Чтобы не прерывать приток средств от продаж, застройщики предлагают квартиры по договору цессии
Петербургские застройщики предлагают приобретать у них квартиры по договорам цессии (переуступке прав). По крайней мере, до момента, когда получат официальное разрешение продолжить продажи по 214-ФЗ. На прошлой неделе риэлторские компании начали получать письма от застройщиков с объявлением о том, что квартиры теперь будут продаваться по переуступке, сообщает ГК Active.
Судя по всему, девелоперы решили выкупить сами у себя нужное количество квартир, которое позволит им не задействовать банковские кредиты, не нарушив при этом закон, говорят риэлторы.
Вернуться к долевой схеме удастся лишь после того, как комитет по строительству разрешит вернуться к договорам долевого участия, оценив степень готовности дома (не менее 30%) и объем продаж (не менее 10%).
Пока не ясно, как на цены повлияет временный переход на продажу по переуступке. По некоторым данным, разница в цене при покупке по договорам цессии составляла 10-25%. Правда, продавцом выступало частное лицо, а не застройщик.
Зато есть опасение: на рынке возникнет дефицит предложения. Пока застройщик не продаст необходимые 15% квартир, которые сам у себя и купил по переуступке, остальные лоты не поступят в продажу. По данным риэлторов, таким образом собираются действовать многие крупные девелоперы. Дефицит, таким образом, продлится, по крайней мере, до 1 октября – дня, до которого Минстрой РФ решило отсрочить определение готовности объекта для работы по старым правилам.
Власти долго определялись с критериями, по которым застройщики получат право завершить объект по старой схеме. В результате такое право получит 70% проектов, на что им отводилось чуть больше двух недель - с 13 июня по 1 июля. В противном случае Росреестр не имеет права регистрировать новые договоры долевого участия, и продажи будут приостановлены.
Хотя не факт, что дефицит возникнет: многие потенциальные покупатели сегодня заняли выжидательную позицию.
Новости по теме:
Минстрой РФ отсрочит определение готовности объекта для работы по старым правилам до 1 октября
Для проекта в Белокаменке компании НОВАТЭК стоимостью более 100 млрд рублей правительство Мурманской области устанавливает налоговые льготы – по налогу на прибыль и по налогу на имущество, сообщает «Би-порт».
Постановление о предоставлении государственной поддержке инвестиционной деятельности компании подписал врио главы Мурманской области Андрей Чибис.
Ставка по налогу на прибыль организаций в части сумм налога, зачисляемых в областной бюджет, снижена для НОВАТЭК на 12,5% с первого числа налогового периода и до 1 января 2023 года.
Также на пять лет компания получила освобождение от налога на имущество, которое используется для реализации проекта.
За «НОВАТЭК-Мурманск» закреплены обязательства по осуществлению капитальных вложений на сумму не менее 102,85 млрд рублей до конца 2022 года, по обеспечению прироста доходов консолидированного бюджета региона от реализации инвестиционного проекта на сумму не менее 30,8 млрд рублей, указано в сообщении.
К 2025 году НОВАТЭК запланировала построить три плавучих завода по производству сжиженного природного газа на территории Центра строительства крупнотоннажных морских сооружений в пос. Белокаменка. Строительство Центра уже идет, в 2019 году запланирована к сдаче первая очередь.
Новости по теме:
Главгосэкспертиза одобрила проект «Кольской верфи»