Первый проект ЖК по схеме эскроу-счетов может оказаться бесприбыльным
Круглый стол на тему «Москва или регионы: баланс выгод и потерь в гонке за эскроу в сфере недвижимости», организованный Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА), состоялся накануне в Москве.
Финансовый директор компании «Талан» Евгений Романенко раскрыл детали пилотного проекта застройщика по внедрению счетов эскроу. Проект реализуется совместно со Сбербанком при продаже новостроек в ЖК «Семейный квартал Счастье» в Перми. За короткий срок реализации проекта заключено более 80 договоров, привлечено на счета эскроу около 250 млн рублей. При этом застройщик пока не воспользовался проектным финансированием.
По его словам, расходы застройщика на оплату услуг банка увеличились. В результате проект может оказаться бесприбыльным. В целом дополнительные затраты сейчас оцениваются в 3,5-4,5% от бюджета проекта. Однако в настоящее время ведутся активные переговоры с банком о снижении процентной ставки по проектному финансированию в связи с опережающими поступлениями средств на счета эскроу.
В случае достижения согласия между застройщиком и банком прибыль по проекту должна составить 30 млн рублей. К безусловным преимуществам новой технологии девелопер отнес освобождение от отчислений в компенсационный фонд дольщиков. По его словам, на этом экономится 1,2% от выручки по продажам.
В первых осенних торгах Фонда имущества приняли участие 36 человек, в бюджет Петербурга поступит 73,5 млн рублей.
В торгах на право аренды нежилого помещения площадью 51,9 кв.м на Московском проспекте у метро «Фрунзенская» приняли участие 18 претендентов. Помещение сдано в аренду на 10 лет с превышением в 3,5 раза за 3 925 рублей за квадратный метр в месяц.
Трехкратного превышения цены удалось достичь в ходе аукциона на право аренды нежилого здания во дворе жилого дома Александровской мужской больницы на Васильевском острове. Одноэтажное здание площадью 42,4 кв. м сдано в аренду под нежилые цели индивидуальному предпринимателю по ставке 1 194 руб./кв.м/мес.
С превышением в 2 раза, за 3,1 млн рублей в год, сдан хостел площадью 417,9 кв.м в доме Первого Российского Страхового общества на углу Кронверкской и Большой Пушкарской улиц в 600 м от метро «Петроградская».
По начальной цене проданы офисное помещение площадью 122 кв.м во флигеле Дома В.Н. фон Дервиз на пересечении Среднего проспекта и 12-й линии Васильевского острова и двухэтажное здание площадью 292,8 кв.м под реконструкцию в Ломоносове напротив дворцово-паркового ансамбля «Ораниенбаум».