Развитие luxury брендов сдерживает отсутствие подходящих помещений
Несмотря на интерес к Петербургу знаковых люксовых брендов, в целом развитие luxury операторов в Петербурге в последние два года приостановилось, что связано как с ограниченным предложением подходящих помещений, так и со сложной общеэкономической ситуацией, считают эксперты.
«Дальнейшее развитие международных luxury брендов в Петербурге сдерживается отсутствием подходящих по требованиям ритейлеров помещений в премиальных локациях, что в перспективе, при условии роста экономики, будет способствовать увеличению арендных ставок в стрит-ритейле, - сообщил АСН-инфо руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Владислав Фадеев. – В настоящий момент рынок находится на стороне арендатора, появляется все большее количество вакантных или в скором времени освобождающихся помещений. Поэтому текущая ситуация способствует выходу новых брендов, у которых в краткосрочной перспективе будет возможность выбора помещений. Мы ожидаем небольшого увеличения количества монобрендовых luxury магазинов в Петербурге в ближайшие два года».
В то же время по уровню ставок аренды Санкт-Петербург сильно отстает от многих европейских городов. В качестве основных luxury коридоров в городе можно назвать три улицы: Большую Конюшенную, Невский проспект и Большой проспект П.С. При этом ставки экспонирования в доступных помещениях на Большой Конюшенной улице за последний год снизились.
Власти Новгородской области попытаются решить конфликт между застройщиком, ЗАО «Деловой партнер» и жителями домов на Хутынской улице путем выкупа участков для муниципальных нужд. Об этом заявила заместитель губернатора Новгородской области Вероника Минина. Согласно Генплану города эти участки определены под многоэтажную застройку.
«Понимая, что надо находить выход из ситуации, мы сегодня уже обсудили ее с представителями городской администрации, руководителями областных департаментов, городских структур, застройщиком, - отметила Вероника Минина. - Если проблема не разрешится с участием ЗАО «Деловой партнер» - организации, ведущей здесь строительство, разместившей инженерные коммуникации, то, безусловно, будем изыскивать средства и выкупать у людей земельные участки под нужды города». Решение проблемы затрудняется тем, что хозяева участков и жилья, хотя и крайне заинтересованы в ее разрешении, никак не могут договориться с застройщиком о цене. И у властей в свою очередь нет правовых оснований, чтобы установить определенную цену за имущество, которое в перспективе должно быть снесено.
Компромиссное решение заключается в том, что земельный участок будет выкуплен для муниципальных нужд, под инженерную инфраструктуру и дороги, и этот вопрос уже проговаривался с застройщиками. Естественно, должна быть проведена оценка участка и недвижимости. В дальнейшем участок будет продан застройщикам, тем самым город компенсирует затраты.
«В четверг проведем по этому вопросу совещание, на которое пригласили и инициативную группу жителей улицы Хутынская, однозначно, эту проблему закроем, других вариантов у нас нет», - сказала в заключение чиновница.