Порядок повторного межевания ЗУ для КРТ упростят
В Госдуму внесен проект федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».
Законопроектом предлагается изменить п.14 ст.34 171-ФЗ от 23.06.2014 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ». В предлагаемой редакции, устанавливается упрощенный порядок повторного межевания земельных участков (ЗУ), предоставленных по договорам аренды для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, заключенным до 01.03.2015.
Как указывают разработчики законопроекта, в настоящее время одним из основных требований банка при выдаче проектного финансирования на строительство жилья и социальных объектов является в т.ч. требование об образовании отдельных ЗУ под каждым многоквартирным жилым домом (МКД) или иным объектом недвижимости, включая социальные объекты (школы, детские садики, поликлиники).
В соответствии с положениями действующего законодательства для выполнения последующего межевания ЗУ в целях образования отдельных ЗУ под каждый объект капитального строительства необходимо вносить изменения в проект межевания (ПМ), что влечет необходимость корректировки ранее утвержденной градостроительной документации (ППТ и ПМ), что занимает 1,5—2 года.
Одним из способов образования ЗУ из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, помимо утверждения ПМ является утверждение схемы расположения ЗУ на кадастровом плане территории (КПТ). Указанная процедура является упрощенной и занимает по времени 3—4 месяца.
Однако, данный способ образования ЗУ не может применяться в случае нахождения исходного ЗУ в границах утвержденного ПМ.
Упрощенный порядок, в частности, будет заключаться в следующем:
• В возможности раздела ЗУ, образованного утвержденным ПМ в границах, совпадающих с границей элемента планировочной структуры (квартала), для образования ЗУ под каждым МКД или иным объектом недвижимости, предусмотренным ППТ, на основании утвержденной схемы расположения ЗУ или земельных участков на КПТ.
• В возможности не выполнять корректировку ППТ и ПМ, и приведения его в соответствии с изменившимися после даты утверждения ППТ и ПМ нормативными показателями обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и нормативными показателями территориальной доступности указанных объектов для населения;
• В необязательности проведения общественных обсуждений (публичных слушаний).
Начальник Государственной административно-технической Инспекции Олег Зотов провел рабочий объезд в Калининском и Красногвардейском районах, проверил содержание инфраструктурных объектов, которые ранее получили замечания со стороны вице-губернатора Санкт-Петербурга Николая Бондаренко.
На своей странице в социальной сети ВКонтакте Олег Зотов сообщил, что Инспекцией уже ведется работа с собственниками нежилых зданий и постоянных ограждений для своевременного проведения ремонта, помывки и очистки от несанкционированных надписей и рисунков их объектов.
Начальник ГАТИ отмечает, что особое внимание обратил на неиспользуемые рекламные конструкции, которые стали площадкой для размещения рекламных листовок не всегда цензурного содержания. Инспекцией совместно с коллегами из Комитета по печати и взаимодействию со СМИ будет проработан вопрос демонтажа таких конструкций.
Также в ходе объезда обсуждалась проблема размещения автомобилей во дворах – даже несмотря на наличие свободных мест для парковки, некоторые владельцы размещают свои машины на газонах.
Начальник ГАТИ отметил, что в целом городские улицы преображаются к лету. В районах активно ведется работа по благоустройству: садовники приводят в порядок зеленые насаждения, косят газоны, высаживают цветы.