Эксперт: Признание мест в паркинге объектами недвижимости упорядочит процесс их продажи
Признание мест в паркинге объектами недвижимости позволит упорядочить процесс покупки и продажи машино-мест, в том числе застройщиками на первичном рынке, считают участники рынка.
Напомним, с 1 января 2017 года машино-место в паркинге будет считаться объектом недвижимости. Соответствующие поправки были внесены в Гражданский кодекс РФ и ряд других законов на этой неделе. После вступления в силу нововведений машино-место будет признаваться самостоятельным объектом недвижимости.
«При необходимости машино-место может быть приобретено у застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, в результате чего риски дольщиков будут защищены в большей степени», - уверен руководитель юридического департамента холдинга AAG Виталий Правдухин.
Пока же процесс закрепления и передачи прав на машино-место в паркингах сопряжен со значительными неудобствами как для собственников, так и для застройщиков. Чаше всего места оформлялись в общую долевую собственность, застройщик заключал с покупателем договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, на основании которого владелец машино-места уже приобретал долю в праве на помещение паркинга. Для последующей продажи такой доли необходимо было соблюсти правила о преимущественном праве покупки всех остальных участников долевой собственности. При этом сделка по отчуждению доли в праве общей долевой собственности на недвижимость подлежит нотариальному удостоверению, что приводит к дополнительным издержкам. Кроме того, в практике были случаи, когда регистрирующий орган, отказывал в приобретении машино-места лицом, не являющимся собственником помещения в данном доме, мотивируя это тем, что машино-места не являются самостоятельными объектами недвижимости и входят в состав общего имущества дома.
Правительство РФ перераспределило субсидии в размере 7,134 миллиарда рублей регионам на развитие сельских территорий в 2016 году.
В частности, 3,675 миллиарда рублей распределили на улучшений жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов. А на комплексное обустройство объектами социальной и инженерной инфраструктуры в сельской местности в рамках ФЦП "Устойчивое развитие сельских территорий на 2014-2017 годы и на период до 2020 года" распределено 3,459 миллиарда, пишет РИА "Новости".
В феврале правительство РФ распределило для решения жилищных проблемы людей, живущих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов, 3,6 миллиарда рублей 75 регионам. Также по этим трансфертам 68 регионов получают 3,5 миллиарда рублей на обустройство инфраструктуры сельской местности.