Эксперты не ожидают существенных изменений стоимости «элиты»
Наиболее вероятным сценарием будет сохранение показателя текущего уровня цен на рынке элитного жилья, считают в компании Knight Frank St Petersburg.
В то же время эксперты считают, что в перспективе будет наблюдаться дефицит ликвидных площадей, на фоне чего вероятно сокращение объёма продаж и смещение спроса в сторону вторичного жилья, а также в более широкий по предложению бизнес-класс.
Коммерческие условия будут корректироваться в зависимости от ликвидности реализуемых площадей. На менее востребованные квартиры могут быть предложены различные акции и скидки, цены ликвидных квартир будут скорректированы исходя из курсовой волатильности. В целом наиболее вероятным сценарием будет сохранение показателя текущего уровня цен на рынке элитного жилья.
Как сообщила Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg, «особый интерес у покупателей вызывают видовые квартиры и квартиры с террасами. При этом ценится близость к центру, активной деловой и культурной жизни, но преимущество у проектов, где обеспечены безопасность, тишина, комфорт и камерность. Большое внимание покупатели уделяют используемым материалам и технологии строительства, благоустройству прилегающей территории, а также эргономичным планировочным решениям. На вторичном рынке заметен устойчивый спрос на квартиры площадью 200–300 м² с бюджетом от 70 млн руб. и выше».
Ухудшение покупательской способности и снижение уровня спроса на 30% на рынке новостроек Петербурга в сегменте масс-маркет в 2015 году привело к тому, что застройщики скорректировали свои планы по объемам ввода нового предложения.
Так, в прошлом году было отложено несколько крупных проектов комплексного освоения территорий на границе города и области общей площадью более 5 млн кв. м., и реализация этих проектов не началась до сих пор.
Таким образом, покупатель вынужден выбирать квартиру в уже реализующихся проектах, многие из которых вышли на рынок несколько лет назад. Соответственно, цена на жилье здесь относительно высокая, а ликвидное предложение может быть вымыто, - и это влияет на спрос, отмечают в компании E3 Group.