На море и в Питер - куда уезжают москвичи

02.06.2021 22:06

Пандемия коронавируса ускорила процесс перевода сотрудников многих столичных компаний на удаленный режим работы, что стало причиной увеличения спроса на приобретение жилья в других регионах – в полтора раза после самоизоляции. Циан выяснил, куда собираются переезжать жители Москвы и какие квартиры ищут в других регионах.

Для того чтобы выяснить, в каких регионах жители Москвы ищут квартиру, эксперты Циан проанализировали IP-адреса пользователей сайта сian.ru. Оценен потенциальный спрос за два периода: до пандемии (с октября 2019 года по март 2020 года) и после снятия ограничительных мер (с октября 2020 года по март 2021 года).  Таким образом, из анализа исключен период локдауна и первые месяцы выхода из самоизоляции, когда рынок только перестраивался на работу в новых условиях.

  • После самоизоляции москвичи стали в полтора раза чаще интересоваться недвижимостью других регионов.
  • На Краснодарский край, Санкт-Петербург и Крым приходится треть всего спроса из Москвы. После самоизоляции сменился лидер – им стал Краснодарский край вместо Петербурга.
  • Жителей Москвы стала чаще интересовать недвижимость на российских пляжных курортах (Краснодарского края и Крыма) – 22% после самоизоляции против 16% до. На граничащие с Московской областью регионы приходится 19% спроса. То есть каждый второй запрос от жителей Москвы (55%) по поиску недвижимости – на российских курортах, в Петербурге или в соседних регионах.
  • После самоизоляции Южный округ максимально приблизился по концентрации столичного спроса к Центральному ФО. Наименьший интерес жители Москвы проявляют к Дальнему Востоку и Северо-Кавказскому ФО (1-2% от всего числа просмотров объявлений).
  • Самое просторное жилье ищут на Северном Кавказе и в Петербурге. Самые скромные запросы в регионах, граничащих с Московской областью.
  • Региональная недвижимость обойдется на четверть больше, чем до пандемии: средний чек просмотренной квартиры составил 3,88 млн рублей.

Из столицы переезжают в полтора раза активнее после самоизоляции

Для оценки московского спроса в регионах Циан учел просмотры объявлений на вторичном рынке по всем регионам, за исключением Московского (количество просмотров в котором из Москвы во многом генерируют сами жители Подмосковья, ежедневно находящиеся по работе в столице).

Спрос по остальным субъектам РФ в целом был принят за 100%. Общее число просмотров объявлений со стороны жителей Москвы в других регионах оказалось на 49% выше после самоизоляции (с октября 2020 года по март 2021 года), чем до (с октября 2019 года по март 2020 года).

В то же время рост числа просмотров объявлений на столичную недвижимость (а не региональную) со стороны жителей Москвы оказался выше всего на 16%. Интерес к другим субъектам вырос значительнее.

Данной тенденции способствовало несколько факторов. В первую очередь – возможность удаленной работы не на временной, а на постоянной основе.  В Москве немало приезжих, не имеющих собственного приобретенного жилья. Получив возможность работать на дистанционной основе и сохранив столичный уровень заработной платы, часть мигрантов решили вернуться на родину, купив там квартиру.

Второй фактор – это закрытые границы. С одной стороны, это ограничивает инвестиционные сделки на рынке недвижимости в других странах. Одновременно растет спрос на рынке российских курортов, как для инвестиций, так и постоянного проживания.

Третий фактор - рекордный рост цен на недвижимость (+16% за год в Москве) привел к тому, что инвесторы стали рассматривать в том числе региональные рынки, как объект для вложений.

На море и в Питер - куда уезжают москвичи

Доля просмотров жителями Москвы объявлений в каждом регионе

Более трети (36%) всего спроса на региональную недвижимость от жителей Москвы после самоизоляции (с октября 2020 года по март 2021 года) приходится всего на три региона: Краснодарский край (17%), Санкт-Петербург (15%) и Крым (4,9%). Причем до пандемии лидером спроса на недвижимость в регионах был Петербург (15%). Кубань оставалась на втором месте с 11,1% спроса. Крым до пандемии был только на пятой строке с долей спроса в 3,7%. Третье место год назад занимала Рязанская область, которая сейчас находится на седьмом месте.

В пандемию жители Москвы стали интересоваться недвижимостью черноморских российских курортов значительно чаще: на Краснодарский край и Крым приходится сейчас 22% спроса. Год назад, до самоизоляции – всего 15%. Абсолютным рекордсменом по уровню спроса стал именно Краснодарский край (+6 п.п. за год). Крым прибавил меньше (+1,1 п.п.). Примерно столько же в доле столичного спроса потерял и Петербург (-0,9 п.п.).

С 4 по 9 место в рейтинге регионов с наибольшим спросом из Москвы – субъекты Центрального ФО: Калужская, Владимирская, Воронежская, Рязанская, Тверская и Ярославская области. За исключением Воронежской области, все это – соседи первого порядка (субъекты, граничащие с Московской областью, в лидеры не попала только Смоленская область, занимающая 17 место, и Тульская (12 место). Год назад в топ-10 регионов столичного спроса входила Тульская область, которую вытеснила после пандемии Ярославская, занимавшая ранее 11 место. В целом на соседей первого порядка после пандемии приходится 19% спроса жителей Москвы.  До «коронакризиса» - 22%.

Подобная статистика говорит о большом количество трудовых мигрантов, когда переезд в Москву становится стратегией для заработка на квартиру в родном городе. Возможность взять ипотеку в регионе и уехать обратно, продолжая работать в столичной компании дистанционно, ведет к росту спроса на недвижимость граничащих с Московской областью локаций.

На десятом месте по спросу со стороны жителей Москвы – Волгоградская область, входящая в состав Южного ФО.

Таким образом, каждый второй запрос от жителей Москвы (55%) по покупке недвижимости – на российских курортах, Петербурге или в соседних с московским регионах.

Топ-10 регионов-лидеров по количеству просмотров объявлений от жителей Москвы

Место в рейтинге после самоизоляции

Место в рейтинге до пандемии

Регион*

Доля спроса от жителей Москвы после самоизоляции (окт. 2020-март 2021)

Доля спроса от жителей Москвы до пандемии

(окт. 2019-март 2020)

Динамика п.п

Федеральный округ

1 (+1)

2

Краснодарский край

17,1%

11,1%

6,0

Южный ФО

2 (-1)

1

Санкт-Петербург

14,1%

15,0%

-0,9

 Северо-Западный ФО

3 (+2)

5

Республика Крым

4,9%

3,7%

1,1

Южный ФО

4 (-2)

6

Калужская область

3,8%

3,7%

0,1%

Центральный ФО

5 (+2)

7

Владимирская область

3,0%

3,6%

-0,6

Центральный ФО

6 (-2)

4

Воронежская область

3,0%

3,8%

-0,8

Центральный ФО

7 (-4)

3

Рязанская область

2,8%

3,9%

-1,1

Центральный ФО

8 (+1)

9

Тверская область

2,7%

3,2%

-0,5

Центральный ФО

9

11

Ярославская область

2,6%

2,6%

0

Центральный ФО

10 (+1)

10

Волгоградская область

2,5%

2,6%

-0,1

Южный ФО

Источник: расчеты Аналитического центра Циан

Южный округ конкурирует с Центральным федеральным округом

До самоизоляции безусловным лидером по числу просмотров объявлений от столичных жителей был Центральный ФО (42% всего потенциального спроса). На втором месте с отрывом более чем в два раза – Южный ФО (20%). На третьем – Северо-Западный ФО с примерно такой же долей (19%).

Пандемия существенно изменила расклад – москвичи потянулись на юг. Доля Центрального ФО снизилась на 8 п.п. – до 34%. Одновременно Южный ФО максимально сократил разницу, прибавив те же 8 п.п.- до 28%. По остальным федеральным округам изменения оказались минимальными.

В Центральном ФО лидерами спроса (без учетам Московской области) являются Калужская (11% внутри ФО), Владимирская и Воронежская области (по 9%).

В Южном ФО – Краснодарский край (62% спроса в ФО), Крым (18%) и Волгоградская область (9%).

В Северо-Западном ФО жители Москвы интересуются недвижимостью в Петербурге (74% внутри ФО) и Калининградской области (12%), то есть снова в приоритете локации с выходом к морю. Ленинградскую область рассматривают 7% тех, кто планирует переехать в Северо-Западный ФО.

В Приволжском округе, на который приходится примерно 10% всех просмотров объявлений из Москвы, в лидерах спроса – Саратовская (15%), Самарская области и Татарстан (по 12%).

В Сибирском ФО (3% спроса) москвичи интересуются покупкой недвижимости в Новосибирской (27%), Омской (17%) областях и Красноярском крае (16%). Примерно столько же столичных жителей готовы уехать и на Урал. В Уральском ФО наибольший спрос приходится на Свердловскую (36%), Челябинскую (25%) и Тюменскую (24%) области.

В аутсайдерах – Северный Кавказ, недвижимость в которых ищут всего 2% жителей Москвы. Причем половина спроса (51%) приходится на Ставропольский край. С большим отрывом идет Дагестан (21% от спроса в ФО).

И совсем не хотят переезжать из столицы на Дальний Восток (1% всех просмотров объявлений из Москвы). Те, кто все же решился к столь кардинальной смене места жительства, рассматривают в ДФО Амурскую область и Хабаровский край (по 27%).

Источник: расчеты Аналитического центра Циан

В целом по РФ спрос от жителей Москвы распределен крайне неравномерно. Более чем в половине регионов (в 45), доля просмотров не превысила 0,5%. Причем речь идет не только о Сибири, Дальнем Востоке, Северном Кавказ, которые в целом не занимают большую долю рынка. Например, в Южном ФО москвичи практически не интересуются жильем в Астраханской области, Калмыкии и Адыгее. В Приволжском без внимания столичных жителей - Марий Эл, Удмуртия, Мордовия, Кировская область, Ульяновская, Пермский край. В Северо-Западном ФО при общей востребованности направления практически не пользуется вниманием недвижимость в Архангельской, Новгородской области, Карелии, Вологодской, Псковской области.

Самые большие квартиры из Москвы ищут на Северном Кавказе

Средняя запрашиваемая жителями Москвы площадь на вторичном рынке других регионов составила после самоизоляции 56,1 кв. м – это выше (+2,2%), чем до пандемии – 54,9 кв. м. Примечательно, что в Москве средняя площадь, интересная жителям столицы – 54,3 кв. м. То есть в регионах потенциальные покупатели из Москвы в среднем хотят приобрести чуть большую площадь. Причина - и в меньших ценах, и в структуре самого спроса.

Рекордсменами по средней запрашиваемой площади на вторичном рынке стали республики Северного Кавказа. В Ингушетии столичные запросы приходят на квартиры средней площадью 98 кв. м, и это выше, чем до пандемии (89 кв. м). Большие площади ищут также в Чечне (81,5 кв. м), Дагестане (74 кв. м) и Северной Осетии (68 кв. м). В пятерку субъектов с наибольшей запрашиваемой средней площадью вошел также Петербург (77,3 кв. м), который и до пандемии пользовался спросом у обеспеченных москвичей, выбирающих тогда квартиры в среднем по 75,5 кв. м. Таким образом, покупкой недвижимости в Северной столице интересуется немало обеспеченных жителей из Москвы.

Что касается других лидирующих по спросу регионов, то средняя запрашиваемая площадь по ним соответствует общестрановым значениям. В Краснодарском крае это 59,3 кв. м. В Крыму – 55,8 кв. м.

Примечательно, что в остальных субъектах, которые также входят в число лидеров по спросу, и при этом граничат с Московским регионом, то есть являются соседями первого порядка, средняя запрашиваемая площадь меньше, чем в среднем по стране. Например, во Владимирской области – один из самых низких по стране показателей (48,8 кв. м). Показатель 51-51 кв. м по средней просмотренной площади – в Калужской, Рязанской, Тверской и Ярославской областях. Такая динамика еще раз свидетельствует о большом количестве трудовых мигрантов – приезжих в столицу для заработка на квартиру в родном городе. Такие клиенты зачастую ограничены в средствах и по этой причине выбирают относительно небольшие площади.

В Петербурге, в отличие от перечисленных локаций, высокая заработная плата, которая делает нецелесообразным переезд в Москву с целью накоплений на квартиру. Поэтому недвижимость в Северной столице часто рассматривают обеспеченные люди по личным или рабочим мотивам, которые могут себе позволить чуть большую площадь, чем «средний» покупатель.

Менее 50 кв.м в среднем смотрят в Ленинградской области, Мордовии, Якутии, Адыгее и Курганской области.

Недвижимость средней площадью более 60 кв. м, помимо республик Северного Кавказа и Петербурга, интересует в Калининградской области (Северо-Западный ФО). В Приволжском ФО это – Самарская область и Чувашия. В Уральском – Свердловская область. В Сибирском ФО – это Иркутская область. В Южном ФО – Калмыкия. На Дальнем Востоке и в Центральном ФО нет ни одного региона со средней запрашиваемой площадью более 60 кв. м.

Источник: расчеты Аналитического центра Циан

Региональная недвижимость обойдется на четверть больше, чем до пандемии

Средняя площадь квартир, которые просматривают жители столицы, увеличилась после самоизоляции на 2,2%. Однако произошедший рост цен на вторичном рынке привел к тому, что средний чек просматриваемой квартиры вырос куда существеннее – в среднем на 22%: до пандемии – 3,19 млн рублей, после самоизоляции – уже 3,88 млн рублей.

Недвижимость с самым высоким средним чеком (от 10 млн рублей) просматривалась в Петербурге (12,7 млн рублей) и Приморье (10,7 млн). Краснодарский край – лидер по количеству просмотров – также оказался в тройке и по среднему чеку квартир, просматриваемых столичными жителями: 7,8 млн рублей – это на 36% выше, чем до пандемии.

Недвижимость значительно дороже среднего ценового показателя (от 6 млн рублей) также рассматривают на Сахалине (7 млн), в Татарстане и Севастополе (6,4 млн) и Крыму (6 млн).

Более 5 млн рублей готовы потратить москвичи на покупку квартиры в Ханты-Мансийском АО, Якутии и Новосибирской области.

Регионы России с самой высокой просматриваемой средней стоимость (от столичных покупателей)

Регион

 Средняя стоимость просмотренной квартиры жителями Москвы

 

 

Прирост среднего чека просмотренной квартиры

 После самоизоляции (октябрь 2020-март 2021) , млн р.

 До самоизоляции (октябрь 2019-март 2020) , млн р.

Санкт-Петербург

12,7

9,8

29%

Приморский край

10,7

7,9

35%

Краснодарский край

7,8

5,7

36%

Сахалинская область

7,0

5,6

25%

Республика Татарстан

6,4

5,4

19%

Севастополь

6,4

5,5

17%

Республика Крым

6,0

5,2

16%

Ханты-Мансийский АО

5,9

4,3

37%

 Якутия

5,8

4,7

24%

Новосибирская область

5,6

4,3

32%

Источник: расчеты Аналитического центра Циан

В 13 регионах покупатели из Москвы планируют найти самое бюджетное жилье – средней ценой не более 2,5 млн рублей. Треть из них - в Центральном ФО (Владимирская, Рязанская, Ивановская и Смоленская области), еще треть – в Северо-Западном ФО (Коми, Вологодская, Новгородская, Псковская области). Таким образом, снова именно в Центральном ФО жители столицы рассчитывают найти не только самые небольшие по площади, но и наиболее доступные варианты.

Рост среднего запрашиваемого чека отмечен по всем федеральным округам, наибольший прирост – в Сибири, на Урале и Северном Кавказе. Наиболее дорогие квартиры просматривают именно в Дальневосточном ФО (более 5 млн рублей). Однако  из-за минимальной доли данной локации в общей структуре сделок общий запрашиваемый чек по регионам из Москвы существенно ниже.

 

«Переезд из Москвы стал сегодня намного проще ввиду полностью удаленной работы во многих компаниях, - отмечает Алексей Попов, руководитель Аналитического центра Циан. – Не нужно заранее искать работу в новом городе, да и выбор недвижимости дистанционно - все удобнее. Можно выделить три основные группы столичных жителей в поисках недвижимости в других регионах. Первая – это трудовые мигранты, которые временно живут в столице, собирая средства на квартиру в родном городе. В основном это регионы Центрального ФО с низкой заработной платой.

Вторая категория – это инвесторы, приобретающие жилье как для сдачи в аренду, в основном речь идет о курортных зонах и экскурсионных городах. И третья группа – это как раз «удаленщики», и на мой взгляд, пока это наименее малочисленная категория. Все же основная часть покупателей на рынке недвижимости – семьи с детьми, которые в принципе менее мобильны и привязаны к детским садам, школам и пр. Поэтому в среднесрочной перспективе именно трудовые мигранты и инвесторы продолжат формировать основной спрос в регионах из Москвы».

Распределение столичного спроса на недвижимость регионов

В каких регионах жители Москвы искали недвижимость после самоизоляции и до

Город

Доля просмотров объявлений о покупке квартиры в регионах из Москвы после самоизоляции

Доля просмотров объявлений о покупке квартиры в регионах из Москвы до самоизоляции

Доля просмотров объявлений в конкретном регионе от просмотров в федеральном округе

Средняя площадь просмотренной квартиры (октябрь 2020-март 2021), кв.м

Средняя площадь просмотренной квартиры (октябрь 2020-март 2021), кв.м

Средняя цена просмотренной квартиры (октябрь 2020-март 2021), млн р.

Прирост стоимости просмотренной квартиры.

Центральный ФО

Калужская область

3,8%

3,7%

11%

51,4

49,0

3,1

17,9%

Владимирская область

3,0%

3,6%

9%

48,8

49,0

2,2

8,5%

Воронежская область

3,0%

3,8%

9%

53,6

52,5

3,3

21,6%

Рязанская область

2,8%

3,9%

8%

51,4

49,5

2,5

14,8%

Тверская область

2,7%

3,2%

8%

52,5

51,0

2,5

12,1%

Ярославская область

2,6%

2,6%

8%

51,8

50,4

2,7

10,6%

Тульская область

2,3%

3,3%

7%

51,7

49,2

2,8

                          11%

Белгородская область

2,3%

2,4%

7%

54,6

51,6

3,9

43,1%

Ивановская область

1,9%

2,2%

6%

50,7

50,1

2,2

10,8%

Брянская область

1,7%

2,4%

5%

51,8

51,1

2,5

24,0%

Смоленская область

1,7%

2,1%

5%

52,1

50,8

2,5

11,2%

Липецкая область

1,6%

2,4%

5%

50,6

50,2

2,5

12,0%

Тамбовская область

1,4%

1,9%

4%

51,0

48,1

2,7

38,6%

Курская область

1,3%

1,7%

4%

51,5

48,2

2,8

31,9%

Орловская область

1,2%

1,7%

3%

52,1

51,4

2,6

16,7%

Костромская область

0,9%

1,1%

3%

50,0

48,0

2,8

34,8%

Северо-Западный ФО

Санкт-Петербург

14,1%

15,0%

74%

77,4

75,5

12,7

29,3%

Калининградская область

2,3%

1,7%

12%

61,8

60,0

5,3

29,2%

Ленинградская область

1,2%

1,3%

6%

48,1

45,4

4,6

41,6%

Республика Коми

0,4%

0,2%

2%

53,5

53,6

1,7

0,9%

Вологодская область

0,3%

0,2%

1%

52,6

50,7

2,5

0,2%

Новгородская область

0,2%

0,2%

1%

54,8

50,5

2,0

3,5%

Архангельская область

0,2%

0,2%

1%

58,6

53,5

3,1

-1,1%

Мурманская область

0,1%

0,1%

1%

52,8

54,0

2,8

-4,4%

Псковская область

0,1%

0,2%

1%

57,0

57,1

2,4

9,8%

Республика Карелия

0,1%

0,1%

1%

52,0

54,4

2,8

-1,9%

Ненецкий автономный округ

0,0%

0,0%

0%

54,5

59,1

3,4

-5,0%

Южный ФО

Краснодарский край

17,1%

11,1%

61%

59,2

56,8

7,8

36,1%

Республика Крым

4,9%

3,7%

18%

55,8

54,1

6,0

16,2%

Волгоградская область

2,5%

2,6%

9%

52,2

49,3

2,6

10,5%

Ростовская область

1,7%

1,2%

6%

52,9

53,3

3,3

8,6%

Севастополь

1,2%

0,9%

4%

55,6

55,1

6,4

16,8%

Астраханская область

0,3%

0,3%

1%

56,6

56,8

3,1

26,3%

Республика Адыгея

0,1%

0,1%

0%

47,4

47,7

2,5

37,6%

Республика Калмыкия

0,0%

0,1%

0%

62,6

59,5

2,6

26,9%

Северо-Кавказский ФО

Ставропольский край

1,1%

1,0%

51%

59,5

58,7

3,7

37,7%

Республика Северная Осетия - Алания

0,3%

0,2%

13%

68,0

66,1

3,1

4,3%

Кабардино-Балкарская Республика

0,2%

0,2%

10%

60,6

58,0

4,0

68,0%

Чеченская Республика

0,1%

0,1%

3%

81,5

76,5

5,3

14,8%

Карачаево-Черкесская Республика

0,0%

0,0%

2%

63,3

62,6

3,7

11,2%

Республика Ингушетия

0,0%

0,0%

0%

98,0

89,2

4,1

74,6%

Приволжский ФО

Саратовская область

1,5%

1,3%

15%

54,5

53,6

2,7

15,3%

Нижегородская область

1,3%

1,4%

13%

55,3

54,9

4,2

11,6%

Самарская область

1,2%

1,2%

12%

61,1

60,3

4,0

6,7%

Республика Татарстан

1,2%

1,2%

12%

56,5

56,7

6,4

18,7%

Чувашская Республика

1,0%

0,9%

10%

64,5

50,6

2,8

25,5%

Республика Башкортостан

0,8%

0,6%

8%

52,9

55,5

3,7

                           22%

Пензенская область

0,5%

0,6%

5%

50,5

48,5

2,6

21,1%

Ульяновская область

0,4%

0,4%

4%

54,0

51,7

3,8

74,7%

Пермский край

0,4%

0,3%

4%

53,6

53,6

3,5

11,9%

Оренбургская область

0,4%

0,4%

4%

51,5

51,5

2,2

5,1%

Республика Мордовия

0,4%

0,3%

4%

48,9

47,0

3,5

67,4%

Кировская область

0,3%

0,3%

3%

53,3

50,9

2,7

26,9%

Удмуртская Республика

0,3%

0,2%

3%

50,1

50,3

2,8

15,1%

Республика Марий Эл

0,2%

0,2%

2%

53,0

51,1

2,2

15,4%

 Уральский ФО

Свердловская область

1,0%

1,2%

36%

60,5

55,7

4,8

10,4%

Челябинская область

0,7%

0,6%

25%

56,0

58,5

2,4

-0,1%

Тюменская область

0,6%

0,4%

24%

57,0

57,3

5,0

1,0%

Ханты-Мансийский автономный округ

0,3%

0,3%

10%

60,3

59,4

5,9

37,2%

Курганская область

0,1%

0,2%

3%

46,4

46,7

1,9

-5,6%

Ямало-Ненецкий автономный округ

0,0%

0,0%

2%

58,5

55,0

4,3

13,7%

Сибирского ФО

Новосибирская область

0,8%

0,9%

27%

56,8

55,9

5,6

31,8%

Омская область

0,5%

0,7%

17%

55,4

53,4

3,7

34,1%

Красноярский край

0,5%

0,7%

16%

58,2

56,9

4,6

38,7%

Кемеровская область

0,4%

0,6%

14%

53,9

54,5

3,1

16,7%

Иркутская область

0,3%

0,3%

9%

60,0

56,8

4,5

22,4%

Алтайский край

0,3%

0,4%

8%

53,2

49,0

4,5

60,5%

Томская область

0,2%

0,3%

7%

53,8

53,8

4,1

25,7%

Республика Хакасия

0,0%

0,1%

1%

55,5

67,2

3,0

                          18,1%

Республика Алтай

0,0%

0,0%

0%

54,1

50,8

3,1

30,0%

Республика Тыва

0,0%

0,0%

0%

51,9

54,6

4,8

31,7%

Дальневосточный ФО

Амурская область

0,3%

0,1%

27%

56,7

53,7

5,4

31,4%

Хабаровский край

0,3%

0,2%

27%

54,4

54,7

4,7

9,2%

Республика Бурятия

0,1%

0,1%

12%

51,4

51,6


ИСТОЧНИК ФОТО: https://bankstoday.net
МЕТКИ: ЦИАН, миграционные процессы, МОСКВА, КОРОНАВИРУС
Подписывайтесь на нас:

В третьем квартале 2020 года в РФ выдано полмиллиона ипотек
03.11.2020 14:47

Аналитики Циан подвели итоги для рынка ипотечного кредитования третьего квартала 2020 года по данным, опубликованным Центробанком.  Всего за три месяца выдано полмиллиона ипотек на общую сумму 1,26 трлн рублей. В сентябре 2020 года впервые за всю историю наблюдений объем выдачи ипотеки превысил 500 млрд рублей за месяц.

  • В 3 кв. 2020 года в РФ выдано 499,3 тыс. ипотек (+59% за год) на общую сумму 1,26 трлн рублей (+80%). Сегмент новостроек по количеству ипотек за год показал почти двукратный прирост: +90%, вторичный рынок за год вырос в полтора раза: на 48%. За квартал прирост был на уровне 70% по всем сегментам.
  • В сентябре 2020 года впервые объем выдачи ипотеки превысил 500 млрд (503 млрд рублей).
  • 31% ипотек выдано на новостройки, остальные 69% - на объекты вторичного рынка. Смещение ипотечного спроса на «первичку» прекратилось. Наибольшая доля ипотек на «первичке» приходится на Севастополь, Санкт-Петербург и Крым.
  • Россияне берут в ипотеку в среднем 2,5 млн рублей. На первичном рынке средний займ обновил максимум – 3,2 млн рублей. Это на 900 тыс. р. больше, чем на вторичном рынке.
  • Срок кредита на первичном рынке вернулся к апрельским значениям. Ипотеку берут в среднем на 18 лет и 7 месяцев. Привлекают ипотеку на максимальный срок в Севастополе, минимальный - в Карачаево-Черкесии.
  • Жители 10 регионов взяли 40% жилищных ипотечных кредитов. В лидерах - Москва, Московская область и Санкт-Петербург. Абсолютно по всем субъектам РФ выросло число ипотек в годовой динамике.
  • Задолженность по ипотечным кредитам за год выросла на 19% - до 8,6 трлн рублей. Доля просроченной задолженности стабильна – 0,9%. В сегменте новостроек она составляет всего 0,4%. На вторичном рынке – 1,1%.

1.      За третий квартал выдано полмиллиона ипотек

Льготная ипотека на первичном рынке привела к рекордному количеству ипотечных сделок в России. В 3 кв. 2020 года было выдано 499,3 тыс. ипотек на общую сумму 1,26 трлн рублей. В сравнении с прошлым кварталом (2 кв. 2020 года) количество выданных ипотек увеличилось на 59%, а в объеме денежных средств – на 86%. В годовой динамике (относительно 3 кв. 2019 года) количество кредитных сделок выросло на 59%, а объем – на 80%.

На первичном рынке выдано 155 тыс. ипотек (+72,7% за квартал и +90% за год). Объем выданных кредитов (481 млрд рублей) за квартал вырос почти в два раза – на 95%, а в годовой динамике рынок вырос более чем в два раза: на 116%. Это абсолютный рекорд за всю историю.

На вторичном рынке также обновлен максимум: за третий квартал было выдано 344 тыс. ипотек: за квартал спрос вырос на 70%, за год - на 48%. В денежном выражении (776,5 млрд руб.) рост существеннее: +80% за квартал и +64% за год.

31% ипотек выдано на новостройки, остальные 69% - на вторичном рынке.

Каждый месяц третьего квартала количество выданных ипотек по РФ обновляло новый рекорд: июль -146 тыс. кредитов (+52% за год), август: 154,5 тыс. (+54% за год), сентябрь: 198,7 тыс. (+86%). Таким образом, 40% всех ипотек были выданы в сентябре 2020 года. В сентябре 2020 года впервые объем выдачи ипотеки превысил 500 млрд (503 млрд рублей).

2. Смещение ипотечного спроса на «первичку» замедляется

По итогам 3 кв. 2020 года треть российских заемщиков (31%) выбрали квартиру от застройщика, остальные предпочли готовые варианты. Причем в сентябре только 28% ипотек было выдано на новостройки - это стандартные показатели 2019 года, когда не действовали специальные субсидии. Объем кредитования на первичном рынке от общей доли в сентябре также снизился до 35% против 40% в предыдущих месяцах.

Подобная динамика свидетельствует о частичном удовлетворении сложившегося спроса на первичном рынке. Кроме того, в сентябре 2020 года на рынок вышло больше инвесторов, многие из которых выбирали именно готовые квартиры, которые можно сдавать в аренду, компенсируя тем самым упущенную прибыль от возможного размещения средств на депозитах. Кроме того, цены на вторичном рынке не росли так быстро, как в сегменте новостроек, а у продавцов можно было получить скидку (в отличие от застройщиков, которые их сейчас практически не предоставляют).

Доля ипотек на первичном рынке среди всех ипотечных жилищных кредитов

Самая высокая доля ипотек на первичном рынке (среди всего числа выданных жилищных кредитов) в 3 квартале отмечена для Севастополя (48%), Санкт-Петербурга (48%), Крыма (47%), Краснодарского края (45%). Москва также вошла в пятерку лидеров наравне с Калининградской областью и Рязанской областью (по 44%). Ипотека на первичном рынке не пользуется спросом в Чечне (7% ипотек выданы на покупку новостроек), Тыве, Томской области, Ингушетии (по 11%). Наблюдается прямо пропорциональная зависимость между объемов строительства и ввода с долей ипотеки на первичном рынке.

3. Несмотря на льготную ипотеку, сумма кредита не снижается

Рост стоимости на первичном рынке нивелирует эффект снижения ипотечной ставки. В итоге средняя сумма займа на первичном рынке сопоставима с прошлогодними значениями, когда не действовала субсидия и клиенты приобретали квартиры по рыночным ставкам. В сентябре 2020 года средний размер ипотечного кредита по РФ достиг максимального значения – 3,2 млн рублей. Показатель увеличивается уже четвертый месяц подряд – с мая 2020 года, когда и начала действовать субсидия.

Средний займ «на первичке» практически на миллион рублей (900 тысяч) выше, чем на вторичном рынке, где в кредит берут сегодня около 2,3 млн рублей. На вторичном рынке средние суммы ипотеки ниже за счет высокой доли альтернативных сделок – новая квартира часто приобретается на средства от продажи старого жилья, поэтому в кредит нужно брать меньшие суммы благодаря высокому первому взносу.

В целом по рынку заемщики привлекают 2,5 млн рублей – эта сумма стабильная на протяжении всего третьего квартала. В годовой динамике это на 200-300 тыс. рублей выше.

Средняя сумма ипотечного жилищного кредита в 2020 гг.

Наибольшие суммы в ипотеку на покупку новостроек традиционно берут жители Москвы – в 3 кв. 2020 года сумма составила 5,8 млн рублей. В Московской области – 4,6 млн. Небольшие кредиты на жилье привлекают жители (в среднем 2 млн рублей) берут жители Марий Эл и Алтайского края.

В целом по рынку (с учетом первичного и вторичного сегментов) жители следующих регионов брали самые большие ипотечные кредиты (в 3 кв. 2020 года): Москва (5,4 млн рублей), Московская область (3,7 млн), Сахалинская область (3,7 млн), Санкт-Петербург (3,5 млн) и Чукотский АО  (3,1 млн). Минимальные суммы берут в ипотеку жители Чечни и Ингушетии (1,4 млн).

5. Льготная ипотека не помогает: срок кредита на первичном рынке вернулся к апрельским значениям. Ипотеку берут в среднем на 18 лет и 7 месяцев

В сентябре 2020 года средневзвешенная ставка по выданным кредитам в РФ на первичном рынке составила 5,93%. Относительно марта, до анонса льготной ипотеки, текущая ставка ниже на 1,89 пп. Несмотря на снижение процентов, средний срок кредита (223,3 месяцев) вернулся к показателям апреля, что связано с ростом цен на жилье и необходимостью брать в кредит большую сумму на больший срок.

В отдельных субъектах РФ ипотека выдавалась по ставкам существенно ниже среднерыночных. Минимальные значения зафиксированы в Приморском крае (4,46%), Якутии (4,65%), где действует «Дальневосточная ипотека». Самые дорогие кредиты на первичном рынке – в Ингушетии (7,12%) и Карачаево-Черкесии (6,41%).

В целом по рынку РФ ставка по выданным в сентябре кредитам составила 7,32%. Срок – 219,7 месяцев. Средний срок кредита также варьируется, в зависимости от региона. Максимальный средний срок кредитования (в целом по рынку в сентябре 2020 года), более 20 лет, зафиксирован в Севастополе, Чечне, Кабардино-Балкарии, Крыму. В Москве средний срок кредита составляет 232,2 месяца – чуть более 19 лет.

6. Жители 10 регионов взяли 40% жилищных ипотечных кредитов

В 3 кв. 2020 года на десятку лидирующих по количеству выданных ипотек регионов пришлось 39,9% сделок. Лидерами стали Москва (6,7% от всего рынка, +80% ипотек за год), Московская область (доля 5,5%, +62% ипотек за год), Санкт-Петербург (46% от рынка, +55% за год). В годовой динамике десяток субъектов с наибольшим числом сделок не изменился.

По всем лидирующим по количеству выданных ипотек субъектов отмечена положительная динамика кредитных сделок за год. Наибольший прирост зафиксирован для Москвы (+80%).

Среди всех российских регионов нет ни одного, где в годовой динамике (3 кв. 2020 года против 3 кв. 2019 года) число ипотек снизилось. Минимальный рост (на уровне 24-31%) отмечен для Якутии, Еврейской АО и Ненецкого АО).

Доля просроченной задолженность по ипотеке стабильна – сегодня в целом по РФ она составляет 0,9% от всего объема задолженности. В абсолютном выражении объемы «плохих» кредитов сегодня – 77,8 млрд рублей (+7% за год).  Эксперты отмечают, что более дисциплинированными плательщиками становятся покупатели новостроек: просроченная задолженность от всего объема составляет в данном сегменте 0,4%. На вторичном рынке – 1,1%.

В разрезе отдельных регионов максимальная доля «просрочки» по ипотеке (первичный и вторичный рынки) отмечена в Карачаево-Черкесии (4,3% от общего объема задолженности по субъекту – просроченная), Калининградской области (3,5%) и Северной Осетии (2,7%). Регионы с минимальной долей «просрочки»: Ненецкий и Чукотский АО (по 0,2%).

 

«Субсидирование ипотечных ставок в сегменте новостроек на первом этапе позволило снизить как срок кредита, так и средний размер займа, – комментирует Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – Льготная ипотека действительно увеличила доступность ипотечного кредитования во втором квартале, однако в третьем квартале из-за роста цен эффект субсидирования нивелируется. Тем не менее, в третьем квартале рекордный спрос на ипотеку был связан с приближением завершения программы кредитования, когда еще не было известно о пролонгации программы. В среднесрочной перспективе спрос будет распределен на большем временном отрезке, что несколько снизит спрос и позволит уменьшить темпы роста цен в сегменте новостроек. Впрочем, даже столь высокая активность на рынке не вызывает опасений в части роста закредитованности. Сегодня задолженность по ипотечным кредитам не превышает и 10% ВВП, тогда как в США незадолго до кризиса 2008 года доля ипотечного долга в ВВП приближалась к 80%. Поэтому рынок имеет еще большой задел для развития рынка жилищного кредитования”.

Карта регионов по количеству ипотечных сделок в 3 кв. 2020 года https://datawrapper.dwcdn.net/Ne7K8/1/


ИСТОЧНИК ФОТО: https://www.lockobank.ru
МЕТКИ: ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ ИПОТЕКА, ЦИАН, ЦЕНТРАЛЬНЫЙ БАНК РФ ЦЕНТРОБАНК РФ ЦБ РФ
Подписывайтесь на нас:

Рейтинг самых дорогих машино-мест Москвы в 2020 году

02.11.2020 14:03

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank проанализировали стоимость самых дорогих парковочных мест в элитных и премиальных жилых комплексах Москвы.

  • В ходе исследования выяснилось, что самое дорогое парковочное место стоимостью 17,5 млн руб. представлено в двухуровневом подземном паркинге клубного дома «Малая Бронная, 15». Здесь предусмотрено 40 машино-мест площадью до 26 кв. м, которые учитывают увеличенные габариты машин представительского класса. 200 тыс. долларов, или 15,9 млн рублей стоит машино-место в ЖК Knightsbridge Private Park. В жилом комплексе класса де-люкс Villa Grace парковочное место обойдется в 15,9 млн руб. В башне «Федерация» представлены машино-места стоимостью до 15 млн рублей за 26,6 кв. м, таким образом, стоимость квадратного метра парковочного метра сопоставима с ценой квадратного метра апартаментов на 90-х этажах, на владельцев которых они в первую очередь рассчитаны.
  • Проекты, где зафиксированы наиболее дорогие машиноместа, в целом имеют высокий уровень цен на жилую недвижимость.

  • В большинстве элитных проектов имеется подземный паркинг на одном-двух уровнях (в редких случаях он может быть трех- и четырехуровневым, преимущественно в масштабных проектах) с классическими машино-местами, но также встречаются и механизированные варианты организации парковки.
  • Застройщики стараются не делать зависимыми парковочные места, зачастую реализуя пару «зависимое и независимое машино-места» для одного владельца.
  • В целом подземные парковки современных элитных проектов Москвы соответствуют всем мировым стандартам. Для безопасности жителей в них установлены камеры видеонаблюдения и системы противопожарной безопасности. В клубном доме «Малая Бронная, 15» также предусмотрено автоматическое считывание номеров, а для въезда спортивных автомобилей был рассчитан особый наклон рампы и установлены специальные колесоотбойники. Для владельцев электромобилей установлены специальные зарядные устройства.
  • Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости Knight Frank, отмечает, что в большинстве проектов присутствует разнообразие по площади машино-мест для разных классов автомобилей: «В среднем площадь стандартного машино-места составляет 13-17 кв. м, помимо которых в части объектов можно найти как небольшие (8-10 кв. м), так и более крупные машино-места – площадью 20-26 кв. м, среди исключений встречаются еще более увеличенные варианты парковки (до 35,6 кв. м)».
  • В сегменте де-люкс средняя стоимость стандартного машиноместа составляет 7,4 млн рублей, в премиальном сегменте - 4,3 млн рублей.
  • Стоит отметить, что сейчас девелоперы пересматривают политику обеспечения проектов машино-местами, поскольку многие покупатели стали отказываться от личных автомобилей. На текущий момент для проектов уровня де-люкс коэффициент обеспеченности машино-местами составляет в среднем 1,9, для премиальных показатель ниже – в среднем 1,4.


ИСТОЧНИК ФОТО: http://totalarch.com/k24
МЕТКИ: KNIGHT FRANK RUSSIA, ПАРКИНГ, ПАРКОВКА
Подписывайтесь на нас: