERSBURG, АНАЛИТИКА, СКЛАДЫ СКЛАДСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ, СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Подписывайтесь на нас:

Обзор новостроек бизнес-класса по итогам I квартала 2021 года
12.04.2021 18:43

Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» подготовил обзор сегмента бизнес-класса на первичном жилом рынке «старой» Москвы по итогам первого квартала 2021 года. На рынке новостроек бизнес-класса цены после первых трех месяцев текущего года в среднем выросли на 9%. Объем предложения новостроек бизнес-класса по итогам первого квартала 2021 года уменьшился на 6%. В продаже находится 11 116 лотов или 789 785 кв. м в их общей суммарной площади.

На начальную стадию строительства приходится 46% от общего объема предложения в сегменте. Доля объема предложения на начальной стадии значительно возросла. Год назад на данную стадию строительства приходилось около 30% от общего количества лотов бизнес-класса в продаже на рынке.

«Низкие темпы снижения объемов предложения в бизнес-классе связаны с тем, что в первом квартале на первичный жилой рынок «старой» Москвы из 15 вышедших проектов новостроек, 13 относятся к бизнес-классу и рассчитаны согласно проектным декларациям примерно на 8 000 лотов. Это больше, чем в первом квартале 2020 года, тогда началась реализация только 6 новых проектов примерно на 3 000 лотов», - отмечает Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья».

Среди крупнейших новых проектов можно отметить ЖК Will Towers в районе Раменки от компании Интеко и ЖК «Достижение» в районе Марфино от компании Sminex. Также началась реализация крупномасштабного ЖК «Остров» компанией Донстрой на территории Мневниковской поймы.

В разрезе по типам квартир наибольшую долю занимают двухкомнатные квартиры – 37%, трехкомнатные квартиры – 28%, однокомнатные квартиры – 21%. На долю многокомнатных квартир приходится 10%, а на студии – только 4%. При этом количество студий бизнес-класса в продаже по итогам первого квартала снизилось на 19%.

Объем предложения лотов с отделкой составляет 32% от общего объема предложения в сегменте бизнес-класса. Количество лотов с отделкой white box (предчистовая отделка) по сравнению с концом 2020 года выросло на 66% (с шести ста до тысячи лотов).  

Несмотря на выход большого количества новых проектов, в сегменте бизнес-класса отмечается стабильный уровень темпа роста цен. По итогам первого квартала этого года средняя стоимость квадратного метра в бизнес-классе выросла на 8,7% до 333,8 тыс. руб. Для сравнения, в четвертом квартале 2020 года средний уровень цен в сегменте увеличился на 8,8%.

С увеличением объема предложения, реализующегося по эскроу-счетам, разброс цен в зависимости от стадии реализации снизился. Если еще осенью прошлого года диапазон средних цен составлял от 264,7 до 322,2 тыс. руб., то на конец марта 2021 года диапазон сузился до 321,5 – 344,0 тыс. руб.

По итогам первого квартала 2021 года цены больше всего выросли на стадии возведения нижних этажей (на 16% до 344 тыс. руб.), в сданных корпусах (на 11% до 321,5 тыс. руб.) и на стадии котлована (на 9% до 341,3 тыс. руб.).

На рынке отмечается снижение активности покупателей. По сравнению с четвертым кварталом прошлого года количество сделок в сегменте бизнес-класса на первичном жилом рынке снизилось на 37% до 5 863 шт. По сравнению с первым кварталом 2020 года количество сделок больше только на 5%. Для сравнения в массовом сегменте объем сделок по сравнению с показателем годичной давности больше на 33%.

«Спрос сейчас во многом сконцентрировался в массовом сегменте, где выбор квартир, которые по размеру бюджета могут попасть под льготную ипотеку, больше. Поэтому и объемы продаж в бизнес-классе сопоставимы с первым кварталом 2020 года – доажиотажным периодом. До середины текущего года ожидается, что цены в сегменте бизнес-класса вырастут еще 7-9%. Во второй половине года, в отсутствие новых внешних потрясений, динамика цен стабилизируется», - говорит Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья».


ИСТОЧНИК: пресс-служба агентства недвижимости «Азбука Жилья»
ИСТОЧНИК ФОТО: https://горжилфонд.рф
МЕТКИ: НОВОСТРОЙКИ, первичный рынок жилья, МОСКВА, АНАЛИТИКА, НЕДВИЖИМОСТЬ, АЗБУКА ЖИЛЬЯ
Подписывайтесь на нас: