Инвесторы массово берут недвижимость под реконструкцию


06.07.2021 11:30

По данным международной консалтинговой компании Colliers, в первом полугодии 2021 года в существующие объекты недвижимости инвесторы вложили $338 млн, что на 35% превышает совокупные результаты 2020 года.


Доминирующая часть вложений (92,5%) пришлась на покупку объектов в инвестиционных целях. Наиболее активным стал офисный сегмент: доля инвестиций в объекты такого типа составила 43% (или $144 млн) от общего объёма вложений в существующие активы. Ключевой сделкой стала покупка корпорацией "Стерх" бизнес-центра "Технополис Пулково" площадью 43 тыс. м2.

На складской сегмент пришлось 19% (или $63 млн) от объёма вложений в существующие активы. Знаковая сделка — приобретение московской компанией Central Properties складского комплекса Nordway в Шушарах (107 тыс. м2).

Примечательно, что более половины от объёма инвестиций в существующие активы (52%, или $176 млн) сформировали объекты, приобретённые для дальнейшей реконструкции под разные цели. Самыми популярными вариантами приспособления оказались апарт-отели (40%) и гостиницы (17%), а также бизнес-центры (33%). Так, компания Orange Group с начала 2021 года сформировала портфель из пяти зданий (площадью 2–3 тыс. м2 каждый) для создания сети апарт-отелей IZZZI, а холдинг "Империя" приобрёл здания на Большой Морской и Миллионной улицах для развития сети бизнес-центров "Сенатор".

"Девелоперы выбирают стратегию покупки и реконструкции существующих активов по нескольким причинам. Главная из них — это дефицит земельных участков в наиболее привлекательных локациях Петербурга. Хотя реконструкция довольно затратный и обременительный процесс, решающую роль играет экономика проектов и отсутствие альтернатив для нового строительства в востребованных локациях. В ближайшем будущем эта тенденция сохранится и мы, возможно, увидим больше сделок покупки активов для конвертации, например, в апартаменты", — полагает Андрей Косарев, генеральный директор Colliers в Санкт-Петербурге.

Сейчас на рынке много денег и покупателей, но мало действительно интересных объектов для инвестиций.

"Многие из владельцев недвижимости удачно и дорого реализовали свою недвижимость, в частности земельные участки, и оказались перед необходимостью вкладывать полученные деньги в другие доходные объекты. Поэтому интерес высокий, а за счёт выросших цен экономика многих проектов стала приемлемой", — полагает Игорь Карцев, гендиректор ГК "Максимум Лайф Девелопмент". 

"Кроме того, на рынке стало больше разных форматов недвижимости — коворкинги, апартаменты, общественные пространства с разнообразными микстами функций, что улучшает экономику зданий при реконструкции", — уверена Екатерина Запорожченко, коммерческий директор Docklands development.

В перспективе количество сделок по приобретению недвижимости под реконструкцию будет только расти, говорят участники рынка.




06.07.2021 09:20

Дошкольное образовательное учреждение площадью 1 402 км.м. расположится в новом квартале с современной жилой застройкой рядом с ЖК «ЭкспоГрад».


Земельный участок, где будет построен двухэтажный детский сад, находится южнее ЖК «Образцовый квартал IV» в квартале между улицами: Образцовая, Кокколевская и Переведенская.

В здании предусмотрены группы для дневного пребывания детей, бассейн, залы для музыкальных и спортивных занятий. Кроме этого, детский сад будет оборудован пандусами, лифтом для передвижения людей на инвалидных колясках.

Застройщик — ООО «ИСК «ВИТА». Строительство планируется завершить до 2 июля 2023 года.

Строительный адрес объекта: пос. Шушары, Пулковское, участок 573.

АВТОР: Пресс-служба Госстройнадзора Петербурга
ИСТОЧНИК: АСН-инфо
ИСТОЧНИК ФОТО: https://gsnspb.ru/