Минстрой планирует субсидировать кредиты для девелоперов с низкой рентабельностью проектов
Для этого планируется выделить 1 млрд рублей, сообщил министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев.
Минстрой РФ подготовил проект постановления, позволяющий субсидировать процентную ставку по кредитам застройщиков, рентабельность проектов которых не превышает 15%.
«Особенно в тех субъектах РФ, где маржа между себестоимостью квадратного метра и ценой продажи невысокая, у строительных компаний возникает проблема получения проектного финансирования. Потому что банки, как правило, дают проектное финансирование, если маржа составляет не менее 15%. Было принято решение, что мы должны подготовить такие предложения, чтобы данные проекты поддержать. Поэтому буквально вчера нормативный документ, который нашим министерством подготовлен, вывешен в общем доступе», - сказал Владимир Якушев.
По словам министра, проблема низкой рентабельности жилищных проектов затрагивает не только конкретных застройщиков, но и регионы в целом.
«В таких регионах, если мы не обеспечим государственную поддержку, жилищное строительство может исчезнуть», - добавил он.
После обсуждения проект документа будет внесен на рассмотрение в правительство РФ.
В пояснительной записке к постановлению отмечается, что на субсидирование кредитов для застройщиков, проекты которых имеют низкую рентабельность, из Резервного фонда правительства РФ планируется выделить 1 млрд рублей. Выдачей субсидий банкам, которые кредитуют застройщиков, будет заниматься ДОМ.РФ.
На субсидирование кредита смогут рассчитывать застройщики, дома которых не включены в единый реестр проблемных объектов. Также планируемая стоимость проекта строительства жилья не должна превышать 500 млн рублей. Средства дольщиков должны размещаться на счетах эскроу, а регистрация первого договора долевого участия - осуществлена до конца 2020 года.
По данным Единой информационной системы жилищного строительства, сегодня в России возводится более 98 млн кв. м жилья, из них более 37 млн кв. м - с использованием механизма счетов эскроу. По прогнозу Минстроя, к концу 2020 года около 50-60% строительной отрасли перейдет на счета эскроу.
Напомним, с 1 июля 2019 года российские застройщики лишились возможности привлекать деньги дольщиков напрямую. Средства граждан, вложенные в приобретение жилья, будут храниться на банковских счетах эскроу, строительство при этом будет вестись за счет банковских кредитов. Воспользоваться деньгами дольщиков застройщики смогут только после ввода объекта в эксплуатацию.
Победитель будет определен на открытом аукционе, который пройдет 20 августа 2020 года. Об этом сообщили в Центре управления городским имуществом.
«Нежилое помещение свободного назначения площадью 72,2 квадратных метра выставлено на продажу. Оно находится на первом этаже жилого 17-этажного дома. Здание расположено недалеко от станции метро «Люблино». Победителя определит открытый аукцион», - сообщил начальник управления по вовлечению объектов имущественного фонда Центра управления городским имуществом Александр Алексеев.
Лот расположен по адресу: улица Верхние Поля, дом 38, корпус 1. Нежилое помещение в хорошем состоянии, имеется отдельный вход.
Стартовая стоимость составляет 8 млн рублей, начальная цена позволяет инвестировать средства с выгодой, считает управляющий директор МИЭЛЬ Юлия Антясова.
«Помещение находится рядом с оживленной улицей Перерва, соответственно, здесь хороший пешеходный траффик, который состоит как из жителей микрорайона, так и из тех, кто проживает вне локации. Стартовая цена выглядит привлекательной, и, если она не поднимется на торгах слишком высоко, позволяет инвестировать средства с выгодой», - отметила Юлия Антясова.
По ее словам, для устройства бизнеса или организации торговли у лота практически нет ограничений. Объект находится в жилом доме, соответственно, магазин или небольшой салон красоты будут здесь уместны.
Помещение находится в хоз. ведении Центра управления городским имуществом.