Смольный поменял подходы к согласованию архитектурно-градостроительного облика объектов капстроительства


14.06.2019 09:58

Поправки в закон Петербурга о градостроительной деятельности, меняющие схему согласования архитектурно-градостроительного облика капитальных зданий, вступит в силу 18 июня. Документ расширил перечень причин для отказа в согласовании в жилищном строительстве, необходимым согласование для нежилых объектов, а также усилил роль КГА, указывают эксперты практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов и Людмила Степанова.


Закон Санкт-Петербурга от 22.05.2019 № 263-60 «О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга «О градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге» и Закон Санкт-Петербурга «О порядке предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика в сфере жилищного строительства» опубликован 7 июня и вступает в силу через десять дней после публикации.

Отныне застройщики обязаны согласовывать архитектурно-градостроительный облик не только жилых зданий, но также нежилых. Однако юристы полагают: чтобы норма заработала, необходимо и дальше менять региональное законодательство. В частности, положение о КГА, который по факту имеет право согласовывать облик только жилых объектов.

Одновременно расширен перечень оснований для жилых объектов: теперь согласование архитектурного облика зависит от того, предусмотрено ли новое строительство проектом планировки территории.

Юристы подчеркивают: проверка соответствия проектной документации проекту планировки территории и проекту межевания территории (ППТиПМ) в рамках процедуры согласования архитектурно-градостроительного облика вообще не связанные вещи – планировка никак не может соотноситься с внешним обликом здания.

Кроме того, появление этого пункта влечет за собой не предусмотренное законодательством перераспределение полномочий. Согласно Градкодексу, проверки, касающиеся градрегламентов, относятся к полномочиям Госстройнадзора. Новая редакция делит их между Госстройнадзором и КГА.

Застройщик может получить отказ, если документация по планировке не предусматривает характеристики планируемого развития участка, а только фиксирует фактическое использование участка на момент утверждения ППТ. По мнению экспертов, такой подход неверен, поскольку в соответствии с положениями Градкодекса обязательное утверждение документации по планировке требуется только в прямо предусмотренных ГрК РФ случаях (например, если необходимо изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд). В иных случаях отсутствие утвержденной документации по планировке территории / отсутствие в ней характеристик планируемого развития не должно быть препятствием для получения градостроительного плана участка, разрешения на строительство и, соответственно, решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика. Однако застройщикам необходимо учитывать риск иного подхода государственных органов и судов.

Стоит напомнить, что в 2017 году Верховный суд обязал КГА выдавать застройщикам градпланы до согласования облика зданий.

АВТОР: Елена Комарова
ИСТОЧНИК: АСН-инфо
ИСТОЧНИК ФОТО: Dp.ru



13.06.2019 15:14

13 июня на 76-м году жизни после продолжительной тяжелой болезни скончался Феликс Владимирович Кармазинов, руководивший Водоканалом почти 30 лет и сделавший его лидером отрасли ВКХ, сообщает пресс-служба организации.


Администрация предприятия выражает соболезнования родным и близким Феликса Владимировича Кармазинова.

О дате и месте прощания будет сообщено дополнительно.

Кстати, в мае в Законодательное собрание Петербурга внесен законопроект, который позволит Смольному присваивать имена государственных и общественных деятелей, а также людей, имеющих особые заслуги перед Петербургом, принадлежащим городу учреждениям. В числе прочих заметных личностей называется и Феликс Кармазинов – разумеется, речь и дет о Водоканале Петербурга.

Биография:

Ф.В.Кармазинов родился 06 октября 1943 года.

В 1966 году окончил Ленинградский институт водного транспорта.

Работал на Кронштадтском морском заводе (мастер, старший мастер, заместитель начальника цеха), возглавлял Кронштадтский филиал Ленинградского швейного объединения «Маяк», был первым заместителем председателя исполкома Кронштадтского Совета народных депутатов, вторым секретарем Райкома КПСС и председателем исполкома Кронштадтского райсовета.

В 1987 году возглавил Управление водопроводно-канализационного хозяйства «Водоканал», позднее преобразованное в ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», которое он возглавлял почти 30 лет (до 07 октября 2016 года).

За высокие достижения в работе Кармазинов Ф.В. неоднократно поощрялся государственными органами власти Российской Федерации и зарубежных стран:

награжден орденом Почета (1998 год);

удостоен звания «Почетный работник ЖКХ Российской Федерации» (1998 год);

награжден медалью кавалера французского национального ордена «За заслуги» (2000 год);

лауреат Государственной премии в области науки и техники (2002 год);

удостоен звания «Почетный гражданин Кронштадта» (2004 год);

награжден командорским знаком 1-й категории ордена Финского Льва (2004 год);

удостоен звания «Почетный гражданин Санкт-Петербурга» (2005 год);

награжден орденом Дружбы (2005 год);

награжден орденом «За заслуги перед Отечеством» IV степени (2008 год);

удостоен звания «Почетный работник водного хозяйства» (2008 год);

награжден орденом Александра Невского (2018 год).

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
ИСТОЧНИК ФОТО: Алексей Навальный