Ипотечное кредитование загородной недвижимости тормозится недоверием банков-кредиторов
Ужесточение критериев предоставления ипотечных кредитов на фоне кризиса банковской ликвидности в первую очередь сказывается в загородной недвижимости, причем как на первичном, так и на вторичном рынках, отметили участники круглого стола «Ипотека на первичном и загородном рынке. Новые правила игры».
Так, по наблюдениям заместителя главы загородного отдела департамента маркетинга и развития корпорации «Петербургская недвижимость» Юлии Нигуль, банки-кредиторы воздерживаются от предоставления ипотечных кредитов на строительство домов в коттеджных поселках в связи с недоверием к компаниям-застройщикам, в особенности недавно появившимся на рынке. В частности, у кредиторов часто вызывает сомнение правовые аспекты получения ими земли под застройку в Ленинградской области, где отчуждение земли сельскохозяйственного назначения может быть оспорено.
В итоге количество ипотечных сделок на загородную недвижимость остается незначительным, несмотря на объявленный государством курс на развитие малоэтажного строительства. Существенно и то обстоятельство, что большинство ипотечных программ при расчете стоимости кредита учитывают только стоимость дома, но не стоимость участка, что часто делает сделку невыгодной в условиях постоянного роста стоимости земли, особенно в элитных районах, отмечает консультант по юридическим вопросам кредитного брокера «УНИКОМ» Антон Лебедев.
Московские строители примут участие в строительстве 5 млн. кв. м жилья на территории Вологодской области, сообщил губернатор области Вячеслав Позгалев. «Мы заинтересованы в том, чтобы московские строители пришли на наш рынок, так как Москва имеет огромный, колоссальный опыт в строительстве», - сказал он после переговоров представителей правительств Москвы и Вологодской области в Череповце. Делегация правительства Москвы во главе с первым заместителем Людмилой Швецовой, в которую входят главы ведомств, руководители отраслевых структурных подразделений города сегодня посетила регион для обсуждения ряда вопросов межрегионального сотрудничества.
Губернатор подчеркнул, что область готова предоставить московским строителям землю в Вологде и Череповце для строительства 5 млн. кв. м жилья. «Для Москвы неинтересно «точечное» строительство, а сейчас мы имеем возможность предоставить им такие строительные площадки», - саказал В.Позгалев.