Завершен первый этап подготовки проекта нового Генплана Петербурга
Комиссия по внесению изменений в Генплан Петербурга завершила первый этап работы по рассмотрению предложений по внесению изменений в документ. Всего поступило более 1750 инициатив.
Предложения касались изменения функционального зонирования территорий, уточнения границ функциональных зон, отображения объектов регионального значения в различных областях социально-экономического развития, развития территорий промышленного назначения, уточнения транспортного каркаса города, улично-дорожной сети и автомобильных дорог, увеличения площади рекреационных территорий.
По итогам этой работы. Комитетом по градостроительству и архитектуре подготовлен проект изменений Генплана, который был в целом одобрен членами Комиссии. Далее проект изменений пройдет процедуру согласования с федеральными министерствами и исполнительными органами власти Петербурга. Кроме того, документ будет представлен во всех районах города на общественное обсуждение, в ходе которого горожане смогут подать свои предложения, которые также будут рассмотрены Комиссией.
Итоговый документ планируется вынести на рассмотрение правительства Петербурга в январе 2021 года, а затем – на рассмотрение ЗакС.
По оценкам экспертов «Открытие Research» (Аналитическое управление банка «Открытие»), к концу 2020 года из-за пандемии коронавируса цены на жилье в России, в зависимости от сроков восстановления рынка, могут упасть на 5-15%.
По их мнению, в текущих условиях рынок будет находиться под давлением снижения покупательской способности населения на фоне экономических последствий пандемии. Кроме того, ажиотаж 2018-2019 годов при переходе на новую схема привлечения средств в жилищное строительство реализовал отложенный спрос, а новый еще не успел сформироваться.
Поддерживающим рынок недвижимости и ипотеки фактором может выступить стимулирование спроса застройщиками и государством через субсидирование ипотеки, льготные кредиты, рассрочки и другие меры.
Аналитики «Открытие Research» подготовили базовый и стрессовый сценарии развития ситуации на рынке в 2020 году. В каждом из них закладывается нынешняя продолжительность мер самоизоляции—один месяц, без их дальнейшего продления. В обоих сценариях принятые меры сведут к минимуму объем сделок в период карантина. По завершении карантина спрос начнет восстанавливаться в зависимости от реализованного сценария. При этом, если в базовом сценарии предполагается достаточно быстрое восстановление деловой активности и спроса, то в стрессовом заложен фактор вынужденных отпусков за свой счет и увеличение уровня безработицы.
В базовом сценарии цены на жилье в России просядут на 5%. Рынок ипотеки в этой ситуации может показать снижение выдачи на 20% по сравнению с 2019 годом. В стрессовом сценарии продажи будут расти низкими темпами, а цены по итогам года упадут на 5-10%. Выдача ипотеки в может сократиться на 40%. Снижение цен при этом будет не прямое, а через маркетинговые акции и скидки.