Первый проект ЖК по схеме эскроу-счетов может оказаться бесприбыльным
Круглый стол на тему «Москва или регионы: баланс выгод и потерь в гонке за эскроу в сфере недвижимости», организованный Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА), состоялся накануне в Москве.
Финансовый директор компании «Талан» Евгений Романенко раскрыл детали пилотного проекта застройщика по внедрению счетов эскроу. Проект реализуется совместно со Сбербанком при продаже новостроек в ЖК «Семейный квартал Счастье» в Перми. За короткий срок реализации проекта заключено более 80 договоров, привлечено на счета эскроу около 250 млн рублей. При этом застройщик пока не воспользовался проектным финансированием.
По его словам, расходы застройщика на оплату услуг банка увеличились. В результате проект может оказаться бесприбыльным. В целом дополнительные затраты сейчас оцениваются в 3,5-4,5% от бюджета проекта. Однако в настоящее время ведутся активные переговоры с банком о снижении процентной ставки по проектному финансированию в связи с опережающими поступлениями средств на счета эскроу.
В случае достижения согласия между застройщиком и банком прибыль по проекту должна составить 30 млн рублей. К безусловным преимуществам новой технологии девелопер отнес освобождение от отчислений в компенсационный фонд дольщиков. По его словам, на этом экономится 1,2% от выручки по продажам.
В Ленинградской области отремонтирован участок региональной дороги «Песочное — Киссолово» у деревни Сарженка. Ежедневно трассой пользуются почти восемь тысяч автомобилистов.
Работы выполнены по заказу ГКУ «Ленавтодор». Дорожниками ликвидирована келейность и уложены два слоя асфальтобетонного покрытия. Трасса испытывает ненормативные нагрузки, так как по ней большегрузные автомобили объезжают федеральные дороги.
Параллельно ремонтные работы ведутся во Всеволожском районе (подъезд к деревне Ёксолово), Волховском («Волхов — Бабино — Иссад»), в Гатчинском («Елизаветино — Скворицы»), Кингисеппском («Лужицы — 1 мая» и «Кингисепп — Манновка»), Сланцевском («Псков — Гдов — Салнцы — Кингисепп») и Тосненском районах («Кемполово — Выра — Тосно —Шапки»).
Вдоль региональной трассы «Санкт-Петербург — Матокса» (Токсовское шоссе) в границах Токсово обустроена пешеходная дорожка для учащихся школы и детского сада. Теперь дети и их родители могут безопасности добираться до учебных заведений. В следующем году тротуар построят дальше к станции Ламбери.
Заказчиком выполнения ремонтов выступает ГКУ «Ленавтодор».