ООО «Строительное управление» готово достроить ЖК «Охта-Модерн»


25.01.2018 09:41

В гостинице «Охтинская» прошла пресс-конференция и собрание с дольщиками ЖК «Охта-Модерн», организованное ООО «Строительное управление». Компания является основным кредитором ООО «Питер-Констракшн» и субподрядчиком проекта ЖК «Охта-Модерн». В недострое компании принадлежит порядка 8 тысяч квадратных метров жилья. Генеральный директор компании ООО «Строительное управление» Иван Русаков на пресс-конференции заявил, что готов достроить объект, если городская администрация и КИО Петербурга согласует действия компании.


ООО «Строительное управление» предложило следующую схему достройки проблемного объекта: арбитражный управляющий с разрешения КИО выставляет на торги право аренды земельного участка на Васильевском острове и завершает строительство жилого комплекса «Охта-Модерн»на Большеохтинском пр., 15.

«Мы так долго не можем достроить объект, поскольку интересы дольщиков и наши интересы как основного кредитора «Питер-Констракшн» пересекаются с интересами городской администрации. Земля на улице Беринга, точнее, право на ее аренду, может быть продано с торгов и этих денег хватит, чтобы достроить жилой комплекс, в котором мы сами являемся дольщиками и рассчитаться с другими кредиторами в том числе с КИО. Но Смольный, судя по всему, хочет вернуть землю, расторгнув договор арены. Основанием для этого является долг перед городом у «Питер-Констракшн» в 150 млн рублей – это долг за аренду земли перед Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга. Если земля вернется к городу, то во всем Петербурге не найдется ни одного инвестора, который захотел бы достроить этот объект. Мы еще не обращались официально с этим предложением к Администрации города, но после прошедшего собрания с дольщиками, мы уверены, что это самый лучший вариант решения проблемы, которая уже стала одиозной и позорной для Петербурга за 14 лет» - заявили представители ООО «Строительное управление».

Напомним, что компания «Строительное управление» в октябре 2017-го обратилась в петербургский арбитражный суд с иском о признании ООО «Питер-Констракшн» банкротом и выиграло судебный процесс. «Питер-Констракшн» задолжало истцу ООО «Строительное управление» 228 млн рублей. На данный момент действует наблюдение – это первый этап официальной процедуры банкротства.

В планах арбитражного управляющего продать права аренды компании-банкрота на земельный участок, расположенный на улице Беринга, где стоит еще один печальный недострой от «Питер-Констракшн» - комплекс «Башни Беринга». Стройка на объекте давно остановлена, хотя на участке можно построить порядка 75 тыс. кв. м. жилой недвижимости. Два года назад ООО «Питер-Констракш» было намерено построить здесь апарт-отель. На строительную площадку компания вышла в 2015 году, а в 2015 году накопила огромный долг по аренде и все работы на объекте встали.

«Мы хотим выручить от продажи на открытых торгах права аренды около 600 млн рублей. Подробная оценка еще не проводилась», — говорит арбитражный управляющий Владимир Полуянов. По его словам, полученных средств хватит и на достройку жилого комплекса (необходимо около 300 млн рублей), и на погашение задолженности перед кредиторами. Впрочем, собственником объекта является Санкт-Петербург и окончательное решение будет исходить от КИО и Администрации Петербурга.

Еще одна проблема, которая была затронута на пресс-конференции – создание реестра кредиторов и дольщиков.

Дольщики ЖК «Охта-Модерн» уже столкнулись с тем, что городская администрация не признает их обманутыми. Мотивации у города две: покупатели коммерческих помещений и паркингов не вправе претендовать на включение в реестр, а те, кто купил квартиры, не могут быть включены в реестр, поскольку ответственность застройщика за непредоставлению квартир застрахована. Ответственность застройщика была застрахована ООО «Региональная страховая компания» (РИНКО). 31 декабря 2016 года их договор истек и страховая компания признана банкротом.

«Процедура банкротства является более честной и прозрачной для дольщиков. На данный момент мы услышали опасения инициативной группы дольщиков. Они боятся, что поскольку на объекте велись двойные продажи и по этому факту даже заведено уголовное дело, некие «мнимые» дольщики «Питер-Констракшн» смогут увеличить своими требованиями кредиторскую задолженность и тем самым помешать и реальным дольщикам получить свое жилье и нам достроить тот объект, на котором нам принадлежит более 30% жилых площадей», - отмечает Иван Русаков.

При процедуре банкротства арбитражным судом открывается реестр кредиторов и дольщиков. А сами дольщики, если сочтут их включение или невключение неправомерным – обжаловать это в суде. При этом собственность дольщиков не может быть реализована на торгах ни при каких условиях.

Проблема усугубляется еще и тем, что на объекте уже полтора года не ведутся строительные работы, при этом он не законсервирован, а в подвалах скапливаются грунтовые воды. «Хочу напомнить, что совсем недавно мы предложили ООО «Питер-Констракшн» пустить нас на объект, чтобы мы своими силами и за свой счет откачали воду. «Иначе уже нечего будет достраивать - говорит Иван Русаков. – На объект нас до сих пор так и не допустили».

Новости по теме:

Игорь Албин встретился с дольщиками «Охта Модерн»

Дольщики ЖК «Охта-Модерн» оказались в безвыходной ситуации

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
ИСТОЧНИК ФОТО: https://www.bkn.ru/Niedvizhimost/Gorod/15730-Pochiemu_dolshchikov_ZhK_Okhta-Modiern_nie_vkliuchaiut_v_rieiestr_obmanutykh.html



24.01.2018 15:19

Штраф за срыв сроков устранения недостатков в домах, построенных в рамках программы переселения граждан из аварийного жилья, для субъектов РФ увеличен со 100 до 500 тысяч рублей.


Комментируя эти изменения глава Минстроя РФ Михаил Мень подчеркнул, что налажен контроль устранения недостатков строительства домов по программе, ведется специальный реестр. «Количество домов на контроле сократилось за последний месяц на 14% и составило 356 домов» - сообщил министр.

Михаил Мень затронул и вопрос об отстающих регионах, не выдерживающих график переселения: «Мы детально проанализируем ситуацию по каждому региону, все причины отставания от графика, и по итогам будем докладывать главе государства о регионах, которые не справились со своими обязательствами без уважительных причин».

Новости по теме:

Строительные дефекты обнаружены в 30% домов, проверенных в рамках программы переселения

Александр Дрозденко оценил качество строительства домов по программе переселения

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
ИСТОЧНИК ФОТО: http://www.minstroyrf.ru