На море и в Питер - куда уезжают москвичи

Пандемия коронавируса ускорила процесс перевода сотрудников многих столичных компаний на удаленный режим работы, что стало причиной увеличения спроса на приобретение жилья в других регионах – в полтора раза после самоизоляции. Циан выяснил, куда собираются переезжать жители Москвы и какие квартиры ищут в других регионах.

Для того чтобы выяснить, в каких регионах жители Москвы ищут квартиру, эксперты Циан проанализировали IP-адреса пользователей сайта сian.ru. Оценен потенциальный спрос за два периода: до пандемии (с октября 2019 года по март 2020 года) и после снятия ограничительных мер (с октября 2020 года по март 2021 года).  Таким образом, из анализа исключен период локдауна и первые месяцы выхода из самоизоляции, когда рынок только перестраивался на работу в новых условиях.

• После самоизоляции москвичи стали в полтора раза чаще интересоваться недвижимостью других регионов.
• На Краснодарский край, Санкт-Петербург и Крым приходится треть всего спроса из Москвы. После самоизоляции сменился лидер – им стал Краснодарский край вместо Петербурга.
• Жителей Москвы стала чаще интересовать недвижимость на российских пляжных курортах (Краснодарского края и Крыма) – 22% после самоизоляции против 16% до. На граничащие с Московской областью регионы приходится 19% спроса. То есть каждый второй запрос от жителей Москвы (55%) по поиску недвижимости – на российских курортах, в Петербурге или в соседних регионах.
• После самоизоляции Южный округ максимально приблизился по концентрации столичного спроса к Центральному ФО. Наименьший интерес жители Москвы проявляют к Дальнему Востоку и Северо-Кавказскому ФО (1-2% от всего числа просмотров объявлений).
• Самое просторное жилье ищут на Северном Кавказе и в Петербурге. Самые скромные запросы в регионах, граничащих с Московской областью.
• Региональная недвижимость обойдется на четверть больше, чем до пандемии: средний чек просмотренной квартиры составил 3,88 млн рублей.

Из столицы переезжают в полтора раза активнее после самоизоляции

Для оценки московского спроса в регионах Циан учел просмотры объявлений на вторичном рынке по всем регионам, за исключением Московского (количество просмотров в котором из Москвы во многом генерируют сами жители Подмосковья, ежедневно находящиеся по работе в столице).

Спрос по остальным субъектам РФ в целом был принят за 100%. Общее число просмотров объявлений со стороны жителей Москвы в других регионах оказалось на 49% выше после самоизоляции (с октября 2020 года по март 2021 года), чем до (с октября 2019 года по март 2020 года).

В то же время рост числа просмотров объявлений на столичную недвижимость (а не региональную) со стороны жителей Москвы оказался выше всего на 16%. Интерес к другим субъектам вырос значительнее.

Данной тенденции способствовало несколько факторов. В первую очередь – возможность удаленной работы не на временной, а на постоянной основе.  В Москве немало приезжих, не имеющих собственного приобретенного жилья. Получив возможность работать на дистанционной основе и сохранив столичный уровень заработной платы, часть мигрантов решили вернуться на родину, купив там квартиру.

Второй фактор – это закрытые границы. С одной стороны, это ограничивает инвестиционные сделки на рынке недвижимости в других странах. Одновременно растет спрос на рынке российских курортов, как для инвестиций, так и постоянного проживания.

Третий фактор - рекордный рост цен на недвижимость (+16% за год в Москве) привел к тому, что инвесторы стали рассматривать в том числе региональные рынки, как объект для вложений.

На море и в Питер - куда уезжают москвичи

Доля просмотров жителями Москвы объявлений в каждом регионе

Более трети (36%) всего спроса на региональную недвижимость от жителей Москвы после самоизоляции (с октября 2020 года по март 2021 года) приходится всего на три региона: Краснодарский край (17%), Санкт-Петербург (15%) и Крым (4,9%). Причем до пандемии лидером спроса на недвижимость в регионах был Петербург (15%). Кубань оставалась на втором месте с 11,1% спроса. Крым до пандемии был только на пятой строке с долей спроса в 3,7%. Третье место год назад занимала Рязанская область, которая сейчас находится на седьмом месте.

В пандемию жители Москвы стали интересоваться недвижимостью черноморских российских курортов значительно чаще: на Краснодарский край и Крым приходится сейчас 22% спроса. Год назад, до самоизоляции – всего 15%. Абсолютным рекордсменом по уровню спроса стал именно Краснодарский край (+6 п.п. за год). Крым прибавил меньше (+1,1 п.п.). Примерно столько же в доле столичного спроса потерял и Петербург (-0,9 п.п.).

С 4 по 9 место в рейтинге регионов с наибольшим спросом из Москвы – субъекты Центрального ФО: Калужская, Владимирская, Воронежская, Рязанская, Тверская и Ярославская области. За исключением Воронежской области, все это – соседи первого порядка (субъекты, граничащие с Московской областью, в лидеры не попала только Смоленская область, занимающая 17 место, и Тульская (12 место). Год назад в топ-10 регионов столичного спроса входила Тульская область, которую вытеснила после пандемии Ярославская, занимавшая ранее 11 место. В целом на соседей первого порядка после пандемии приходится 19% спроса жителей Москвы.  До «коронакризиса» - 22%.

Подобная статистика говорит о большом количество трудовых мигрантов, когда переезд в Москву становится стратегией для заработка на квартиру в родном городе. Возможность взять ипотеку в регионе и уехать обратно, продолжая работать в столичной компании дистанционно, ведет к росту спроса на недвижимость граничащих с Московской областью локаций.

На десятом месте по спросу со стороны жителей Москвы – Волгоградская область, входящая в состав Южного ФО.

Таким образом, каждый второй запрос от жителей Москвы (55%) по покупке недвижимости – на российских курортах, Петербурге или в соседних с московским регионах.

Топ-10 регионов-лидеров по количеству просмотров объявлений от жителей Москвы

Источник: расчеты Аналитического центра Циан

Южный округ конкурирует с Центральным федеральным округом

До самоизоляции безусловным лидером по числу просмотров объявлений от столичных жителей был Центральный ФО (42% всего потенциального спроса). На втором месте с отрывом более чем в два раза – Южный ФО (20%). На третьем – Северо-Западный ФО с примерно такой же долей (19%).

Пандемия существенно изменила расклад – москвичи потянулись на юг. Доля Центрального ФО снизилась на 8 п.п. – до 34%. Одновременно Южный ФО максимально сократил разницу, прибавив те же 8 п.п.- до 28%. По остальным федеральным округам изменения оказались минимальными.

В Центральном ФО лидерами спроса (без учетам Московской области) являются Калужская (11% внутри ФО), Владимирская и Воронежская области (по 9%).

В Южном ФО – Краснодарский край (62% спроса в ФО), Крым (18%) и Волгоградская область (9%).

В Северо-Западном ФО жители Москвы интересуются недвижимостью в Петербурге (74% внутри ФО) и Калининградской области (12%), то есть снова в приоритете локации с выходом к морю. Ленинградскую область рассматривают 7% тех, кто планирует переехать в Северо-Западный ФО.

В Приволжском округе, на который приходится примерно 10% всех просмотров объявлений из Москвы, в лидерах спроса – Саратовская (15%), Самарская области и Татарстан (по 12%).

В Сибирском ФО (3% спроса) москвичи интересуются покупкой недвижимости в Новосибирской (27%), Омской (17%) областях и Красноярском крае (16%). Примерно столько же столичных жителей готовы уехать и на Урал. В Уральском ФО наибольший спрос приходится на Свердловскую (36%), Челябинскую (25%) и Тюменскую (24%) области.

В аутсайдерах – Северный Кавказ, недвижимость в которых ищут всего 2% жителей Москвы. Причем половина спроса (51%) приходится на Ставропольский край. С большим отрывом идет Дагестан (21% от спроса в ФО).

И совсем не хотят переезжать из столицы на Дальний Восток (1% всех просмотров объявлений из Москвы). Те, кто все же решился к столь кардинальной смене места жительства, рассматривают в ДФО Амурскую область и Хабаровский край (по 27%).

Источник: расчеты Аналитического центра Циан

В целом по РФ спрос от жителей Москвы распределен крайне неравномерно. Более чем в половине регионов (в 45), доля просмотров не превысила 0,5%. Причем речь идет не только о Сибири, Дальнем Востоке, Северном Кавказ, которые в целом не занимают большую долю рынка. Например, в Южном ФО москвичи практически не интересуются жильем в Астраханской области, Калмыкии и Адыгее. В Приволжском без внимания столичных жителей - Марий Эл, Удмуртия, Мордовия, Кировская область, Ульяновская, Пермский край. В Северо-Западном ФО при общей востребованности направления практически не пользуется вниманием недвижимость в Архангельской, Новгородской области, Карелии, Вологодской, Псковской области.

Самые большие квартиры из Москвы ищут на Северном Кавказе

Средняя запрашиваемая жителями Москвы площадь на вторичном рынке других регионов составила после самоизоляции 56,1 кв. м – это выше (+2,2%), чем до пандемии – 54,9 кв. м. Примечательно, что в Москве средняя площадь, интересная жителям столицы – 54,3 кв. м. То есть в регионах потенциальные покупатели из Москвы в среднем хотят приобрести чуть большую площадь. Причина - и в меньших ценах, и в структуре самого спроса.

Рекордсменами по средней запрашиваемой площади на вторичном рынке стали республики Северного Кавказа. В Ингушетии столичные запросы приходят на квартиры средней площадью 98 кв. м, и это выше, чем до пандемии (89 кв. м). Большие площади ищут также в Чечне (81,5 кв. м), Дагестане (74 кв. м) и Северной Осетии (68 кв. м). В пятерку субъектов с наибольшей запрашиваемой средней площадью вошел также Петербург (77,3 кв. м), который и до пандемии пользовался спросом у обеспеченных москвичей, выбирающих тогда квартиры в среднем по 75,5 кв. м. Таким образом, покупкой недвижимости в Северной столице интересуется немало обеспеченных жителей из Москвы.

Что касается других лидирующих по спросу регионов, то средняя запрашиваемая площадь по ним соответствует общестрановым значениям. В Краснодарском крае это 59,3 кв. м. В Крыму – 55,8 кв. м.

Примечательно, что в остальных субъектах, которые также входят в число лидеров по спросу, и при этом граничат с Московским регионом, то есть являются соседями первого порядка, средняя запрашиваемая площадь меньше, чем в среднем по стране. Например, во Владимирской области – один из самых низких по стране показателей (48,8 кв. м). Показатель 51-51 кв. м по средней просмотренной площади – в Калужской, Рязанской, Тверской и Ярославской областях. Такая динамика еще раз свидетельствует о большом количестве трудовых мигрантов – приезжих в столицу для заработка на квартиру в родном городе. Такие клиенты зачастую ограничены в средствах и по этой причине выбирают относительно небольшие площади.

В Петербурге, в отличие от перечисленных локаций, высокая заработная плата, которая делает нецелесообразным переезд в Москву с целью накоплений на квартиру. Поэтому недвижимость в Северной столице часто рассматривают обеспеченные люди по личным или рабочим мотивам, которые могут себе позволить чуть большую площадь, чем «средний» покупатель.

Менее 50 кв.м в среднем смотрят в Ленинградской области, Мордовии, Якутии, Адыгее и Курганской области.

Недвижимость средней площадью более 60 кв. м, помимо республик Северного Кавказа и Петербурга, интересует в Калининградской области (Северо-Западный ФО). В Приволжском ФО это – Самарская область и Чувашия. В Уральском – Свердловская область. В Сибирском ФО – это Иркутская область. В Южном ФО – Калмыкия. На Дальнем Востоке и в Центральном ФО нет ни одного региона со средней запрашиваемой площадью более 60 кв. м.

Источник: расчеты Аналитического центра Циан

Региональная недвижимость обойдется на четверть больше, чем до пандемии

Средняя площадь квартир, которые просматривают жители столицы, увеличилась после самоизоляции на 2,2%. Однако произошедший рост цен на вторичном рынке привел к тому, что средний чек просматриваемой квартиры вырос куда существеннее – в среднем на 22%: до пандемии – 3,19 млн рублей, после самоизоляции – уже 3,88 млн рублей.

Недвижимость с самым высоким средним чеком (от 10 млн рублей) просматривалась в Петербурге (12,7 млн рублей) и Приморье (10,7 млн). Краснодарский край – лидер по количеству просмотров – также оказался в тройке и по среднему чеку квартир, просматриваемых столичными жителями: 7,8 млн рублей – это на 36% выше, чем до пандемии.

Недвижимость значительно дороже среднего ценового показателя (от 6 млн рублей) также рассматривают на Сахалине (7 млн), в Татарстане и Севастополе (6,4 млн) и Крыму (6 млн).

Более 5 млн рублей готовы потратить москвичи на покупку квартиры в Ханты-Мансийском АО, Якутии и Новосибирской области.

Регионы России с самой высокой просматриваемой средней стоимость (от столичных покупателей)

Источник: расчеты Аналитического центра Циан

В 13 регионах покупатели из Москвы планируют найти самое бюджетное жилье – средней ценой не более 2,5 млн рублей. Треть из них - в Центральном ФО (Владимирская, Рязанская, Ивановская и Смоленская области), еще треть – в Северо-Западном ФО (Коми, Вологодская, Новгородская, Псковская области). Таким образом, снова именно в Центральном ФО жители столицы рассчитывают найти не только самые небольшие по площади, но и наиболее доступные варианты.

Рост среднего запрашиваемого чека отмечен по всем федеральным округам, наибольший прирост – в Сибири, на Урале и Северном Кавказе. Наиболее дорогие квартиры просматривают именно в Дальневосточном ФО (более 5 млн рублей). Однако  из-за минимальной доли данной локации в общей структуре сделок общий запрашиваемый чек по регионам из Москвы существенно ниже.

«Переезд из Москвы стал сегодня намного проще ввиду полностью удаленной работы во многих компаниях, - отмечает Алексей Попов, руководитель Аналитического центра Циан. – Не нужно заранее искать работу в новом городе, да и выбор недвижимости дистанционно - все удобнее. Можно выделить три основные группы столичных жителей в поисках недвижимости в других регионах. Первая – это трудовые мигранты, которые временно живут в столице, собирая средства на квартиру в родном городе. В основном это регионы Центрального ФО с низкой заработной платой.

Вторая категория – это инвесторы, приобретающие жилье как для сдачи в аренду, в основном речь идет о курортных зонах и экскурсионных городах. И третья группа – это как раз «удаленщики», и на мой взгляд, пока это наименее малочисленная категория. Все же основная часть покупателей на рынке недвижимости – семьи с детьми, которые в принципе менее мобильны и привязаны к детским садам, школам и пр. Поэтому в среднесрочной перспективе именно трудовые мигранты и инвесторы продолжат формировать основной спрос в регионах из Москвы».

Распределение столичного спроса на недвижимость регионов

В каких регионах жители Москвы искали недвижимость после самоизоляции и до

Город	Доля просмотров объявлений о покупке квартиры в регионах из Москвы после самоизоляции	Доля просмотров объявлений о покупке квартиры в регионах из Москвы до самоизоляции	Доля просмотров объявлений в конкретном регионе от просмотров в федеральном округе	Средняя площадь просмотренной квартиры (октябрь 2020-март 2021), кв.м	Средняя площадь просмотренной квартиры (октябрь 2020-март 2021), кв.м	Средняя цена просмотренной квартиры (октябрь 2020-март 2021), млн р.	Прирост стоимости просмотренной квартиры.
Центральный ФО
Калужская область	3,8%	3,7%	11%	51,4	49,0	3,1	17,9%
Владимирская область	3,0%	3,6%	9%	48,8	49,0	2,2	8,5%
Воронежская область	3,0%	3,8%	9%	53,6	52,5	3,3	21,6%
Рязанская область	2,8%	3,9%	8%	51,4	49,5	2,5	14,8%
Тверская область	2,7%	3,2%	8%	52,5	51,0	2,5	12,1%
Ярославская область	2,6%	2,6%	8%	51,8	50,4	2,7	10,6%
Тульская область	2,3%	3,3%	7%	51,7	49,2	2,8	11%
Белгородская область	2,3%	2,4%	7%	54,6	51,6	3,9	43,1%
Ивановская область	1,9%	2,2%	6%	50,7	50,1	2,2	10,8%
Брянская область	1,7%	2,4%	5%	51,8	51,1	2,5	24,0%
Смоленская область	1,7%	2,1%	5%	52,1	50,8	2,5	11,2%
Липецкая область	1,6%	2,4%	5%	50,6	50,2	2,5	12,0%
Тамбовская область	1,4%	1,9%	4%	51,0	48,1	2,7	38,6%
Курская область	1,3%	1,7%	4%	51,5	48,2	2,8	31,9%
Орловская область	1,2%	1,7%	3%	52,1	51,4	2,6	16,7%
Костромская область	0,9%	1,1%	3%	50,0	48,0	2,8	34,8%
Северо-Западный ФО
Санкт-Петербург	14,1%	15,0%	74%	77,4	75,5	12,7	29,3%
Калининградская область	2,3%	1,7%	12%	61,8	60,0	5,3	29,2%
Ленинградская область	1,2%	1,3%	6%	48,1	45,4	4,6	41,6%
Республика Коми	0,4%	0,2%	2%	53,5	53,6	1,7	0,9%
Вологодская область	0,3%	0,2%	1%	52,6	50,7	2,5	0,2%
Новгородская область	0,2%	0,2%	1%	54,8	50,5	2,0	3,5%
Архангельская область	0,2%	0,2%	1%	58,6	53,5	3,1	-1,1%
Мурманская область	0,1%	0,1%	1%	52,8	54,0	2,8	-4,4%
Псковская область	0,1%	0,2%	1%	57,0	57,1	2,4	9,8%
Республика Карелия	0,1%	0,1%	1%	52,0	54,4	2,8	-1,9%
Ненецкий автономный округ	0,0%	0,0%	0%	54,5	59,1	3,4	-5,0%
Южный ФО
Краснодарский край	17,1%	11,1%	61%	59,2	56,8	7,8	36,1%
Республика Крым	4,9%	3,7%	18%	55,8	54,1	6,0	16,2%
Волгоградская область	2,5%	2,6%	9%	52,2	49,3	2,6	10,5%
Ростовская область	1,7%	1,2%	6%	52,9	53,3	3,3	8,6%
Севастополь	1,2%	0,9%	4%	55,6	55,1	6,4	16,8%
Астраханская область	0,3%	0,3%	1%	56,6	56,8	3,1	26,3%
Республика Адыгея	0,1%	0,1%	0%	47,4	47,7	2,5	37,6%
Республика Калмыкия	0,0%	0,1%	0%	62,6	59,5	2,6	26,9%
Северо-Кавказский ФО
Ставропольский край	1,1%	1,0%	51%	59,5	58,7	3,7	37,7%
Республика Северная Осетия - Алания	0,3%	0,2%	13%	68,0	66,1	3,1	4,3%
Кабардино-Балкарская Республика	0,2%	0,2%	10%	60,6	58,0	4,0	68,0%
Чеченская Республика	0,1%	0,1%	3%	81,5	76,5	5,3	14,8%
Карачаево-Черкесская Республика	0,0%	0,0%	2%	63,3	62,6	3,7	11,2%
Республика Ингушетия	0,0%	0,0%	0%	98,0	89,2	4,1	74,6%
Приволжский ФО
Саратовская область	1,5%	1,3%	15%	54,5	53,6	2,7	15,3%
Нижегородская область	1,3%	1,4%	13%	55,3	54,9	4,2	11,6%
Самарская область	1,2%	1,2%	12%	61,1	60,3	4,0	6,7%
Республика Татарстан	1,2%	1,2%	12%	56,5	56,7	6,4	18,7%
Чувашская Республика	1,0%	0,9%	10%	64,5	50,6	2,8	25,5%
Республика Башкортостан	0,8%	0,6%	8%	52,9	55,5	3,7	22%
Пензенская область	0,5%	0,6%	5%	50,5	48,5	2,6	21,1%
Ульяновская область	0,4%	0,4%	4%	54,0	51,7	3,8	74,7%
Пермский край	0,4%	0,3%	4%	53,6	53,6	3,5	11,9%
Оренбургская область	0,4%	0,4%	4%	51,5	51,5	2,2	5,1%
Республика Мордовия	0,4%	0,3%	4%	48,9	47,0	3,5	67,4%
Кировская область	0,3%	0,3%	3%	53,3	50,9	2,7	26,9%
Удмуртская Республика	0,3%	0,2%	3%	50,1	50,3	2,8	15,1%
Республика Марий Эл	0,2%	0,2%	2%	53,0	51,1	2,2	15,4%
Уральский ФО
Свердловская область	1,0%	1,2%	36%	60,5	55,7	4,8	10,4%
Челябинская область	0,7%	0,6%	25%	56,0	58,5	2,4	-0,1%
Тюменская область	0,6%	0,4%	24%	57,0	57,3	5,0	1,0%
Ханты-Мансийский автономный округ	0,3%	0,3%	10%	60,3	59,4	5,9	37,2%
Курганская область	0,1%	0,2%	3%	46,4	46,7	1,9	-5,6%
Ямало-Ненецкий автономный округ	0,0%	0,0%	2%	58,5	55,0	4,3	13,7%
Сибирского ФО
Новосибирская область	0,8%	0,9%	27%	56,8	55,9	5,6	31,8%
Омская область	0,5%	0,7%	17%	55,4	53,4	3,7	34,1%
Красноярский край	0,5%	0,7%	16%	58,2	56,9	4,6	38,7%
Кемеровская область	0,4%	0,6%	14%	53,9	54,5	3,1	16,7%
Иркутская область	0,3%	0,3%	9%	60,0	56,8	4,5	22,4%
Алтайский край	0,3%	0,4%	8%	53,2	49,0	4,5	60,5%
Томская область	0,2%	0,3%	7%	53,8	53,8	4,1	25,7%
Республика Хакасия	0,0%	0,1%	1%	55,5	67,2	3,0	18,1%
Республика Алтай	0,0%	0,0%	0%	54,1	50,8	3,1	30,0%
Республика Тыва	0,0%	0,0%	0%	51,9	54,6	4,8	31,7%
Дальневосточный ФО
Амурская область	0,3%	0,1%	27%	56,7	53,7	5,4	31,4%
Хабаровский край	0,3%	0,2%	27%	54,4	54,7	4,7	9,2%
Республика Бурятия	0,1%	0,1%	12%	51,4	51,6	ИСТОЧНИК ФОТО: https://bankstoday.net МЕТКИ: ЦИАН, миграционные процессы, МОСКВА, КОРОНАВИРУС Дома в курортных районах подорожали за год на треть 20.05.2021 08:51 Режим самоизоляции и закрытые границы привели к «перезагрузке» рынка загородной недвижимости и оживили интерес населения к данному сегменту жилья.  Эксперты Циан выяснили, как изменились цены и спрос на частные дома в России с начала 2021 года. Более половины (55%) всего нового жилья в России вводится за счет индивидуального жилищного строительства. В январе-марте этого года доля ИЖС впервые превысила 50%-й рубеж по итогам отдельного квартала. За год цены на загородные дома в целом по России выросли на 18%. Максимальный прирост - в курортных регионах. В процентном отношении растет спрос на земельные участки: с начала 2021 года 23% от общего числа просмотров объявлений приходятся на данный сегмент (в целом за 2020 год - 18%) загородного рынка. Дома и дачи занимают 56% от всего предложения загородного рынка РФ. На втором месте – земельные участки (41%). 3% приходится на таунхаусы. 1. 55% всего нового жилья в России вводится за счет индивидуального жилищного строительства (ИЖС) Вымывание наиболее ликвидных вариантов на загородном рынке в совокупности с утверждением льготной семейной ипотеки на строительство частного дома стимулировали интерес населения к приобретению земельных участков и увеличили темпы ИЖС. Статистический рост доли домов, построенных населением, связан также и с процессом дачной амнистии. В 1 квартале 2021 года зафиксировано преобладание объема жилищного строительства населением над вводом застройщиками. На протяжении долгого времени доля ИЖС от всего объема жилищного строительства держалась на уровне 41-43%. В 2020 году на ввод населением пришлось 48%, а в 1 квартале 2021 года более половины - 54,5%. Ранее такая ситуация наблюдалась только в отдельные месяцы. Высокая доля ИЖС фиксируется не только в южных регионах, где она была традиционно велика, но и в Центральной России (53%), на Урале (72%) и в Поволжье (55%). Только в двух федеральных округах доля ИЖС меньше 50% - в Северо-Западном и Дальневосточном. В северных регионах “суровость” климата требует существенных вложений средств и труда в индивидуальные дома для проживания там зимой (траты на отопление). Источник: Аналитический центр Циан по данным Росстата Самые высокие объемы ИЖС зафиксированы в Центральном ФО (2,8 млн кв. м). В региональном разрезе лидируют Московская область (1,1 млн кв. м) и Ленинградская область (0,6 млн кв. м) - именно здесь наиболее распространен формат коттеджных поселков. Далее следуют Татарстан (0,5 млн кв. м), Башкортостан (0,4 млн кв. м), Свердловская область (0,3 млн кв. м) и южные регионы - Краснодарский край (0,4 млн кв. м) и Ростовская область (0,3 млн кв. м). 2. За год дома в курортных регионах подорожали на треть Рост цен на рынке загородной недвижимости продолжается. По расчетам Циан, средняя стоимость дома в продаже в целом по РФ составляет 7 млн рублей против 6,1 млн рублей в мае 2020. Без учета домов в пределах Москвы и Санкт-Петербурга средняя стоимость 5,9 млн против 5,5 млн рублей год назад. Примечание В расчетах учитывались частные дома и коттеджи со стандартной площадью (50-700 кв м.) и ценой (0,15-200 млн руб.). Регионы, в которых объем предложения менее 100 домов в продаже, в выборку не вошли. Дома дорожают чуть медленнее квартир. Во-первых, на рынке загородной недвижимости в 2020 году не действовала льготная ипотека, как на первичном рынке, которая провоцирует спрос и последующее удорожание лотов. Во-вторых, покупка дома - это большие (по сравнению с квартирой) затраты, связанные также с необходимостью вкладываться в решение вопросов, которые не актуальны для квартир (уборка территории, инвестиции в инженерную инфраструктуру, содержание других строений). Поскольку загородный сегмент медленнее растет в цене, индивидуальные дома в пригородах все чаще становятся актуальной альтернативой для решения жилищных вопросов. Наибольший рост средних цен на загородном рынке зафиксирован в Южном ФО (+22,3%) и Северо-Западном ФО (+16,9%). В Южном ФО увеличение цен обеспечивается, в первую очередь, Краснодарским краем (рекордные +47,9%), а также Севастополем (+31%). Там цены растут самыми быстрыми темпами. Причиной является увеличение спроса - в современных условиях, когда многие перешли на удаленную работу, а ситуация с туристическими поездками остается достаточно неопределенной, предложения в частных домах в регионах с комфортным климатом стали весьма привлекательными. Дома приобретаются как для постоянного проживания, так и для поездок на лето. Аналогичная ситуация характерна для Ставропольского края, где особой популярностью пользуется регион Кавказских Минеральных Вод, а также Крыма (+17,7%) и Республики Алтай (+21,5%). В среднем дома в курортных регионах подорожали за год на треть. Также высокие темпы в столичных регионах: в Москве (+23,1%), Санкт-Петербурге (+21,3%), Ленинградской (+28,6%) и в Московской областях (+22,5%), что свидетельствует об изменении структуры предложения и вымывании наиболее доступных вариантов с меньшей площадью.  Средняя стоимость дома в продаже* Субъект Средняя цена дома в продаже, май 2021 Динамика средней цены за год Средняя площадь дома в продаже, май 2021 Динамика средней площади за год РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ 6,63 17,9% 151 -0,2% ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ФО 6,81 13,0% 149 0,6% Москва 32,00 23,1% 305 4,7% Московская область 20,34 22,5% 234 3,2% Калужская область 5,76 12,5% 150 0,7% Тверская область 5,75 7,3% 142 1,2% Воронежская область 5,15 9,8% 134 -1,7% Тульская область 5,00 4,2% 137 -0,6% Белгородская область 4,90 10,9% 137 0,0% Ярославская область 4,88 14,0% 136 -2,0% Ивановская область 4,57 11,2% 132 1,0% Костромская область 4,30 2,4% 144 4,3% Курская область 4,17 1,7% 137 0,6% Смоленская область 3,83 -4,0% 143 -1,5% Липецкая область 3,91 8,3% 132 2,3% Орловская область 3,78 4,7% 132 -0,2% Владимирская область 3,80 10,1% 130 1,1% Тамбовская область 3,62 5,2% 118 -1,5% Брянская область 3,46 1,8% 118 -4,2% Рязанская область 3,40 1,2% 122 -2,9% СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ ФО 9,27 16,9% 167 2,7% Санкт-Петербург 28,50 21,3% 290 12,9% Ленинградская область 18,00 28,6% 192 9,8% Калининградская область 11,33 17,7% 192 -0,6% Мурманская область 8,50 8,6% 205 0,1% Республика Коми 5,05 3,1% 146 5,7% Республика Карелия 4,90 -1,2% 124 -12,6% Архангельская область 4,91 11,1% 139 1,2% Вологодская область 4,06 19,4% 133 0,2% Псковская область 3,81 9,5% 126 0,7% Новгородская область 3,60 14,3% 120 1,7% ЮЖНЫЙ ФО 9,37 22,3% 157 3,2% Севастополь 16,05 31,0% 193 8,5% Краснодарский край 18,16 47,9% 191 8,3% Республика Крым 12,53 17,7% 167 6,0% Ростовская область 5,55 -1,8% 128 -4,3% Республика Адыгея 5,00 6,4% 135 3,4% Астраханская область 4,40 2,3% 148 -0,3% Волгоградская область 3,89 2,1% 135 -2,7% СЕВЕРО-КАВКАЗСКИЙ ФО 6,66 5,0% 174 2,3% Республика Дагестан 8,50 10,4% 199 3,1% Кабардино-Балкарская Республика 7,02 -3,3% 198 17,2% Республика Северная Осетия - Алания 5,89 -8,1% 163 -15,5% Ставропольский край 5,23 30,8% 135 8,7% ПРИВОЛЖСКИЙ ФО 4,84 7,2% 141 -0,2% Республика Татарстан 6,78 15,3% 152 -0,1% Самарская область 6,22 7,1% 164 -0,6% Нижегородская область 6,18 11,2% 159 3,6% Пермский край 5,52 15,7% 157 9,0% Ульяновская область 5,01 7,5% 135 -5,6% Республика Марий Эл 4,50 -8,0% 137 -3,9% Чувашская Республика 4,81 6,4% 142 -0,4% Республика Башкортостан 4,32 3,6% 128 -2,4% Кировская область 4,04 9,5% 147 0,5% Удмуртская Республика 4,47 18,3% 129 5,5% Оренбургская область 4,23 3,7% 136 -3,4% Саратовская область 4,10 -0,2% 128 -4,4% Пензенская область 4,00 4,2% 135 -1,3% Республика Мордовия 3,58 3,2% 130 0,1% УРАЛЬСКИЙ ФО 5,24 11,9% 144 -0,4% Свердловская область 6,84 10,3% 165 1,7% Тюменская область 6,74 20,4% 148 3,0% Челябинская область 4,63 7,4% 145 -4,4% Курганская область 2,76 4,9% 118 -2,4% СИБИРСКИЙ ФО 4,91 7,1% 138 -1,2% Томская область 7,03 20,6% 166 2,9% Новосибирская область 6,27 4,5% 152 -1,0% Красноярский край 5,37 -4,1% 146 -4,0% Республика Алтай 5,03 21,5% 120 0,0% Иркутская область 5,10 1,4% 136 -3,2% Алтайский край 4,29 9,7% 131 3,3% Омская область 3,99 0,3% 134 -3,9% Республика Хакасия 3,67 1,4% 131 -0,9% Кемеровская область 3,48 9,4% 123 -3,8% ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ФО 6,17 5,3% 140 -0,2% Приморский край 9,21 -0,8% 150 -3,4% Хабаровский край 7,49 7,2% 168 2,5% Республика Саха (Якутия) 6,69 0,8% 132 -8,3% Амурская область 5,81 4,3% 139 -3,1% Забайкальский край 4,14 16,9% 135 6,5% Республика Бурятия 3,70 17,5% 119 7,1% Источник: Аналитический центр Циан *Из статистики исключены регионы, в которых объем предложения менее 100 домов в продаже. 3. Спрос на земельные участки растет 2020 г. оказался ажиотажным по спросу на рынке загородной недвижимости – пик активности пришелся на период самоизоляции. После снятия ограничительных мер потенциальный спрос на приобретение загородных объектов стал снижаться: по данным Циан, в 1 квартале 2021 г. он был в 2 раза ниже пика 2020 года, но на 40% выше, чем в 2019 году. То есть пандемия оживила интерес россиян к загородному образу жизни. По подсчетам Циан, в первые месяцы 2021 года покупатели чаще интересовались приобретением дома или дачи (74% всех просмотров объявлений), еще 23% - земельного участка, 3% - таунхауса. Несмотря на то, что россияне по-прежнему предпочитают загородное жилье «под ключ», в сравнении с 2020 годом в структуре спроса произошли изменения в пользу увеличения доли спроса на земельные участки (+5 п.п.). Земельные участки стали популярнее по ряду причин. Во-первых, самые ликвидные готовые варианты на загородном рынке были быстро распроданы на фоне ажиотажного спроса в 2020 году. В продаже остались не самые востребованные варианты, часто – с завышенной стоимостью или с конструктивными дефектами. Дефицит ликвидного предложения стимулирует развитие индивидуального жилищного строительства. Во-вторых, повлияло утверждение льготной семейной ипотеки на строительство индивидуального дома. Льготные кредиты по ставке до 6% предусмотрены и на приобретение земельного участка при условии заключения договора подряда со строительной компанией или индивидуальным предпринимателем. В структуре предложения дома занимают 56%, значительная доля принадлежит земельным участкам - 42%, 2% - таунхаусам. За год структура практически не изменилась. В абсолютном выражении выросло число объявлений во всех сегментах, что связано с выводом в продажу новых объектов на фоне повышенного спроса. Источник: Аналитический центр Циан 4. По сравнению с маем прошлого года спрос просел на четверть В первые 3 месяца 2021 года потенциальный спрос (число просмотров объявлений) на загородном рынке во всех сегментах был выше, чем за аналогичный период год назад. В большей степени  увеличение спроса зафиксировано для земельных участков (~+60% в целом по РФ). Факторами послужили вымывание ликвидных готовых вариантов, относительная доступность (объекты приобретается «на будущее», с целью строительства дома, когда на это будут ресурсы), слухи о запуске льготной ипотеки на строительство частного дома. Далее по уровню прироста потенциального спроса – дома и дачи (~+30%). Россияне по-прежнему предпочитают готовые варианты. Кроме того, на рынке немало объектов в плохом состоянии, которые нередко приобретаются только ради земельного участка. Интерес к таунхаусам увеличился на ~20%. В целом по загородному рынку РФ число просмотров объявлений по всем сегментам и типам объектов оказалось в 1 квартале 2021 года в 1,4 раза выше, чем в 1 квартале 2020 года. В апреле прошлого года уже действовал режим самоизоляции, поэтому потенциальный спрос апреля текущего года ниже, чем год назад (но разрыв с этим годом не так велик, т.к. в период самоизоляции в первую очередь появился интерес к рынку аренды, а не покупки). Исключение составляет только сегмент земельных участков, интерес к которому в этом году растет особенно сильно. Источник: Аналитический центр Циан “Рынок загородной недвижимости, лишенный ранее повышенного внимания, становится все более популярным. Об этом свидетельствует увеличение активности как покупателей (растет число просмотров объявлений), так и продавцов (появляется все больше предложений). По сравнению с пиковым периодом 2020 года показатели меньше, однако на фоне допандемийных 2018-2019 годов динамика положительная, – отмечает Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – Это стимулирует и увеличение цен: за год загородные дома подорожали на 18%. Максимальный прирост - в регионах с высокой платежеспособностью населения и на курортах, которые стали пользоваться повышенным спросом на фоне развития удаленного формата работы и неопределенной ситуации с туристическими поездками. Комфортный климат притягивает население и для постоянного проживания, и на отдых летом.” ИСТОЧНИК: пресс-служба Циан ИСТОЧНИК ФОТО: https://pokter.ru МЕТКИ: ЦИАН, загородная недвижимость, АНАЛИТИКА, НЕДВИЖИМОСТЬ Рейтинг районов Москвы по стоимости жилья на вторичном рынке 19.05.2021 13:20 Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» проанализировал изменение стоимости жилья на вторичном рынке «старой» Москвы в разрезе по районам по итогам апреля 2021 года и выявил районы с наибольшим снижением, наибольшим увеличением стоимости, а также наиболее стабильные в плане цены районы города. С начала 2020 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья выросла на 17% и по итогам апреля 2021 года составила 359,1 тыс. руб. за 1 кв. м без учета Зеленограда и Новой Москвы. Топ-10 дорогих районов остались практически без изменений, немного поменявшись местами. Хамовники - самый дорогой район Москвы со средней стоимостью квадратного метра 740 412 руб. Далее следуют Арбат и Якиманка, где средняя стоимость квадратного метра 645 113 и 609 149 руб. соответственно. Выбыли районы Басманный и Таганский, которые на начало 2021 года занимали 9 и 10 места. Вместо них в Топ-10 вошли районы Сокол и Дорогомилово. Топ-10 самых дорогих районов Район Цена 1 кв. м, руб. Хамовники 740 112 Арбат 645 113 Якиманка 609 149 Тверской 492 075 Замоскворечье 489 192 Пресненский 484 725 Раменки 481 044 Сокол 465 671 Мещанский 427 054 Дорогомилово 420 123 Традиционно в 10-ку самых бюджетных районов вошли наименее благоприятные районы у МКАД или за кольцевой дорогой. Капотня (170 480 руб./кв. м) и Некрасовка (173 951 руб./кв. м) остаются лидерами по наименьшей средней стоимости квадратного метра. Третье место занимает Южное Бутово вместо Бирюлево Западное. Выбыли из списка район Дмитровский и Бибирево. При этом появились районы Ростокино и Лосиноостровский. Топ-10 самых дешевых районов Район Цена 1 кв. м, руб. Капотня 170 480 Некрасовка 173 951 Южное Бутово 182 182 Ростокино 182 380 Бирюлево Западное 182 765 Новокосино 186 463 Ярославский 187 559 Лосиноостровский 188 168 Ново-Переделкино 191 616 Бирюлево Восточное 191 804 В связи со всеми событиями за последние 1,5 года цены поменялись во всех районах «старой» Москвы. Изменение средней стоимости во всех районах выше 1%. Если раньше в 10-20 районов наблюдалась динамика цен от 0% до 1%, то сейчас таких районов не осталось. Самыми стабильными районами можно считать Пресненский (+1,02%), Лосиноостровский (+1,4%), Марьина Роща (+1,6%) и Очаково-Матвеевское (+1,7%). В остальных районах изменение цен составило от 2% и более процентов. Показатель средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке жилья уменьшился только в четырех районах: Крылатское (-13,7%), Сокольники (-5,0%), Северное Тушино (-2,2%) и Ростокино (-2,0%). «В среднем с начала 2020 года стоимость жилья на вторичном рынке увеличилась на 17%, что является рекордным значением за последние 5 лет. Рост цен наблюдался в абсолютном большинстве районов города (112 районов). Больше всего стоимость квадратного метра выросла в таких районах, как Левобережный (+36,6%), Северный (33,5%) и Сокол (29,6%). Также в среднем на 27% увеличилась стоимость в районах Преображенское, Рязанский, Бирюлево Западное, Бирюлево Восточное, Западное Дегунино, Нагатинский Затон и Чертаново Южное», - отмечает Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья». ИСТОЧНИК: пресс-служба агентства недвижимости «Азбука Жилья» ИСТОЧНИК ФОТО: https://khvrealtor.ru МЕТКИ: вторичный рынок жилья, МОСКВА, АНАЛИТИКА, НЕДВИЖИМОСТЬ, АЗБУКА ЖИЛЬЯ « 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 » О нас Архив газеты Распространение СПб Распространение ЛО Реклама в газете Контакты × Авторизация Логин: Пароль: Забыли пароль Регистрация Запомнить меня Авторизоваться