Собственники инвестиционных квартир теряют более 1 млрд рублей ежемесячно
Объем предложения на рынке арендного жилья Петербурга существенно превышает спрос, инвестиционные квартиры с чрезмерно завышенной ценой пустуют месяцами. Согласно оценкам экспертов, общие потери от простоя недвижимости превышают миллиард рублей ежемесячно.
В течение последних пяти лет доля инвестиционных покупок на рынке нового жилья существенно не менялась. До начала кризиса 2014 года около 15-20 % от всего объема продаж квартир в новостройках приходилось на инвесторов, был рынок собственника. В этом году ситуация постепенно изменилась. Усилился отток иностранцев из России, особенно это коснулось рынка Москвы и Петербурга, крупные корпорации сократили число сотрудников в своих филиалах.
«Доля экспатов среди наших клиентов упала с 20 до 15 %, доля российских топ-менеджеров крупных корпораций – на 10 %. На июль 2015 года большую часть наших арендаторов составляют предприниматели и менеджеры, проживающие и работающие в Петербурге», — отмечает Стаффан Таст, глава компании Qasabo. В такой ситуации инвесторы вынуждены ориентироваться на возросшие требования арендатора: снижать ставки, повышать качество жилья, предлагать дополнительные услуги (уборка, управление просьбами и т.п.).
По словам г-на Таста, ранее среди платежеспособных арендаторов высоким спросом пользовался старый фонд и исторический центр Петербурга. Сегодня же появление качественных новостроек в престижных локациях, усилили спрос на жилье в новых домах в центре города. «Ликвидные квартиры даже сегодня могут уйти за три дня, — отмечает Стаффан Таст. Однако многие объекты ожидают клиентов месяцами, что чаще всего говорит о необходимости пересмотра ставки и условий аренды».
На ремонту участков водопроводной сети в Отрадном будут выделены 22 млн рублей из резервного фонда правительства Ленинградской области на 2015 год. Об этом заявил глава региона Александр Дрозденко.
Проект распоряжения правительства подготовлен и будет подписан в ближайшее время.
Такое решение обосновано тем, что в Отрадном сложнейшая ситуация с холодным водоснабжением индивидуальных жилых домов частного сектора. Магистральный водопровод построен в 1950-х годах, сильно изношен, требует ремонта. В частном секторе расположено свыше 3400 домовладений и 8 многоквартирных домов. Водоснабжение в летний период фактически отсутствует из-за низкого давления в трубах. Увеличение давления приводит к аварийным ситуациям. Из-за прорывов на трассе невозможно нормальное функционирование котельной в микрорайоне Геодезия в отопительный период и других объектов жизнеобеспечения населения.
Для решения проблемы водоснабжения необходимо отремонтировать несколько участков водопровода общей протяженностью 1800 метров. Руководство муниципалитета завершило главу региона, что выделенных из резервного фонда средств достаточно для проведения ремонта.