Трассу М-10 в Московской области отремонтирует ООО «Руслан-1»
Подведены итоги конкурса на ремонт участков автодороги М-10 «Россия» в Московской области. Победителем названо московское ООО Транспортная компания «Руслан-1» с ценовым предложением 1 млрд 113 млн рублей.
Начальная стоимость договора, по данным сайта госзакупок, составляла 1 млрд 131 млн рублей. Также за контракт боролось ООО «Оптима-Сервис» из Оренбурга. Заказчик - ФКУ "Управление автомобильной магистрали Москва-Санкт-Петербург ФДА".
Договор заключается до ноября 2016 года. Ремонтируемые участки с 40 по 62 км расположены в Солнечногорском районе Московской области на территории городского округа Балашиха. Проектом предусмотрены расчистка полосы отвода, ремонт водопропускных труб и откосов, усиление дорожной одежды, замена шумозащитных экранов и многое другое.
По данным специалистов, доходность от одного номера, с учетом роста цен, составит 15-20%, в то время как квартира принесет только 5% годовых.
Как пояснил Илья Андреев, вице-президент NAI Becar, апартаменты с инвестиционной составляющей (доходные дома) принадлежат нескольким собственникам и находятся в «ведомстве» профессиональной управляющей компании. Доходность такого актива более высокая, так как рост стоимости проживания в качественных гостиницах делает апартаменты более востребованными у конечного потребителя. При высоком уровне сервиса апартамены предлагают минимальное количество обязательных услуг.
Эксперт считает, что встроенные коммерческие помещения принесут собственникам 8-9% годовых. Причина невысокой доходности: необходимость проведения ремонтных работ самим собственником, а также поиск арендаторов. Причина низкой доходности сегмента – простои помещения во время поиска новых арендаторов.
Апартаменты формата buy-to-live, которые на самом деле представляют собой привычное нам жилье, низкодоходный сегмент недвижимости, в силу высоких затрат на управление и эксплуатацию, а также использование исключительно под долгосрочное проживание.
Доходность однокомнатных квартир и квартир-студий составляет в среднем 4-5%, в отдельных случаях не более 7-10% в год с учетом роста стоимости квартиры. Причина низкой доходности - высокая конкуренция.