Knight Frank: Первичному рынку Петербурга грозит монополизация и повышение цен на жилье
В ближайшие несколько лет доля первой десятки девелоперов в общем объеме предложения жилья в Петербурге достигнет 80%, что приведет к росту цен на квартиры.
Такой прогноз сделал генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков.
По данным компании, только за последние полгода доля крупных девелоперов в объеме предложения жилья в Санкт-Петербурге выросла почти на 10 процентных пунктов, преодолев отметку в 60%, что является предвестником монополизации рынка.
Если в начале 2000-х годов первая десятка девелоперов обеспечивала не более 45% предложения, то по итогам I полугодия 2019 года их доля превысила 60%.
Десять лет назад эти компании предлагали около 2,5 млн кв. м жилья, сегодня объем их предложения вырос до 4,5 млн кв. м.
По мнению эксперта, хотя консолидация рынка и снижает риски долевого строительства, но важно не перейти грань, когда это приведет к снижению конкуренции.
Консолидация застройщиков в городе приводит к тому, что Менее крупные игроки уже сейчас вытесняются в Ленобласть, что, по мнению Николая Пашкова, приведет к снижению темпов строительства в пригородах.
К тому же сложившаяся ситуация негативно отражается на подрядчиках и поставщиках: если раньше маржа переходила от подрядчиков и поставщиков к девелоперам, то теперь - от девелоперов к банкам.
«Соответственно запаса прочности остается меньше, многие подрядчики сейчас работают с минимальной прибылью. Девелоперы в рамках оптимизации затрат ищут возможности для удешевления строительных затрат, что негативно для строительной отрасли, потому что происходит серьезное давление на подрядчиков», - заявил Николай Пашков.
Сегодня, 5 сентября, должен был состояться ввод в строй трех станций петербургской подземки: «проспект Славы», «Дунайский проспект» и «Шушары».
Как ранее сообщал АСН-инфо, несколько дней назад после неоднократно переносимых сроков, врио губернатора Александр Беглов заявил, что торжественное открытие объектов состоится 5 сентября.
Судя по тому, что с самого утра жители города стояли у станций в ожидании их открытия, а прилегающие территории украсились элементами торжественного благоустройства, решение губернатора об очередном переносе сроков стало неожиданностью для всех.
«Все три станции готовы и работают в тестовом режиме. Огромное вам спасибо, много чего сделали. Хорошо поработали. И персонал метро тоже отработал хорошо. Все сделано для того, чтобы в штатной ситуации метро работало безопасно. Однако во внештатной ситуации могут быть проблемы. Я принял решение продолжать тестовый режим метро, довести все необходимые системы. Безопасность жителей важнее. Будем работать без пассажиров», - цитирует Беглова Фонтанка.Ру.
Незадолго до того, как стало известно об этом решении, Комитет по транспорту распространил информацию, что к открытию новых станций выпущены новые карта и брелок «Подорожник», которые можно будет приобрести только в вестибюлях «Проспекта Славы», «Дунайской» и «Шушар».
Похоже, что отмены ввода станций в строй не ожидало и руководство метрополитена.
«В честь открытия нового участка Фрунзенского радиуса в кассы поступит очередной выпуск коллекционных жетонов, посвященный новым станциям Линии 5 («Проспект Славы», «Дунайская» и «Шушары») и электродепо «Южное».
С 11-00 часов 05.09.2019 года в кассах всех станций метрополитена начнется реализация новых коллекционных жетонов в блистерах», - сообщила вчера пресс-служба ГУП «Петербургский метрополитен».
Пресс-служба администрации губернатора дала свой официальный комментарий по данному вопросу ближе к вечеру.
«Я проверил готовность новых станций метро, проехал на поезде, но есть один нюанс: система безопасности работает на сегодняшний день только в штатном режиме. В случае нештатной ситуации могут быть проблемы. Если есть хоть малейшая вероятность опасности для пассажиров, я не буду рисковать. Метро должно быть безопасным!», - приводится цитата Александр Беглова.
Также в сообщении указывается, что по словам начальника Петербургского метрополитена Владимира Гарюгина, новые станции метро примут своих пассажиров не позднее, чем через 2 недели.