Подготовлены законопроекты, упрощающие применение принципа приобретательной давности
Пакет подготовленных Росреестром законопроектов, упрощающих оформление прав собственности на недвижимость в силу приобретательной давности, внесен в Правительство РФ.
В настоящее время гражданин или юрлицо, не являющиеся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие им в течение 15 лет, приобретают на него право собственности (ст. 243 Гражданского кодекса РФ). При этом добросовестное владение недвижимостью без приобретения и регистрации прав на нее часто ставится под сомнение, а без него невозможно оформление права. Решить эту правовую неопределенность позволят предложенные поправки в статью 234 ГК РФ.
«Граждане смогут наконец оформить право собственности, заслуженное долгими годами содержания недвижимости», - рассказал заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
Также будет упрощен порядок регистрации прав на неоформленные линейные объекты, которые пронизывают территорию практически каждого муниципального образования, но не могут быть оформлены из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Для регистрации права собственности на такие объекты, которые являются опасными производственными или необходимы для оказания коммунальных услуг населению, срок приобретательной давности предлагается установить в пять лет.
Объем инвестиций в недвижимость России в первом квартале 2020 года упал на 16% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Такие данные приводят аналитики Knight Frank.
Совокупный объем инвестированных средств за этот период составил 50,8 млрд рублей. Наибольший объем инвестиций пришелся на земли под девелопмент – 69%.
Доля иностранных инвесторов снизилась до минимального значения за долгое время и составила всего 2% против 28% за первый квартал прошлого года.
По словам управляющего партнера Knight Frank Алексея Новикова, рынок в этом году ждет снижение объемов инвестиций, переговоры по многим крупным сделкам были отложены, игроки ожидают развития событий. «При этом в случае быстрого восстановления рынка и стабилизации экономической и социальной обстановки, в конце года мы ожидаем роста объемов инвестированных средств», - добавил он.
Напомним, аналитики CBRE пересмотрели прогноз по инвестициям в российскую недвижимость на 2020 год и понизили его в 2 раза – до уровня 2014 года. Если в начале года они предполагали, что объем вложений составит порядка 300 млрд рублей, то сейчас мы ожидают снижения показателя до 150 млрд.