На море и в Питер - куда уезжают москвичи
Пандемия коронавируса ускорила процесс перевода сотрудников многих столичных компаний на удаленный режим работы, что стало причиной увеличения спроса на приобретение жилья в других регионах – в полтора раза после самоизоляции. Циан выяснил, куда собираются переезжать жители Москвы и какие квартиры ищут в других регионах.
Для того чтобы выяснить, в каких регионах жители Москвы ищут квартиру, эксперты Циан проанализировали IP-адреса пользователей сайта сian.ru. Оценен потенциальный спрос за два периода: до пандемии (с октября 2019 года по март 2020 года) и после снятия ограничительных мер (с октября 2020 года по март 2021 года). Таким образом, из анализа исключен период локдауна и первые месяцы выхода из самоизоляции, когда рынок только перестраивался на работу в новых условиях.
- После самоизоляции москвичи стали в полтора раза чаще интересоваться недвижимостью других регионов.
- На Краснодарский край, Санкт-Петербург и Крым приходится треть всего спроса из Москвы. После самоизоляции сменился лидер – им стал Краснодарский край вместо Петербурга.
- Жителей Москвы стала чаще интересовать недвижимость на российских пляжных курортах (Краснодарского края и Крыма) – 22% после самоизоляции против 16% до. На граничащие с Московской областью регионы приходится 19% спроса. То есть каждый второй запрос от жителей Москвы (55%) по поиску недвижимости – на российских курортах, в Петербурге или в соседних регионах.
- После самоизоляции Южный округ максимально приблизился по концентрации столичного спроса к Центральному ФО. Наименьший интерес жители Москвы проявляют к Дальнему Востоку и Северо-Кавказскому ФО (1-2% от всего числа просмотров объявлений).
- Самое просторное жилье ищут на Северном Кавказе и в Петербурге. Самые скромные запросы в регионах, граничащих с Московской областью.
- Региональная недвижимость обойдется на четверть больше, чем до пандемии: средний чек просмотренной квартиры составил 3,88 млн рублей.
Из столицы переезжают в полтора раза активнее после самоизоляции
Для оценки московского спроса в регионах Циан учел просмотры объявлений на вторичном рынке по всем регионам, за исключением Московского (количество просмотров в котором из Москвы во многом генерируют сами жители Подмосковья, ежедневно находящиеся по работе в столице).
Спрос по остальным субъектам РФ в целом был принят за 100%. Общее число просмотров объявлений со стороны жителей Москвы в других регионах оказалось на 49% выше после самоизоляции (с октября 2020 года по март 2021 года), чем до (с октября 2019 года по март 2020 года).
В то же время рост числа просмотров объявлений на столичную недвижимость (а не региональную) со стороны жителей Москвы оказался выше всего на 16%. Интерес к другим субъектам вырос значительнее.
Данной тенденции способствовало несколько факторов. В первую очередь – возможность удаленной работы не на временной, а на постоянной основе. В Москве немало приезжих, не имеющих собственного приобретенного жилья. Получив возможность работать на дистанционной основе и сохранив столичный уровень заработной платы, часть мигрантов решили вернуться на родину, купив там квартиру.
Второй фактор – это закрытые границы. С одной стороны, это ограничивает инвестиционные сделки на рынке недвижимости в других странах. Одновременно растет спрос на рынке российских курортов, как для инвестиций, так и постоянного проживания.
Третий фактор - рекордный рост цен на недвижимость (+16% за год в Москве) привел к тому, что инвесторы стали рассматривать в том числе региональные рынки, как объект для вложений.
На море и в Питер - куда уезжают москвичи
Доля просмотров жителями Москвы объявлений в каждом регионе
Более трети (36%) всего спроса на региональную недвижимость от жителей Москвы после самоизоляции (с октября 2020 года по март 2021 года) приходится всего на три региона: Краснодарский край (17%), Санкт-Петербург (15%) и Крым (4,9%). Причем до пандемии лидером спроса на недвижимость в регионах был Петербург (15%). Кубань оставалась на втором месте с 11,1% спроса. Крым до пандемии был только на пятой строке с долей спроса в 3,7%. Третье место год назад занимала Рязанская область, которая сейчас находится на седьмом месте.
В пандемию жители Москвы стали интересоваться недвижимостью черноморских российских курортов значительно чаще: на Краснодарский край и Крым приходится сейчас 22% спроса. Год назад, до самоизоляции – всего 15%. Абсолютным рекордсменом по уровню спроса стал именно Краснодарский край (+6 п.п. за год). Крым прибавил меньше (+1,1 п.п.). Примерно столько же в доле столичного спроса потерял и Петербург (-0,9 п.п.).
С 4 по 9 место в рейтинге регионов с наибольшим спросом из Москвы – субъекты Центрального ФО: Калужская, Владимирская, Воронежская, Рязанская, Тверская и Ярославская области. За исключением Воронежской области, все это – соседи первого порядка (субъекты, граничащие с Московской областью, в лидеры не попала только Смоленская область, занимающая 17 место, и Тульская (12 место). Год назад в топ-10 регионов столичного спроса входила Тульская область, которую вытеснила после пандемии Ярославская, занимавшая ранее 11 место. В целом на соседей первого порядка после пандемии приходится 19% спроса жителей Москвы. До «коронакризиса» - 22%.
Подобная статистика говорит о большом количество трудовых мигрантов, когда переезд в Москву становится стратегией для заработка на квартиру в родном городе. Возможность взять ипотеку в регионе и уехать обратно, продолжая работать в столичной компании дистанционно, ведет к росту спроса на недвижимость граничащих с Московской областью локаций.
На десятом месте по спросу со стороны жителей Москвы – Волгоградская область, входящая в состав Южного ФО.
Таким образом, каждый второй запрос от жителей Москвы (55%) по покупке недвижимости – на российских курортах, Петербурге или в соседних с московским регионах.
Топ-10 регионов-лидеров по количеству просмотров объявлений от жителей Москвы
|
Место в рейтинге после самоизоляции |
Место в рейтинге до пандемии |
Регион* |
Доля спроса от жителей Москвы после самоизоляции (окт. 2020-март 2021) |
Доля спроса от жителей Москвы до пандемии (окт. 2019-март 2020) |
Динамика п.п |
Федеральный округ |
|
1 (+1) |
2 |
Краснодарский край |
17,1% |
11,1% |
6,0 |
Южный ФО |
|
2 (-1) |
1 |
Санкт-Петербург |
14,1% |
15,0% |
-0,9 |
Северо-Западный ФО |
|
3 (+2) |
5 |
Республика Крым |
4,9% |
3,7% |
1,1 |
Южный ФО |
|
4 (-2) |
6 |
Калужская область |
3,8% |
3,7% |
0,1% |
Центральный ФО |
|
5 (+2) |
7 |
Владимирская область |
3,0% |
3,6% |
-0,6 |
Центральный ФО |
|
6 (-2) |
4 |
Воронежская область |
3,0% |
3,8% |
-0,8 |
Центральный ФО |
|
7 (-4) |
3 |
Рязанская область |
2,8% |
3,9% |
-1,1 |
Центральный ФО |
|
8 (+1) |
9 |
Тверская область |
2,7% |
3,2% |
-0,5 |
Центральный ФО |
|
9 |
11 |
Ярославская область |
2,6% |
2,6% |
0 |
Центральный ФО |
|
10 (+1) |
10 |
Волгоградская область |
2,5% |
2,6% |
-0,1 |
Южный ФО |
Источник: расчеты Аналитического центра Циан
Южный округ конкурирует с Центральным федеральным округом
До самоизоляции безусловным лидером по числу просмотров объявлений от столичных жителей был Центральный ФО (42% всего потенциального спроса). На втором месте с отрывом более чем в два раза – Южный ФО (20%). На третьем – Северо-Западный ФО с примерно такой же долей (19%).
Пандемия существенно изменила расклад – москвичи потянулись на юг. Доля Центрального ФО снизилась на 8 п.п. – до 34%. Одновременно Южный ФО максимально сократил разницу, прибавив те же 8 п.п.- до 28%. По остальным федеральным округам изменения оказались минимальными.
В Центральном ФО лидерами спроса (без учетам Московской области) являются Калужская (11% внутри ФО), Владимирская и Воронежская области (по 9%).
В Южном ФО – Краснодарский край (62% спроса в ФО), Крым (18%) и Волгоградская область (9%).
В Северо-Западном ФО жители Москвы интересуются недвижимостью в Петербурге (74% внутри ФО) и Калининградской области (12%), то есть снова в приоритете локации с выходом к морю. Ленинградскую область рассматривают 7% тех, кто планирует переехать в Северо-Западный ФО.
В Приволжском округе, на который приходится примерно 10% всех просмотров объявлений из Москвы, в лидерах спроса – Саратовская (15%), Самарская области и Татарстан (по 12%).
В Сибирском ФО (3% спроса) москвичи интересуются покупкой недвижимости в Новосибирской (27%), Омской (17%) областях и Красноярском крае (16%). Примерно столько же столичных жителей готовы уехать и на Урал. В Уральском ФО наибольший спрос приходится на Свердловскую (36%), Челябинскую (25%) и Тюменскую (24%) области.
В аутсайдерах – Северный Кавказ, недвижимость в которых ищут всего 2% жителей Москвы. Причем половина спроса (51%) приходится на Ставропольский край. С большим отрывом идет Дагестан (21% от спроса в ФО).
И совсем не хотят переезжать из столицы на Дальний Восток (1% всех просмотров объявлений из Москвы). Те, кто все же решился к столь кардинальной смене места жительства, рассматривают в ДФО Амурскую область и Хабаровский край (по 27%).
Источник: расчеты Аналитического центра Циан
В целом по РФ спрос от жителей Москвы распределен крайне неравномерно. Более чем в половине регионов (в 45), доля просмотров не превысила 0,5%. Причем речь идет не только о Сибири, Дальнем Востоке, Северном Кавказ, которые в целом не занимают большую долю рынка. Например, в Южном ФО москвичи практически не интересуются жильем в Астраханской области, Калмыкии и Адыгее. В Приволжском без внимания столичных жителей - Марий Эл, Удмуртия, Мордовия, Кировская область, Ульяновская, Пермский край. В Северо-Западном ФО при общей востребованности направления практически не пользуется вниманием недвижимость в Архангельской, Новгородской области, Карелии, Вологодской, Псковской области.
Самые большие квартиры из Москвы ищут на Северном Кавказе
Средняя запрашиваемая жителями Москвы площадь на вторичном рынке других регионов составила после самоизоляции 56,1 кв. м – это выше (+2,2%), чем до пандемии – 54,9 кв. м. Примечательно, что в Москве средняя площадь, интересная жителям столицы – 54,3 кв. м. То есть в регионах потенциальные покупатели из Москвы в среднем хотят приобрести чуть большую площадь. Причина - и в меньших ценах, и в структуре самого спроса.
Рекордсменами по средней запрашиваемой площади на вторичном рынке стали республики Северного Кавказа. В Ингушетии столичные запросы приходят на квартиры средней площадью 98 кв. м, и это выше, чем до пандемии (89 кв. м). Большие площади ищут также в Чечне (81,5 кв. м), Дагестане (74 кв. м) и Северной Осетии (68 кв. м). В пятерку субъектов с наибольшей запрашиваемой средней площадью вошел также Петербург (77,3 кв. м), который и до пандемии пользовался спросом у обеспеченных москвичей, выбирающих тогда квартиры в среднем по 75,5 кв. м. Таким образом, покупкой недвижимости в Северной столице интересуется немало обеспеченных жителей из Москвы.
Что касается других лидирующих по спросу регионов, то средняя запрашиваемая площадь по ним соответствует общестрановым значениям. В Краснодарском крае это 59,3 кв. м. В Крыму – 55,8 кв. м.
Примечательно, что в остальных субъектах, которые также входят в число лидеров по спросу, и при этом граничат с Московским регионом, то есть являются соседями первого порядка, средняя запрашиваемая площадь меньше, чем в среднем по стране. Например, во Владимирской области – один из самых низких по стране показателей (48,8 кв. м). Показатель 51-51 кв. м по средней просмотренной площади – в Калужской, Рязанской, Тверской и Ярославской областях. Такая динамика еще раз свидетельствует о большом количестве трудовых мигрантов – приезжих в столицу для заработка на квартиру в родном городе. Такие клиенты зачастую ограничены в средствах и по этой причине выбирают относительно небольшие площади.
В Петербурге, в отличие от перечисленных локаций, высокая заработная плата, которая делает нецелесообразным переезд в Москву с целью накоплений на квартиру. Поэтому недвижимость в Северной столице часто рассматривают обеспеченные люди по личным или рабочим мотивам, которые могут себе позволить чуть большую площадь, чем «средний» покупатель.
Менее 50 кв.м в среднем смотрят в Ленинградской области, Мордовии, Якутии, Адыгее и Курганской области.
Недвижимость средней площадью более 60 кв. м, помимо республик Северного Кавказа и Петербурга, интересует в Калининградской области (Северо-Западный ФО). В Приволжском ФО это – Самарская область и Чувашия. В Уральском – Свердловская область. В Сибирском ФО – это Иркутская область. В Южном ФО – Калмыкия. На Дальнем Востоке и в Центральном ФО нет ни одного региона со средней запрашиваемой площадью более 60 кв. м.
Источник: расчеты Аналитического центра Циан
Региональная недвижимость обойдется на четверть больше, чем до пандемии
Средняя площадь квартир, которые просматривают жители столицы, увеличилась после самоизоляции на 2,2%. Однако произошедший рост цен на вторичном рынке привел к тому, что средний чек просматриваемой квартиры вырос куда существеннее – в среднем на 22%: до пандемии – 3,19 млн рублей, после самоизоляции – уже 3,88 млн рублей.
Недвижимость с самым высоким средним чеком (от 10 млн рублей) просматривалась в Петербурге (12,7 млн рублей) и Приморье (10,7 млн). Краснодарский край – лидер по количеству просмотров – также оказался в тройке и по среднему чеку квартир, просматриваемых столичными жителями: 7,8 млн рублей – это на 36% выше, чем до пандемии.
Недвижимость значительно дороже среднего ценового показателя (от 6 млн рублей) также рассматривают на Сахалине (7 млн), в Татарстане и Севастополе (6,4 млн) и Крыму (6 млн).
Более 5 млн рублей готовы потратить москвичи на покупку квартиры в Ханты-Мансийском АО, Якутии и Новосибирской области.
Регионы России с самой высокой просматриваемой средней стоимость (от столичных покупателей)
|
Регион |
Средняя стоимость просмотренной квартиры жителями Москвы
|
Прирост среднего чека просмотренной квартиры |
|
|
После самоизоляции (октябрь 2020-март 2021) , млн р. |
До самоизоляции (октябрь 2019-март 2020) , млн р. |
||
|
Санкт-Петербург |
12,7 |
9,8 |
29% |
|
Приморский край |
10,7 |
7,9 |
35% |
|
Краснодарский край |
7,8 |
5,7 |
36% |
|
Сахалинская область |
7,0 |
5,6 |
25% |
|
Республика Татарстан |
6,4 |
5,4 |
19% |
|
Севастополь |
6,4 |
5,5 |
17% |
|
Республика Крым |
6,0 |
5,2 |
16% |
|
Ханты-Мансийский АО |
5,9 |
4,3 |
37% |
|
Якутия |
5,8 |
4,7 |
24% |
|
Новосибирская область |
5,6 |
4,3 |
32% |
Источник: расчеты Аналитического центра Циан
В 13 регионах покупатели из Москвы планируют найти самое бюджетное жилье – средней ценой не более 2,5 млн рублей. Треть из них - в Центральном ФО (Владимирская, Рязанская, Ивановская и Смоленская области), еще треть – в Северо-Западном ФО (Коми, Вологодская, Новгородская, Псковская области). Таким образом, снова именно в Центральном ФО жители столицы рассчитывают найти не только самые небольшие по площади, но и наиболее доступные варианты.
Рост среднего запрашиваемого чека отмечен по всем федеральным округам, наибольший прирост – в Сибири, на Урале и Северном Кавказе. Наиболее дорогие квартиры просматривают именно в Дальневосточном ФО (более 5 млн рублей). Однако из-за минимальной доли данной локации в общей структуре сделок общий запрашиваемый чек по регионам из Москвы существенно ниже.
«Переезд из Москвы стал сегодня намного проще ввиду полностью удаленной работы во многих компаниях, - отмечает Алексей Попов, руководитель Аналитического центра Циан. – Не нужно заранее искать работу в новом городе, да и выбор недвижимости дистанционно - все удобнее. Можно выделить три основные группы столичных жителей в поисках недвижимости в других регионах. Первая – это трудовые мигранты, которые временно живут в столице, собирая средства на квартиру в родном городе. В основном это регионы Центрального ФО с низкой заработной платой.
Вторая категория – это инвесторы, приобретающие жилье как для сдачи в аренду, в основном речь идет о курортных зонах и экскурсионных городах. И третья группа – это как раз «удаленщики», и на мой взгляд, пока это наименее малочисленная категория. Все же основная часть покупателей на рынке недвижимости – семьи с детьми, которые в принципе менее мобильны и привязаны к детским садам, школам и пр. Поэтому в среднесрочной перспективе именно трудовые мигранты и инвесторы продолжат формировать основной спрос в регионах из Москвы».
Распределение столичного спроса на недвижимость регионов
В каких регионах жители Москвы искали недвижимость после самоизоляции и до
|
Город |
Доля просмотров объявлений о покупке квартиры в регионах из Москвы после самоизоляции |
Доля просмотров объявлений о покупке квартиры в регионах из Москвы до самоизоляции |
Доля просмотров объявлений в конкретном регионе от просмотров в федеральном округе |
Средняя площадь просмотренной квартиры (октябрь 2020-март 2021), кв.м |
Средняя площадь просмотренной квартиры (октябрь 2020-март 2021), кв.м |
Средняя цена просмотренной квартиры (октябрь 2020-март 2021), млн р. |
Прирост стоимости просмотренной квартиры. |
|
Центральный ФО |
|||||||
|
Калужская область |
3,8% |
3,7% |
11% |
51,4 |
49,0 |
3,1 |
17,9% |
|
Владимирская область |
3,0% |
3,6% |
9% |
48,8 |
49,0 |
2,2 |
8,5% |
|
Воронежская область |
3,0% |
3,8% |
9% |
53,6 |
52,5 |
3,3 |
21,6% |
|
Рязанская область |
2,8% |
3,9% |
8% |
51,4 |
49,5 |
2,5 |
14,8% |
|
Тверская область |
2,7% |
3,2% |
8% |
52,5 |
51,0 |
2,5 |
12,1% |
|
Ярославская область |
2,6% |
2,6% |
8% |
51,8 |
50,4 |
2,7 |
10,6% |
|
Тульская область |
2,3% |
3,3% |
7% |
51,7 |
49,2 |
2,8 |
11% |
|
Белгородская область |
2,3% |
2,4% |
7% |
54,6 |
51,6 |
3,9 |
43,1% |
|
Ивановская область |
1,9% |
2,2% |
6% |
50,7 |
50,1 |
2,2 |
10,8% |
|
Брянская область |
1,7% |
2,4% |
5% |
51,8 |
51,1 |
2,5 |
24,0% |
|
Смоленская область |
1,7% |
2,1% |
5% |
52,1 |
50,8 |
2,5 |
11,2% |
|
Липецкая область |
1,6% |
2,4% |
5% |
50,6 |
50,2 |
2,5 |
12,0% |
|
Тамбовская область |
1,4% |
1,9% |
4% |
51,0 |
48,1 |
2,7 |
38,6% |
|
Курская область |
1,3% |
1,7% |
4% |
51,5 |
48,2 |
2,8 |
31,9% |
|
Орловская область |
1,2% |
1,7% |
3% |
52,1 |
51,4 |
2,6 |
16,7% |
|
Костромская область |
0,9% |
1,1% |
3% |
50,0 |
48,0 |
2,8 |
34,8% |
|
Северо-Западный ФО |
|||||||
|
Санкт-Петербург |
14,1% |
15,0% |
74% |
77,4 |
75,5 |
12,7 |
29,3% |
|
Калининградская область |
2,3% |
1,7% |
12% |
61,8 |
60,0 |
5,3 |
29,2% |
|
Ленинградская область |
1,2% |
1,3% |
6% |
48,1 |
45,4 |
4,6 |
41,6% |
|
Республика Коми |
0,4% |
0,2% |
2% |
53,5 |
53,6 |
1,7 |
0,9% |
|
Вологодская область |
0,3% |
0,2% |
1% |
52,6 |
50,7 |
2,5 |
0,2% |
|
Новгородская область |
0,2% |
0,2% |
1% |
54,8 |
50,5 |
2,0 |
3,5% |
|
Архангельская область |
0,2% |
0,2% |
1% |
58,6 |
53,5 |
3,1 |
-1,1% |
|
Мурманская область |
0,1% |
0,1% |
1% |
52,8 |
54,0 |
2,8 |
-4,4% |
|
Псковская область |
0,1% |
0,2% |
1% |
57,0 |
57,1 |
2,4 |
9,8% |
|
Республика Карелия |
0,1% |
0,1% |
1% |
52,0 |
54,4 |
2,8 |
-1,9% |
|
Ненецкий автономный округ |
0,0% |
0,0% |
0% |
54,5 |
59,1 |
3,4 |
-5,0% |
|
Южный ФО |
|||||||
|
Краснодарский край |
17,1% |
11,1% |
61% |
59,2 |
56,8 |
7,8 |
36,1% |
|
Республика Крым |
4,9% |
3,7% |
18% |
55,8 |
54,1 |
6,0 |
16,2% |
|
Волгоградская область |
2,5% |
2,6% |
9% |
52,2 |
49,3 |
2,6 |
10,5% |
|
Ростовская область |
1,7% |
1,2% |
6% |
52,9 |
53,3 |
3,3 |
8,6% |
|
Севастополь |
1,2% |
0,9% |
4% |
55,6 |
55,1 |
6,4 |
16,8% |
|
Астраханская область |
0,3% |
0,3% |
1% |
56,6 |
56,8 |
3,1 |
26,3% |
|
Республика Адыгея |
0,1% |
0,1% |
0% |
47,4 |
47,7 |
2,5 |
37,6% |
|
Республика Калмыкия |
0,0% |
0,1% |
0% |
62,6 |
59,5 |
2,6 |
26,9% |
|
Северо-Кавказский ФО |
|||||||
|
Ставропольский край |
1,1% |
1,0% |
51% |
59,5 |
58,7 |
3,7 |
37,7% |
|
Республика Северная Осетия - Алания |
0,3% |
0,2% |
13% |
68,0 |
66,1 |
3,1 |
4,3% |
|
Кабардино-Балкарская Республика |
0,2% |
0,2% |
10% |
60,6 |
58,0 |
4,0 |
68,0% |
|
Чеченская Республика |
0,1% |
0,1% |
3% |
81,5 |
76,5 |
5,3 |
14,8% |
|
Карачаево-Черкесская Республика |
0,0% |
0,0% |
2% |
63,3 |
62,6 |
3,7 |
11,2% |
|
Республика Ингушетия |
0,0% |
0,0% |
0% |
98,0 |
89,2 |
4,1 |
74,6% |
|
Приволжский ФО |
|||||||
|
Саратовская область |
1,5% |
1,3% |
15% |
54,5 |
53,6 |
2,7 |
15,3% |
|
Нижегородская область |
1,3% |
1,4% |
13% |
55,3 |
54,9 |
4,2 |
11,6% |
|
Самарская область |
1,2% |
1,2% |
12% |
61,1 |
60,3 |
4,0 |
6,7% |
|
Республика Татарстан |
1,2% |
1,2% |
12% |
56,5 |
56,7 |
6,4 |
18,7% |
|
Чувашская Республика |
1,0% |
0,9% |
10% |
64,5 |
50,6 |
2,8 |
25,5% |
|
Республика Башкортостан |
0,8% |
0,6% |
8% |
52,9 |
55,5 |
3,7 |
22% |
|
Пензенская область |
0,5% |
0,6% |
5% |
50,5 |
48,5 |
2,6 |
21,1% |
|
Ульяновская область |
0,4% |
0,4% |
4% |
54,0 |
51,7 |
3,8 |
74,7% |
|
Пермский край |
0,4% |
0,3% |
4% |
53,6 |
53,6 |
3,5 |
11,9% |
|
Оренбургская область |
0,4% |
0,4% |
4% |
51,5 |
51,5 |
2,2 |
5,1% |
|
Республика Мордовия |
0,4% |
0,3% |
4% |
48,9 |
47,0 |
3,5 |
67,4% |
|
Кировская область |
0,3% |
0,3% |
3% |
53,3 |
50,9 |
2,7 |
26,9% |
|
Удмуртская Республика |
0,3% |
0,2% |
3% |
50,1 |
50,3 |
2,8 |
15,1% |
|
Республика Марий Эл |
0,2% |
0,2% |
2% |
53,0 |
51,1 |
2,2 |
15,4% |
|
Уральский ФО |
|||||||
|
Свердловская область |
1,0% |
1,2% |
36% |
60,5 |
55,7 |
4,8 |
10,4% |
|
Челябинская область |
0,7% |
0,6% |
25% |
56,0 |
58,5 |
2,4 |
-0,1% |
|
Тюменская область |
0,6% |
0,4% |
24% |
57,0 |
57,3 |
5,0 |
1,0% |
|
Ханты-Мансийский автономный округ |
0,3% |
0,3% |
10% |
60,3 |
59,4 |
5,9 |
37,2% |
|
Курганская область |
0,1% |
0,2% |
3% |
46,4 |
46,7 |
1,9 |
-5,6% |
|
Ямало-Ненецкий автономный округ |
0,0% |
0,0% |
2% |
58,5 |
55,0 |
4,3 |
13,7% |
|
Сибирского ФО |
|||||||
|
Новосибирская область |
0,8% |
0,9% |
27% |
56,8 |
55,9 |
5,6 |
31,8% |
|
Омская область |
0,5% |
0,7% |
17% |
55,4 |
53,4 |
3,7 |
34,1% |
|
Красноярский край |
0,5% |
0,7% |
16% |
58,2 |
56,9 |
4,6 |
38,7% |
|
Кемеровская область |
0,4% |
0,6% |
14% |
53,9 |
54,5 |
3,1 |
16,7% |
|
Иркутская область |
0,3% |
0,3% |
9% |
60,0 |
56,8 |
4,5 |
22,4% |
|
Алтайский край |
0,3% |
0,4% |
8% |
53,2 |
49,0 |
4,5 |
60,5% |
|
Томская область |
0,2% |
0,3% |
7% |
53,8 |
53,8 |
4,1 |
25,7% |
|
Республика Хакасия |
0,0% |
0,1% |
1% |
55,5 |
67,2 |
3,0 |
18,1% |
|
Республика Алтай |
0,0% |
0,0% |
0% |
54,1 |
50,8 |
3,1 |
30,0% |
|
Республика Тыва |
0,0% |
0,0% |
0% |
51,9 |
54,6 |
4,8 |
31,7% |
|
Дальневосточный ФО |
|||||||
|
Амурская область |
0,3% |
0,1% |
27% |
56,7 |
53,7 |
5,4 |
31,4% |
|
Хабаровский край |
0,3% |
0,2% |
27% |
54,4 |
54,7 |
4,7 |
9,2% |
|
Республика Бурятия |
0,1% |
0,1% |
12% |
51,4 |
51,6 |
ИСТОЧНИК ФОТО:
https://bankstoday.net
Подписывайтесь на нас:
19.10.2020 09:04
Аналитический центр М2Маркет подготовил аналитический обзор по результатам освоения промзон для строительства нового жилья Санкт-Петербурга за 9 месяцев 2020 года. В отчете было выявлено ТОП-5 застройщиков, которые активнее всего работают на землях серого пояса. К сентябрю 2020 года на территориях Серого пояса было введено более 4 800 тыс. кв. м жилья. Показатель 2020 года ниже остальных в том числе из-за того, что основной объем ввода приходится на конец года. Так, в 2019 году 75% введённого объема пришёлся на четвертый квартал, т.е. основной показатель ввода за 2020 год будет ясен по итогам года. На данный момент по итогам 2020 года прогнозируется ввод ещё ~738 тыс. кв. м. В целом динамика ввода в ближайшие пару лет будет высокой, т.к. в период 2017-2018 гг. на рынок вышло большое количество проектов. Суммарный объём жилья в проектах в активной стадии реализации составляет более 4,4 млн кв. м. В 2020 году не было заявлено ни одного масштабного проекта на территориях промзон «серого пояса». Наблюдается продолжение тенденции 2019 года: проекты, которые выходят на рынок в этот период становятся меньше. Но в 2021 году ожидается выход нескольких крупных проектов редевелопмента на территориях промзон. Наиболее динамично развивающими и перспективными промзонами являются Октябрьская, Новая деревня, Лиговская, Новоизмайловская и Черная речка. Полюстрово по-прежнему остаётся самой освоенной. За 9 месяцев 2020 году в промзонах Серого пояса Санкт-Петербурга вышло всего 2 проекта комфорт-класса, 2 проекта комфорт+, 3 проекта бизнес-класса и 1 проект премиум класса (8 проектов). При этом больше половины проектов, вышедших на территории промзон – это объекты комфорт+ и бизнес-класс, реже стали выходить объекты массового сегмента. Аналитики отмечают, что начиная с 2019 года заметен спад в динамике вывода новых проектов, что связано с общими рыночными тенденциями. К сентябрю 2020 года на территориях Серого пояса было введено в эксплуатацию более 4 800 тыс. кв. м жилья. Показатель 2020 года ниже по сравнению с предыдущими годами в том числе из-за того, что основной объем ввода приходится на конец года. Так, в 2019 году 75% введённого объема пришлось на четвертый квартал, т.е. основной показатель ввода по итогам 2020 год будет определен в конце года. На данный момент прогнозируется ввод ещё ~738 тыс. кв. м. В целом динамика ввода в ближайшие пару лет будет высокой, т.к. в период 2017-2018 гг. на рынок вышло большое количество проектов. Проекты редевелопмента по районам
В сентябре 2020 года в промзонах «серого пояса», а также на территории других крупных промышленных зон, территориально близких к «серому поясу», расположено 142 проекта редевелопмента на участках площадью 690,6 га. В их число входят как уже сданные и реализованные, так и находящиеся в стадии активного строительства комплексы. Общий объём жилья в них составляет 10,4 млн кв. м. К сентябрю 2020 года на месте бывших промышленных площадок «Серого пояса» уже было введено более 4,8 млн кв. м жилья. Активнее всего процесс редевелопмент проходит в Московском, Калининском, Петроградском, Адмиралтейском районах. Уже который год лидером является Московский район, где уже введено более 1 млн кв. м жилья или практически четверть (22%) от общего объема (однако, за счет территории бывшего мясокомбината «Самсон», не относящегося к «серому поясу»; с учетом только промзон «серого пояса» лидером становится Калининский район с 942 тыс. кв. м. жилья).
Доля освоенной территории под жилье в промзонах «серого пояса»
В 2020 году стартовали проекты в промзонах Новоизмайловская, Обводный канал, Черная речка, Леонтьевский мыс - Карповка, Охтинская, Волково, Уральская. Динамика объемов строительства на территории промзон «серого пояса»
В настоящее время на территории промзон «серого пояса» в стадии строительства и активной реализации находится 49 проектов на участках площадью 268 га и возле ст. м Звёздная - 5 проектов на участках площадью 21,6 га. Суммарный объём жилья в проектах в активной стадии реализации составляет более 4,4 млн кв. м. В 2020 году не было заявлено ни одного масштабного проекта на территориях промзон «серого пояса». Наблюдается продолжение тенденции 2019 года: проекты, которые выходят на рынок в этот период становятся меньше и меньше. Но в 2021 году ожидается выход нескольких крупных проектов редевелопмента на территориях промзон. Наиболее динамично развивающими и перспективными промзонами являются Октябрьская, Новая деревня, Лиговская, Новоизмайловская и Черная речка. Полюстрово по-прежнему остаётся самой освоенной. ИСТОЧНИК ФОТО:
https://www.aivanet.com
Подписывайтесь на нас:
10.07.2020 17:54
По данным международной консалтинговой компании Colliers International, только 15% помещений на пяти ключевых торговых коридорах Петербурга могли продолжать работу без ограничений во втором квартале 2020 г. Это аптеки и магазины оптики, продуктовые магазины, салоны связи, а также ряд операторов, признанных системообразующими. Остальные арендаторы работали в формате пунктов самовывоза или полностью приостановили деятельность. Потеряв стабильный доход, часть из них не смогли нести расходы на аренду и были вынуждены освободить помещения. За апрель – июнь доля свободных помещений на ключевых торговых коридорах Петербурга увеличилась на 5,9 п.п. и достигла 12,9%. Больше всего арендаторов потерял Невский проспект – здесь освободилось 11,1%, или 30 помещений, к концу июня уровень вакантности составил 14,4%. На Б. Конюшенной показатель вырос на 6,9 п.п., до 12,5%. На Большом пр-те П.С. незанятыми остаются 12,7% (+3,9% к марту). Относительную стабильность продемонстрировали ул. Рубинштейна и Старо-Невский пр-т – доля свободных помещений на них увеличилась на 1,1 п.п. и 1,6 п.п. соответственно. Всего за первое полугодие 2020 г. на ключевых торговых улицах Петербурга закрылось 80 магазинов и заведений, из них 60 – во втором квартале 2020 г. Больше всего закрытий – 35% пришлось на сегмент общепита. Прекратили работу Trattoria Stefano и «Евразия» (Большой пр-т П.С.), FARШ и «Лавка хлебосолов» (Невский пр-т), бар Palm (Б. Конюшенная ул.) и другие. Закрытия в сегменте «Одежда и обувь» на ключевых торговых коридорах составили 15%. На фоне существенного снижения туристического потока прекратили работу девять сувенирных лавок, которые располагались на Невском пр-те. Сеть «Наследие» закрыла три из четырех магазинов, располагавшихся на Невском пр-те. Покинула рынок и книжная сеть «Республика», три из пяти магазина которой занимали помещения street retail. За апрель-июнь 2020 г. на пяти центральных торговых магистралях Петербурга появилось 15 новых арендаторов, что на треть меньше, чем за аналогичный период 2019 г. Всего за полгода было открыто 55 новых магазинов и заведений, из них 22 точки (40%) в сегменте общественного питания. Все открытия пришлись в основном на первые три месяца года, до ввода ограничений. Во втором квартале число заведений общепита пополнила лишь «Шоколадница» на Невском пр-те, 5 (после ребрендинга из «Кофе Хауз»). Второе место в структуре открытий заняли магазины продуктового профиля – за полгода на ключевых торговых улицах Петербурга появилось 10 магазинов (18%). Среди них точки «Вкусвилл» на Большом пр-те П.С. и на Старо-Невском пр-те, а также фирменный магазин фабрики им. Н.К. Крупской на Невском пр-те. Новые бутики в сегменте одежды и обуви представляли как российские дизайнерские бренды (To be blossom и Mollis), так и иностранные (Maje, Sandro). На Большом пр. П.С. готовится также открытие бутика Suitsupply. Среди новых торговых точек других профилей – часовые бутики Breitling (Старо-Невский пр-т) и Tissot (Невский пр-т), а также магазин Bork, открытие которого ожидается на Б. Конюшенной улице. Уровень ротации помещений за прошедший год на центральных коридорах составил 11%. Одни из самых высоких показателей зафиксированы на Большом пр-те П.С. и Старо-Невском пр-те – по 12%. Так, целая серия изменений произошла на Большом проспекте П.С. Бутик Karen Millen сменил новый бренд Maje, в помещении магазина одежды Sympa теперь работает Булочная Ф. Вольчека, а на месте ресторана «Две палочки» откроется «Хачапури и вино». В результате ограничений на фоне пандемии пострадали как крупные сетевые бренды, так и несетевые проекты. Вынужденная переориентация на доставку и работа в качестве пунктов выдачи заказанных онлайн товаров смогла лишь частично компенсировать затраты арендаторов на операционную деятельность. Ставки аренды при этом по состоянию на конец июня сохраняются в стрит-ритейле на прежнем уровне, а редкие случаи снижения арендной платы носят единичный и локальный характер. По словам Владимира Каличава, руководителя департамента услуг для ритейлеров Colliers International, категоричная позиция арендодателей, которые настаивают на сохранении прежнего уровня ставок, сказывается и на росте доли вакантных помещений. «Однако это переходный период, и в горизонте 3-6 месяцев собственники пойдут на уступки, после чего возможно будет зафиксировать общее снижение ставок по рынку на конкретную величину», – добавляет он. Справка о компании Colliers International (NASDAQ и TSX: CIGI) является мировым лидером в области коммерческой недвижимости и инвестиций. Компания насчитывает более 18 000 профессионалов в 68 странах, которые совместно предоставляют полный комплекс профессиональных консалтинговых и агентских услуг арендаторам, владельцам коммерческой и жилой недвижимости и инвесторам по всему миру. В 2019 году корпоративный доход Colliers International составил 3,5 млрд долларов, при этом под управлением компании находятся активы на сумму более 33 млрд долларов. Деятельность Colliers International в России началась в 1994 году, на сегодняшний день в офисах компании в Москве и Санкт-Петербурге работает более 400 сотрудников. Компания является членом Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), Российского Совета по экологическому строительству, Российского Совета Торговых Центров (РСТЦ), а также Ассоциации менеджеров России. Сайт Colliers International: www.colliers.ru ИСТОЧНИК ФОТО:
https://www.mesto.ru/
Подписывайтесь на нас:
| |
Часть промзон только начинает осваиваться и в ближайшие годы на их территории будет построено жилье, уже сейчас в активной работе находятся проекты и разрабатываются участки под перспективную застройку. Это промзоны Волково, Галерная, Выборгская. 