Эксперты: Рынок торговой недвижимости оживет к осени
Два квартала подряд рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга характеризуется низкими объемами ввода. По прогнозам экспертов, ситуация может измениться уже во 2-3 квартале текущего года, поскольку на этот период запланирован ввод сразу нескольких крупных объектов общей площадью более 100 тыс. кв. м.
Объем ввода на рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга в 1 квартале 2015 г. оказался на 82% выше по сравнению с предыдущим отчетным периодом, но только благодаря тому, что в 4 квартале 2014 г. данный показатель был минимален.
В 1 квартале 2015 г. было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию двух небольших торговых центров: ТЦ «Пикник» (GLA 5,8 тыс. кв. м), расположенный на пр. Косыгина, и ТК на месте бывшего кинотеатра «Экран» в Красносельском районе (GLA 4,5 тыс. кв. м). Таким образом, общий объем торговых площадей на текущий момент составляет 3 599 тыс. кв. м (GLA).
Согласно прогнозам аналитиков компнаии NAI Becar, прирост торговых площадей в 1 квартале 2015 г. составил всего 10% от общегодового запланированного объема ввода.
Наталья Скаландис, управляющий директор РМ NAI Becar пояснила, что несмотря на низкие объемы ввода, средний уровень вакансии в 1 квартале продемонстрировал рост относительно конца 2014 г. и превысил 6%, оставшись тем не менее ниже показателя на начало 2014 г.
По результатам первых трех месяцев торговые центры площадью 20-40 тыс. кв. м показывают стойкое падение посещаемости относительно аналогичного периода прошлого года. При этом на рынке увеличиваются показатели посещаемости небольших районных и микрорайонных торговых центров до 20 тыс. кв. м в среднем на 3%.
«Региональные и суперрегиональные объекты продолжают притягивать посетителей прежде всего за счет развлекающей составляющей – в качестве места проведения досуга в условиях подорожания туристических поездок, – сообщила "АСН-инфо" Наталья Скаландис. – При этом обороты розничной торговли снижаются относительно прошлого года (например, январь 2015 г. - 92,1% к январю 2014 г.). Таким образом, можно сказать, что посетитель идет в торговый центр, но тратит там значительно меньше».
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти продлил до 16 июля конкурсное производство в ООО «Ромекс-Инвест». Причина - необходимость завершения формирования конкурсной массы должника и расчеты с кредиторами.
«Ромекс-Инвест», является «дочкой» корпорации РТМ, которая была собственником более 50 торговых комплексов в крупных городах России. Считается, что конфликт акционеров РТМ привел к банкротству всех структур компании. В частности, «Ромекс-Инвест» объявил себя несостоятельным в апреле 2012 года. Общая кредитная задолженность петербургской «дочки» перед кредиторами сейчас составляет 1,4 млрд рублей.
Отметим, что в 2005 году «Ромекс-Инвест» начал возводить ТРЦ по ул. Малая Балканская д. 17 лит .А, однако его не достроил. Данный объект является самым крупным активом должника, МФК возведен на 92%, не введен в эксплуатацию и не используется «Ромекс-инвест», в связи с технической сложностью объекта, наличием спора с собственником земельного участка, отсутствием правоустанавливающей документации. В настоящий момент конкурсный управляющий готовит документы, запрошенные оценщиками для проведения оценки объекта недвижимости.