Специалисты считают КОТ альтернативой точечной застройке
19 декабря в отеле «Эрмитаж» состоялся Рождественский саммит Гильдии управляющих и девелоперов, где крупнейшие игроки петербургского рынка недвижимости и представители администрации Петербурга подвели итоги уходящего года и наметили основные тенденции наступающего. Главными темами предпраздничной дискуссии были изменения градостроительного законодательства, проекты сохранения исторического центра Петербурга, а также условия реализации проектов комплексного развития территории, на которые и бизнес, и власти возлагают большие надежды.
Специалисты считают комплексное развитие территории альтернативой точечной жилой застройке. Впрочем, по словам генерального директора «БКН-Девелопмент» Левана Харазова, проект комплексного развития территории совсем не обязательно должен включать в себя жилую составляющую. «Комплексность проекта подразумевает, что территория развивается вся целиком, а не отдельный участок. В это развитие включено решение инженерных и транспортных вопросов» - пояснил Леван Харазов. В качестве примера такого проекта эксперт привёл многофункциональный общественно-деловой комплекс «Лахта центр», возводящийся в Приморском районе. «Лахта центр» - масштабный проект, который включает в себя большую социальную составляющую и общественные пространства – сказал генеральный директор «БКН-девелопмент» - Это целый город: его влияние на район будет огромно».
По мнению Левана Харазова, такие проекты комплексного развития территории как «Лахта центр» выводят петербургский девелопмент на новый уровень качества. Так, к примеру, раньше застройщики никогда не задумывались об организации общественных пространств или рекреационных зон. Сейчас же они вынуждены создавать комфортную среду, если хотят, чтобы в их квартал приехали люди – заявил эксперт.
На заводе «Авангард» прошел координационный совет по науке и промышленности Калининского района. Генеральный директор ОАО «Авангард» Валерий Шубарев представил пилотный проект «Безопасный Интеллектуальный Квартал», который подразумевает внедрение инновационных систем энергоэффективности и энергосбережения, минимизацию угроз безопасности для объектов жизнеобеспечения, промышленной и транспортной инфраструктуры от чрезвычайных ситуаций, террористических и криминальных угроз, а также повышение эффективности управления социальной, экономической и культурной сферами на территории жилого квартала.
Первый блок проекта - система безопасности включает систему газоанализации, систему пожарной сигнализации, охранную сигнализацию, связь с лифтами, систему распознавания лиц. Сигнал любой из этих систем сразу поступает в диспетчерскую службу управляющей компании. А уже от нее голосовое и смс-оповещение дойдет до жителей и сообщит о чрезвычайной ситуации или ремонтных работах. Вопрос энергоэффективности контролируется в этой системе с помощью системы узлов учета. Все данные о ГВС, ХВС и электроснабжении также поступают к диспетчеру.
Кондратьевский проспект, дом 64, корпус 8 стал пилотной площадкой для реализации этого проекта. Жильцы этого дома могут через Интернет просматривать все показатели и прогнозировать плату за ЖКХ. Видеонаблюдение позволяет контролировать ситуацию на детской площадке, парковке и в других местах.