В строящейся школе в Янино запущено тепло


04.02.2021 11:00

ГК «Ленстройтрест продолжает активно возводить общеобразовательную школу на 825 мест в голландском квартале «Янила».

Все помещения здания отапливаются, строители приступили к внутренним отделочным и инженерным работам. Сейчас строительная готовность объекта составляет 70%. Ежедневно на объекте трудятся порядка 120 человек.
 
На текущий момент полностью выполнена гидроизоляция кровли школы, установлены стеклопакеты и перегородки в помещениях. Ведутся фасадные работы – утепление минеральной ватой и оштукатуривание поверхностей при плюсовой температуре. Уже проложены наружные инженерные сети, установлен водомерный узел, внутри здания выполняется монтаж системы вентиляции, водоснабжения и канализации.
 
«Мы работаем четко по графику: полным ходом идут отделочные работы, началась установка трансформаторной подстанции, от которой будет осуществляться электроснабжение здания. Уже завезли лифтовой оборудование, к его монтажу планируем приступить в мае. Тогда же начнем чистовые работы: укладку линолеума, плитки, окраску стен и установку дверей. Все строительно-монтажные работы планируем завершить в 3 квартале 2021 года», – уточняет Артем Орешко, директор по строительству ГК «Ленстройтрест».
 
Будущая школа в голландском квартале «Янила» будет переменной высотности, от 1 до 4 этажей. Ее площадь составит 16 700 кв. м. Здание, рассчитанное на 33 класса, будет разделено на два блока. Для начальной школы, которая будет иметь отдельный вход, построят 12 классов, для основной – 15 и средней – еще 6. В физкультурно-оздоровительном блоке предусмотрены большой и малый спортивные залы, оснащенные гимнастическим оборудованием, силовыми тренажерами, шведскими стенками, турниками и хореографическими станками, раздевалки, медицинский кабинет и другие помещения.
 
На прилегающей территории разместится стадион, комбинированная площадка для спортивных игр, дорожка для прыжков в длину и площадка для прыжков в высоту, 3 беговые дорожки, площадки для игры в волейбол, баскетбол, а также площадки для гимнастики, подвижных игр и отдыха (раздельно для младших и старших классов). Проект здания также предусматривает создание безбарьерной среды для учащихся с инвалидностью.

АВТОР: Сетевые коммуникации



04.02.2021 09:30

Снижение ставок по ипотеке и рекордные объемы рефинансирования в 2020 г. существенно сократили затраты клиентов на обслуживание своих кредитов. По подсчетам компании «Метр квадратный» (входит в Группу ВТБ), ежемесячная выплата процентов по ипотеке на среднюю московскую квартиру сократилась в среднем на 25% и стала на четверть выгоднее, чем аренда сопоставимого жилья.


Пандемия и связанные с ней факторы привели к серьезной турбулентности на рынке арендного жилья столицы в прошлом году. Во-первых, на сокращение спроса оказали влияние отток мигрантов, иногородних студентов и приезжих по срочным контрактам. Во-вторых – резкое уменьшение туристической активности и падение спроса на посуточную аренду. Наконец, изменили свою политику отели, которые были вынуждены предлагать номера по цене съемных квартир.

Однако цены на аренду жилой недвижимости практически не изменились. Наиболее ликвидные объекты – «однушки» и «двушки» – показали снижение стоимости лишь в пределах 3-5%. Больше всего «просел» в цене фонд элитной недвижимости и сегмент посуточной аренды. При этом многие собственники квартир предпочли вовсе отказаться от потенциальных клиентов, чем снижать стоимость аренды.

На этом фоне серьезно подешевела ипотека. Средняя ставка по кредитам снизилась с 9,9% в 2019 г. до 7,8% в 2020 г. (данные ЦБ РФ за 11 месяцев 2020 г.). Рынок показал рекордное число сделок по рефинансированию и кратный рост к предыдущему году. В результате, согласно данным ВТБ, уровень ежемесячных платежей к доходам заемщиков снизился с 30% до 25%.

На примере сравнения средней квартиры в Москве площадью 52 кв. м и стоимостью 11 млн рублей (что дает возможность оформить кредит по льготной ставке) видно, что стоимость аренды существенно не изменилась, оставшись в диапазоне 52-55 тысяч рублей в месяц. При этом расходы на ежемесячную оплату процентов по кредиту снизились с 53 до 40 тысяч рублей, т.е. на четверть. Выгода по сравнению с арендой также теперь составляет примерно 25%.

«Рынок жилья в столице неоднороден, и квартиры, расположенные в соседних домах одной и той же локации, могут серьезно отличаться по стоимости. Однако общий тренд на удешевление ипотеки и некоторую стагнацию арендного фонда в 2020 г. был очевиден. Мы видим, что по целому ряду программ обслуживание процентов по ипотеке стало значительно выгоднее арендной платы. Безусловно, при оформлении кредита стоит учитывать расходы на первый взнос, страховку, регистрацию объекта и т.д., которые в целом оказываются выше расходов на аренду. Кроме того, многие заемщики арендуют квартиры, параллельно дожидаясь завершения строительства новой квартиры. Но при этом погашение основного долга – это уже инвестиции в свое будущее. Окончание срока аренды заставляет человека искать новое место для проживания, а выплата ипотеки – делает собственником этой квартиры», – подчеркнул заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.

Для справки:

Параметры квартиры для сравнения (аналитика компании «М2»):

  • Площадь квартиры – 52 кв. м

  • Ремонт от застройщика

  • Пешая доступность от метро

  • Стоимость кв. м – 213 тыс. руб., общая – 11 млн руб.

Параметры ипотеки (средние данные ВТБ):

  • Ставка 6,1%

  • Срок выдачи кредита – 18 лет, первый взнос – 15% (для новостроек в среднем по рынку)

  • Средний срок погашения кредита – 9 лет.

АВТОР: Пресс-служба Банка ВТБ (ПАО)
ИСТОЧНИК ФОТО: Яндекс.Дзен