"Северная палитра" – квартал будущего
Небольшой пригородный поселок Мурино — некогда резиденция знаменитого рода графов Воронцовых, сегодня не узнать. Здесь не осталось и следа от областных настроений. Район осваивается, облагораживается и все больше напоминает привычные районы Санкт-Петербурга, с той лишь разницей, что здесь не встретить ветхих строений и обшарпанных фасадов домов. Новый район с новыми концептуальными задачами и при этом по доступной цене стал своего рода шансом для петербуржцев поселиться в экологически благоприятном месте рядом с городом.
Проектов много, но как не ошибиться и выбрать тот, который можно будет смело назвать «своей мечтой»? Сегодня мы расскажем о проекте ГК «МонАрх» "Северная Палитра".
ЖК «Северная Палитра» раскинулся в поселке Мурино на территории 3,9 га во Всеволожском районе на границе с Санкт-Петербургом. Проект относится к сегменту комфорт-класса, но технологии строительства вполне отвечают уровню бизнес-класса. Фактически можно говорить о концептуально и технологически уникальном проекте основанном на самых современных принципах урбанистики. Квартал будущего, в котором объединятся роскошное парковое пространство и европейский уровень комфорта, высокое качество строительства и продуманный ландшафтный дизайн, возрождение культуры «своего двора» и возможности для активного отдыха.
На территории комплекса будет построено 6 корпусов на 1677 квартир, полузаглубленный паркинг, открытые парковочные места, детский сад на 100 мест, библиотека, спортивные и игровые площадки. На первых этажах жилых домов будут организованы объекты бытовой и коммерческой инфраструктуры, обеспечивающие потребности жителей квартала в полном объеме (магазин шаговой доступности, аптека, банк, кафе, салон красоты и пр.).
В проекте представлен большой выбор квартир с просторными и разнообразными планировками, соответствующих классу комфорт:
- квартиры-студии площадью 30,1 до 39,9 м2,
- 1-комнатные квартиры площадью 35,9 – 40,3 м2,
- 2-комнатные квартиры площадью 55,8 – 69,4 м2,
- 3-комнатные квартиры площадью 77,5 - 89,4 м2.
В большей части корпусов на каждой площадке расположено не более 4-5 квартир. В части 2х-комнатных и во всех 3-комнатных квартирах предусмотрено 2 санузла. Во всех квартирах предусмотрены остекленные лоджии площадью 4,3 – 5,2 м2, где предусмотрены ниши для установки шкафов. Оригинальной частью декора является наличие французских балконов в некоторых квартирах – это создает впечатление простора и легкости, а также способствует визуальному расширению пространства. Кухонные и гостиные зоны некоторых квартир оборудованы эркером, что позволяет значительно увеличить функциональное пространств. Все 3-комнатные квартиры имеют выход окон на три стороны. Почти в каждой квартире имеется возможность совмещения кухонной и гостиной зоны – создавая единое функциональное пространство.
Все квартиры сдаются без отделки, что дает возможность покупателю, приобретающему жилье в данном жилом комплексе, сразу организовать жилое пространство в соответствии с собственными вкусами.
Жильцам комплекса на последних этажах предоставляется возможность приобретения части эксплуатируемой кровли крыши, где они смогут организовать террасы и патио-зоны.
Центральной осью жилого комплекса станет пешеходный бульвар, который пройдет внутри жилого квартала, обеспечивая единство восприятия всего проекта, как общей жилой среды.
В своих амбициях проект обращается к геометрию французских парков, лаконичности лондонских улиц и яркому восточному колориту. Многочисленные декоративные элементы придадут Северной палитре неповторимую индивидуальность. А вечером, когда зажгутся фонари, освещая живописный бульвар, комплекс напомнит пейзажи импрессионистов. Кстати о художниках… В редком проекте сейчас можно встретить библиотеку. Но застройщик решил именно этот элемент сделать одним из знаковых в своем проекте. Так в ЖК «Северная палитра» помимо своего основного назначения библиотека будет выполнять функции выставочного зала и подобия концертной площадки, что сделает комплекс еще и своеобразным центром культурной жизни района.
Условия продаж
Продажа квартир в жилом комплексе «Северная Палитра» осуществляется по договору ДДУ в соответствии с 214-ФЗ. Возможность использования при приобретения жилья в проекте субсидий, материнского капитала, военной ипотеки делают покупку более доступной. Также застройщик предлагает различные формы рассрочки и скидки при 100% оплате и ипотеке.
Будучи новичком на рынке Санкт-Петербурга, ГК МонАрх вместе с тем имеет превосходную репутацию на рынке столичного стройкомплекса. На ее счету более 160 объектов недвижимости, построенных за 20 лет деятельности, многие из которых имеют федеральное значение. Полагаем, что и ЖК Северная Палитра будет удостоен столь же высокой оценки, как и другие проекты компании.
Рейтинговое агентство «Институт деловой репутации» отреагировало на информацию СМИ о решении Федерального агентства по аккредитации приостановить аккредитацию ООО «Негосударственная экспертиза проектов строительства».
В мае 2014 года организация негосударственной экспертизы «Негосударственная экспертиза проектов строительства» под руководством А.В.Зозули прошла в институте оценку опыта и деловой репутации с присвоением рейтинга 0,92(А) – лидер рынка. Так как решение Росаккредитации способно нанести серьезный репутационный ущерб ООО «НЭПС», сегодня специальная Комиссия рейтингового агентства «Институт деловой репутации» приступила к проверке сведений опубликованных в СМИ и приняла решение о приостановке действия рейтинга ООО «НЭПС» до получения достоверных данных о восстановлении аккредитации, либо о её прекращении. С ООО «НЭПС» достигнута договоренность о предоставлении в комиссию ИДР копии всех документов связанных с приостановкой аккредитации и обжалованием ООО действий Росаккредитации.
«На момент проведения рейтинговой оценки официальных жалоб на ООО «НЭПС» зарегистрировано не было, - отмечает председатель совета директоров Института деловой репутации Владимир Шахов, - Сейчас нашей задачей будет установить были ли соблюдены ООО «НЭПС» условия предоставления данных для обновления рейтинга. Во-вторых, мы должны восстановить порядок событий и дождаться окончательного решения Росаккредитации. В любом случае после того как инцидент будет исчерпан мы проведем повторную оценку опыта и деловой репутации данной компании».
Владимир Шахов отмечает, что возникновение репутационных угроз не является чем-то из ряда вон выходящим. «Это было есть и будет. Репутацию предпринимателей всегда будут подвергать сомнению – такова жизнь, - говорит В.Шахов, - Мы к этому готовы. Наша реакция не будет скоропалительной, у нас есть внутренние регламенты, да и репутационный ущерб не может быть оценен мгновенно. Но общественность всегда будет извещена о наших действиях и решениях».
В данном случае, ситуация может разрешиться либо восстановлением аккредитации организации негосударственной экспертизы и возобновлением её нормальной работы, либо её прекращением.
«Если в ближайшее время Росаккредитация в результате разбирательства и рассмотрения документов изменит решение о приостановке действия аккредитации ООО «НЭПС», то компания не потерпит серьезных экономических убытков, но пятнышко на репутации на какое-то время, безусловно, останется,- отметил председатель Комиссии ИДР по проверке информации СМИ, генеральный директор ООО «ННЭ» Александр Орт,- В любом случае необходимо дождаться официального решения Росаккредитации».
«Данная ситуация требует более серьезного анализа, в том плане, что в Федеральной службе по аккредитации в настоящее время отсутствует регламент принятия решений о приостановке аккредитации организаций негосударственных экспертиз,- считает аудитор, генеральный директор Аудиторской компании «ИФТ» Дмитрий Платонов,- В моем предварительном понимании все это выходит за рамки правовой плоскости, т.к. получается что по факту любой жалобы, без проведения дополнительных мероприятий и проверки её обоснованности может быть принято решение, затрагивающее права и законные интересы организации, что может нанести организации серьезный финансовый и репутационный ущерб».
Ситуацию, возникшую в связи с приостановкой аккредитации ООО «НЭПС», эксперты связывают с отсутствием закрепленного нормативно-правовыми актами порядка обжалования заключений негосударственной экспертизы и отсутствием целого ряда документов регламентирующих взаимодействие Росаккредитации и организаций негосударственной экспертизы.
22 октября 2014 года в офисе Объединения подземных строителей и проектировщиков состоялось заседание Комитета по освоению подземного пространства НОСТРОЙ.
В мероприятии приняли участие: председатель Комитета, генеральный директор ОАО «Метрострой» Вадим Александров, заместитель председателя Комитета, генеральный директор Объединения подземных строителей и проектировщиков Сергей Алпатов, начальник отдела Управления технического регулирования НОСТРОЙ Владимир Бородин, начальник Службы капитального строительства ГУП «Петербургский метрополитен» Аркадий Фурса, генеральный директор ГК «Геоизол» Елена Лашкова, генеральный директор ЗАО «Метрокон» Анатолий Костерев, профессор кафедры «Тоннели и метрополитены» ПГУПС Дмитрий Голицынский.
Важнейшим вопросом повестки дня стал отчет Сергея Алпатова об участии российской делегации в конференции Международного Объединения Исследовательских Центров Подземного Пространства (АCUUS) 2014 в Сеуле. Было отмечено, что в состав российской делегации, посетившей Южную Корею, вошли авторитетные специалисты, представители ОАО «Метрострой», ОАО «Ленметрогипротранс», Международной Ассоциации Специалистов Горизонтального Направленного Бурения (МАС ГНБ).
Являясь членом правления Совета директоров ACUUS от Европы, Сергей Алпатов проинформировал правление о ходе подготовки конференции ACUUS 2016 в Санкт-Петербурге. Он отметил, что зарубежные партнеры высоко оценили проделанную работу, подчеркнув, что на сегодняшний день в международном профессиональном сообществе за Петербургом закрепился статус идеологического центра подземного строительства в России. «Проведение конференции 2016 года в Северной столице, несомненно, укрепит эти позиции. Тем более, что по мнению генерального управляющего ACUUS Жака Беснера, проекты линий и станций метрополитена глубокого заложения в исторической части и жилых районах Санкт-Петербурга уникальны и занимают достойное место в антологии мировых проектов подземного строительства», - прокомментировал Сергей Алпатов.
В продолжение темы международного сотрудничества вниманию собравшихся была представлена анкета по вопросам развития подземного строительства, подготовленная правлением ACUUS. Члены Комитета выразили готовность участвовать в этой работе и отметили важность информационного обмена между участниками строительного рынка, как в России, так и за рубежом.
Важной темой повестки дня стал отчет Сергея Алпатова по итогам совещания «Развитие городского подземного пространства – путь от концепции к проектным решениям», организованного по инициативе Комитета по освоению подземного пространства НОСТРОЙ. В обсуждении актуальных проблем развития подземного строительства приняли участие президент НОП Михаил Посохин, президент НОИЗ Леонид Кушнир, первый вице-президент Российской академии архитектуры и строительных наук Вячеслав Ильичев, академик Российской академии наук Виктор Осипов, директор департамента Градостроительства Минэкономразвития РФ Елена Чугуевская, представители Российской Академии Наук и профильных вузов, специалисты в области инженерных изысканий, проектирования и строительства. В ходе дискуссии эксперты особо подчеркнули необходимость устранения правовой коллизии с Законом о недропользовании.
Представитель НОСТРОЙ Владимир Бородин высоко оценил работу Комитета, которая ведется неформально и нацелена на решение актуальных отраслевых проблем.
Подводя итоги заседания, Вадим Александров поблагодарил участников заседания за поддержку и активную деятельность в рамках Комитета по освоению подземного пространства НОСТРОЙ.