Большинство предпринимателей не согласовывают перепланировки помещений в срок
По данным ГУП «ГУИОН», до 90% предпринимателей, готовых выкупать арендуемые помещения в Петербурге, не согласовывают вовремя перепланировки.
Как уточняют в ГУП «ГУИОН», для того, чтобы заявка от арендатора была одобрена и началась процедура оценки и выкупа объекта, необходимо соответствие технической документации на помещение его реальному составу и площади.
В случае, если предприниматель на момент осмотра помещения не узаконил проведенные ранее перепланировки, ему следует согласовать сделанные изменения, затем изготовить технический план объекта, внести изменения в Государственный кадастр недвижимости и зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды. Затем оценщик сможет приступить к расчету стоимости помещения.
Генеральный директор ГУП «ГУИОН» Александр Зленко, отмечает, что «на протяжении периода аренды бизнес редко задумывается о необходимости регистрации пространственно-планировочных изменений помещения. Одно из последствий – это как раз потеря времени и денег, например, при процедуре выкупа объекта у города».
В Петербурге применяется практика штрафов за совершенные предпринимателями незаконные перепланировки в арендуемых помещениях. В частности, в большинстве договоров аренды предусмотрено наказание в виде 1/3 квартальной арендной платы. Также в настоящее время в Государственной думе на рассмотрении находится законопроект, предлагающий штрафовать юридические лица или индивидуальных предпринимателей на сумму от 250 до 300 тысяч рублей за незаконную перепланировку, но пока только жилых помещений в многоквартирных домах.
Завтра, 25 июня в Бронзовом зале Дома Архитектора на ул. Большая Морская, д. 52 начнет работу научно-практическая конференция «Современные методы организации работ по реконструкции и строительству в историческом центре Санкт-Петербурга».
Организаторами мероприятия выступили Союз реставраторов Санкт-Петербурга и СРО НП «Балтийский строительный комплекс».
В конференции примут участие: председатель комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Александр Леонтьев, председатель Совета Союза реставраторов Санкт-Петербурга Нина Шангина, вице-президент НОП Алексей Сорокин, первый заместитель директора СРО НП «БСК» Владимир Серов, профессор кафедры «Архитектура» Санкт-Петербургской Академии Художеств Никита Явейни другие. Также в мероприятии примут участие представители строительных и реставрационных компаний, архитектурных мастерских, проектных организаций, профессиональных объединений, поставщики и разработчики специального оборудования и материалов для реставрации и строительства.
В ходе конференции будут обсуждаться вопросы реконструкции и нового строительства в историческом центре Петербурга; интеграции современной архитектуры в историческую застройку города; современных технологий и традиционных способов реставрации. Также обсудят реставрацию как вид экономической деятельности, направленной на сохранение не движимых объектов культурного наследия. Коснутся и вопросов страхования рисков повреждения и утраты объектов культурного наследия.
«Мы убеждены, что в вопросах сохранения и развития уникальной петербургской архитектурной среды чрезвычайно важно взаимодействие реставраторов, архитекторов и строителей», - считает председатель Совета Союза реставраторов Санкт-Петербурга Нина Шангина, выразившая уверенность в том, что дискуссии на конференции будут плодотворными.