С переходом на эскроу застройщики становятся более «цифровыми»


25.08.2020 11:00

В июле 2020 года исполнился год с момента перехода застройщиков жилья на финансирование проектов с использованием эскроу-счетов.


Девелоперы стали более «цифровыми», а банки - полноправными участниками девелоперских проектов: с ними согласовывается план продаж, график производства работ, разрешительная документация, себестоимость, проводятся стресс-тесты проектов. Так партнерство застройщика и банка повышает надежность жилищного строительства.

Об этом и многом другом рассказал финансовый директор девелоперской группы «Сити – XXI век» Дмитрий Соболев, в рамках заседания комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства «Строительная отрасль 2020: время перемен». За год строительная отрасль постепенно переходила на новые рельсы работы: на сегодня доля проектов, реализуемых по эскроу, пока не достигла 50%. Но застройщики, адаптировавшиеся к этим условиям, сделали для себя первые выводы и научились работать в соответствии с новыми требованиями.

«Сначала девелоперы отнеслись к эскроу очень осторожно, - отметил Дмитрий Соболев. - Но Минстрой правильно выбрал баланс между проектами, которые должны достраиваться по старой схеме, и проектами, реализуемыми по схеме с эскроу. Застройщики увидели не только ограничения, но и новые возможности. Мы ждем дальнейшего развития проектного финансирования, а именно поэтапного раскрытия счетов эскроу, которое успешно работает в Европе».

Из других позитивных выводов можно отметить то, что дольщики стали больше доверять девелоперам, поскольку их деньги находятся на эскроу-счетах, а финансирование строительства осуществляется и контролируется банком. Для подрядчика это тоже гарантия: работы не могут быть не оплачены.

При этом Дмитрий Соболев отметил, что процесс работы с проектным финансированием по схеме эскроу имеет некоторые транзакционные издержки. Объем документации существенно увеличивается, каждый платеж – кредитная «выборка», повышаются требования к IT- инфраструктуре застройщика. Но уже сейчас эти процессы стали привычными для девелоперов и со временем благодаря автоматизации будут происходить быстрее и легче.

АВТОР: пресс-служба Сити XXI век
ИСТОЧНИК ФОТО: zjs.ru



25.08.2020 09:30

Губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов подписал распоряжение «О предоставлении земельного участка для строительства объекта бытового обслуживания по адресу: Красногвардейский район, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Большая Охта, Салтыковская дорога, участок 17».

Согласно документу, инвестору – ООО «Леда-пром», участок общей площадью 4 671 кв. м предоставлен в аренду на 60 месяцев за 20,3 млн рублей.

За это время арендатор должен успеть завершить строительство объекта бытового обслуживания.

АВТОР: Лидия Туманцева
ИСТОЧНИК ФОТО: gazeta-smedvedkovo.ru