Мнение: Впереди волна банкротств
Снижение цен на офисную и торговую недвижимость в стране неминуемо. Последствием падения спроса на торговые и офисные помещения станет волна банкротств, считает адвокат Олег Сухов, президент Гильдии юристов рынка недвижимости.
По его словам, насколько именно снизятся цены на недвижимость, сейчас сказать невозможно. Зато куда яснее проглядывают иные последствия падения спроса на торговые и офисные помещения. В 2014 году несостоятельным признан «Морской бизнес-центр» в Калининграде. Сейчас проходят процедуры банкротства сети торгово-развлекательных центров «Торговый квартал», ТРЦ «КомсоМОЛЛ» и «Покровский пассаж» и ряда других крупных бизнес-центров. Многим такая процедура пока только угрожает (например, торговым центрам «Столица» в Ижевске и Перми), но угроза становится всё более явной. «Вряд ли стоит сомневаться, что очень скоро нас ждёт целая волна банкротств в этой сфере» - отмечает юрист.
С января, по подсчётам экспертов, цены на офисы в среднем снизились на 8,75%, а на торговые площади – на 17,47. Доходы коммерческих и торговых центров падают и, если тенденции не изменятся, коммерческая недвижимость, по крайней мере, некоторая ее часть, превратится в полный неликвид.
Исходя из анализа предыдущих кризисных периодов, к концу 2017 года в Петербурге прогнозируется начало восстановления рынка коммерческой недвижимости. Об этом заявила директор по консалтингу NAI Becar Ирина Реут.
По ее словам, общий объём инвестиций в недвижимость Петербурга в уходящем году достиг рекордных значений, на 158% превысив показатель 2015 года.
За год в городскую недвижимость вложили около 58,2 млрд рублей или 900 млн долларов. Причём 60% сделок пришлось на 4 квартал.
По словам Ирины Реут, большое количество инвестиционных сделок – не что иное, как последствие экономического кризиса. «Недвижимость постепенно теряет в цене, растёт количество депрессивных активов, что вынуждает собственников идти навстречу покупателям".
Добавим, что доля иностранного капитала на рынке коммерческой недвижимости России в 2016 году может составить 11% от общего объема вложений. Наименьший объем иностранных инвестиций в объекты коммерческой недвижимости Москвы и России пришелся на 2009 год — $481 млн (13% в общем объеме инвестиций в 2013 году), а наибольший зафиксирован в 2013 году — $2,4 млрд (30%).