Юрий Кабушка, «Управление строительными проектами»: «В городе практически нет участков, на которых можно построить жилье»
Отсутствие больших участков под строительство жилья порождает точечную застройку и лишает жителей Петербурга комфортной городской среды. Поэтому Петербург заметно отстает от Москвы в развитии инфраструктуры. Об этом заявил первый заместитель директора СПБ ГБУ «Управление строительными проектами» Юрий Кабушка в рамках мероприятий конкурса «Доверие потребителя», сообщает портал Новострой-СПб.
Эксперт напомнил ситуацию в начале 2000-х, когда застройщики имели крупные земельные банки, которые сформировались без обязательств строить инфраструктуру. С этого времени, полагает Кабушка, в городе накапливался дефицит инфраструктурных объектов.
Однако чиновник промолчал об обязательствах застройщиков, которые по каждому инвестдоговору с городом отчисляли средства в специальный фонд, сформированный как раз для строительства инфраструктурных объектов.
Сегодня, говорит Кабушка, есть сложности с обеспечением жителей социальной и транспортной инфраструктурой, но стало меньше возможностей для ее создания: «Мы говорим о комфортности среды, но мы ее не сможем создать, потому что на сегодняшний день в городе практически нет участков, на которых можно построить жилье. Поэтому естественным образом деньги заставляют вырабатывать новые правила игры, и рентабельный бизнес хочет заработать хоть где-то. И поэтому появляются проекты уплотнительной, точечной застройки, те проекты, которые строятся на редевелопменте и на промышленных территориях, уже начинают формироваться таким образом, чтобы количество продаваемого жилья было как можно больше».
По его словам, несмотря на усилия властей, появляются проекты, в том числе редевелопмента, в которых заложено недостаточно зеленых и прогулочных зон. В частности, такие проекты появляются в центре города.
Дефицит, по мнению Кабушки, особенно заметен в сфере транспортной инфраструктуры – здесь Петербург заметно проигрывает Москве. Также он посетовал на меньшее, по сравнению со столицей, количество общественных пространств, пешеходных зон, парков и проч.
Банк ДОМ.РФ с завтрашнего дня снижает базовую ставку по ипотечным кредитам более чем на 1%, сообщает пресс-служба Дом.РФ. теперь базовые ставки по основным ипотечным продуктам – меньше 10%.
Минимальная ставка на заем для покупки жилья в строящихся дома – 9,5%, на вторичном рынке – 9,6%.
Ставка для рефинансирования ипотечного кредита – от 9,5%.
Ставка по программе «Семейная ипотека» при рождении второго и последующего ребенка (без дополнительных комиссий и оформления страхования) начинается от 5,25%. Ставка по программе «Военная ипотека» - от 9,3%.
Ставка по ипотеке на строительство индивидуального дома начинается от 11%, на покупку частного жилого дома (при оформлении ДДУ) – от 11,5%.
Как правило, коммерческие банки вынуждены тянуться за государственной структурой, Дом.РФ нередко задает на рынке тон.
По мнению заместителя председателя правления банка Данилы Литвинова, предпринятые шаги позволят в том числе нарастить ипотечный портфель.