«ЛенРусСтрой» построит в Горелово жилой квартал
"ЛенРусСтрой" намерен построить в Горелово ещё один квартал на 350 тыс. м2 жилья. Объём инвестиций составит около 21 млрд рублей.
Об этом стало известно после того, как проект планировки территории был вынесен на общественные слушания. Новый комплекс разместится на территории, ограниченной Колобановской улицей, береговой линией реки Дудергофки и административной границей Санкт–Петербурга в Красносельском районе.
Проектом предусматривается строительство многоквартирных домов этажностью девять и выше, детских садов на 190 и 195 мест, школы на 1600 мест и поликлиники. По оценкам экспертов, общая площадь жилой застройки составит около 350 тыс. м2.
Девелопером комплекса выступит ООО "Домостроительный комбинат города Кириши", которое входит в группу "ЛенРусСтрой". В компании комментировать проект отказались.
Это уже второй крупный проект девелопера, о котором стало известно за последние недели. Напомним, в июне на ПМЭФ "ЛенРусСтрой" заявил о старте строительства квартала в Новоселье Ломоносовского района Ленобласти. Здесь застройщик намерен возвести 120 тыс. м2 жилья с объёмом инвестиций 9 млрд рублей.
Сейчас, по данным агентства "Пульс продаж новостроек", в этой локации реализуются два проекта жилой застройки — "Ветер перемен" (девелопер — "Газпромбанк Инвест") и "Новое Горелово" ("ЛенРусСтрой"). Общая площадь застройки — 415 тыс. м2, из них непроданными остаются 162 тыс. м2. Средняя цена жилья в этом районе — 113 тыс. рублей за 1 м2.
Как говорят участники рынка, сейчас, на фоне резкого роста цен на квартиры в городе, спрос будет смещаться на приобретение недорогого жилья на обустроенных окраинах, тем более что с 1 июля льготная ипотека по сути стала доступна лишь в пригородах.
Новостройки в Горелово возводятся за пределами исторической части посёлка, рядом с кольцевой автодорогой. У локации хорошие перспективы: есть рабочие места, развивается индустриальный парк, действующая промзона. Рядом развязка КАД с Таллинским, Красносельским и Волхонским шоссе.
"Это, впрочем, является и минусом — у района не самая лучшая экология", — говорит Игорь Карцев, генеральный директор ГК "Максимум Лайф Девелопмент".
В посёлке недостаточно объектов инфраструктуры. Поэтому застройщики вынуждены строить её самостоятельно.
"Близость к мегаполису — основное достоинство любой новостройки в Горелово. Но до него ещё надо доехать — в часы пик в районе пробки", — говорит Екатерина Запорожченко, коммерческий директор Docklands development.
Однако стоит отметить потенциал района: пространство позволяет застраивать территорию дальше, здесь вполне возможно создание своеобразного города–спутника. Но и нагрузка на автомобильные трассы вырастет ещё больше.
Для рынка сейчас самое важное — объёмы строительства, поэтому интерес к подобным локациям со стороны девелоперов будет расти.
"Застройщики начали наращивать предложение, но важно, чтобы это стало тенденцией. Для этого нужно решать проблему дефицита земли под застройку. С этим пока беда: строить в центральной части — зачастую наступать на интересы жителей, на окраинах развиваться также непросто, город не резиновый и имеет свои границы", — отмечает директор департамента рекламы и маркетинга ГК "Полис Групп" Ольга Ульянова.
В Красном Селе сегодня состоялось открытие детского поликлинического отделения № 22, которое входит в состав Городской поликлиники № 93. Поликлиника будет обслуживать 16,5 тысяч маленьких жителей района.
Губернатор Александр Беглов подчеркнул, что впервые в Красном Селе открывается такая современная детская поликлиника. Она рассчитана на 420 посещений в смену.
В поликлинике будут принимать врачи всех специальностей. Закуплено современное медицинское оборудование. Александр Беглов отметил, что в поликлинике есть бассейн, спортзал, соляная пещера, игровые помещения.
В здании созданы условия для маломобильных жителей.
«Очень важно, что в поликлинике есть детское стоматологическое отделение. Для него закуплена самая современная техника», - сказал Александр Беглов.
Раньше в Красном Селе детской стоматологии не было.
С понедельника поликлиника начнет прием маленьких пациентов. Штат полностью укомплектован. Как и все детские поликлиники в городе, она будет работать по «бережливым» стандартам.
Александр Беглов подчеркнул, что детская поликлиника в Красном Селе была долгостроем. На объекте сменилось три подрядчика.
«Очень большая заслуга губернатора Александра Беглова – он помог в кратчайшие сроки открыть поликлинику», - сказала главный врач поликлиники № 93 Татьяна Исакова.
Александр Беглов поблагодарил депутатов Государственной Думы и Законодательного Собрания от Красносельского района, которые много сделали для завершения строительства поликлиники.
«Красносельский район очень большой, строится много жилья. Очень важно развивать социальную инфраструктуру», - сказал Александр Беглов.
В этом году в районе открыт Дом культуры. В третьем квартале этого года будет сдана подстанция скорой помощи на проспекте Маршала Казакова.
Получены разрешения на ввод в эксплуатацию трех объектов, которые строились частными инвесторами. Это детский сад и поликлиника с подстанцией скорой помощи в «Балтийской жемчужине», детский сад на Петергофском шоссе.
До конца года планируется завершить строительство взрослой поликлиники в Красном Селе и двух детских садов на улице Добровольцев.