Первый проект ЖК по схеме эскроу-счетов может оказаться бесприбыльным
Круглый стол на тему «Москва или регионы: баланс выгод и потерь в гонке за эскроу в сфере недвижимости», организованный Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА), состоялся накануне в Москве.
Финансовый директор компании «Талан» Евгений Романенко раскрыл детали пилотного проекта застройщика по внедрению счетов эскроу. Проект реализуется совместно со Сбербанком при продаже новостроек в ЖК «Семейный квартал Счастье» в Перми. За короткий срок реализации проекта заключено более 80 договоров, привлечено на счета эскроу около 250 млн рублей. При этом застройщик пока не воспользовался проектным финансированием.
По его словам, расходы застройщика на оплату услуг банка увеличились. В результате проект может оказаться бесприбыльным. В целом дополнительные затраты сейчас оцениваются в 3,5-4,5% от бюджета проекта. Однако в настоящее время ведутся активные переговоры с банком о снижении процентной ставки по проектному финансированию в связи с опережающими поступлениями средств на счета эскроу.
В случае достижения согласия между застройщиком и банком прибыль по проекту должна составить 30 млн рублей. К безусловным преимуществам новой технологии девелопер отнес освобождение от отчислений в компенсационный фонд дольщиков. По его словам, на этом экономится 1,2% от выручки по продажам.
Российская компания, работающая в сфере приёма и розничного обслуживания туристов из Китая, откроет в Петербурге, на Морской набережной, 15, новый супермаркет «Июль» площадью 1500 кв. м.
Открытие планируется в начале октября 2018 года. Брокером сделки выступила компания Global Estate.
Супермаркет товаров повседневного спроса российского производства, ориентированный на туристов из Китая и Юго-Восточной Азии, будет располагаться на Морской набережной, 15, возле гостиницы «Прибалтийская». В ассортименте супермаркета будут представлены: российская косметика, парфюмерия, алкоголь, кондитерские изделия, эко- и фермерские продукты, товары для здоровья и многое другое.
«Супермаркет будет иметь удачное расположение. Гостиница «Прибалтийская» в любое время года заполнена на 70-90%, новый жилой массив (ЖК «Я-романтик») активно заселяется. Продуктовых ритейлеров в микрорайоне в дефиците. Качественный супермаркет здесь необходим», - прокомментировала Лилия Павлова, исполнительный директор компании Global Estate.
В дальнейших планах компании запуск нескольких магазинов подобного формата в Санкт-Петербурге и других городах массового посещения китайскими туристами в ближайшие 2-3 года.