Застройщикам придется доказывать, что замена стройматериалов не ухудшает качество объекта
Верховный Суд Российской Федерации определением от 13.02.2018г. №31-КГ17-11 указал, что обязанность по доказыванию отсутствия ухудшения качества объекта при замене строительных материалов возлагается на застройщика.
Верховный суд напомнил, что согласно 214-ФЗ застройщик должен передать дольщику объект, качество которого соответствует условиям договора. А если есть отступления от договора участия в долевом строительстве, то гражданин по выбору может: просить бесплатно устранить недостатки; уменьшить цену договора участия в долевом строительстве или потребовать возмещения расходов на устранение недостатков.
При установлении судом факта отступления застройщика от условий договора обязанность по доказыванию, что замена строительных материалов произведена на материалы эквивалентные по качеству, возлагается на застройщика, а не на потребителя.
Минстрой подготовил новый вариант законопроекта о расселении аварийного жилья. Он представляет собой внесение изменений в ныне действующий закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (185-ФЗ).
В соответствии с поправками работу Фонда ЖКХ предлагается продлить до 1 января 2026 года, вместо 1 января 2019 года, как планировалось ранее, и ввести под расселение дома, признанные аварийными до 1 января 2017 года. Региональные власти должны переселить граждан, проживающих в таких домах, до 1 сентября 2025 года.
Сейчас законопроект находится на рассмотрении у Сергея Степашина, главы общественного совета при Минстрое России.