За счет скрытых платежей реальная ставка проектного финансирования достигает 20-30% годовых
Между декларируемыми процентными ставками проектного финансирования и теми, под которой приходится подписываться застройщикам в договоре – существенная разница.
Об этом заявил координатор НОСТРОЙ в Сибирском федеральном округе Максим Федорченко в ходе круглого стола, посвященного проблемам застройщиков при переходе на проектное банковское финансирование.
По словам эксперта, за счет разного рода «скрытых платежей» фактическая ставка достигает 20%-30% годовых, что в условиях достаточно низкой (15%, максимум 20%) маржинальности большинства строительных проектов в регионах России делает строительство за счет кредитных денег экономически бессмысленным.
Еще одной проблемой, на которую обратили внимание участники круглого стола, является порядок заполнения форм и передачи информации в ЕИЖС.
Особое возмущение собравшихся вызвал факт отсутствия у строителей «презумпции невиновности» - когда за технические сбои в федеральной информационной системе оказываются наказанными строители, которых отлучают от денег дольщиков временными запретами на регистрацию ДДУ в Росреестре.
Такие данные, в частности, озвучили сегодня представители Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга на заседании городской межведомственной комиссии по подготовке и проведению отопительного сезона.
Всего к концу августа Инспекцией было проверено 1681 здание, по 391 зданию (23%) выявлены нарушения по качеству подготовки.
В отношении нарушителей - управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК — было возбуждено 71 дело об административных правонарушениях на общую сумму 4,1 млн рублей, а также вручено 159 предписаний для контроля устранения нарушений.
Наибольшее количество претензий было предъявлено к содержанию теплоцентров (32 % от общего количества нарушений), подвалов (28%), лестничных клеток (15%), чердаков (12%), кровель и систем водоотвода (12%).