Предложение премиальных поселков сокращается
На рынке элитной первичной загородной недвижимости происходит сокращение предложения, которое приведет к дефициту готовых домов в ближайших пригородах Петербурга, сообщают эксперты.
За последний год на рынке загородной премиальной недвижимости не появилось ни одного нового девелоперского проекта.
В течение 2015 года в продажу вышли два новых поселка высокого ценового сегмента, однако с абсолютной уверенностью отнести их к классу «элита» нельзя. Поскольку темпы реализации загородных домов в премиальном сегменте остаются стабильными и составляют в среднем по рынку 1,5 лота в квартал, а новых проектов в ближайшее время не заявлено, до конца текущего года можно ожидать дефицита готового предложения для постоянного проживания – домовладений в ценовом сегменте от 60 до 150 млн рублей в непосредственной близости от города.
Для покупателей подобной загородной недвижимости все большую ценность приобретает время, поэтому наибольшим спросом пользуются объекты для постоянного проживания с хорошей транспортной доступностью. Абсолютный рекорд в этом отношении демонстрирует Курортный район, где радиус реализации таких проектов увеличился в пять раз – с 10 до 50 км. В Выборгском направлении такие проекты реализуются сегодня на 20 км удалении от города против 10 км пятью годами ранее. Развитие дорожной сети в Новоприозерском направлении привело к появлению в этой локации коттеджных поселков высокого класса, которые заложили фундамент для дальнейшего развития всего района. Премиальное предложение начинает появляться и в Павловском направлении благодаря близости развитой инфраструктуры этого города, а также Московского района Санкт-Петербурга. В то же время большая часть таких популярных еще до недавнего времени направлений, как Всеволожское и Токсовское, демонстрирует в высоком сегменте обратную динамику в связи с появлением в этих локациях поселков класса «масс-маркет», что приводит к ухудшению транспортной ситуации и социальной неоднородности. Высокий статус в этих локациях могут сохранить только проекты, расположенные на первой линии водоемов.
«Растущая прагматичность покупателей, более высокая обеспеченность этих локаций как транспортной, так и социальной инфраструктурой по сравнению с более отдаленными зонами, способствуют дальнейшему развитию этого сегмента», – пояснила Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International в Санкт-Петербурге.
Фасады церкви Пресвятой Троицы в составе ансамбля Собственной дачи в Петергофе отреставрируют за 49,6 млн рублей.
Такова начальная цена конкурса с ограниченным участием, о котором сообщает сайт госзакупок. Заказчик - СПб ГКУ «Дирекция заказчика по ремонтно-реставрационным работам на памятниках истории и культуры». Заявок ждут до 22 апреля, предквалификационный отбор назначен на 4 мая, итоги подведут 10 мая 2016 года. Реставрация рассчитана до 30 октября 2016 года.
По данным КГИОП, фасады отделаны известняковой штукатуркой и декорированы коринфскими полуколоннами и пилястрами из мраморовидного известняка с терракотовыми капителями. Картуши над окнами и дверью и орнаментальные украшения на фронтоне выполнены из терракоты и гипса по проекту Ивана Витали.
Из-за отсутствия водоотвода стены увлажнены, повреждена штукатурка, деструктурирована кирпичная кладка. Керамические детали художественного убранства, лепной декор, тяги наличников, поясков, карнизов, имеют утраты и биоповреждения. Имеются поздние закладки.
Проект предусматривает реставрацию штукатурки и кладки, удаление поздних вставок, вычинку и восполнения в историческом или аналогичном материале. Напомним: в марте уже был объявлен конкурс ценой 46,4 млн рублей на реставрацию крыши храма. Победитель должен определиться в начале апреля.
Дворцово-парковый ансамбль "Собственная дача" расположен на двух террасах на пути из Петергофа в Ораниенбаум. Построен в 1760—1770-х годах архитектором Ринальди для будущей императрицы Екатерины II. Включает Верхний парк площадью 160 га с 8 каменными и 22 деревянными мостами, Китайский дворец, каменную Катальную горку.
Храм построен к 1860 году по проекту архитектора Штакеншнейдера. В 1918 году церковь была закрыта и использовалась как зал ожидания посетителей так называемого Бытового музея, разместившегося в находящемся рядом здании дворца (Собственной дачи). В 1959 году разрушенная в войну восточная стена церкви была восстановлена в силикатном кирпиче. Храм не реставрировался и использовался как склад спортивного инвентаря. Проведенная в 1989 году консервация с закладкой проемов кирпичом спасла интерьеры. В 2005 году здание было передано церкви и приписано к храму преподобного Серафима Саровского в Старом Петергофе.