Арбитражный суд не дал снизить кадастровую стоимость участков


21.08.2013 12:06

СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» отстояло в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленобласти кадастровую стоимость двух земельных участков.
Суд отказал в иске об изменении кадастровой стоимости участков компаниям ЗАО «Труд» и ООО «СГС», которые заказывали оценку рыночной стоимости своих участков у оценочной компании из Ульяновска. Истцы требовали снизить кадастровую стоимость, определенную ГУП ГУИОН в 2012 году, на 47% и 58% соответственно. ГУИОН привлекался к процессам в качестве третьего лица.
В ходе анализа отчетов об определении рыночной стоимости, предоставленных истцами, специалисты ГУИОН выявили серьезные ошибки. В частности, привлеченные оценщики не учитывали обременения земельных участков, в отчетах отсутствовал анализ видов использования, разрешенных для участков в Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга. В расчетах стоимости используются объекты-аналоги, несопоставимые по основным характеристикам (площадь, местоположение, оснащенность инженерными коммуникациями, плотность застройки) с объектом оценки, при этом корректировки на эти различия не проведены. Например, в качестве аналогов используются объекты во Всеволожске (Ленобласть), хотя участки истцов располагаются в Красногвардейском и Невском районах Петербурга. Кроме того, в процессе определения стоимости применяется информация о событиях после даты оценки, например, цена предложений объектов-аналогов.
Таким образом, уже по семи делам о кадастровой стоимости принято решение в пользу города, а не истцов. В результате ГУИОН на данный момент предотвратил возможные потери бюджета Санкт-Петербурга в части, касающейся земельного налога, в размере 6 млн рублей.
Напомним, что в 2012 году ГУИОН провел оценку кадастровой стоимости 117 147 земельных участков на территории Санкт-Петербурга. В настоящий момент в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти подано порядка 100 исков от компаний города, несогласных с оценкой.
 

ИСТОЧНИК: АСН-инфо



21.08.2013 09:31

В Василеостровском районе продолжается подготовка к предстоящему зимнему периоду. Подведены предварительные итоги подготовки зданий к отопительному сезону.
По плану на 15 августа должно быть подготовлено к эксплуатации в зимних условиях 1064 жилых строений, что составляет 87% от общего количества. На 16 августа сформирован и подписан 1051 паспорт готовности, что составляет 86 % от общего количества.
ОАО «Теплосеть СПб» подготовлены 1022 жилых дома (86%).
ООО «ПетербургГаз» подготовлены 1184 жилых дома (97%).
ГУП «Водоканал СПб» подготовлены 1179 жилых дома (96%).
По плану подготовки к зимнему периоду должны быть подготовлены 33 детских дошкольных учреждения. На 15.08.2013 сформировано и подписано 28 паспортов готовности, что составляет 85% от общего плана.
43 общеобразовательных учреждения включены в план подготовки к зиме, к 15 августа сформирован и подписан 41 паспорт, в том числе детская музыкальная школа, что составило 95% от плана.
В сфере здравоохранения к зимнему периоду подготовят 76 зданий лечебных учреждений. На 15 августа готовы 52 паспорта (72%).
 

ИСТОЧНИК: АСН-инфо