Эксперты назвали перспективные для застройки жильем острова Петербурга
К 2025 году Крестовский, Каменный и Петровский острова будут застроены, и девелоперам придется обратить внимание на другие островные территории в дельте Невы. Такого мнения придерживаются аналитики компании Colliers International.
За последние 20 лет на Крестовском, Каменном и Петровском островах девелоперы возвели более 520 тыс. кв. м. премиальной недвижимости. Освоение островов Петроградского района началось с Крестовского острова, где в 2000 году первые проекты запустили Группа «Эталон» и компания «БПК». Затем наступила очередь Петровского - начало чему положили проекты компании «Атлантик» на Петровском пр., 1 в 2002 году и Петровском пр., 14, в 2006 году. После этого долгое время локация оставалась необжитой, вплоть до 2017 года, когда на остров вышла компания «Кортрос» с элитным комплексом Royal Park, став новым драйвером развития территории. Всего к 2019 на острове было возведено 105,8 тыс. кв. м жилья. На стадии строительства находится еще 274,2 тыс. кв. м. При этом все земельные участки Петровского острова, где редевелопмент еще не стартовал, в настоящий момент распределены между застройщиками, планирующими реализовать здесь совокупно 236 тыс. кв. м жилья и апартаментов.
Директор департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей отметила, что центральной части Петербурга есть как минимум пять островов, на которых можно строить недвижимость разного класса и назначения. Наиболее перспективными являются острова Серный, Матисов и Ново-Адмиралтейский.
«Наиболее перспективным для освоения мне видится Матисов остров. Это хороший вид на Васильевский остров, пешая доступность до метро, близость исторического центра, – говорит главный коммерческий директор ГК «Кортрос» Филипп Третьяков. – При работе с территориально обособленной площадкой очень важно заранее выработать ее концепцию для создания однородной среды, как это делается на островах в Амстердаме. Подобная проблематика стояла и перед нами перед началом работ над Royal Park. Было важно изначально грамотно выбрать формат проекта в соответствии с требованиями места и добиться необходимой маржинальности. Выбранное в итоге решение с элитным сегментом оказалось верным – проект выглядит уместным, с помощью яхтенной марины и благоустроенной набережной мы обыграли соседство с водой».
Руководитель отдела дилерских продаж AAG Полина Стрих считает, что хорошие перспективы есть у Матисова, Галерного и Грязного островов: «По мере нарастания дефицита свободных участков в центре, локации будут вызывать все больший интерес у инвесторов. Промышленность рано или поздно перебазируется, останется лишь обособленная водой территория недалеко от основных городских коммуникаций. Комплексный подход к редевелопменту позволит застроить острова качественной недвижимостью».
Однако генеральный директор Colliers International Санкт-Петербург Андрей Косарев отметил, что большинство островов пока не готовы к застройке: «Требуется ряд принципиальных решений со стороны городских властей. Верфи требуют колоссальных инвестиций в перебазирование. Грязный остров целесообразно развивать только в контексте преобразования всей окружающей территории. По Серному острову потребуется изменения зонирования. В итоге оказывается, что Васильевский и Петроградский острова как минимум на десятилетие останутся территориями наиболее активного островного развития».
Соответствующее распоряжение подписал временно исполняющий обязанности губернатора Санкт-Петербурга Александр Беглов.
Александр Жемякин официально занял пост главы Комитета по госзакупкам 27 мая 2019 года. С 1999 года он работал в Комитет финансов Петербурга, причем в 2016 году был назначен заместителем председателя этого комитета.
Представляя коллективу Комитета финансов их нового руководителя, вице-губернатор Евгений Елин напомнил, что Александр Беглов поставил перед Комитетом по госзакупкам важную задачу - обеспечить связь бюджета с результатами закупок. «Мы выделяем ассигнования для достижения конкретных результатов, и эта связь должна быть обеспечена в полном объеме. Как на этапе планирования бюджета, так и при его исполнении», – подчеркнул чиновник.
Евгений Елин уверен, что опыт работы в Комитет финансов позволит Александру Жемякину эффективно решить поставленную врио задачу.
Напомним, бывший глава Комитета по госзакупкам Дмитрий Сачков покинул пост 1 марта, написав заявление на увольнение по собственному желанию. Обязанности главы комитета временно легли на его председателя - Наталию Литвинову.
Эти отставки и назначения укладываются в глобальную административную реформу, которую задумал Александр Беглов. В марте стало известно, что врио намерен объединить Комитеты финансов и госзаказа, а также Комитет по развитию предпринимательства и потребительского рынка с Комитетом по промышленной политике и инновациям. Если объединение последних официально началось 26 апреля, когда Александр Беглов подписал соответствующее распоряжение, то от воссоединения первых пришлось отказаться.
Весной 2019 года в 44-ФЗ были приняты масштабные поправки, которые исключили возможность объединение таких важных финансовых комитетов. Тогда же Евгений Елин сообщил, что Смольный отказался от этой идеи.
НОВОСТИ ПО ТЕМЕ:
Дмитрий Сачков ушел с поста главы Комитета по госзаказу
Смольный реорганизует комитеты экономического блока
Все в одних руках. Административная реформа в Ленобласти набирает обороты