Мнение: Средний срок окупаемости отелей превышает 10 лет
«Распространенная информация о том, что средний срок окупаемости отеля - 8-10 лет - миф. Для того, чтобы это было возможно, должно совпасть сразу несколько факторов - от удачной локации до объема заемного капитала» - рассказал вице-президент Федерации рестораторов и отельеров Вадим Прасов в ходе III форума отельеров «Искусство гостепреимства».
По оценке господина Прасова при соотношении собственных средств к заемным ниже, чем 50 на 50 в современных условиях, велика вероятность того, что объект не окупится. Даже условия кредитования под 7-8% годовых еще не гарантирует успеха.
По наблюдениям эксперта, реальные сроки окупаемости отеля значительно превышают 10 лет, кроме ситуаций, когда актив в виде недостроенного здания или требующего реконструкции достался инвестору за адекватную сумму. «Это означает, что это какой-то стрессовый актив, который достался при реализации банком конкурсной массы. Есть инвесторы, которые специально ищут подобные объекты, чтобы выйти на окупаемость в течение шести лет. Но и такие ситуации не являются гарантированными» - предупреждает Вадим Прасов.
Новости по теме:
Nevsky Hotels Group объявила о масштабной экспансии на гостиничный рынок
Доходность проекта полноформатного хостела в 2 раза выше, чем у любого другого гостиничного объекта
По информации анонимного источника в банковских кругах, Эталон ЛенСпецСМУ планирует 12 сентября этого года собрать заявки на облигации в сумме 5 млрд рублей, сообщает РИА Недвижимость.
Эмитент намерен предложить инвесторам пятилетние биржевые облигации с квартальными купонами. Погашение выпуска предполагается амортизационными частями: по 11% от номинальной стоимости в даты выплаты 12-19 купонов, 12% от номинальной стоимости — в дату выплаты 20 купона.
Ориентир ставки первого купона составляет 9,4-9,65% годовых, что соответствует доходности к погашению 9,74-10,01% годовых.
Техническое размещение ценных бумаг предварительно назначено на 15 сентября. Организаторами выступят Альфа-банк, Райффайзенбанк, Россельхозбанк, Совкомбанк.
Новости по теме:
Группа Эталон приобрела 1,5 га земли в Петроградском районе Петербурга