Эксперт: Признание мест в паркинге объектами недвижимости упорядочит процесс их продажи
Признание мест в паркинге объектами недвижимости позволит упорядочить процесс покупки и продажи машино-мест, в том числе застройщиками на первичном рынке, считают участники рынка.
Напомним, с 1 января 2017 года машино-место в паркинге будет считаться объектом недвижимости. Соответствующие поправки были внесены в Гражданский кодекс РФ и ряд других законов на этой неделе. После вступления в силу нововведений машино-место будет признаваться самостоятельным объектом недвижимости.
«При необходимости машино-место может быть приобретено у застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, в результате чего риски дольщиков будут защищены в большей степени», - уверен руководитель юридического департамента холдинга AAG Виталий Правдухин.
Пока же процесс закрепления и передачи прав на машино-место в паркингах сопряжен со значительными неудобствами как для собственников, так и для застройщиков. Чаше всего места оформлялись в общую долевую собственность, застройщик заключал с покупателем договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, на основании которого владелец машино-места уже приобретал долю в праве на помещение паркинга. Для последующей продажи такой доли необходимо было соблюсти правила о преимущественном праве покупки всех остальных участников долевой собственности. При этом сделка по отчуждению доли в праве общей долевой собственности на недвижимость подлежит нотариальному удостоверению, что приводит к дополнительным издержкам. Кроме того, в практике были случаи, когда регистрирующий орган, отказывал в приобретении машино-места лицом, не являющимся собственником помещения в данном доме, мотивируя это тем, что машино-места не являются самостоятельными объектами недвижимости и входят в состав общего имущества дома.
В текущем году на дорогах страны будут отремонтированы 643 искусственных сооружения, из них капитальный ремонт будет проведен на 196 объектах, ремонт – на 447. Кроме того, будет разработано 225 проектов ремонтных работ.
Об этом сообщили в Росавтодоре.
«Строительство мостовых сооружений всегда играло и будет играть ключевую роль в развитии транспортной инфраструктуры. Мы с вами успешно реализовали достаточно сложные и интересные проекты, и не должны снижать темпы. Особое внимание необходимо также уделять своевременному ремонту мостов, поскольку обеспечение безопасности дорожного движения – один из важных приоритетов ведомства», – заявил начальник Управления строительства и эксплуатации автомобильных дорог Росавтодора Тимур Лубаков.