Эксперт: Москва – идеальный рынок для возведения уникальных зданий
Москва является идеальным рынком для строительства уникальных с точки зрения проектирования зданий под ведущими мировыми брендами, заявил в ходе VI Ежегодного саммита института Адама Смита «Недвижимость России» исполнительный вице-президент корпорации Tramp Дональд Трамп-младший. По его мнению, столица России, в отличие от мегаполисов в других странах, пока еще обладает земельными ресурсами для строительства крупных и знаковых многофункциональных комплексов, передает РИА Новости.
«Я изучал много материалов по московскому рынку недвижимости и обнаружил, что, поскольку в советское время в Москве земля не обладала фактической стоимостью, то в центре города могли построить какую-нибудь фабрику, а на окраинах – жилье. В итоге в 1990-х гг., когда цена земли в Москве стала догонять рыночную, оказалось, что огромное количество участков в центре могут приносить огромную прибыль», - отметил Д.Трамп-младший.
Он подчеркнул, что в результате этой ситуации Москва «до сих пор получает отдачу от своих ранее не использовавшихся ресурсов и, видимо, будет получать такую отдачу и в дальнейшем». «В Нью-Йорке вы уже не найдете в самом центре города площадку для реализации крупного инвестиционного проекта. В Москве это обычная практика: здесь огромное количество участков для «перезастройки», и местные девелоперы пока осваивают наиболее удобные площадки, не обращая внимания на более сложные для реализации проекты», - заметил Д.Трамп.
В то же время, корпорация Tramp, рассматривая Москву в качестве потенциального города для реализации своих девелоперских проектов, не может не учитывать и тех рисков, которые существуют в столице России. «Я знаю о политических и юридических рисках в Москве. На московском рынке, как мне кажется, есть некоторая неопределенность с правами на недвижимость», - отметил он.
«После 2008 г. основной объем нового жилья будет вводиться в Санкт-Петербурге в рамках проектов комплексного освоения территорий», - такую точку зрения высказал в своем докладе на конференции «Развитие жилищного строительства в РФ» в рамках III Петербургского ипотечного форума генеральный директор ООО «ЦРП «Петербургская недвижимость» Илья Еременко. По его словам, на сегодняшний день в Санкт-Петербурге и его окрестностях заявлено порядка 37 проектов, связанных с комплексным освоением территорий общей площадью более 1,2 тысячи га.
«Они либо уже находятся в стадии реализации, либо этот процесс начнется в течение ближайших 2 лет. Немаловажно, что порядка 20 из них – «миллионники», где будет возведено более 1 млн. кв.м жилья. Согласно планам девелоперов, общий объем застройки составит около 42 млн. кв. м», - сообщил И.Еременко. По прогнозам аналитиков «Петербургской недвижимости», уже в ближайшие годы основная часть предложения и покупательского спроса будет насыщаться именно за счет крупных проектов.