Сбербанк в СЗФО заключил с застройщиками первые договоры с использованием счетов эскроу
Северо-Западный банк Сбербанка заключил с застройщиками два первых кредитных договора с использованием счетов эскроу. Работать по новой системе приняли решение строительные компании из Санкт-Петербурга и Карелии.
Счет эскроу - специальный счет условного депонирования, на который покупатель квартиры вносит денежные средства единовременно или в рассрочку. Банк блокирует средства до окончания строительства и перечисляет их застройщику после передачи квартиры. Этот механизм обеспечивает защиту средств покупателей, так как списание средств со счета эскроу возможно только при условии завершения строительства объекта недвижимости. При этом доход, получаемый от размещения средств покупателей квартир, используется для снижения ставки застройщику.
Сегодня на Северо-Западе все подразделения Сбербанка по работе с юридическими лицами принимают заявки на открытие специальных счетов. Счета эскроу физические лица на данный момент могут открыть в 13 офисах Санкт-Петербурга.
А в декабре текущего года Сбербанк запустил пилот комплексного решения по новой схеме финансирования долевого строительства – с использованием счетов эскроу. Теперь, если строительный проект реализуется в одном из 11 субъектов РФ – Москве, Санкт- Петербурге, Красноярском и Краснодарском краях, Брянской, Воронежской, Нижегородской, Омской, Ростовской, Тюменской областях, Республике Удмуртия, на территории которых действует пилот, – застройщик может выбрать одну из трех схем – стандартную, со снижением ставки по ипотеке для покупателей на 1,6 п.п. и со снижением ставки по ипотеке для покупателей на 0,8 п.п.
В первых декабрьских торгах Фонда имущества Санкт-Петербурга приняли участие 34 человека, в городской бюджет поступит 291,5 млн рублей.
Наибольший интерес вызвало торгово-сервисное помещение площадью 166 кв. м в здании на углу Садовой и Итальянской улиц. За право аренды этого лота боролись 18 претендентов. Размер годовой арендной платы в ходе торгов увеличился в 4 раза, месячная ставка аренды составила 9 098 рублей за квадратный метр. Победителем аукциона признано ООО «Электрогост», специализирующееся на торговле аудио- и видеотехникой.
С превышением в 4,5 раза начальной ставки сдан в аренду очередной хостел из списка Смольного – малоэтажное здание 192,8 кв. м во дворе доходного дома Травниковой на улице Марата. В аукционе приняли участие 8 претендентов, месячная арендная ставка по результатам торгов составила 2 654 рубля за квадратный метр.