Суд отклонил претензии застройщика к защитнице детской площадки на Науки, 44
2 апреля Санкт-Петербургский городской суд отменил решение Калининского районного суда, согласно которому защитница детской площадки на проспекте Науки должна была выплатить ООО «Елисей на Науки» 2,3 млн. рублей в качестве компенсации за простой техники, судебные издержки и арендную плату.
Юристам Администрации Санкт-Петербурга удалось доказать необоснованность претензий застройщика к Оксане Королевой, пытавшейся в судебном порядке опротестовать застройку детской площадки на проспекте Науки, 44, сообщает пресс –служба вице – губернатора Марата Оганесяна.
После решения первой инстанции, удовлетворившей требования ООО «Елисей на Науки», вице-губернатор Санкт-Петербурга Марат Оганесян, следивший за ходом судебного процесса, поручил юристам своего аппарата проанализировать материалы дела и подготовить собственное заключение к рассмотрению дела во второй инстанции. В ходе изучения материалов было установлено, что ООО «Елисей на Науки» пыталось обосновать свои требования к Оксане Королевой тем, что обеспечительные меры, принятые по ее иску, препятствовали реализации инвестиционного проекта. Однако, после изучения хронологи событий удалось установить, что причинно-следственная связь между убытками, понесенными застройщиком, и применением обеспечительных мер отсутствует.
Дело в том, что еще 17 сентября 2013 года Комитет по управлению городским имуществом направил застройщику уведомление об отказе от договора аренды земельного участка. Затем Служба государственного строительного надзора и экспертизы прекратила действие разрешения на строительство. ООО «Елисей на Науки» было осведомлено об этих решениях и отдавало отчет в том, что они делают строительство на участке невозможным – организация обжаловала эти решения в судах, заявляя о том, то данные акты препятствуют реализации инвестиционного проекта. Таким образом, вне зависимости от наличия или отсутствия обеспечительных мер по иску Оксаны Королевой, организация не могла осуществлять строительство на участке.
В итоге, суд удовлетворил апелляционную, а решение Калининского районного суда было отменено. Судебное решение вступило в силу сразу после оглашения.
«Законность и обоснованность решения городского суда не вызывает никаких сомнений. Но что самое для нас главное – оно является справедливым по сути. Позиция Правительства Санкт-Петербурга относительно строительства на Науки, 44 остается неизменной – мы считаем действия застройщика неправомерным и будем продолжать отстаивать эту точку зрения. Поэтому претензии компании к Оксане Королевой являются необоснованным ни с юридической, ни с морально-этической точки зрения», - подчеркнул Марат Оганесян.
В пресс–службе добавили, что право на проведения строительных работ на рассматриваемом земельном участке у ООО «Елисей на Науки» отсутствует до настоящего времени.
По подсчетам аналитиков, объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России в 1-м квартале 2015 года в составил 490 млн долл., снизившись на 34% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Замедление роста экономики, ограниченность и высокая стоимость заемного финансирования, а также напряженная политическая обстановка – факторы, значительно повлиявшие на инвестиционный климат России в 2014 году, продолжают оказывать давление на настроения инвесторов и сейчас. Вместе с тем появляются позитивные сигналы: цены на нефть стабилизировались, заметно снизилась волатильность курса рубля – рубль укрепился на 19% с конца января, отметили эксперты JLL.
«Возобновление переговоров по сделкам, начатым в прошлом году, является позитивным сигналом для российского рынка. Несмотря на сохраняющуюся неопределенность относительно перспектив экономического роста и валютного курса, которые являются препятствиями для более активных действий инвесторов, их интерес к рынку восстанавливается, – комментирует Олеся Дзюба, заместитель руководителя отдела исследований компании JLL. – Многие инвесторы рассматривают текущий период как потенциально благоприятный для выгодных приобретений по кризисным ценам, хотя и сталкиваются с небольшим выбором таких активов, предлагаемых к покупке. Они осознали, что неопределенность снизилась, и видят потенциал российского рынка. Мы сохраняем годовой прогноз объема инвестиций в недвижимость России на уровне 3 млрд долларов, с возможностью повышения прогноза».
По результатам первых трех месяцев 2015 года, как и прогнозировали аналитики, основной объем инвестиций привлек офисный сектор: на его долю пришлось 58% от общего объема вложений по сравнению с 35% в аналогичном периоде прошлого года.