Компания RBI передаст городу новый детский сад на проспекте Королёва
RBI завершила строительство государственного детского сада на 151 место в Приморском районе Петербурга на проспекте Королёва, 70, в рамках 1 этапа второй очереди жилого комплекса Ultra City.
В здании детского сада сегодня завершаются отделочные работы. Трёхэтажное здание общей площадью 3 450 км. метров будет введено в эксплуатацию вместе с двумя новыми жилыми корпусами второй очереди Ultra City на Глухарской и Плесецкой улицах.
В новом детском садике семь групп для детей разных возрастов: от раннего до подготовительного. Площадь каждой группы – от 55 до 60 кв. метров, каждой спальни – от 50 до 52 кв. метров. Характерная особенность большинства групп – огромные витражные окна, ориентированные на юго-запад и юг, благодаря чему в этих помещениях всегда будет много естественного света.
На первом этаже здания расположится пищеблок с овощным, мясо-рыбным, горячим цехами и другими служебными помещениями, а также медицинский блок с приёмной, медицинским и процедурным кабинетами. В садике есть лифт и специальный грузоподъемник для подъема пищи на этаж. На втором этаже разместились кружковые кабинеты и прачечная. На третьем – залы для занятий физкультурой и музыкой площадью по 77 кв. метров каждый, а также кабинеты методиста и логопеда.
Как всегда, RBI передаст городу детский сад с полной отделкой и оснащённый всем необходимым, от мультимедийной и кухонной техники до мебели, посуды и спортивного инвентаря. На территории садика, общей площадью около 3 700 кв. метров, уже выполнено благоустройство, высажена зелень, установлены игровые комплексы и теневые навесы. Первых воспитанников детское учреждение сможет принять уже в сентябре 2021 г.
Государственный детский сад на 80 мест, построенный RBI, уже работает в первой очереди Ultra City на Комендантском проспекте. В рамках 3 этапа второй очереди RBI также ведёт строительство средней школы на 825 мест. Она будет сдана в 2023 г.
В Москве новый тренд – те, кто вложился в новостройки в 2020 году уже начали продавать объекты по переуступке, фиксируя свою прибыль. Это связано с тем, что цены выросли существеннее, чем ждали владельцы строящегося жилья, а также с тем, что они не ждут такого сильного роста цен, в как в прошлом году.
Эксперт по рынку новостроек Санкт-Петербурга Георгий Патанин,, руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина, рассказал о том, есть ли подобный тренд в Санкт-Петербурге: "Срок строительства жилого дома обычно около 2 лет. Те люди, кто покупал квартиры в 2020 году планируют продавать их в 2022. Поэтому в 2022-2023 году ждем выхода на рынок частных инвесторов. Льготная ипотека скорее повлияет на покупку, чем продажу, ведь распространяется она на покупку квартиры у застройщика, а на переуступку нет.
Обычно инвесторы продают квартиры со скидкой около 10%, но далеко не все могут купить ее. Предлагаю разобрать на примере: инвестор купил квартиру у застройщика за 8 млн рублей, продает ее по переуступке за 12 млн. Чтобы не платить 13% налога, скорее всего, инвестор попросит занизить сумму в договоре до 8 млн (сумма покупки). Для покупателя это означает, что придется поискать еще 4 млн рублей наличными, а учитывая, что большая часть квартир сейчас покупается с ипотекой и первым взносом в 15%, то у клиента должно быть почти 1,8 млн рублей первого взноса и еще 4 млн рублей для покупки переуступки. Если же у него нет этих дополнительных 4 млн рублей, то уступку купить он не сможет.
Есть безопасный вариант, который мы используем у себя в агентстве, а именно предлагаем увеличить стоимость квартиры на размер налогов. Получается, 12 млн - 8 млн = 4 млн - это налоговая база, от нее 13% = 520 тыс рублей делятся на 2 стороны сделки. В итоге стоимость квартиры составляет 12 млн 260 тыс рублей, когда у застройщика подобная квартира стоит 13.5 млн.
Сейчас всплеска числа уступок мы не наблюдаем. На мой взгляд, конкуренция может появиться только после отмены ипотеки с государственной поддержкой".