Земли «Петрохолода» переходят «Эталону»
Группа "Эталон" завершает сделку по приобретению участка под бывшим заводом "Петрохолод" на Полюстровском проспекте. Здесь девелопер может построить 128 тыс. м2 жилья.
О сделке рассказали несколько участников рынка. Её сумма может составить 3,5–4 млрд рублей. В группе "Эталон" отказались комментировать эту информацию.
Сейчас территория общей площадью около 6 га на Полюстровском пр., 87, где ранее находился завод "Петрохолод", принадлежит ООО "Петрохолод", владельцами которого являются Андрей Скоблов и TKD Holdings Limited (Мальта).
В марте собственники начали снос цехов завода. Этому пытались воспротивиться градозащитники, но безрезультатно.
Участники рынка говорят, что приобретение перспективное.
"Главный плюс этого участка — хорошая транспортная доступность, близость к метро и развитая инфраструктура. Так, рядом находится ТРК “Европолис”", — рассуждает Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости группы "ЦДС".
Главная проблема участка — отсутствие градостроительной документации.
"Сейчас эти земли относятся к промышленным, и потребуется как минимум полгода–год, чтобы перевести их под жилую застройку", — рассказывает Екатерина Запорожченко, коммерческий директор Docklands development.
По оценкам экспертов, сейчас на стадии строительства жильё в этой локации может стоить 160–170 тыс. рублей за 1 м2.
"Эталону" эта территория хорошо знакома: на соседнем участке девелопер возвёл ЖК "Дом на Блюхера".
Финансировать сделку "Эталон" будет за счёт размещения SPO. Компания выпустила 88,5 млн новых акций (30% уставного капитала) на сумму около $152 млн. Как считают эксперты, именно эта территория числится как Project 4 в приложении к опубликованному меморандуму допэмиссии. Часть выпуска уже выкупила АФК "Система" через свою "дочку" Capgrowth Investments Ltd. Она приобрела 25,6% допэмиссии по $1,7 за акцию.
Всего "Эталон" намерен приобрести 14 земельных участков в Москве и петербургской агломерации общей продаваемой площадью 3,5 млн м2. В Петербурге компания планирует купить 10 участков в разных районах — в Московском (49 тыс. м2), Приморском (52 тыс. м2), Адмиралтейском (54 тыс. м2), Петроградском (49 тыс. м2), Калининском (128 тыс. м2), Василеостровском (69 тыс. м2) и Пушкинском (более 2 млн м2).
Также застройщик намерен выйти на рынок Ленинградской области, купив проект на 134 тыс. м2 жилья во Всеволожском районе.
Участники рынка говорят, что для "Эталона" вопрос пополнения земельного банка стоит довольно остро. Сейчас, по данным Единой информационной системы жилищного строительства Минстроя РФ, объём возводимого жилья у девелопера в Санкт–Петербурге составляет 450 тыс. м2. Компания по этому показателю занимает 4–е место в городе, сильно отставая от лидеров — холдинга Setl Group (2,3 млн м2) и "Группы ЛСР" (2 млн м2).
По данным консалтинговой компании , с начала года петербургские девелоперы приобрели для жилищного строительства 188,6 га — это в 4 раза больше, чем за тот же период 2020–го. В совокупности застройщики потратили на сделки около 32,5 млрд рублей.
В Калининском районе Петербурга уже к 2023 году может появиться новое общественное пространство. Местные жители рассказали, какой видят будущую «точку притяжения».
Любашинский сад – любимое место многих жителей Калининского района. Через пару лет здесь может появиться новое общественное пространство, которое украсят деревья, кустарники, цветочные композиции. Для горожан обустроят спортивные и детские площадки, а также создадут зоны для тихого и спокойного отдыха.
Благоустроенную зону создадут в тесной связке с жителями района и ее так называемыми амбассадорами. Другими словами, с людьми, которые продвигают и рассказывают о территории в положительном ключе. Помимо издания «Петербургский дневник» таким человеком является местный житель и краевед Александр Брянцев. Он рассказал о том, какой в будущем видят территорию между Полюстровским проспектом и проспектом Металлистов, а также Замшиной улицей местные жители.
«Нам кажется важным организовать велопроезд или еще один пешеходный переход на пересечении Полюстровского и Пискаревского проспектов. Сегодня там переходы есть, но они организованы не очень удобно. Чтобы перейти дорогу к скверу Безбородко, приходится миновать несколько переходов, ведущих в другую сторону», – отметил Александр Брянцев.
Возвращаясь к Любашинскому саду, вторым важным моментом Александр Брянцев называет сохранение «зеленого каркаса» территории. Жители очень нуждаются в большом количестве прогулочных зон среди деревьев, кустарников и цветов.
«Уже давно ведутся разговоры о том, чтобы перенести в сад памятник «Всем жертвам Гражданской войны», который также называют памятником «Примирение». Он стоит у школы №138, напротив сада. Если к нему не подойти близко, то складывается впечатление, что это просто валун лежит», – говорит краевед.
Беспокоит жителей и вопрос организации детских площадок. По их мнению, достаточно модернизации одной, которая обустроена недалеко от фонтана.
Напомним, что до 30 мая у петербуржцев есть возможность из 22 территорий выбрать те, которые стоит привести в порядок в первую очередь. Одна из потенциальных территорий – как раз Любашинский сад. Голосование проводится в рамках проекта «Формирование комфортной городской среды» на сайте 78.gorodsreda.ru.